በንግድ ንግድ ሽያጭ እና ቢዝነስ አገልግሎት መካከል ያለው ልዩነት

አንድ ኤጀንት የሽያጭ ወይም የንግድ ቅጥር ወኪል ስለመሆኑ በስራ ግዜው ላይ ይወስናል. ሁለቱም የልዩ ባለሙያ ዓይነቶች ለደንበኞቻቸው ምቹ የግብይት ውሎችን ለማራመድ ጠንክረው እየሰሩ ቢሆኑም, 150,000 ካሬ ጫማ የቢሮ ሕንፃ በመሸጥ እና አከራይ ለአስር አመታት 10,000 የመከራየት ተከራይ መኖሩን በተመለከተ ግልጽነት አለ.

እንደዚሁም እንደ ሙዝ እና የሥራ አይነት በመምረጥ ሁለቱም ልዩ ትርፍ ሊመሰገሉ ይችላሉ.

በተጨማሪም ባለንብረቱ እና የባለንብረቱ ተወካይ ከሚወጡት ውጭ እድሎች እንዳሉ አስታውሱ. ብዙ ተወካዮች በገዢዎችና ተከራዮች ላይ ያተኮሩ ናቸው. እንዲያውም አንዳንዶቹ ገዢዎችን, ሽያጭዎችን, ተከራዮችን እና አከራዮችን ይወክላሉ, ይህ ግን ግጭቶች ሊፈጥሩ ይችላሉ.

የሻጭ ወኪል ምን ማለት ነው?

የባለሙያ ባለሙያ ለደንበኛው ከፍተኛውን የግዢ ዋጋ ይይዛል. ይህን የሚያደርገው በህንፃ ጠንካራ ጎኖች, እንደ ከፍተኛ ስፍራ, ከፍተኛ ደረጃ ላይ ያሉ እና በቅርብ ጊዜ የታደሱ ማሻሻያዎችን በማጠናከር እና በማሞቂያ, በአየር ማቀዝቀዣ ወይም በቧንቧ አሰራር ስርዓት ላይ ያሉ ችግሮች ላይ ለመነጋገር ነው.
የሻጭ ተወካይ የደንበኙን ዝቅተኛ ተቀባይነት ያለው ቅደም ተከተል ማወቅ እንዳለበት እና በውይይቱ ላይ በውይይቱም እንዳይደላደበው እንዴት መደራደር እንዳለበት ማወቅ አለባቸው. በገበያው ላይ ተመሳሳይ ተመሳሳይ ባህሪያት, በግብዓት ግዢዎች ላይ እና በመጨረሻው አበዳሪ ገበያ ላይ የተካተቱ የቅርብ ጊዜ ዜናዎች ለነጋዴ በተቻለ መጠን ብዙ መረጃዎችን በመስጠት ለድርድር ሂደት ቀላል እንዲሆን ማድረግ ይችላሉ.

የገዢው ወኪል ምን ያደርጋል

አንድ የግዢ ስፔሻሊስት እንደ አንድ የሽያጭ ወኪሎች ካሉ ግለሰቦች, ኩባንያዎች እና የተቋማት ባለሃብቶች ጋር ይሰራል, ነገር ግን በእራሳቸው ፍላጎቶች, ዝርዝር መስፈርቶች እና በጀት ላይ ተመስርቶ ቦታን ለመጠበቅ ያግዛል. የአንድ ደንበኛ ቅድሚያ ትኩረት እንደ የህንፃ ባለቤት, አከራይ እና ሊኖሩ የሚችሉ ነዋሪዎች ማወቅ አስፈላጊ ነው.

ለደንበኛዎ ማዳመጥ እና የንግድ ስራ ዕቅዶችን መገምገም, ሪል እስቴት ፖርትፎሊዮ እና ቀደም ሲል ከአካውንት ጋር የተያያዙ ግንኙነቶች ጋር የተዛመዱ ማንኛውም ሰነዶች ለእራሱ ፍላጎቶች ትክክለኛውን ሕንት ማግኘት እንዲችሉ ይረዳዎታል.
አንዳንድ ደንበኞች የህንፃ ወይም መዋቅራዊ መስፈርቶች አላቸው. እነዚህም ከዝንሰር መቀዝቀዝ ወደ ተለዋዋጭ ጽ / ቤት, ወይም እንደ የፀሐይ ጨረር ወይም HVAC (የአየር ማቀዝቀዣ, የአየር ማቀዝቀዣ እና የአየር ማቀዝቀዣ) ስርዓቶችን ጨምሮ የኢቴጂንግ ክፍያን የሚከፍሉ እና ኃይልን የሚቀንሱ ናቸው. በገበያው ውስጥ ምን እንዳለ ማወቅ እና እነዚህ ባህሪያት እና አገልግሎቶች ምን ያህል ዋጋ እንደሚፈልጉ ለደንበኝዎ ለገንዘብ ሊያገኝ የሚችለውን ነገር ሊረዳ የሚችል እውነታ ሊያቀርብ ይችላል.

የሽያጭ ወኪሎች እንዴት ተከፈለ ይከፈላቸዋል

አንድ ሻጭ ከሌላ ባለሥልጣን ጋር ሻጩን እና ገዢውን ወደ ገበታ ለማቅረብ ሲፈልጉ, ሁለቱ ወኪሎች በተለምዶ ከ 4% ወደ 6% ኮሚሽን ይከፍላሉ. ሁለቱም ወኪሎች ክፍያ ከተከፈሉ በኋላ ይከፈላሉ, እና አብዛኛዎቹ በኮሚሽኑ ላይ ያላቸውን ፍቃቸውን ከየትኛውም የገበያ አከፋፋይ ጋር ካስያዙት ጋር መከፋፈል አለባቸው.

የኪራይ ውል (ወይም የአከራይ) ወኪል ምን

ባለንብረቶች የሚወክሉ ወኪሎች አሁንም የግንባታ ባለቤቶችን ይወክላሉ, እነዚህ ባለቤቶች ቦታቸውን ለመሸጥ አይፈልጉም. እነሱ ግን በቀላሉ ሊከራዩት ነው. አብዛኛዎቹ የመከራየት ወኪሎች ከንብረቱ ጋር በንብረቱ ወይም በጠቅላላው ፖርትፎሊዮ ላይ በመቆየት ክፍት በሚሆኑበት ወቅት ለድርጊት ተጠርተዋል.

በብዙ መንገዶች የኪራይ ወኪል ሥራ ከሽያጭ ተወካዩ ጋር ሲነፃፀር ብዙ ወራትን ይጠይቃል, ምክንያቱም ውሎች እንደሚሰበሩ, ሲቃጠሉ እና እንደሚፈርሙ በተደጋጋሚ. አንድ ውጤታማ የኪራይ ወኪል ሁልጊዜ የትኛው ኩባንያ አዲስ ቦታ እንደሚኖር, የትራንስፖርት ቤቶች በቅርቡ እንደሚቃጠሉ, እና ለትትመት እና ለተቀነሰ ገንዘብ ሊወርድ የሚችል ቦታ ለየትኛው ቦታ እንደሚሰጡ ያውቃሉ.
የመከራየት ገበያው በጣም ከፍተኛ ተወዳዳሪ ሊሆን ይችላል, እናም ተከራዮች በቀላሉ ለድልድ ቅናሹ በቀላሉ ወደ ዘላቂ የቤት ኪራይ ሊገባ ይችላል. ደንበኞች ኮንትራቱን ለመፈረም ፈቃደኞች የሚሆኑት ምን እንደሆነ ማወቅ አለባቸው. የተለመዱ ቅሬታዎች ነፃ ክራይ, ተጨማሪ የመኪና ማቆሚያ ስፍራዎች, የተራቀቀ የደህንነት ስርዓት ወይም ተከራይው ለፍላጎቱ የተበጀበትን ቦታ ያካትታል. ስለ ቀጣይ የመኖር ሁኔታ እና የግብይት የገበያ ስልት ሰፋ ያለ ዕውቀት በዚህ መስክ ላይ ይጠቀማሉ, በተለይ ክፍት የሥራ ክፍያዎች ከፍተኛ በሆኑ ተከራዮች ገበያ ላይ ይጠቀማሉ.

የኪራይ ተወካይ ምን ማለት ነው?

የተከራይ ተወካዮች ለትርፍ ኩባንያዎች እና ለትላልቅ እና አነስተኛ ንግዶች የረጅም ጊዜ ቦታን ይጠብቃሉ. እንደ ገዢ ተወካይ, አንድ የተከራይ ተወካይ ተከራዩ ምን ያህል ቦታ እንደሚያስፈልገው ማወቅ አለባቸው. በተጨማሪም የትራፊክ መገኛ, የመኪና ማቆሚያ, የእግረኞች ፍሰቱ ምን ያህል ወሳኝ እንደሆነ, እንዲሁም የመስፋፋት ወይም የማስፋፋት አቅሙ ለደንበኛው ምን መደረግ እንዳለበት መመርመር አለብዎት.
እንደ ኪራይ መጠን, የኪራይ ጊዜ እና የኪራይ ውል ቅድሚያ መቋረጥን የመሳሰሉ የቤት ኪራይ ውሎች ሊወያዩባቸው ስለሚችሉ የሕግ ባለሙያዎች እና የሂሳብ ባለሙያን ሊያካትቱ ይችላሉ. ተከራይ ስለሚያስፈልጉት ነገሮች ለመዋጋት የወቅቱ ሥራ ነው - ማለትም የኪራይ ውል በተፈፀመበት ጊዜ አሁን ያሉ ፍላጎቶች እና የተገመቱ ፍላጎቶች ናቸው. በተጨማሪም በኪራይ ውል ላይ በሚፈርሙበት ጊዜ እና ቦታውን በሚይዙበት ጊዜ ከደንበኛዎ ጋር ግንኙነትዎን ይቀጥሉ. ደንበኛው ቃል በተገባለት ቀን በኪራይ ውሉ ላይ ቃል በተገባላቸው ቦታ ወደ ተስፋይቱ ቦታ እንዲገባ ማድረግ ነው.

የሊዝ A ሽከርካሪዎች የሚከፈልባቸው E ንዴት ነው?

የኪራይ ውሉ ሲፈረምና ተከራይ ሲገባ የግማሽ ግማሹን የባለቤቱ ተወካይ አብዛኛውን ግማሽ ክፍያውን ይቀበላል. ኮሚሽኖች በአጠቃላይ ከ 4 እስከ 6 በመቶ በጠቅላላው የኪራይ ዋጋ ላይ ከ 4 እስከ 6 በመቶ ይደርሳሉ. የኪራይ ውል ጊዜ.
በተደጋጋሚ ለረጅም ጊዜ የሚከራዩ ቦታዎች ከፍ ያለ ኮሚሽን ይከፍላሉ, ነገር ግን በተወካዩ ከፍተኛ ስራ ሊሰሩ ይችላሉ. የተከራይ ተወካይ በኪራይ ሰብሳቢነት ድርድር ውስጥ የሚሳተፍ ከሆነ, በተከራይ ገበያ ከፍተኛ የሆነ ድርሻ ሊያገኝ ይችል የነበረ ቢሆንም, የኮሚቴው አንድ ግማሽ ይቀበላል.