- አካባቢ
- ፋይናንስ
- ጥገናዎች
- የአሁኑ ገበያ
የንብረቱን ቦታ ይገምግሙ
ሊኖሩበት የሚችሉትን የኢንቨስትመንት ንብረት ሲገመግሙ ግምት ውስጥ ማስገባት በጣም ጠቃሚ ከሆኑ ነገሮች ውስጥ አንዱ ነው. በንብረቱ ላይ ስላለው የንጽጽር ጠቀሜታ ለመገመት የሚያግዝ ግምት እንዲኖርዎ ይረዳዎታል.
ለምሳሌ, የሪል እስቴት ንብረት መምህር ሮበርት ኪያሳኪ የኮሌጅ ማህበረሰብ አጠገብ የሚገኝ የገቢ ንብረት ስለመጠቀም ያወራል. ምክንያቱ የተከራዮች ብዙ ጊዜ በቂ ነው, የተማሪዎቹ ወላጆች አብዛኛውን ጊዜ ኪራይ ይከፍላሉ እናም ብዙ ጊዜ በአካባቢው መወደድ እና የአፓርትመንት ፍላጐት ምክንያት የቤት ኪራይ በጣም ብዙ የቤት ኪራይዎችን መክፈል ይችላሉ.
አካባቢያቸው ምን ይመስል ነበር?
- በከተማ ዳርቻ ነው ወይስ በከተማ?
- የችርቻሮ መደብሮች, የትራንስፖርት ማዕከሎች, ሆስፒታሎችና ትም / ቤቶች ቅርብ ነውን?
- ምን ዓይነት ተከራይ መኖር እፈልጋለሁ? (ቤተሰብ, አረጋዊ, ነጠላ ሰዎች, መካከለኛ ደረጃ, ወዘተ)
- በአካባቢው ያሉ ተከራዮች በቂ አቅርቦት አለ?
- አሁን ካለው መኖሪያዎ ቅርብ ነውን? ከሩቅ ቦታ ከሆነ የመጓጓዣ ወጪዎች ከመጓጓዣ ወጪ እና ከንብረት ኪሳራ የማምረት ወጪዎች ጋር ተያይዘው መቅረብ ይኖርብዎታል.
- ሰፈሮች የተረጋጋ, እያደጉ ወይም እየቀነሱ ናቸው? በጣም ብዙ ክፍት ቦታዎች አሉ ወይ? ወይስ ብዙ አዲስ ግንባታ አለ?
- ለወደፊቱ ዕድገትን ትመለከታለህ? ለምሳሌ ከትላልቅ ከተሞች ጋር የተገናኘው አዲስ የባቡር ሀዲድ እየተገነባ ነው, ወይም አዲስ ኩባንያ ወደ አካባቢው በመዛወር እና አዲስ ስራዎችን በመፍጠር ላይ ይገኛል. እነዚህ መገኛ ሥፍራዎችን የመፈለግ ፍላጎት በከፍተኛ ደረጃ ሊጨምሩ ይችላሉ.
የንብረቱ ንብረት ይገምግሙ
በጀትዎን ያውቁ
- ይህንን ኢንቨስትመንት ምን ያህል ያስገባል?
- ምን ያህል ገንዘብ ማጣት ይችላሉ?
- ተጨማሪ ገንዘቦች ከፈለጉ, ከየት ያገኙዎታል?
- ወርሃዊ የሞርጌጅ ክፍያዎ እና የወለድ መጠኑ ምን ይሆናል?
የንብረቱን እሴት ይመልከቱ
- ለንብረቱ የገቢውን የገቢና የወጪ ወረቀቶችን ለማየት ይጠይቁ. ሊገኝ የማይችል ከሆነ የሥራ ማስኬጃ ወጪዎችን በትክክል ሊገምቱ ይችላሉ.
- ለንብረቱ የተጣራ ትርፍ የሥራ ገቢ (NOI) ያሰሉ .
- ለአካባቢያችሁ መደበኛ ክፍት ቦታ ምን ያህል ነው?
- ለንብረቱ የተቀጠረ ኪራይ ምንድን ነው?
- ኢንሹራንስ ምን ይከፍላል?
- ቀረጥ ምን ያህል ነው?
- የንብረቱ ጥገና ዋጋ ምን ይፈለጋል?
- የገበያዎ ካፒታል ድጎማ (Cap Rate) ወስነሃል? ስለ የገበያዎ መጠን (Cap Rate) የማያውቁት ከሆነ በአካባቢው የንብረት ባለቤቶች ማማከር ይኖርብዎታል.
- አንዴ ካፒታስን ካወቁ በኋላ አሁን NOI በካቲት ተመን እና አሁን ያለውን የንብረት ዋጋ ማግኘት ይችላሉ .
- የተመጣጣኝ የገበያ ትንተና (ሲአርኤ) አድርገዋል?
- በሚሸጠው አካባቢ ውስጥ ተመሳሳይነት ያላቸው ቤቶች ምንድ ናቸው? የቤት ኪራይ ንብረት እየገዙት ወይም ቤት ለመንጣፈፍ እየፈለጉ ከሆነ ለንብረት አለመከፈልዎን ማረጋገጥ ይፈልጋሉ.
ምን ዓይነት ጥገናዎች እንደሚያስፈልጉ መገምገም
ምን ያካሂዱ?
- የጭረት ቀለም እና አዲስ ብስክሌት የሚያስፈልገው ቤት እንዲኖርዎት ይፈልጋሉ, በጥቂቱ ስራ ይሰራሉ ወይንም ከግብ ማገገም ጋር (አዲስ ቧንቧ, ኤሌክትሪክ, ወለሎች, ግድግዳዎች, ወዘተ ...)
እነዚህን ጥገናዎች ማስተካከል ይችላሉ?
- የጥገና ወጪው በእጅጉ ሊለያይ ይችላል, እርስዎ እራስዎ ማድረግ ከቻሉ ወይም ሌላ ሰው እንዲቀጥሩ ከፈለጉ ሌላ ሰው ይሰራል.
- የአንድ ሚሊዮን ዶላር መኖሪያ ቤት ወይም የሃምሳ ሺ ዶላር የቤት ኪራይ ንብረትን እያሻሻሉ እንደሆነ የሚወሰነው ለግንባታ እቃዎች እና የእደ ጥበብ ስራዎች በጀት ይለያያል.
- ሌላኛው አጠቃላይ የአውራነት ህግ ነው, ጥገናዎች ከታቀዱበት በላይ ወጭዎች ያስከፍላሉ. ከኮንትራክተሩ አንዱ ከሆነ, የሁለት ሳምንት ሥራ ብዙ ጊዜ ወደ አራት ሳምንታት ይቀየራል. እርስዎ ራስዎ ጥገናውን እየሰሩ ቢሆንም እንኳን ወጪዎች ከእጅ ነፃ ሊሆኑ ይችላሉ. ለምሳሌ, በ $ 800 ዶላር ውስጥ አዲስ የጠረጴዛ ማቆሚያ ለማዘጋጀት እቅድ አለዎት. ግድግዳውን ስትከፍት ቆንጆ ቃላትን መሞከር እና ግድያውን ለማጥፋት ብቻ ሳይሆን ግድግዳዎችን እንደገና ማደብዘዝ አስፈላጊ ነው. እንዲህ ያሉ ያልተጠበቁ ወጪዎች በፍጥነት ይጨምራሉ. ከፍተኛ የግንባታ በጀት ብቻ አይታዩም, ነገር ግን እነዚህን ተጨማሪ ጥገናዎች ተሟልተው ሲጨርሱ የቤቱን, የንብረት ግብር, እና ኢንሹራንስ በሚከፍሉበት ጊዜ ተጨማሪ የግብዣ ወጪዎች ይከፍላሉ.
አሁን ካለው ገበያ ጋር ሲነጻጸር ያለውን ኢንቨስትመንት ይገምግሙ
በኢኮኖሚ ቀውስ ወቅት አንድን McMansion ለመልቀቅ መሞከር ቀላሉ መንገድ አይደለም. በድርጊት ውስጥ ለተከራዮች ለመከራየት የተገደበ ንብረት መግዛት የተሻለ ስኬት ሊሆን ይችላል. በአሁኑ ጊዜ በሪል እስቴት ላይ ምን እየከፈት እንዳለ ማየት እና እቅድዎን በወቅቱ ማስተካከል ያስፈልግዎታል.
ያንን McMansion ለመግዛት ከጀመሩ እና ለትርፍ ለመሸጥ እስከሚቀጥሉት ሰባት ገንዘቦች ከገዙ, አዎን, ጥሩ ኢንቨስትመንት ሊሆን ይችላል. ንብረትን በሚገዙበት ጊዜ ሌላ ነገር ማየት የቤቱን ዋጋ ነው. ከፍተኛ ዋጋ ያላቸው ሀብቶች በገበያ ውስጥ ቢሆኑ በቀላሉ ሊገዙ እና ሊሸጡ የሚችሉ ናቸው. ሁልጊዜም የሚጠይቁ ናቸው. እንደ እንጀራና ውኃ አስፈላጊ ስለሆኑ ነገሮች አስብባቸው.
ሰዎች የውኃ ማጠራቀሚያ ገንዳ እና የቴሌቪዥን የማጣሪያ ክፍል ያስፈልጋቸዋል. ሰዎች ንጹሕ መጸዳጃ ቤትና ጠንካራ ጣሪያ ያለው ቤት ያስፈልጋቸዋል. በጣም ብዙ ቁጥር ያላቸው ተከራዮች እና ገዢዎች እንዳሎት ባለቤትዎ ከፍተኛ ቁጥር ያላቸውን ሰዎች እንዲያከራይዎት ይፈልጋሉ.