- ጠቅላላ ገቢ (GPI)
- ጠቅላላ ገቢ ማስገቢያ ገቢ (GOI)
- ጠቅላላ የኪራይ አበርድ (GRM)
- ከግብር በፊት የገንዘብ ፍሰት (CFBT)
- ካምፓኒ በኋላ (CFAT)
- የተጣራ ትርፍ ገቢ (NOI)
- የካፒታል ፍጥነት (ካፒታል ተመን)
- እረፍት-ሌላው ቀርቶ ሬሾ
- በእኩልነት ዓመት አንድ ተመለሰ
ችግር ውስጥ የምንገባበት ምክንያት
በኪራይ ሪል እስቴት ውስጥ ኢንቨስት ማድረግ ከምንጊዜውም የበለጠ ፍላጎት ያሳርፋል. ስለ ኢንቨስትመንት ጥገና እና ኢንቨስተሮችን ለማስተካከል ቴሌቪዥን ሲያነቡ ወይም ሲመለከቱ, ብዙ ጊዜ ቤቶችን ለኪራይ ኢንቨስተሮች ይሸጣሉ. የተሳካ የቤት ኪራይ ኢንቨስተሩ በደርዘን የሚቆጠሩ ቤቶችን በንብረቶቻቸው ላይ ሊኖረው ይችላል. እነሱ ጥበበኛ የሆኑ ኢንቨስተሮች ናቸው, ወይም ከዛ ብዙ ቤቶች ውስጥ የገንዘብ ልውውጥ አይወሰዱም. ከእነሱ ጋር ስለ "ቁጥሮች" መረዳትና መወያየት ይፈልጋሉ. የኪራይ ንብረትን መዋዕለ ንዋይ በማፍሰስ ያለውን ጥቅም እንመልከታቸው.
ትርፍ
የዋጋ ቅነሳ በንብረት ግምገማ ውስጥ ጠቃሚ አካል ነው. ከሌሎች ከፍተኛ ኢንቨስትመንቶች ጋር በከፍተኛ የግብር አከባቢዎች ላይ ለሚገኙ ሰዎች ከሌሎች ኢንቬስትሜቶች ትርፍ እንዲቀንስ ሊደርግ ይችላል. በእርግጥ ስለዚህ ስለ አንድ የሒሳብ ባለሙያ ያነጋግሩ. ይሁን እንጂ ወጪዎች እና ትርፍ ተቀንቱ ከግብር አስገቢ ትርጉሙ በላይ ከሆነ ወደ ሌላ የኢንቨስትመንት ገቢ እንዲጠቀሙ ከተፈቀዱ የጠፉትን ያጣሉ.
ቅናሹ ከኪስ አውጥቶ ባለመብቱ ብቻ ይህ ገንዘብ ውድቀት አይደለም. ለግብር አላማዎች እንደ ታክስ የተከፈለ ቁጥር ነው. ገንዘቡን ስላልተጠቀሙበት, ለግብር ቀሪ ክፍያዎችን ለማሳየት አሁንም ጥሩ ወርሃዊ የገንዘብ ፍሰት ሊኖርዎት ይችላል.
የገንዘብ ፍሰት
ወደ ባንክ ወርሃዊ የገንዘብ ፍሰት መጓዝ ለኪራይ ኢንቬስተሮች ትልቅ ዕቅድ ነው.
የእነርሱን ትጋት እና ትጋት መጓዝ ሁለት አሀዝ ተመላሾችን እና ለዓመታት በጠንካራ የገንዘብ ፍሰት ያመጣል. የገንዘብ ፍሰት ከፍተኛ ብዛት ያላቸው ግብዓቶች ተግባር ነው, እና አንዳቸው ወይም ብዙዎቹ የገንዘብ ፍሰት ሊለውጡ እና ሊያበላሹ ወይም ሊያሻሽሉ ይችላሉ. አንዳንዶቹ የገበያ እና ኢኮኖሚ ተጽዕኖ አላቸው. አንድ ዋና የአካባቢ አሠሪ ከተዘጋ ወይም ወደ ሌላ ቤት ሲዘዋወር የኪራይ ፍጆታ ለአንድ ቀን ሊጨምር ይችላል. እርስዎ ሊቆጣጠሩት የማይችሉት ነገር ግን ነገር ግን በአካባቢያዊ ቀጣሪዎች ላይ ስለ ጤና እና እቅዶች በትጋት ስለመጠበቅዎ ተስፋ በማድረግ ነው. በፕሮጀክቱ ረጅም ጊዜ ጤናማ እና ለረጅም ጊዜ አገልግሎት የሚሰጡ ከሆነ በቅርብ ጊዜ አዲስ በሆነ መልክ ሊሆን ይችላል.
የግብር ታክስ
ለግብር ግብይት የንብረት ግብር ቀረጥ መቀነስ ይችላሉ. ንግድዎ እውነተኛ ንብረት ከሆነ, በዚህ ንብረት ላይ የንብረት ግብር መክፈል አለብዎት. በተመሳሳይ ሁኔታ ግለሰቦች በተመረጡት ዋጋ ቤት የግብር ታክስ ሲከፍሉ, የንግድ ተቋማት በተመረጡት ዋጋ (መሬት እና ሕንፃዎች) ላይ የንብረት ግብር ይከፍላሉ. ሪል እስቴት ለሽያጭ ቢሸጥ, የዓመቱ ግብር ከቀድሞው ባለቤትና ከአዳዲስ ባለቤቶች ጋር ተከፋፍሎ በንብረቱ ላይ ምን ያህል ዓመት እንዳለ ይወሰናል.
1031 የግብር ረገዳ ልውውጥ
እጅግ በጣም ጥብቅ በሆኑ ደንቦች በንብረት ላይ ለሽያጭ መሸጥ እና በሂሳብዎ ላይ የካፒታል ታክስ ግብር መክፈል ሳያስፈልግ ወደ ሌላ ንብረት መሸጥ ይችላሉ.
የአገር ውስጥ ገቢ ኮድ, ርእስ 26, ክፍል 1031 እንዲህ ይላል "በንግድ ወይም በንግዱ ውስጥ ለፍጆታ መቀያየር በሚፈለግ ንብረት ላይ ወይም ለመዋዕለ ንዋይ በሚፈፀምባቸዉ ንብረት ላይ ምንም አይነት ትርፍ ወይም ኪሣራ ሊታወቅ አይችልም ምክንያቱም እንደነዚህ አይነት ንብረቶች ብቻ ይህም ለንግድ ወይም ለንግድ ወይም ለኢንቨስትመንት ለምርታማነት ጥቅም ላይ የሚውል ነው. " የዚህ አይነት ንብረት ማለት ሌላ የሪል እስቴትና ሌሎች የመሬት መሬቶች ወይም የቢሮ ለክፍያ ልውውጥ አያስፈልግም.
እውነታው ሲታይ ከኪራይ ሪል እስቴት ጋር ሊወዳደር የሚችላቸው ጥቂት የኢንቨስትመንት ሀብት እና ስልቶች አሉ. ሰዎች የመኖርያ ቤት ያስፈልጋቸዋል, እናም የቤት ባለቤትነት ለአንዳንዶቹ ደግሞ የማይፈልጉ ናቸው.