የሪል እስቴት ኪራይ ስምምነቶች ዓይነቶች: ማን ይከፈለዋል እና ማን አይሆንም

ሸማቾች የትኞቹ የዝርዝር ስምምነት ስምምነቶች ለችሎታቸው እንደሚሠሩ ይወስናሉ

ክሶችን ለማስቀረት, የክልል ህጎች የቤት ገዢዎች የትኞቹን ተወካዮች እና የትኞቹን ደንቦች ወዘተ እንደሚከፍሉ ግልጽ ለማድረግ ይጠይቃሉ. ነገር ግን, ሻጮች ፍላጎታቸውን እንዴት እንደሚያውቁ መጨነቅ አያስፈልጋቸውም. የንብረት ተወካዮች በአንቀጽ ህግ ላይ ስልጠና ይሰጣቸዋል እናም ሁሉንም ዝርዝር አማራጮች ለሻጭ-ደንበኞቻቸው ለማብራራት በሕግ ይገደዳሉ. እንዲሁም ትክክለኛውን ህጋዊ እና ማያያዣ ቅፆችን እና በአካባቢያቸው ባለ ብዙ የዝርዝር አገልግሎት ዳታ ቤቶች ውስጥ መረጃውን ያስገባሉ ስለዚህ በቤት ለማሳየት ለሚፈልጉ ሁሉም ወኪሎች በትክክል እና ዝርዝሩ በቀጥታ ሲሰራጭ እንዴት እንደሚከፈላቸው ያውቃሉ.

ዝርዝር ክፈት

ክፍት ዝርዝር በቤት ውስጥ በአብዛኛው ለቤት የሚከራይ አይነት በባለቤት ወይም በ FSBO ኦች ይሸጣል. ባለቤቶቹ ንብረቱን ለመሸጥ መብት አላቸው, ለማንም ሰው ክፍያ አይከፍሉም. ይሁን እንጂ ብዙዎቹ የባለቤትነት ነጋዴዎች ብቃት ያለው ገዢ ለሚያመጣቸው የንብረት ተወካዩ ኮሚሽን ለመክፈል ፈቃደኞች ናቸው . የ FSBO ሻጮች በተቀነባጭ ማስታወቂያዎች ላይ ወይም በገቢያቸው ላይ እንደ "ደላላዎች ደውለው" ወይም "ደላላዎች ይጠበቃሉ" በሚሉ ቃላት ክፍያ ለመክፈል ፍቃደኞች መሆናቸውን ያመለክታሉ. እንዲህ ዓይነቶቹ የክሬዲት ክፍያዎች በክፍት ዝርዝር ስምምነቶች ዋስትና አይሰጡም, ሆኖም ግን, እና የተዋጣላቸው ወኪሎች እነዚህን ሸቀጦች ለደንበኞቻቸው ከማሳየትዎ በፊት ከ FSBO ሻጮች ጋር የጽሑፍ ኮሚሽን ስምምነቶችን ይፈፅማሉ.

ለብቻ የተመለከተ የድርጅት ዝርዝር

በዚህ ዓይነቱ ዝርዝር, የ FSBO ሻጮች ከአንድ የአከራይ ኩባንያ ጋር ስምምነት መፈረም እና ለዚያ ሽልማት የሽያጭ ምክንያት ከሆነ ብቻ አንድ ቀሪ ክፍያ ለመክፈል ተስማምተዋል. ሌሎች ገዢዎች ገዢዎችን እንዲያመጡ ይጋበዛሉ.

ሻጮች በአንድ ጊዜ ገዢዎችን የመፈለግ መብት አላቸው, እናም ምንም አይነት ክፍያ አይፈጽሙም.

ዝርዝር መሸጥ የማግኘት መብት

ይህ ዓይነቱ ዝርዝር ለዝርዝር ባለቤቶች የቤት ኪራይ ነጋዴዎች እጅግ በጣም የላቁ ተልዕኮዎችን ያቀርባል . የንብረት ባለቤቶች ባለቤቶችም ጭምር ባለቤትዎን ጨምሮ ምንም እንኳን የሽያጭውን ገዢውን ለመክፈል ይስማማሉ.

ለዋጋ አግባብ ያለው የሽያጭ ስምምነት ያለው ሻጭ, ደንበኞቿ ቤቷን ለመሸጥ ከፍተኛ መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ እና ተጨማሪ ፈቃደኞች ናቸው.

ማወቅ የሚያስፈልጋቸው ምን ምን ነገሮች

ገዢዎቻቸውን በከፍተኛ ደረጃ በመወንጀል በተለይም በዝቅተኛ እቃዎች ውስጥ ባሉ ገበያዎች ውስጥ የንብረት ተወካዮች የሚያገኙትን ማንኛውንም ንብረት ሊፈልጉ ይችላሉ. የሽያጭን ስምምነት አይነት ለሽያጩ ከተወካዩ ጋር ማግኘቱ የገዢውን ወኪል ጊዜ እና ሊጠፉ የሚችሉትን ገቢዎች ያስቀምጣል - በመጨረሻም ደንበኞቿ የምትወዳቸውን ቤት ካሳየቻቸው ሻጩ ክፍያ አይከፍልም. . በዚህ ምክንያት ኤጀንሲዎች ለደንበኞቻቸው ለማሳየት ከመስማታቸው በፊት ዝርዝሩን በጥንቃቄ ማጥናት አለባቸው እና ከፊት ለፊት ያለውን ቀጣሪ ለመጠበቅ እርምጃዎች መውሰድ አለባቸው.

የምስራች ዜና ለሽያጭ በጣም ብዙ የሽያጭ አገልግሎት ዝርዝሮች ለሽያጭ እጅግ በጣም ብዙ ናቸው. እንዲህ ባለው ሁኔታ ሻጩ በድርጅቱ ጊዜ ውስጥ ንብረታቸው በሚሸጥበት ጊዜ ከምርጫው 100 በመቶ ለመዘርዘር ስምምነቱን ይፈርማል, የዝርዝር ነጋዴው ደግሞ ከኮሚሽኑ የተወሰነውን ለገዢው ከሚያመጣው ደላላ ጋር ለመጋራት ይስማማል.