የንግድ ተከራዮትን እንዴት እንደሚሰጡት

የኪራይ አይነቶች: እንዴት እንደሚሰሩ እና እንዴት እንደሚሰላ

የንግድ እና የችርቻሮ ዋጋዎች የተለያዩ የኪራይ ዋጋ ዘዴዎችን ይጠቀማሉ. የትኛውንም የንግድ ተከራይና አከራይ ዘዴ እንዴት መጠቀም እንዳለበት የሚወስነው ውሳኔ በተከራይው የንግድ አይነት ብዙ ጊዜ ነው. ኢኮኖሚያዊ ጉዳዮቹን ሊያካትት ይችላል, በንግድ ስራ ገቢዎ ላይ ተመጣጣኝ የሆነውን የመክፈያ ችሎታቸውን ይዘው የመቆየት ፍላጎት አላቸው. የቢዝነስ ገቢዎች የቢዝነስ ገቢዎች ከወቅታዊ ወይም ከትራፊክ የፈለጉት ዑደቶች ውስጥ በአንድ ዓመት ውስጥ ሊለያዩ ይችላሉ.

የተወሰኑ ኪራይዎች ለተለያዩ ገቢዎች በአግባቡ ይሰራሉ, በዚህ ወቅት ተከራዮች ዝቅተኛ የገቢ ጊዜ ውስጥ ዝቅተኛ ክፍያ እንዲከፍሉ ያደርጋል.

ኢኮኖሚዎች ይቀየራሉ, እና አንዳንድ ጊዜ የንግድ ቅናሾች ከህዝብ መኖሪያ ቤት ንብረት ይልቅ የተሻለ ገቢን ይሰጣሉ. በአንድ ነጠላ የጋራ የቤት ኪራይ ንብረት ላይ ያሉ ነዋሪዎች ብዙ ጊዜ ውስብስብ ስለሆኑ ለንግድ ማከራየት ከመግባት ወደ ኋላ ይባላሉ. ይሁን እንጂ ለልዩ ልዩ ትምህርት ዋጋ ቢስ ሊሆን ይችላል. የንግድ ተከራዮች በአጠቃላይ በንግድ-ዘርፍ ላይ የተመሠረቱ እና በባለቤትነት የተካኑ ናቸው. ካልሆነ ግን አብዛኛውን ጊዜ የኪራይ ሰብሳቢዎቹን እንቅስቃሴ ለመያዝ የቤት ኪራይ ባለሙያዎች ወይም ጠበቆች ይቀጥራሉ.

የኪራይ ማሟያ ግዢዎች የገበያ ማዕከሎች, የባለሙያ ቢሮዎች, የጣቢያ ማእከሎች እና ለቢሮዎች እና ለችርቻሮ ቦታዎች ጥቅም ላይ የዋሉ ነጻ ህንፃዎች ያጠቃልላል. ተጨማሪ ቦታ ቢያስፈልግ ስኬታማ ንግዶች ቦታ ለመቀየር ፈቃደኞች አይደሉም. አንድ ጥሩ ተከራይ በቢሮ ውስጥ ወይም በችርቻሮ ቦታ መያዛችን ለዓመታት ታማኝ ቤት ኪራይ እና መልካም የሂሳብ ፍሰት ሊሆን ይችላል.

ቦታው በከፍተኛ ትራፊክ አካባቢ ውስጥ ቋሚ የንግድ ፍሰትን በሚደግፍበት ቦታ ላይ የሚገኝ ከሆነ ይህ በተለይ እውነት ነው. ተከራዩ በአሁኑ ቦታ የሚያስደስታቸውን የንግድ ስራ መጠን እንደሚቀጥሉ እርግጠኛ ካልሆኑ ለማንቀሳቀስ አይፈልጉም.

በኪራይ ዓይነት መሰረት ተከራይ ለጥገናና ማሻሻያውን ይከፍላል.

በቦታው ላይ ደንበኞች ስላላቸው ንብረቱን ይንከባከባሉ. እንዲመለሱ እና አስደሳች ሁኔታ እንዲኖራቸው ይፈልጋሉ. የተለያዩ የኪራይ ዓይነቶች አሉ, እና ብዙውን ጊዜ በተከራይ የንግድ ሁኔታ ላይ የተመሰረቱ ናቸው. እነዚህን የኪራይ ዓይነቶች, እንዴት እንደሚሰሩ እና እንዴት እንደሚሰሉ እንይ.

በእያንዳንዱ ሰከንድ እግር ይከራዩ

ተከራይ በኪራዩ ቦታ በ $ xx.xx ተዘጋጅቷል. ይህም በዓመት ወይም በወርሃዊ መጠን ሊገለፅ ይችላል.

• ምሳሌ በየአመት መጠቆም: 2,200 ካሬ ጫማ ቦታ የሚከራይበት ቦታ በአንድ ካሬ ጫማ $ 11.50 ዶላር ነው. 2,200 X $ 11.50 = $ 25,300 በዓመት ለኪራይ.
• ለምሳሌ, በወርሃዊ መጠን ላይ ተመሳሳይ ሕንፃ እና ኪራይ: 2,200 X $ 11.50 = $ 25,300. ወርሃዊ የኪራይ መጠን $ 2,108.33 ለማግኘት በየ 12 ወሩ ይከፋፍሉ.

መቶኛ ተከራይ

የችርቻሮ ዋጋው በብዙ ምክንያቶች ኢኮኖሚውን እና አካባቢን ጨምሮ በበርካታ ምክንያቶች ሊለያይ ይችላል. ስለሆነም, አንድ ባለንብረት በኪራይ ሰብሳቢዎቻቸው ላይ በቋሚነት የሚያስፈልጓቸውን ዋጋዎች ለመወሰን እና ከዋናው መሠረት በተጨማሪ የችርቻሮ ገቢውን ለመክፈል የተለመደ አሰራር ነው. . ይህ አመክንዮአዊ ነው, ቦታው ጥሩ ከሆነ, የችርቻሮ ሽያጭ የሚጨምር እና ተከራዩ ከፍ ያለ ኪራይ የመክፈል ችሎታ እንዲጨምር ስለሚያደርግ.

መቶኛ የተተነበበበት ሁለት መንገዶች አሉ:

1. በአንዳንድ የቢሮ መጠን ላይ አነስተኛ መሠረተ ክፌያ + መቶኛ: በዚህ ሁኔታ ተከራዩ ወርሃዊ የቤት ኪራይ ዝቅተኛውን ይከፍሊሌ, ከዚያ በእያንዲንደ መሰረታዊ ዴርጅት ውስጥ የሚገኙትን ጠቅላላ ደረሰኞች መቶኛ ይጨምራል. ለምሳሌ: በወር $ 1,000 በኪራዩ የቤት ኪራይ እና በወር ከ 50,000 በላይ የአጠቃላይ ደረሰኞች 5%. የአንድ ወር ወርሃዊ ደረሰኞች 72,000 ዶላር በመጠቀም, ይህን ስሌት እንደ ምሳሌ እንወስዳለን-

$ 72,000 - $ 50,000 = $ 22,000
$ 22,000 x .05 = $ 1,100
$ 1,100 + የ $ 1,000 = የወር $ 2,100 ኪራይ

2. አነስተኛ ደረሰኝ የኪራይ መጠን + የጠቅላላ ደረሰኞች መቶኛ- እዚህ, ከመቶኛ ከመነካቱ በፊት የእርምጃ ገቢን አላስቀመጥን.ሁሉም ኪሳራዎች ከዜሮ ደረሰኝ ላይ ይከፈላሉ. ምሳሌ: $ 500 የቤት ኪራይ ዋጋ እና አጠቃላይ የቢዝነስ ደረሰኞች 2%. ቀዳሚዎቹን ቁጥሮች ከተጠቀምነው, ከጠቅላላው $ 72,000 ዶላር 2% ይወስደናል እና ያንን በመደበኛነት ኪራይ ላይ እንደሚከተለው ይጨምሩ:

$ 72,000 X .02 = $ 1,440
$ 1,440 + $ 500 = ወርሃዊ ኪራይ $ 1,940

ለንግድ ቦታ የሚደረግ የቤት ኪራይ አለመግባባት በጣም የተወሳሰበ ሊሆን ይችላል. የወደፊቱ የንግድ ሥራ ተከራይ ለንግድ እና ወጪ የሚጠይቁትን ወጪዎች ያውቃል. በተወሰነ የፍጆታ ደረጃ ላይ መቆጠር እንዲችሉ የቤት ኪራይ እንዲከፈልላቸው ይፈልጋሉ. የንብረት ባለቤቱ የባለቤትነት ወጪን እና ገንዘባዊ የገንዘብ ፍሰትን ለማረጋገጥ ለኪራይ ምን እንደሚያስፈልጋቸው ያውቃል. ሁሉን ተጠቃሚ-ተጠቃ ሰው በንግድ ስምምነት ውል ውስጥ የተለመደው ውጤት ነው.