ሁልጊዜ ስህተት አይደለም. ይሁን እንጂ, አንድ መንገድ ወይም ሌላኛው መንገድ እንደመሆኑ ማወቅ አይቻልም. በአማካይ የንብረት ተወካይነት ከሚወክሏቸው ቤቶች ጋር ሲነጻጸር በአማካይ የ FSBO ሽያጭ መረቦችን የሚያመለክቱ ጥናቶች አሉ, ነገር ግን ተመሳሳይ ቤቶቹ አይደሉም.
እንዴት ነው የሚያገኙት?
ለዝርዝሮች የ FSBO ሻጭ የሚሰራበት ቀላሉ አካል ነው. የቤታቸው ምልክቶችን, የተዘረዘረ ማስታወቂያዎችን, የ CraigsList ማስታወቂያዎች, እና እንደ Zillow.com እና ሌሎችም በሪል እስቴት ላይ ያሉ ማስታወቂያዎችን ለሽያጭ ያቀርባሉ. በአካባቢዎ አዲስ የ FSBO ዝርዝሮችን ለመላክ በድረ-ገፆዎች ላይ ያሉ ምግቦችን ዝርዝር, በ CraigsList ፍለጋዎች ላይ ይመልከቱ, በአካባቢዎ ይንዱ እና ከድር ጣቢያዎች ላይ ምግቦችን ዝርዝር ይዘርዝሩ.
ስለ FSBOs ልዩ ነገር ምንድነው እነሱ በአስቸኳይ በድርጅትዎ ገንዘብን ገንዘብ ሊያጠራቅቁ ይችላሉ, ወይም ደግሞ ኢንተርኔት ከሪል እስቴት አየር ማራዘሚያ ጋር እኩል መጫወት ሲያስፈልጋቸው, የ FSBO ሻጮች ሊሆኑ ይችላሉ. በጣም አትራፊ ገበያ.
ንብረታቸውን ሲመለከቱ, በገበያ ላይ ለጥቂት ጊዜ እስኪመጡ ድረስ ይጠብቃሉ, እና ለሽያጭ የማይሸጡ ንብረቶቻቸውን መፍትሄዎች ማምጣት እንዲችሉ, በጣም ከፍተኛውን የ FSBO ዎች ወደ ዝርዝሮች መቀየር ይችላሉ. ገበያዎ ምንም ጠቃሚ እንቅስቃሴ በሌለበት ገበያ ውስጥ ከገባ በኋላ, ሊረዳዎ በሚችል አቀራረብ ብዙውን ጊዜ ይካፈላሉ.
እንዴት ነው የሚያገኙት?
በመጀመሪያ, የማይደወል ደንቦችን መጣስዎን ይጠንቀቁ. በጣም ትልቅ የገንዘብ ቅጣት ሊያመጣልዎት ይችላል. ለ FSBO ለመደወል ከወሰኑ, እነሱ በማይደወል ዝርዝር ውስጥ አለመኖራቸው, ወይም ስለ "ወኪሎች እንኳን ደህና መጡ" የሚል ነገር ካለ በእጁ ውስጥ ማስታወቂያ ካለዎት. የገዢ ወኪሎችን ኮሚሽን ካቀረቡ, ተጨማሪ መረጃዎችን እንዲፈልጉ ወይም ንብረቱን ለማሳየት ይጠብቃሉ.
ያ ማስታወቂያ ከሌለዎት አሁንም ፍላጎት ያለው ገዢ እንዳለዎት ለመናገር ይደውሉ ይሆናል, ነገር ግን አንድን ማሳያ በተሻለ ማምረት ይችላሉ. አለበለዚያ ፖስትካርድ ወይም ብሮሸር ፖስታ ይላኩ ወይም የኢሜል አድራሻዎ በማንኛውም የማሸጊያ መሳሪያዎቻቸው ውስጥ ከሆነ ኢሜይል ያድርጉላቸው.
የእኔ ዋጋ እሴት ምንድን ነው?
በመጀመሪያ, ወደ ጠረጴዛው እሴት እያመጡ መሆኑን ማመን አለብዎት. የገበያ ቦታዎችዎና ችሎታዎችዎ ተጨማሪ ትዕይንቶችን ሊያመጣላቸው ይገባል. የገበያ ዕውቀትዎ ዋጋቸውን በጥንቃቄ መመርመር አለባቸው. ስልክ በመደወል, በፉታቸው ላይ እና ሌሎች በሚሰነዝሩባቸው ነገሮች ላይ ያደረሱትን ያበሳጫሉ. የማዕከሉ ኤምኤስኤልን ከሁሉም አባላት ጋር ያመጣልዎታል, ብዙዎቹም እንደ ኤፍኤስቢ (FSBO) ንብረቱን አይተውም ወይም አያሳዩም.
በጣም ብዙ የ FSBO ሻጮች የጨዋታውን ጫና ያሳልፋሉ.
በማየት እና በመጠባበቅ, የ FSBO ሻጮችን ለዝርዝሮቹ ከአማካይ በላይ ረዘም ያለ የገበያ ሁኔታን ያካትታል.
ከመጀመርያ ጋር ከመገናኘታቸው በፊት የንብረት ንብረታቸው ማጥናት, CMA ማድረግ እና የዋጋ ማስተካከያ መደረግ አለበት የሚለውን ይወስኑ. እነሱን ለማነጋገር ዝግጁ ከሆኑ በኋላ ለግብይት ማሻሻያዎ መፍትሔዎች ይዘው ይመጣሉ.
በሌሎች የሪል እስቴት አግልግሎቶች ገበያዎች ውስጥ ከሚገኙ ብዙ ወኪሎች ጋር አይወዳደሩም. ተሞክሮ ከደረሰ ከ FSBO ወደ ዝርዝር ከፍለጋዎ መቶኛ በጣም ከፍተኛ ይሆናል. ለማቆም የወሰዱትን የቀድሞ FSBO ባህሪያት ምሳሌዎችን እና ማጣቀሻዎችን መስጠት ይችላሉ. የእነርሱን አቀራረብ ለማሟላት ጊዜያቸውንና ጉልበታቸውን ለሚወስዱ ሰዎች ታላቅ የቤቶች ግብይት ገበያ ሊሆን ይችላል. ** ዝመና-የ 2011 NAR የገዢዎችና ሻጭዎች ሪፖርቶች የ FSBO ሽያጭ በ 9% ገደማ የተመዘገበ መሆኑን አረጋግጠዋል.