በአንዳንድ ክፍለ ሀገሮች, ፈቃድ ያላቸው ሙያዊ ባለሙያዎች በኮሎራዶ እና ኒው ሜክሲኮ ውስጥ እንደ "ደላላ" ፈቃድ አላቸው.
ምንም እንኳን እንደ ገለልተኛ ነጋዴነት ፈቃድ ቢኖራችሁ, ከናንተ በታች የሚሰሩ ወኪሎችን ወይም ሌሎች ደላላዎችን ለመቅጠር ከፈለጉ, ሌላ ከፍተኛ ደረጃ ፈቃድ አለ. አግባብ ያላቸው ስልጠናዎች እና ተቆጣጣሪዎች በተለይም ከቤት ቤቶች እና ከአካባቢ ጥበቃ ጋር የተያያዙ ደንቦች ጋር በተያያዘ ከፍተኛ አደጋ ሊኖር ይችላል. ወኪሎች ትላልቅ ስህተቶች እንዲሠሩ የሚፈቀድላቸው ደላላዎች በገንዘብ ቅጣቶችም ሆነ በሕግ ውስጥ በቅጣት ላይ ማጋራታቸውን ሊያቆሙ ይችላሉ.
ገዢዎች የራሳቸው ድር ጣቢያ ያላቸው ሲሆኑ ደንበኞቻቸው ደንብ አለመምጣታቸውን ለማረጋገጥ ከጊዜ ወደጊዜ የሚከታተል ደላላ ነው.
ምን ዓይነት የሪል እስቴት ደላላዎች
ይህንን በሶስት ክፍሎች ውስጥ እሰብራለሁ, አንዱ ከንብረት አከፋፋዮች ጋር, ሌላ ለገዢዎች እና ከሶስተኛ ወገን ለሚገዙአቸው ኃላፊዎች እና ኃላፊነቶቻቸውን በመሥራት ነው.
- ለሻጮች የሚሰሩ ሽርካዎች: ብዙ ጊዜ አንድ ወኪል ተወካይ ሆኖ የሚሠራ ወኪል እነዚህን ተግባራት ይቆጣጠራል, ደላላም እንዲሁ ለሻጮች ግብይትን ያካሂዳል. እንደ ኮሎራዶ እና ኒው ሜክሲኮ ያሉ አንዳንድ ግዛቶች ውስጥ ሁሉም ፈቃድ ያላቸው ግለሰቦች "ደላላዎች" ናቸው, ምንም እንኳን አንዳንዶቹ ብቻ ተቆጣጣሪዎች መሆን አለባቸው. ሻጮችን በመወከል ረገድ ያሏቸው አንዳንድ ኃላፊነቶች የሚከተሉትን ያካትታሉ:
- በአካባቢዎ, ኤምኤስኤስኤል, ብዙ ማስታወቅያ አገልግሎት ውስጥ የሚሸጡ ቤቶችን ይዘርዝሩ.
- ለነጋዴዎች ገዢዎች ለማግኘት የሽያጭ ዝርዝር ዝርዝሮችን ከሌሎች የሽያጭ አገናኝ ማህደሮች አባላት ጋር ይጋሩ.
- የዝርዝር ኮሚሽን በተሳካ የገዢ ደላላዎች ያጋሩ.
- የቤቱን አቅራቢያ ለዝርዝር እና ለዝግጅቶች ማዘጋጀት ሲጀምሩ የቤት አከራዩን ያማክሩ.
- ማሳያዎችን ማሳየት, ለሻጮች ውጤቶችን እና ግብረመልስ ሪፖርት ማድረግ.
- ለግምገማ ሻጩ ማንኛውንም እና ሁሉንም ቅናሾች አስረክብ.
- ሻጩ ከሻጭ ጋር የግዢ ውል ለመሞከር እና ለማቅረብ ቅናሾችን እንዲደራደቅ ያግዙ.
- የግብይት ሂደቱን በማስተባበር በሻጩ ተወካይ ላይ ይሠሩ.
- ሰነዶችን, ይፋ ማድረግን እና የግብይት ልውውጦችን ያቅርቡ እና ያስረዱ.
- ከሻጩ ጋር እስከ መጨረሻው እና ከቤት መውጣታቸው.
- ከሻጮች ጋር የሚሰሩ ሽርካዎች: ይህ ሌላኛው ጎራ ነው, ንብረቱን ለማግኘት እና የገንዘብ ልውውጡን ለማጠናቀቅ እንዲረዳቸው ምክር እና አገልግሎቶች ከገዙ ሰዎች ጋር በመስራት.
- ሁሉንም በገበያ ዋጋዎቻቸው ውስጥ በመፈለግ እና ዋጋቸውን ለማሟላት ሁሉንም ገዢዎች እንዲያገኙ ያግዟቸው.
- ገዢዎችን ማስተባበር እና ንብረቶችን እንዲጎበኙ እና እንዲያዩ ይረዱ.
- ግዢ ለመሞከር ውሳኔ ሲቀርብ, ገዢው የመጀመሪያ አቅርቦታቸውን እና የግዢ ስምምነት እንዲያደርጉ ይረዱ.
- ከሻጩ ጋር በነሱ ወኪል / ደላላው በኩል ከሻጩ ጋር በመደራደር ይስሩ.
- አንድ የግዢ ኮንትራት ከተፈጸመ, በገዢው በኩል የግብይት ሂደቱን ያስተባብራል.
- በግብይት ሂደቱ ውስጥ ያሉትን ሰነዶች ያቅርቡ እና ያስረዱ.
- የክትትል ሪፖርቶችን እና ጥገናዎችን ያስተባበሩ.
- ገዢዎችን በመዝጋት መዝባረሩን እና መውጣት.
- ወኪሎችን መቆጣጠር : አንድ ነጋዴ በአቅራቢያቸው የሚሰሩ ወኪሎች እንዲፈቀድ ፈቃድ ሲሰጠው, አንዳንዴ ተቆጣጣሪ ወይም የአመራር ደጋፊ ይባላሉ , ወኪሎቻቸው አብዛኛዎቹንም ሆነ ሁሉንም የቢሮ ጥሬ ገንዘብ ይቆጣጠራሉ. ከሽያጭ ተቆጣጣሪ ደጋፊው ጋር:
- የሁሉንም የሽያጭ ወኪሎች ፍቃድ ያረጋግጥልናል.
- መመሪያዎችን እና ባቡሮችን ወይም ለአ ወኪሎቹ ስልጠናዎችን ያቀርባል.
- የወኪል ባህሪ, አፈፃፀም, እና ህጋዊ ማሟላት ኃላፊነት አለበት.
- ለአ ወኪሎቹ አንዳንድ አገልግሎቶች እና የገበያ ግብዓቶችን ያቀርባል.
- በአብዛኛው ለኤጀንት ግብይቶች የሽያጭ ድር ጣቢያ ይይዛል.
በከፍተኛ ደረጃ ግዛቶች ውስጥ የተፈቀደ የሪል አየር አቀፋዊ ፍጆታ በአካባቢው ያለውን የአሠራር ደረጃዎች ያወጣል እና ከፍተኛ ደረጃ የደንበኛ / ደንበኞች አገልግሎት እና በሁሉም የስቴት ሪል እስቴት ሕጎች የተከበረ እንዲሆን ማድረግ የተያዘ ነው.
የሽያጭ ተባባሪነት በከፍተኛ ሁኔታ አደጋ አለው. ይሁን እንጂ አደጋውን ለመቀነስ ነጋዴው ተቆጣጣሪውን በየጊዜው መከታተል አለበት. ብዙ ወኪሎች በዚህ መንገድ በመቆየት ደስ ይላቸዋል, ነገር ግን ትልቅ ቦታ ከያዙ, የሪል-አክስዮን ሽፋኝ ለመሆን ጥሩ ዕድል አለ.
ኃላፊነቶች