• የመሬት አጠቃቀም - ዕቅዶች: ማዘጋጃ ቤቶች የመሬታቸውን, የትራፊክ, የንግድ እና የመኖሪያ አካባቢዎችን እንዲሁም የማህበረሰብ ትምህርት ቤቶችን እና መናፈሻ ቦታዎችን በተመለከተ የመርህን እቅድ ያዘጋጃሉ.
• የዞን ክፍፍል (Zoning Codes): በአንዳንድ አካባቢዎች የሚፈቀደው የመሬት አጠቃቀም እና የግንባታ ዓይነቶች (ዚኒንግ ኮድ), ህጎች ወይም ስነስርዓቶች ናቸው.
• የዞን ክፍፍል ፈቃዶች: የዞን ክፍፍል የመሬት መንጃ ፈቃድ የዞን ክፍፍል ስርዓቶችን ለማስፈጸም መሳሪያ ናቸው. ፈቃዶች ለሁሉም ጥቅም እና መዋቅሮች ሊሰጡ ይገባል.
ሂውስተን, ከተማ የ "ዚ" ቃል የሌለው
ይህንን በተመለከተ ለመነጋገር ፈለግሁ, በከፊል ምክንያቱም በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ ያልተለመዱ ስነስርዓቶች ስላሉ ሂዩስተን, ታክሲ ብቸኛዋ ከተማ ናት. ሌላው ምክንያት እኔ የተወለድኩበት እስከ ሁለተኛ ደረጃ ትምህርት ቤት ድረስ ነው. ከተማዎች ሲሄዱ ጥሩ ከተማ ነው, ነገር ግን ለመጓዝ ተጓዝኩ እና አሁንም እዚያው ጠፍጣፋ, እርጥብ እና ደረቅ ገጽታዎችን አይወዱም. ነገር ግን, ወደ ተጠቀሰው ርዕስ ተመለስ.
ሂዩስተን የዞን ስነስርዓቶች አልነበራቸውም. አንድ ሰው እንዲህ የሚል አሰቃቂ ሁኔታ ሊያጋጥምዎት ይችላል ብሎ ያስብ ይሆናል:
- ነጭ የቤቶች መኖሪያ በሆነ አንድ አነስተኛ ቤት ውስጥ ከፍተኛ ቁመት መጨመር, በእነሱ ላይ ከፍ ያለ እና ፀሐይን ይለጥፋሉ.
- በአርሶ አዯባ ቤት እና በቀን እንክብካቤ ማእከሌ መካከሌ በቤት ውስጥ የታጠረ ስፋት.
- አንድ ሱፐርማርት ዲስፕል በመሀከለኛው መሃል ላይ.
ሌላም አስፈሪ ታሪኮች ታስታውሳለህ.
ይህ የሚገርመው ነገር አንዳቸውም በሂዩስተን ውስጥ አይገኙም. ምንም እንኳን ከተማዋ የዞን ክፍፍል ሕጎች ባትኖርም, በእሷ ውስጥ ባሳለፍካቸው ጉዞዎች ያየሃቸው ሌሎች በርካታ ከተሞች እንዳሉት አድርገህ ታስቧል.
የእድገት ቁጥጥር መኖሩ አይደለም, በሂዩስተን ተመሳሳይ የስነ-ዞን መንገዶች ላይ አልተከናወነም.
የታዘዙ ገደቦች እንደ አንድ የቁጥጥር ዘዴ ጥቅም ላይ ይውላሉ. በተጨማሪም, የተወሰኑ መዋቅሮች እንዴት ለአካባቢያቸው ምን ያህል እንደሚጠጡ የሚገድቡ ሕጎች መገንባት, አንዳንድ የንግድ ሥራዎችን ከመኖሪያ አካባቢዎች ለማስቀረት ይረዳል.
ሂዩስተን ልክ እንደ ሂደቱ ተቃራኒ መሆኑን ለማሳየት ምንም ዓይነት የዞኒንግ ክፍፍል ለችግሩ አደገኛ እንዳልሆነ መነጋገር በጣም ከባድ ነው. ምንም እንኳን ነጻ በሆነ መንገድ ገዢዎች ባይሆኑም, ገንቢዎች በሂዩስተን ሁኔታ ላይ የበለጠ የላቀ የኬክሮስ አቅም አላቸው. በዙሪያው ካለው ንብረት ጋር የተያያዙ ገደቦች, የግንባታ ኮዶች እና የንብረት አጠቃቀም ገደቦች, ሂዩስተን ከሁለቱም ዓለም በጣም ጥሩው ነው. ገንቢዎች ቀድሞውኑ አዲስ ሕንፃዎችን ወይም ፋሲሊቲዎችን ሊገነቡ ወይም ሊለወጡ ይችላሉ.
አንድ ምሳሌ የተዘጋ የታሸገ የገበያ ማዕከል ወደ የአረጋውያን እንቅስቃሴ ማዕከል ወይም ወደ ሌላኛው አቅጣጫ መለወጥ ይሆናል. የዞን ክፍፍል ይህ የማይቻል ሊሆን ቢችልም, ሂውስተን አዲሱ ጥቅም የደህንነትን እና የስነምግባርን አጠቃቀም እንዲያከብር ብቻ ያደርገዋል.
ጥያቄው ሂዩስተን በዞን ክፍፍል በማይታወቁ ዋና ዋና ከተሞች ውስጥ ብቻ ለምን እንደተቀመጠ ነው. የከተማው ቻርተር አስፈላጊ ሆኖ የቆየ እና የዞን ክፍፍልን ማመቻቸት, የከተማ ምክር ቤት ውሳኔ ብቻ ሳይሆን, ለታዋቂ ድምፅ እንዲሰጥ ያስገደዋል. ተፎካካቾች በ 1948 ወደ ዞን ተሻሽለው ለመሄድ ተወስደዋል, ግን አልተሳካም.
ሁለት ጊዜ በድጋሚ, በ 1962 እና 1993, እንደገና አልተሳካም. ሂዩስተን ምንም ያለምንም ችግር ሳይወስድበት እንደቀጠለ ሰዎች በቀላሉ አይፈልጉም ወይም አያስቡም.
ይህ ማለት ምንም ችግር እንዳልተለወጠ አይደለም. አሁን እና በንግድ እና ከፍተኛ ደረጃ ላይ ያሉ ገንቢዎች በአካፋቸው ምደባ ውስጥ ትንሽ በመጠኑ ደርሰዋል. በኋላ ላይ ያሉ ሕንፃዎች መንገዶቻቸውን ለማስፋት ወይም ለመገልገያ እቃዎች ከተስማሙ በኋላ ለመንከባከብ በጣም በቅርብ ነበሩ.
በዞን ክፍፍል, የመልሶ ማገጃዎች, የመኪና ማቆሚያ ቦታ እና ትልልቅ ሕንፃዎች ላይ ተጨዋቾች ተጸምረዋል. ልዩነቱ ከዞን ክፍፍል በተቃራኒ እነሱ ከጂዮግራፊ ጋር የተገናኙ አይደሉም. እነዚህ ሕንፃዎች እርስ በእርስ ቅርበትና ጥቅም ላይ መዋላቸው ናቸው. ሃውስተን ሁሌም ጠንካራ አልነበረም. ከተማዋ ተቆጣጣሪ ቢሆንም ጠበኛ, የዕድገት ደረጃ ይይዛል.
የተለየ መሆን ሁልጊዜ ችግር አይደለም.