በዎልትዝ, ፓልመር እና ዶውሰን, ኤል.ኤል., ባልደረባ ሱዛን ዶውሰን የንግድ ሥራ ውል ከመፈረምዎ በፊት ራስዎን መጠየቅ ያለብዎትን ጥያቄዎች ያብራራል.
1. ሙሉውን ኪራይ አንብቤ ተረድተዋለሁን?
አዎ, ማንበብ አለብዎት.
አወቅኩ, በጣም ረጅም (እና ፊት ለፊት, ጥሩ ያልሆነ) ሰነድ ነው, ነገር ግን በውስጡ ምን እንደሚለው ማወቅ ያስፈልግዎታል.
ቃላቱን ይፈትሹ. እነሱ ትክክል እንደሆኑ አድርጋችሁ ማሰብ የለብዎትም. የመጀመሪያ ቀን, የመጨረሻ ቀን, የኪራይ, የኪራይ ውጣ ውረድ እና እርስዎ ያነጋገሩዋቸውን ሌሎች ልዩ ውሎችን ማረጋገጥዎን ያረጋግጡ. በተጨማሪም ምን ማድረግ እንዳለብዎ እርግጠኛ መሆንዎን ያረጋግጡ.
ባለንብረቱ ምን ማድረግ ይጠበቅበታል? ማቋረጥ ይችላሉ? ምን እየደረስዎት እንደሆነ ያውቃሉ.
2. በተቻለ መጠን እጅግ ጥሩውን ድርድር አድርጌያለሁን?
እነሱ ኮንትራት ስለሰጡ ብቻ, ድርድርዎ አላበቃም ማለት አይደለም. በኪራይ ውሉ ውስጥ ያሉት አብዛኞቹ ውሎች አሁንም በድርድር የሚሠሩ ናቸው. በሚያነቡበት ጊዜ የማይወዱትን ሁሉም ዝርዝር በዝርዝር ይያዙ እና ለባለንብረቱ ይላኩት. ምን ያህል ለመለወጥ ፈቃደኞች ሊሆኑ ይችላሉ.
3. የእኔ የንግድ መዋቅር በቦታው አለኝ?
በዛ የጋራ ሳል መከላከያ መፈለግ ከፈለጉ በመጀመሪያ ደረጃ ላይ መሆኑን ያረጋግጡ.
ያቀረቡትን የመጽሀፍ ጽሁፎቹ አንድ ኮርፖሬሽን ወይም የአወባሪ ድርጅቶች (አንዳንድ ማህበሮች እነዚህን የምስክር ወረቀቶች ይደውሉ) ከመፈረምዎ በፊት ከኢ.ኤል.ኤ.
4. የኪራይ ቃላትን እረዳለሁን?
ለምሳሌ, አብዛኛዎቹ ኪራይዎች "CAM" የሚለውን ቃል "የተለመደው የአካባቢ ጥበቃ" ለሚለው ቃል ይጠቀማሉ.
በሚከራዩበት ህንፃ ዋጋ ላይ ተመስርቶ እርስዎ ሃላፊነት ያለብዎ ካውንስ መቶኛ ይመደቡ.
መቶኛ በህንፃው መጠን ላይ የተመሰረተ መሆኑን እና ምን ያህል ሕንፃ እንደተከራየበት መሰረት አለመሆኑን እርግጠኛ ይሁኑ.
5. ለ CAM Stop Lease መጠየቅ እችላለሁ?
አብዛኛዎቹ የቦታዎች ኪራይዎች "ሶስት ጨመቅ" ናቸው (ይህም ማለት የቤት ኪራይ መክፈል, እንዲሁም የካውንቱን የንብረት ድርሻ እና የንብረት ንብረቶች ግብር).
ለካውንቲንግ ቅናሽ ኮንትራት (ባግ ባለንብረት) መጠየቅ ይችሉ ይሆናል; ይህ ማለት የካሳ ክፍያዎችን እና የንብረት ታክስን ለመጨመር ከመጀመሪያው የኪራይ ዓመት (በተደጋጋሚ "የመሠረት አመት" ይባላል) ይከፍላሉ ማለት ነው.
ባለንብረቱ የመሠረትዎ ኪራይ መጠኑን ሊጨምር ቢችልም, አብዛኛው "ምሥጢራዊ ክፍያ" ከኪራዩ ላይ ይወስዳል. በ A ንዳንድ መንገድ, በካምፕ A ሽከርካሪዎች ላይ ከተወሰነ የሽግግር መጠን በላይ ሊጨምር A ይችሉም.
6. የ CAM መግለጫን አንብቤዋለሁን?
ይህ በጣም ግራ የሚያጋቡ የኪራይ ውሎች አንዱ ሊሆኑ ይችላሉ, እና ምን ያህል መክፈል እንዳለብዎት ይገርማሉ. ከባለንብረቶች የማሻሻጫ ጥረቶች ጋር የተያያዙ ነገሮችን ወይም ሌሎች ለኪሳራዎችን ከመደራደር ጋር የተያያዙ ክፍያዎች ጋር በተያያዘ ለሚከፍሉ ክፍያዎች አለመከፈላቸውን ያረጋግጡ.
ማቆም የሚፈልጉ ሌሎች ነገሮች ለባለንብረቱ ሰራተኞች ጥቅማጥቅሞችን በመክፈል ከ 3% በላይ የአስተዳደር ክፍያዎች ናቸው.
የካምፓስን ውል ለመደራደር ተጨማሪ ያንብቡ.
7. ለካፒታል ወጪዎች የእኔ ሃላፊነት ምንድን ነው?
በ " መዋዕለ ንዋይ ፍጆታ " በንግድ ሥራ ላይ ሲውል በዋነ ብዙ መዋቅራዊ ወጪዎች ማለትም ጣራ, መሠረት, የ HVAC (የማሞቂያ, የአየር ማቀዝቀዣ, የአየር ማቀዝቀዣ) እና ሌሎች ዋና ጥገና / ተተኪዎች ናቸው.
"ደረጃ" ማለት ከከተማ ወደ ከተማ እና በንብረት ላይ የተለያየ ነው, ነገር ግን በአብዛኛው ደንበኞችን የእነዚህ ጥገናዎች ወይም ጥገና ወጪዎች ለተከራይው የሚቀይር ማንኛውም ውል አለመፈረም ነው. ባለንብረቱ እነዚህን ወጪዎች እንዲከፍልሎት ከጠየቀ, ስምምነት አለ.
ለምሳሌ የኪራይ ኮንትራክተር ለሆስፒታሉ ጥገና እና ምትክ ሃላፊነት ያለብዎት እርስዎ ካለዎት "ምትክ" ን ያስገድላል እና የጥገናዎ ግዴታ ለአንድ የጥገና ውል ምናልባትም በዓመት ሁለት ጊዜ ሊሆን ይችላል. አጠቃላይ ዓመታዊ ጥገና እስከ አንድ ዓመታዊ ከፍተኛ መጠን ድረስ.
8. ይህ ኪራይ ሊመደብ ይችላል?
የቤት ኪራይ እንዲሰጥዎት ባቀረቡ ጊዜ ባለንብረቱ የኪራይ ውሉን የማቋረጥ መብት እንዳለው ለማወቅ ያረጋግጡ; በሌላ በኩል የቢዝነስ ውል ለመሸጥ ሌላ ሰው ሊሠራበት ይችላል. ለብዙ የንግድ ቦታዎች, አካባቢዎ ትልቅ እሴት ነው.
የቤት ኪራይ ለመጠየቅ አንድ ጊዜ ባለንብረቱ ውሉን ለማቋረጥ መብት ካለው, ሽያጭዎን ሊገድል ይችላል. ስለዚህ ንግድዎን በሚሸጡበት ጊዜ የማይተገበር በመሆኑ ይህን ዝግጅት እንዲወገድ ወይም እንዲያስተካክል እንዲፈቅድለት ባለንብረቱ ይጠይቁ. አዲሱ ተከራይ በገንዘብ ተቀባይነት የሌለው ከሆነ ባለንብረቱ የተሰጠውን ሥራ የመቀበል መብት አሁንም እንደሚኖረው ይገነዘባሉ.
9. የግለሰብ ዋስትና ያስፈልገኛል?
ምንም ዓይነት የግል ዋስትና የሌለበትን ኪራይ መፈረም ከቻሉ በጣም ዕድለኛ ነዎት. እርስዎ የኪራይ ውሉን ካልፈጸሙ በስተቀር አብዛኛዎቹ አከራዮች በዚህ ቀን አይፈረሱም. ይሁን እንጂ ዋስትናዎች ድርድር ናቸው.
ለአንዳንድ የኪራይ ጊዜ የተወሰነ ክፍል ዋስትና ለመስጠት ያስቡበት, ግማሽ ይናገራሉ. ወይም ከተቀነሰበት ጊዜ ይልቅ ከ 6 እስከ 12 ወራት ብቻ የሚቆይ ዋስትና ለመውሰድ ያስቡ.
10. ምክንያታዊ ነኝ?
የኪራይ ውልዎ ከ 3% በላይ ከሆነ በንብረቱ ላይ ያለው ቦታ ከ 25% ወይም ከዛ በላይ ከሆነ ከርስዎ ጋር ለመደራደር በጣም አስቸጋሪ ይሆናል. ለመደራደር ምን ነገሮች በጣም አስፈላጊ እንደሆኑ ለመረዳት ሰነዱን ለመገምገም እና ድርድሩን ለማገዝ የህግ ባለሙያ መቅጠርን ያስቡበት.
የኪራይ ውልዎ በማይታመን ሁኔታ አንድ እና ሸክም ሊመስሉ ይችላሉ, ነገር ግን ለብዙዎቹ ድንጋጌዎች አንዳንድ ጥሩ ምክንያቶች አሉን እና አንድ ጠበቃ እንዴት ሲቆረጥ እና እንደሚሮጥ እና አደጋው በሚከሰትበት ጊዜ ለመወሰን ይረዳዎታል.
ለተጨማሪ መረጃ
የንግድ አካባቢን ማግኘት እና ማከራየት