ዚኒንግ እና የቤት ሥራዎ
የዞን ክፍፍል ማለት በአንዳንድ አካባቢዎች የተወሰኑ መዋቅሮችን ለመመደብ በአካባቢው የመሬት አጠቃቀምን እቅድ ማውጣት ነው. እንዲሁም የዞን ክፍፍል ኮዶች እንደ የህንጻ ቁመት, የአረንጓዴ ቦታን, ጥግ (በአንድ የተወሰነ አካባቢ ያሉ ሕንፃዎች ብዛት), ብዙ እቃዎችን እና የንግድ ዓይነቶችን የመሳሰሉ በተለያዩ የዞን ክፍሎችን ያካትታሉ.
የዞን ክፍፍል ኮዶች እና ፍቃዶች የመሬት አጠቃቀምን ይቆጣጠራሉ, የንብረት ዋጋዎችን ይከላከላሉ, እና ከመኖሪያ አካባቢዎች የማይጣጣሙ አጠቃቀምን ያስወግዳሉ.
የዞን ክፍፍል ዓይነቶች
የንግድ አካባቢዎችን ሲፈልጉ የሚያጋጥሟቸውን የተለያዩ የዞኒንግ ዓይነቶች ያስታውሱ. ንብረት እንዴት እንደተቀመጠ ማወቅ ችግሮችን ያስወግዳል እና ለውጦችን ለመፈለግ መረጃን ይሰጥዎታል.
በመጀመሪያ, በእያንዳንዱ ዓይነት ዞን ውስጥ ንዑስ ምድቦች አሉ. ለምሳሌ በፋብሪካ ዞን ውስጥ ለግለሰብ መኖሪያ ቤቶች, ለአራት ሰልፎች ወይም ትልቅ የአፓርትመንት ህንጻዎች ልዩ የዞኒንግ ኮድ ሊያገኙ ይችላሉ. የእነዚህ ንዑስ ምድቦች ምደባዎች በማህበረሰብ ይለያያሉ.
በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ ዋና ዋና የዞኒንግ አይነቶች እነሆ:
- የመኖሪያ ቤት
የመኖሪያ ቤት ክፍፍል ለግለሰብ ቤተሰብ ወይም ቡድኖች ነው. ነጠላ-ቤተሰብ ቤቶችን, ዲፕሎፐሮችን, የጋራ ህንጻ ቤቶችን, የፓርኪንግ ፓርኮችን እና አፓርተማዎችን ያጠቃልላል. ለቢዝነስዎ ለመጠቀም የሚፈልጉት ሕንጻ "የመኖሪያ" ክልል ከሆነ "ንብረቱን ለንግድ አላማዎች ለመጠቀም ልዩነት መፍጠር ያስፈልግዎታል. - ንግድ
የንብረት ባለቤትነት ማለት መኖሪያ ቤት ያልሆነ, ከቢሮዎች ወደ ቸርቻሪዎች ሱቆች, ወደ የገበያ አዳራሾች እና ወደ ነጋዴዎች, ወደ ቡና ቤቶች እና የምሽት ክለቦች ያጠቃልላል. አብዛኛዎቹ ሙያዊ ቢሮዎች ለንግድ ቤቶች ተመድበዋል.
- ኢንዱስትሪያዊ
የኢንዱስትሪ ዞን የማምረቻ እና የማከማቸት ስራዎች ናቸው. - ታሪካዊ
ለህንፃዎች ታሪካዊ የዞን ክፍፍል ጥቅም ላይ የዋለው ታሪካዊ እሴት ነው. አብዛኛዎቹ እነዚህ ንብረቶች በብሔራዊ ታሪካዊ ቦታዎች ተመዝግበው "የታሪክ ምልክቶች" ተብለው የተሰየሙ ናቸው. ከእነዚህ ንብረቶች መካከል አንዱን ለንግድ መጠቀም ከፈለጉ, እነዚህን ባህሪያት ለመቀየር እና ለመጠቀም አስፈላጊ ከሆኑ መስፈርቶች ጋር መጣጣም አለብዎት.
- ግብርና ገጠር
እነዚህ ሁለት የዞን ዓይነቶች ለእርሻ እና ለከብት እርሻ መሬት የተከለሉ ሲሆን ይህም ከግብርና ውጪ የሚደረገውን ጥቅም ይቀንሳል.
ሌሎች የዞን ማስቀመጫ ገደቦች
ነገር ግን የዞን ክፍፍል ለክፍያው አይነት ወይም በአንድ የተወሰነ አካባቢ ውስጥ ያለውን የንግድ አይነት ብቻ አይደለም. የዞን ክፍፍል ደንቦች ሌሎች ዝርዝሮችን ይገድባሉ. ለምሳሌ, ገደቦችን ሊያደርጉ ይችላሉ:
- በንብረቱ ላይ ህንፃው ላይ ማስቀመጥ. አንዳንድ የዞን ክፍፍል የህንፃው ርቀት ከርብ ወይም ከሌሎቹ የሎተርስ መስመሮች ይገድባል. እነዚህ አንዳንዴ መሰናክሎች ተብለው ይጠራሉ .
- ምልክት. አንዳንድ ከተሞች የምልክቶችን ዓይነት, መጠንና ምደባን ይገድባሉ. ማክዶናልስ እንኳ እነዚህን መስፈርቶች መስገድ ነበረበት.
- የፍለጋ መስመሮች ቦታ.
- የሕንፃዎች ቁመት እና ቁመት. አንዳንድ አካባቢዎች ከፍተኛ ደረጃ ያላቸው ሕንፃዎችን ይገድባሉ. ለምሳሌ ያህል ዋሽንግተን ዲሲ በ 1910 የተላለፈው የህንፃዎች ከፍታ ላይ ገደብ አለው. በመጀመሪያ ሕንፃዎች ከካፒቶል አልነበሩም, ነገር ግን ይህ እገዳ ከጊዜ በኋላ ተስተካክሏል.
- የሕንፃውን አጠቃቀም. የቪክቶሪያ ቤት ከአካባቢው ጋር ሊመሳሰል ይችላል, ነገር ግን ለአልጋ እና ቁርስ ጥቅም ላይ ከዋለ የከተማዋን የዞን ክፍፍል ደንቦች ሊጥስ ይችላል.
የዞን ክፍፍል እና የቤት ውስጥ ንግድ
ከላይ እንደተጠቀሰው, የዞን ክፍፍል ህጎች በከተሞች ላይ የንብረት ባለቤቶችን ለመጠበቅ እና የንብረታቸው ዋጋ እንዲይዙ ይደረጋሉ.
በሁለተኛ ደረጃ, ከፍተኛ ዋጋ ያላቸው ንብረቶች ባለቤቶች ከዋና ንብረትዎቻቸው አጠገብ በሚረብሽ እና የማይረቡ ሕንፃዎችን አይፈልጉም.
በቤት ውስጥ የተመሰረቱ የንግድ ተቋማት ለአካባቢው የዞን ማስገኛ መስፈርቶች ማወቅ አለባቸው. በአንዳንድ ሁኔታዎች, በእርስዎ የንግድ ዓይነት ላይ በመመርኮዝ ንግድዎን በቤትዎ ውስጥ ማግኘት አይችሉም. ለምሳሌ, ወደ ቤትዎ የሚመጡ ደንበኞች ካሎት, በከተማው ወይም በከተማው ላይ እንደማይፈቀድላቸው.
ንግድዎን በቤትዎ ውስጥ ከማመልከትዎ በፊት በአካባቢዎ ያለውን የዞን መስፈርቶች ይፈትሹ. ንግድዎን ከቤትዎ እንዲያሰሩ ለማድረግ ልዩነት መፍጠር ያስፈልግዎ ይሆናል.
የዞን ክፍፍል ፍቃድ ወይም ልዩነት እንዴት ማግኘት እንደሚቻል
ቤትዎን ጨምሮ ማንኛውንም ቦታ ከማግኘትዎ በፊት የዞኒንግ ፍቃድ ወይም ልዩነት ያስፈልግዎ እንደሆነ ለማየት ከተማዎን ወይም ከተማዎን ያረጋግጡ .
ሂደቱ አብዛኛውን ጊዜ ማመልከቻ ማመልከቻ ማስገባት, በአካባቢያዊ ቦርድ ከተገመገመ እና አንዳንድ ጊዜ በከተማ ወይም በከተማ ምክር ቤት ፊት ይወሰዳል. የቤቶች ሥራ አሰራር በአሁኑ ጊዜ ነዋሪዎቻቸው ተቀባይነት ለማግኝት የሕዝብ አስተያየት መስጠትን ሊያካትቱ ይችላሉ.