የኪራይ ንብረት በጥሩ ሁኔታ መያዝ
በንብረቱ ጥገና ላይ ተከራዮች ሊረዱዋቸው የሚችሉትን ህጋዊ መንገዶች እንዲሁም የተከራዮች መስፈርቱን ለማሟላት መስማማት ይችላሉ.
የባለንብረቱ ንብረቶች ጥገና ሀላፊነቶች ምንድን ናቸው?
የቤት አከራዮች በተከራይና አከራይ ህግ መሰረት በተከራይና አከራይ ተከራይ እንዲቀመጡ ይፈለጋሉ . የእነዚህ ጥገና ኃላፊነቶች ነዋሪዎችን ጤንነትና ደህንነት ለመጠበቅ ላይ ያተኮረ ነው. የአንድ ባለንብረት ግዴታዎች አተኩረው በመስራት ላይ ያተኩራሉ, ነገር ግን የተከራይ ግዴታዎች የበለጠ ትኩረታቸውን በተሰጠበት ቦታ ላይ ብቻ ያተኩራሉ. መስፈርቶቹ በእያንዳንዱ ሁኔታ በሚወሰኑ ሕጎች ላይ በተወሰነ መጠን ሊለያይ ይችላል, ነገር ግን በአጠቃላይ አከራዮች የሚከተሉትን እንዲያደርጉ ይጠበቅባቸዋል:
በአግባቡ ከቁጥር የሚገባ ዕቃ
ተከራዮች ቆሻሻቸውን ለማስቀመጥ ባለንብረቱ የተሰጠው ኃላፊነት ነው. የእነዚህ የእቃ ማጠጊያው መጠኖች እና መጠኖች በንብረቱ ውስጥ ለተገኙት ተከራዮች ቁጥር እና በሳምንት ውስጥ ጊዜ ቆሻሻ ማሰባሰብ አለበት.
ለምሳሌ, በሳምንት ሁለት ጊዜ ቆሻሻ መጣያ ውስጥ በአንድ የጋራ የቤት ኪራይ ውስጥ አንድ ባለ 32 ግራድ ጎጆ ፍራሽ ሊመች ይችላል. በሳምንት ሁለት ጊዜ ቆሻሻ በተወሰደ የሶስት አባወራ ቤት ውስጥ, በተከራዮች ብዛት ላይ ቢያንስ አንድ የ 96 ጋሎን መጠን (ትንንሽ) ጣሳ ሊኖር ይችላል.
ብዙ ከተሞች እነዚህን የእቃ ማጠቢያ መቀበያ እቃዎች አካባቢን ለመገንባት ይፈልጋሉ. ስለ እነዚህ መስፈርቶች ለመማር ወደ አካባቢዎ ይሂዱ.
ውሃን ማጠጣት:
እያንዳንዱ ተከራይ በኪራይ አፓርተማቸው ውስጥ የንፋስ ውሃ የማግኘት ችሎታው ሊኖረው ይገባል. ይህ ወደ ሥራው መጸዳጃ ቤት, ወደ ሻይ መታጠቢያ እና ወደ ታች ማየትን ያካትታል. ተከራዩ ሙቅ ውሃ የማግኘት ብቃት ያለው የውሃ ማሞቂያ ቦታ መቀመጥ አለበት.
ሁሉንም የግንባ ሕጎች ተከተል:
አከራዮች ለተከራዮች መኖሪያነት ደህንነታቸው የተጠበቀ እና ጤናማ አካባቢን ማቅረብ አለባቸው. ለዚህ ነው የአከራይ ባለቤቶች ይህንን አስተማማኝ እና ጤናማ አካባቢን መፍጠር እና ማኖር እንዳለባቸው የሚገልጹ የተወሰኑ የህንፃ ኮዶች አሉ. ምን ያህል ተከራዮች በንብረቱ መኖር እንደሚችሉ, የጭስ እና የካርቦን ሞኖክሳይድ መመርመሪያዎች, የቧንቧ ሥራ, የኤሌክትሪክ ሥራ, የንብረቱ አወቃቀር, የሻጋታ ጉዳዮች , የሊድ ቀለም ጉዳዮች , የአስቤስ ችግሮች እና ተባይ ማጥፊያዎች .
በንብረቱ ላይ የጋራ ቦታዎችን ይያዙ:
አከራዮች በተቀራሪነት እና በተገቢ ብርሃን በመጠቀም የጋራ ቦታዎችን ማጽዳት አለባቸው. ደህና መሆን አለባቸው. ማንኛውም ደረጃዎች የተረጋጋ ብረት መስተካከል አለባቸው. የመንሸራተቻ አደጋን ሊያስከትል የሚችል ማንኛውም ንፅህና መጠገን አለበት.
ጥገናዎችን ያካሂዱ
ባለንብረቶች ንብረታቸው በተገቢ ሁኔታ እንዲቆይ ለማድረግ ምክንያታዊ ጥገናዎች ማድረግ አለባቸው.
ለምሳሌ, የተከራዩ ኩባንያ የማይሠራ ከሆነ, አሁን ያለውን ምድጃ እንዲጠገን ባለንብረቱ መክፈል ይችላል. ተከራዩ ቤቱን አዲስ ምድጃ እንዲሰጥ ባለንብረቱ አያስፈልግም. ተከራዩ ቸልተኝነት ወይም በደል ምክኒያት ምክንያት ጥገና ካስፈለገው, ተከራዩ ለነጥያው ወጪ ይከፍላል.
ሁሉም ወሳኝ አገልግሎቶች በትክክል እየሰሩ መሆኑን ያረጋግጡ:
አንድ የቤት አሠራር ሁሉም የቧንቧ, የቤት ማሞቂያ, የኤሌክትሪክ, ጋዝ እና የቀረቡ የኤሌክትሪክ መሳሪያዎች ስራ ላይ መሆናቸውን የማረጋገጥ ሃላፊነት አለበት. ተከራዮች የራሳቸውን የፍጆታ ወጪዎች መክፈል ካለብዎ, እንደ መብራትና ማሞቂያ የመሳሰሉ አገልግሎቶቻቸውን ለማስከፈል ተከራዩ ክፍሎቻቸውን መክፈል አለበት.
ህጋዊ መንገዶች ተከራዮች በንብረት ጥገና ላይ ለመርዳት አስፈላጊ ናቸው
ተከራዮች ባለንብረቶች በተወሰነ መስፈርት መሰረት የኪራይ ቤትን ይዞ መቆየት እንዳለባቸው ያውቃሉ.
ይሁን እንጂ ብዙ ተከራዮች በአከራይና ተከራይ ህግ መሰረት በአካባቢው ህጋዊ ጥገናዎች መኖራቸውን እንኳን ላያውቁ ይችላሉ. በድጋሚ እነዚህ ሁኔታዎች በስቴቱ ሊለያዩ ይችላሉ, ሆኖም አጠቃላይ መስፈርቶች የሚከተሉትን ሊያካትቱ ይችላሉ:
ከንፅህና አደጋዎች አንፃር ክፍት መሆን አለባቸው:
ተከራዮች ቆሻሻቸውን በአግባቡ እንዲጣሉ ይደረጋል እና ከልክ በላይ ቆሻሻ ማጠራቀሚያ በጤና ችግር ውስጥ ቢፈጠር በአፋቸው ውስጥ እንዲከማች አይፈቀድላቸውም. ተከራዩ ቤቱን በአጥጋቢ እና በንፅህና ይዞታ ውስጥ ማቆየት እና ተባይ ማጥፊያዎችን እና የመተንፈስ ችግርን ለመከላከል.
ከደህንነት ስጋት ነፃ ሆነው ይቀጥሉ:
ተከራዩ ከአንዱ የድንገተኛ አደጋ መውጫዎች ማንኛውንም ነገር እያገደ መሆኑን ማረጋገጥ አለባቸው. ተከራዩ በጋዝ ወይም በካርቦን ሞኖክሳይድ መሳሪያዎች አማካኝነት ባትሪዎችን ከእንጨትና ከጠጣር ማስወገድ የለበትም.
የህንፃ እና የመኖሪያ ቤት ቁጥሮች ይከተሉ:
እንዲሁም ተከራዮች ተገቢውን የህንፃ እና የቤቶች ህጎች መከተል አለባቸው. ለምሳሌ, ኮዱ ሁለት መኝታ ቤት ባለው ሁለት አፓርታማ ውስጥ ሊኖር እንደሚችል ከተናገረ ተከራዩ ሁለት ተጨማሪ ሰዎችን ወደ አፓርታማ ለማስገባት መሞከር የለበትም. ይህ የእሳት እና ደህንነት ጉዳይ ብቻ አይደለም, ነገር ግን በንብረቱ ላይ ተጨማሪ የመልበስ እና የመቀደድ ሁኔታን ይፈጥራል, ምናልባትም ከፍተኛ የፍጆታ ሂሳቦች እንደሚከፈል, ይህም የቤት አከራዮች ለፍጆታ ፍጆታ የሚከፍሉ ከሆነ ተጨማሪ ችግር ሊሆን ይችላል.
የዱቄትን ዕድገት ይከላከሉ:
ተከራዮች ከመጠን በላይ የሆነ እርጥበት በአካሊታቸው ውስጥ ከመጠራቀም እንዲቆጠቡ የማድረግ ሃላፊነት አለባቸው. ይህም ሁልጊዜ ሻንጣውን መታጠቢያ ውስጥ ወይም የሻገታ እድገትን ለማስቀረት በዝናብ ጊዜ ሲከፈት መስኮቱን መክፈት ሊያካትት ይችላል. ተከራዩ የረጅም ጊዜ እርጥበት ወይም ሻጋታ ከመታየት የሚጀምርበት አካባቢ ከተመለከተ ወዲያውኑ ለባለንብረቱ ሪፖርት ማድረግ አለባቸው.
የማይረብሽ የችግር ቀለም አደጋዎች-
ከ 1978 በፊት ለተገነቡ ንብረቶች, ተከራይ ሊድ ከሚታወቀው ቀለም ጋር ተያያዥነት ያለውን ማንኛውንም ነገር ከማድረጉ በፊት አከራዮች ፈቃድ እንዲያገኙ መጠየቅ ይችላሉ. ይህም ንብረቱን መቀቀል ወይም ቴሌቪዥን ለመንከባከብ ግድግዳውን መጨመርን ሊያካትት ይችላል.
ለንብረቱ ተገዢ መሆን:
ተከራዮች ንብረቱን በጥንቃቄ ለመንከባከብ, ተገቢውን የንጽህና ደረጃን ለመጠበቅ እና በደል ወይም ችላ ባይ መሆን. ይህ የሚከተሉትን ያካትታል:
- የቧንቧ እቃዎች- ተከራዮች ሁሉ የቧንቧ ማጠቢያ መሳሪያዎች ንፁህ ንጹህ መሆን አለባቸው, ዝገትን, የሳሙናን መጨመርን, ሻጋታዎችን ወይም ከመጠን በላይ ቆሻሻን መከላከል ይኖርባቸዋል. እነዚህ ሁሉ እቃዎች ለተፈቀደላቸው ብቻ ጥቅም ላይ መዋል አለባቸው. ለምሳሌ, ቆሻሻ ማጠራቀሚያ ወደ መጸዳጃ ቤት መወልወልና የዝንብ ጥብስ መታጠቢያ የለውም.
- የቤት አከራይ የተከፈለባቸው የቤት መገልገያዎች- በተመሳሳይ ሁኔታ ተከራዮች ሁሉንም የቤት አግልግሎቶችን በንጽህና ሁኔታ መያዝ አለባቸው. ከመጠን በላይ የሆነ ቅባቶች ማብሰያዎችን ወይም መጥበሻዎችን, የተፋጩ ምግቦችን በማቀዝቀዣ ውስጥ ለመገንባት አይፈቀድላቸውም. እነዚህ የኤሌክትሮኒክስ መሣሪያዎች ለታቀዳቸው ዓላማ ብቻ ጥቅም ላይ መዋል አለባቸው. ለምሳሌ, ተከራዩ የጡጫ ጫማዎችን ለማጠብ የማጠቢያ ማሽኑን መጠቀም የለበትም.
- ባለንብረቶች ላይ ጉዳት አይዯሇም: ይህ በተከራይ አፓርተማ ክፍሌ ውስጥ እና በንብረቱ የጋራ ቦታዎች ሊይ ያካትታሌ. በተለመደው የመሳሪያው ተጎጂነት እና እንብርት ይጠበቃል, ነገር ግን ብልሽት, እንደ የተሰነጠለ ኳስ ግምት / ሽት አይሆንም.
ተጨማሪ ተከራዮች በንብረት ጥገና ላይ ሊረዱ ይችላሉ
ተከራዮች ኪራይ ሰብሳቢነት ከመክፈል በተጨማሪ ተከራዮችዎ በንብረቱ ጥገና ላይ ሊረዱ የሚችሉባቸው ተጨማሪ መንገዶች አሉ. እነዚህ ተግባራት በእርስዎ እና በተከራይዎ መካከል በተለያየ ስምምነት ሊስማሙ ይችላሉ. ተጨማሪ የጥገና ሃላፊነት ሲኖር, አከራይ ብዙ ጊዜ ተከራይ የቤት ኪራይ እንዲቀንስ ያደርጋል.
በተቀነሰ የኪራይ ልውውጥ ጥገና ላይ:
ተከራዩ እየጨመረ ባለው ተጨማሪ ሃላፊነት ላይ ተመስርቶ የተከራይውን ኪራይ መጠን በተወሰነ መጠን ለመቀነስ መደራደር ይችላሉ. የቤት ኪራይ ክፍያው በወሩ መገባደጃ ላይ ስለሆነ ተከራይው በወሩ ውስጥ ማንኛውንም ሥራ ከመጨረሱ በፊት እንዲከፍል ከመፍቀድ ይልቅ ተከራዩ የከፈሉትን ተከራይ በቀጣዩ ወር ኪራይ ላይ ብድር መስጠት ይችላሉ. ኃላፊነቶችን ተቀላቀለች.
ኪራዩን የሚቀንሱበት መጠን እርስዎ እና ተከራዩ በርስዎና በእሱ መስማማት የሚችሉበት ቁጥር ነው. ለምሳሌ, ተከራዩ ለንብረቱ የቆሻሻ መጣያ / እቃ ሲወጣ ከሆነ በወር ከ 20 ዶላሮች እስከ $ 50 ዶላር በቤት ኪራይ መቀነስ ፍትሃዊ እንደሆነ ሊሰማዎት ይችላል.
ተጨማሪ የመማሪያ ዕድሎች:
1. ወቅታዊ ጥገና: ወቅታዊ የጥገና ሥራዎችን ለማከናወን ከርስዎ ተከራዮች ጋር መደራደር ይችላሉ. እነዚህ በአብዛኛው ከንብረቱ ውጫዊ ጋር የተገናኙ ናቸው. በንብረቱ ውስጥ የሚኖር ሰው ይህን ተግባር እንዲያከናውን ማድረግ በጣም ጠቃሚ ነው ምክንያቱም የሣር ክረምት በተወሰነ ደረጃ ላይ ካልተቀመጠ ወይም በረዶው በበረዶ ላይ በተወሰነ ጊዜ ውስጥ ሳይቀዘቅዝ ከሆነ እንደ የንብረት ባለቤት መቀጫ ሊቀጣ ይችላል. ማጠናቀቅ.
የንብረት ባለቤት እንደመሆንዎ መጠን በንብረት ላይ ለወደፊቱ ተጭነው በመውደቅ ተጠያቂ ሊሆኑ ይገባል. ተከራዩ በጥሩ ሥራ ላይ የበረዶ ስራን አያደርግም እና በበረዶ ላይ ተንሸራቶት ከሆነ, እርስዎ ሊሆኑ የሚችሉትን ክርክር የሚይዝ አከራይ እርስዎ ነዎት.
ወቅታዊ የጥገና ተግባራት የሚከተሉትን ያካትታሉ:
- ሣር ለመቆረጥ
- የበረዶ እጥበት
- ጨው ስለ ጨው ማስገባት
- መውጣት / ቅርንጫፎች መውጣት
- የውኃ ማጠራቀሚያዎችን ማጽዳት
2. ቆሻሻን መውሰድ: ተከራይው ቆሻሻውን ለማውጣት እና ቆሻሻው በሚሰበሰብበት ጊዜ ወደ ቆሻሻ መጣያ ለመውሰድ መደራደር ይችላሉ. በተለይ ከኪራይ ንብረትዎ ጋር የማይኖሩ ከሆነ ይህ በጣም ይረዳል. በብዙ ከተሞች ውስጥ, ቆሻሻውን ቀድተው ካስገቡ ቅጣት ሊቀይሩ ይችላሉ, እና ቆሻሻውን ወደ ኮርነቴ ለመሳብ እስከ 7 ሰዓት ድረስ መሄድ አይኖርብዎትም.
እርስዎ ተከራይው በጊዜ ውስጥ ከማለቁ እና የተለየ ቀኖችን የሚወስዱበትን መርሃ ግብር እንደሚያውቁት ተከራዩ ቆሻሻውን በየቀኑ በተያዘለት ቀን ላይ ይወስዳል. ለጠንካራ እቃዎች ሲባል እነዚህን ንጥሎች የተሳሳተ ቀን እየጣሉ ስለሆነ መቀቀል አይኖርብዎትም.
3. የተለመዱ ቦታዎች ንፁህ ንጹህ- ተከራዩ ሁሉንም የጋራ ንብረቶች ንፅህናን መጠበቅ እንዲችል ተከራዩ ሃላፊነት ሊሆን ይችላል. ይህ ቦታ አካባቢውን በቆሻሻ ወይም ፍርስራሽ ውስጥ ማስወገድን, ባዶ ማድረግን, ማራገፍን እና ቆሻሻን ሊያካትት ይችላል.
4. ችግሮችን ወዲያውኑ ሪፖርት ያድርጉ: ተከራዮች በንብረቱ ጥገና ላይ ሊረዱ ከሚችሉባቸው ምርጥ መንገዶች አንዱ ለእርስዎ ችግር መስሎ የታሰበ ማንኛውንም ነገር ሪፖርት ማድረግ ነው. እነሱ በየቀኑ በንብረቱ ውስጥ እየኖሩ ያሉ በመሆናቸው, ሊከሰቱ የሚችሉ ችግሮችን በፍጥነት ለማየት ይችላሉ. ችግሩን ለመፈተሽ ከአንድ አመት በኋላ ችግሩ ከመሆኑ ይልቅ ችግሩን ከመፈተሽ ይልቅ ትክክለኛውን የደወል ቅኝት ያመጣል.
5. ጥገናን ያከናውኑ እርስዎ እና ተከራይዎ ከባለሙያ ደረጃ ጋር ለመስማማት ከተሰማዎት ጥቃቅን, ወይም ዋናው, ጥገና የማድረግ ሃላፊነት ያለብዎትን ስምምነት ሊያገኙ ይችላሉ. ይህ አደገኛ ሊሆን ስለሚችል ታዲያ ተከራዩ ፈቃድ ያለው ነዳጅ የቧንቧ መስመሮቹን ወይም የመንዳት ባለሥልጣንን ብልጭ ድርግም የሚያስተካክል ነባር ባለሥልጣንን የመሳሰሉ ሥራዎችን ለማከናወን ትክክለኛ ፈቃድ ካለው.
ህጋዊ ያልሆኑ ጥገናዎች መስፈርቶች
በኪራይ ቤት ውስጥ ጥገና ለማድረግ ወይም እነዚህን ጥገናዎች ለማካሄድ የባለንብረቱ ሃላፊነት ነው. በኪራይ ውሉዎ ውስጥ ያለውን ደንብ ማካተት አይችሉም, ይህም ተከራይ በንብረቱ ላይ ላለው ጥገና እና ጥገና ሁሉ ሃላፊነቱን እንዲወስዱ ያስገድዳቸዋል. እርስዎ እና ተከራዩ ጥገናውን እና ጥገናውን ለማከናወን ተከራይው ሃላፊነት እንደሆነ እርስዎን በመስማማት የተለየ ታሪክ ነው.
ተከራዩ በደረሰው ጉዳት ወይም ቸልተኝነት ምክንያት ጥገና ካስፈለገ, አዎ, ችግሩ እንዲቀየር ተከራይው ሃላፊነት ነው. ባለንብረቱ ችግሩ እንዲስተካከል ሊያደርግ እና ከዚያም ተከራዩ ወይም ተከራዩ ችግሩን ራሳቸው ለመፍታት አንድ ሰው ሊቀጥር ይችላል.