ለዓመታት የሚኖርበት ንብረት በእውነተኛ መኖሪያ ቤት ውስጥ ምን ማለት ነው?

ፍቺ: በሪል እስቴት ውስጥ አንድ ዓይነት የኪራይ ንብረት ለዓመቶች ርስት ነው, ወይም የንብረት ውል ለጊዜ.

በዚህ ዓይነት የኪራይ ውል ውስጥ ለተወሰነ ጊዜ የተወሰነ የተወሰነ የመጀመሪያ ቀን እና የመጨረሻው ቀን አለ. ይህ ማለት, ለመልቀቅ ማስጠንቀቂያ አይጠየቅም, ምክንያቱም የኪራይ ውሉ የመጨረሻ ቀን ተከራዩ ንብረቱ ሲለቀቅ ማለት ነው.

ሁለቱም ወገኖች ካልተስማሙ በስተቀር ኪራዩ ከማለቁ በፊት ሊቋረጥ አይችልም.

በባለንብረቱ ወይም በባለንብረት እና ተከራዩ ላይ ያሉት መብቶችና ግዴታዎች በኪራይ ውሉ ውስጥ ይወጣሉ.

እንደ ውርስ ለጊዜ

ሰባት የተለመዱ ደንቦች ከኮንትራቶች

1. የጋራ እና ብዙ ተጠያቂነቶች

በአከራይና አከራይ ውል ውስጥ ብዙ ጥቅም ላይ ሲውል, ይህ ተከራይና አከራይ በተከራይና አከራይ ውል ውስጥ ያለውን ውል ለማክበር በተናጥል ተጠያቂ ሊያደርጋቸው ይችላል. በሌላ አነጋገር ቡድኑ ሃላፊ ነው, ግን እያንዳንዱ ግለሰብ ነው. በስድስት ክፍል ውስጥ የቤት ኪራይ እና የኪራይ ውሉን የሚጋራ ከሆነ ባለንብረቱ ለማንሳት የኪራይ ውልን ለማሟላት አንድ ወይም ከዚያ በላይ ብቻ አገልግሎት መስጠት አለበት.

2. ነባሪ

ከተዋዋይ ወገኖቹ ውሎች ላይ በውሉ ላይ ቢፈቅድ ምን እንደሚፈጠር የሚዘረዝር መሆን አለበት. አንድ ተጋጭ በቋሚነት ሲወሰድ መግጠም አለበት. አንድ ተከራይ የኪራዩን ውል መጣስ ሲከሰት ነባሪ ሆኖ ሲገኝ ጥሩ ነው, ነገር ግን በራስ-ሰር መከናነብ የሚከፈልበትን መንገድ በጣም ግልጽ ለማድረግ መንገዶችን መዘርዘር የተሻለ ነው.

ይህ ማለት "ውስን ለሆነ" አንቀጽ ይሆናል, ይህም በሌላ ስም ያልተጠቀሱ ሌሎች ስምምነቶች ከተጣሱ በነባሪነት ይከሰታሉ ማለት ነው.

3. ማስከፈል

አንዳንድ ኮንትራት ቤትን ለመክፈል ይከለክላል. አከራዮች በተደጋጋሚ ማስፈፀም የማይቻል እንደሆነ ይናገራሉ , ስለዚህ ይፈቀድላቸዋል. እንዲከፍሉ ከተደረጉ ክፍያውን ማስከፈል ወይም ተጨማሪ ኪራይ መጨመር ይችላሉ. በአንቀጽ ህጉ ውስጥ የተከራይና አከራይ ተከራዮች ክሬዲት እና የጀርባ ክፈልን ጨምሮ የተሟላ የማመልከቻ ሂደት ያስፈልጋል.

4. ዘግይቶ ክፍያ

የሰዓት ኪራይ ክፍያን ለማበረታታት, የዘግይክ ክፍያዎች ሊከፍሉ ይችላሉ. የተወሰኑ የእፎይታ ጊዜዎች አስፈላጊ ከሆኑ ወይም ከቅጣት የቤት ቅጣቶች ጋር የተዛመዱ ሌሎች ደንቦችን ለመወሰን የክልል ህጎችን ይፈትሹ. ዘግይተው የሚከፈልበት ጊዜ እና መጠን ምን ያህል እንደሆነ ግልጽ ያድርጉ. ይህ በኪራይ ውሉ ላይ ግልፅ ካልሆነ በፍርድ ቤት ዘግይቶ ለመክፈል መስራት አስቸጋሪ ይሆናል.

5. መለያየት

ይህ በጣም አስፈላጊ አንቀፅ ነው. አንዳንዴ አንዳንድ ጊዜ ህጎች ስለሚቀየሩ, የተወሰነው የኪራይ ውሉ ህገወጥ እንደሆነ ሊታወቅ ይችላል. ይህ ደንብ በግልጽ እንደሚያሳየው አንድ የኪራይ ክፍል በከፊል ህገ-ወጥ እንደሆነ ከተረጋገጠ ሁሉም ሌሎች የኪራይ ውሎች በከፊል ተፈፃሚነት ይኖራቸዋል.

6. የሊዝ / Renewal /

በስምምነቱ ውስጥ የኪራይ ውል ለማካሄድ የተለያዩ መንገዶች አሉ. በጣም የተለመዱት ተራ ወይም ራስ-ሰር ያልሆኑ ናቸው. አውቶማቲክ እድሳት ጥቅም ላይ ከዋለ, ተከራዩ የ E ድሳት ቀን ሲረከበው ለሌላ ሌላ የሊዝ ይዞታ ተጠያቂ ይሆናል. ይህም ተከራዩን በቅድሚያ ለባለቤ ማሳወቅ እና ኪራዩን ማቋረጥ ይችላል.

ተለዋጭ ያልሆነ የማከራየት መስፈርት ብዙውን ጊዜ ተከራዩ የማይታደስ ከሆነ ለተወሰኑ ማሳሰቢያዎችን ይጠይቃል. በዛ ቀን ያልተገለፀ ከሆነ, ባለንብረቱ የመቀጠር ጊዜውን ለመቀነስ አዲስ ተከራይ ለማግኘት የሚያስችል በቂ ጊዜ የለውም.

በየትኛውም መንገድ, አከራዮች ማንኛውንም አስፈላጊ የፍርድ ቀን ከማስታወስ በፊት ተከራዮች እንዲመለሱ ለማድረግ የውስጥ ማንቂያዎችን ማዘጋጀት ጥሩ ልምምድ ነው.

7. ንብረቱን መጠቀም

ከዚህ ልዩነት ጋር የተዛመዱ ህጎችን ላለመጣስ ይጠንቀቁ. በአጠቃላይ አንድ ነገር ማድረግ ያለባቸው ነገር ቢኖር የነዋሪዎች ቁጥር መወሰን ነው. ሶስቱን ሰዎች እስኪያረጋግጡ ድረስ ቁጥርዎን ክፍት መተው ይችላሉ, ስለዚህ ሶስት ሰዎች በእርስዎ ፈቃድ ከገቡ ታዲያ ነዋሪዎቹ በሶስት ጊዜ ውስጥ ገደቡን ይገድባሉ. ይህም ያልተፈለገ የፍቅር ጓደኞችን / ጓደኞች ወይም የቤተሰብ አባላት እንዳይንቀሳቀሱ ያደርጋል.

እነኚህ የተለመዱ የኪራይ ውሎች ናቸው, ነገር ግን ለክልልዎ በአግባቡ የተገነባ የኪራይ ስምምነት ማግኘት ስለሚፈልጉ, ህጉ ስለሚቀያየር እና በትክክለኛው ጎዳና ላይ መቆየት ይፈልጋሉ.