እንዴት የዞን ክፍፍል ልዩነት እና እንዴት እንደሚገኝ ይወቁ

በከተማ ውስጥ አንድ ጎዳና አውጥተው በተለያዩ መንገዶችና ሕንፃዎች ውስጥ በአንድ ላይ ሆነው ለሚሠሩ ሕንፃዎች ታይተዋልን? ለምሳሌ, ከፒዛ ምግብ ቤት አጠገብ የሚገኝ ደስ የሚል ቪክቶሪያ ቤት አለ. በክልሉ ውስጥ በተለያየ የግንባታ አይነቶች ውስጥ ያለው ልዩነት ብዙ የተለመደ አይደለም ምክንያቱም ብዙዎቹ አካባቢዎች የዞን ክፍፍል ገደቦች ያላቸው.

የንብረት ዋጋዎችን በከፍተኛ ደረጃ ለማስቀመጥ በከተማዎች የዞን ክፍፍል ማስተዋወቅ ይካሄዳል.

የቪክቶሪያ ቤት ዋጋ በጣም ከፍተኛ ሲሆን ለምሣሌ ተመሳሳይ ቤቶችን እንጂ የፒዛ ምግብ ቤት አይደለም. ጄምስ ኪምሞንስ ስለ ሂዩስተን የሚያወራ ሲሆን, የሂዩስተን ግን የህንፃ አይነቶች ከክ ልቶች ገደብ እና የግንባታ ፈቃድ ጋር ነው.

ለምን የዞን ክፍፍል መለየት እንደሚያስፈልግዎ

ለንግድዎ ሥፍራ ሲያገኙ, ለመገንባት, ለመግዛት ወይም ለማከራየት በሚፈልጉበት ጊዜ, የንግድዎ የንግድ ዓይነት ከተጠቀሰው የዞን ክፍፍል የተለየ ስለሆነ የዞኒንግ ልዩነት ሊኖርዎት እንደሚችል ተነግሯቸው ይሆናል.

ለምሳሌ ለችርቻሮ መደብሮች በተዘጋጀ አካባቢ ውስጥ የግንባታ ንግድ ሥራን ማካሄድ ሊፈልጉ ይችላሉ. በዚህ ጊዜ ወደ ንግድዎ እቅድ ወይም ዞኒንግ ቦርድ በመሄድ ወቅቱን የዞን ክፍፍልዎን (የተለየ) ይጠይቁ, ንግድዎን ለመክፈት.

ልዩነት ማለት ለዚያ አካባቢ የዞን ክፍፍል ከሚፈለገው መስፈርት ውጭ መሬቱን መጠቀም እንዲችል ለዞን ክፍፍል ገደብ የተለየ ነው.

ልዩነት ለክፍለሽነት ትክክለኛ ምክንያቶች ካቀረቡ እና ልዩነቶቹ የንብረት እሴቶችን እንዳይቀንሱ ወይም አሁን ባሉ ነዋሪዎች በንብረቱ አጠቃቀም ላይ ጣልቃ መግባት እንደማይችሉ ማሳየት የሚችሉ መሆኑን ለክፍለ ከተማዎች ሊሰጥ ይችላል. አንዳንድ ጊዜ በከተማው ምክር ቤት ወይም የማዘጋጃ ቤት አስተዳደር ፊት መቅረብ እና ጉዳይዎን ሊሟገት ይችላል.

የዞን ክፍፍል ፍቃዶች እና መለዋወጦች

የዞን ክፍፍል ከፈቃድ ጋር ተመሳሳይ ነው. የዞን ክፍፍል ፈቃዶች በንብረቱ ክልል ውስጥ ከተጠቀሰው ውጭ ለንብረቱ አገልግሎት ጥቅም ላይ ይውላሉ, በአካባቢው ላይ ጎጂ ተጽዕኖ የማያመጣ ከሆነ. የንብረት ክፍፍል ዓይነቱን ሊለወጡ በሚችሉ በርካታ ሁኔታዎች ላይ የዞን ክፍፍል ፈቃድ ወይም ልዩነት ሊያስፈልግ ይችላል,

• የህንፃው ክፍል ሊለወጥ የሚችል ሕንፃ በግንባታ ላይ ወይም በመለወጥ ላይ ከሆኑ
• የተለየ ህንፃ ምደባ ለመጠቀም ያለውን ሕንፃ ለመቀየር ካሰቡ
• በነጻ መሬት ላይ መዋቅርን መገንባት ከፈለጉ
• የመሬት አጠቃቀምን ወደ ተለየ የዞን አይነት ለመለወጥ ከፈለጉ
• በተለዋጭነት ላይ ማንኛውንም ለውጥ ካደረጉ. ይህም ማለት ከዚህ ቀደም የዞን ክፍፍል መስፈርቶችን ከማሟላት በፊት ቀደም ሲል "ያደጉ" መዋቅሮችን ያመጣል.

ብቁ የንግድ ንብረት አከራይ ወኪል, የግንባታ ኮንትራክተር ወይም የኮንስተር አማካሪ የዞን ፍቃድዎን ወይም ልዩነቱን ለማጣራት ሂደቱን ሊያግዝዎት ይችላል. ግንባታውን ለመጀመር ወይም ሕንፃ ለንግድ ስራ ዓላማ ከመጠቀምዎ በፊት የዞኒንግ ወይም የእቅድ ማውጫ ቦርድ ፈቃድ ሊሰጥዎት ይገባል.

በመኖሪያ ቤት ላይ የተመረኮዙ የንግድ ሥራዎች የዞን ክፍፍል

በመኖሪያ አካባቢ ውስጥ የቤት ውስጥ ነትን ንግድ ለመጀመር እቅድ ካለዎት, በሚያደርጉት የቤት ዓይነት ዓይነት መሰረት የዞኒንግ ልዩነት ሊኖርዎት ይችላል.

እንዲሁም ንግድዎን ከማሽከርከርዎ በፊት የጐረቤቶች ፍቃድ ሊኖርዎ ይችላል.

ለምሳሌ አንድ ባልና ሚስት በዚያች ደስ የሚል ቪክቶሪያ ቤት ውስጥ አንድ አልጋ እና ቁርስ ማዘጋጀት ይፈልጋሉ. ደንበኞች ወደ ቤታቸው እየመጡ ነው, ነገር ግን አንድ ጊዜ ብቻ. ቤቱ ከተመሠረተ ጀምሮ ልዩነት ለማጣጣም ከተማውን ማመልከት አለባቸው. ጎረቤቶቹን መመርመር እና ፍቃዳቸውን መመርመር አለባቸው, እና ፍቃዶችን ለከተማው የዞን ቦርድ እንዲወሰዱ.

እርግጥ ነው, ሂደቱ በከተማዎ ወይም በከተማዎ ውስጥ የተለየ ሊሆን ይችላል. ከአካባቢዎ ጋር ይነጋገሩ እና የቤት ሥራን ለመጀመር እና በሚፈልጓቸው መስፈርቶች ለመሞከር እንደሚያስቡ ያሳውቁ. ልዩነት ማድረግ ጊዜ ወሳኝ እና ውድ ሂደትን ሊሆን ይችላል. እንዲሁም ልዩነቶች ብዙ ጊዜ ይከለክላሉ. በንግድ አካባቢ ላይ የሽያጭ ውል ወይም የሊዝ ስምምነት ከመፈረምዎ በፊት የሚያስፈልገውን ልዩነት ማግኘትዎን ያረጋግጡ.