አከራይ አሁንም በግዳጅ ላይ ይወርድ ይሆን?
ምዕራፍ 7 ምንድን ነው?
ምዕራፍ ሰባት አንድ ዓይነት ኪሳራ ነው. በዚህ የመክሰር አይነት, ተከራይ, በዚህ ጉዳይ ላይ ተከራዩ ንብረታቸውን ለመበከል ተስማምቷል.
ተከራዩ በኪሳራ ፍርድ ቤት ሲፈርም, እሱ ወይም እሷ ሁሉንም ዕዳዎች, ወርሃዊ ወጭዎች, እንዲሁም ሁሉም ገቢ እና ንብረቶች ዝርዝር ያስረክባሉ የሦስተኛ ወገን አስተዳዳሪ ደግሞ ለተከራይው ጉዳይ ይመደባል, እሱም እንዴት እንደሚከፋቸው ይወስናል. ተከራዩ እዳውን ለመክፈል ንብረቶች.
ራስሰር ቆይታ
ለኪሳራ ከጠየቁ በኋላ ተከራዩ በራስ-ሰር እንዲቆይ ይደረጋል, ይህ ግን እንደ የንብረት ውል አይነት ቢመስልም በእርግጥ አይደለም. በአብዛኛው ማለት የአንድን ተከራይ እዳ ባሉበት ቦታ ይቆያሉ. ማንኛውም ተከራይ ዕዳው ከተከራይ መክፈል ስለማይቻል ለማንኛውም አከፋፈል ያቆማል. እነዚህ አበዳሪዎች ተከራይን ከማነጋገር ወይም ዕዳቸውን ለመክፈል ከመሞከር የተከለከሉ ናቸው.
የኪራይ ውልን አይቀበሉ ወይም ያረጋግጡ
ኪሳራ ለሚጠይቁ ተከራዮች የኪራይ ውልን የመውሰድ ወይም የመውሰድ አማራጭ አላቸው. የኪራይ ውልን ካልተቀበሉ, ይህ ማለት ከንብረቱ መውጣት አለባቸው.
የመክሰር ውሳኔ ከማቅረባቸው በፊት ተከራይ ለባለንብረቱ እዳው ተጠያቂ ይሆናል, ነገር ግን አዲስ ክስ አያመጡም.
ተከራዩ የኪራይ ውሉን ከተቀበለ, ባለንብረቱ ለዕዳው የተበቀለው ገንዘብ ሁሉ, በሚቀጥለው ወር የሚከፈል የቤት ኪራይ ለመክፈል ጭምር መሆን አለባቸው.
ተከራዩ ወቅታዊ ካልሆነ ታዲያ ባለንብረቱ ከመባረሩ ጋር ሊቀጥል ይችላል.
የመክሰር ውሳኔ ከመውሰዱ በፊት አከራይ ከቤት ማስወጣት
የተወሰኑ ተከራዮች ለመክሰር ውሳኔ በማቅረባቸውን ለማስወጣት ሞክረዋል. ለአከራዮች የሚሰጡበት የምስራች ዜና ለ ምዕራፍ 7 ከተያዘው ተከራይ በፊት ማስለቀቂያ ሂደቱን ከጀመሩ ታዲያ እርስዎ ከቤት ማስወጣት አሁንም መቀጠል ይችላሉ.
ልዩ ሁኔታዎች
ከኪራይ በወቅቱ ይሁኑ- አንዳንድ መንግሥታት ከቤት ኪራይ ጋር በመተባበር እንዲወጡ ለማስቆም ይከራከራሉ. በነዚህ ስቴቶች ውስጥ, ተከራዩ የቤት ኪራይዎን በማዳን በቤት ማስነሳት ማቆም እንዳለበት በቴክኒካል ህግ የተረጋገጠ መሆኑን ተከራይ በአሜሪካን ፍርድ ቤት የመለስን ቃል የማስገባት ችሎታ አለው. ይህ የምስክር ወረቀት ተከራዩ በኩረበበት ጊዜ ለኪሳራ አቤቱታዎች መቅረብ አለበት.
በዚህ ጊዜ, ተከራዩ በሚቀጥለው ወር ውስጥ ለባለንብረቱ ከሚከፍሉት የኪራይ መጠን ጋር ከፍርድ ቤት ማስገባት አለበት. ከዚያም ተከራዩ ይህንን መግለጫ ቅጂ ለባለንብረቱ ማቅረብ አለበት.
30 ቀናት- ተከራዩ የኪሳራ ውል ከተከሰተበት ቀን አንስቶ ለባለንብረቱ የተበደረውን የቤት ኪራይ ሙሉ ክፍያ ለመክፈል 30 ቀናት ይሆናል. ተከራዩ በኪራዩ ጊዜ ከተከፈለ, ተከራዩ የሁለቱን ኪራይ ይከፍል እንደነበር በመግለጽ ሁለተኛውን ማረጋገጫ ለፍርድ ቤት ማቅረብ አለበት.
ባለንብረቱ ከማረጋገጫው የማይቃወም ከሆነ ማስወጣቱ ይቆማል. ባለንብረቱ የጊዜ ገደቡን ካመነበት ተከራዩ ማረጋገጫውን ካስረከበ ባለንብረቱ እና ተከራዩ ወደ ፍርድ ቤት ይሄዳል, አውቶማቲክ ማቆያ ክፍያው እንደሚነሳና ባለንብረቱ በመባረሩ ላይ እንዲቀጥል ሊወስን ይችላል.
እንደገና ይከራከራል- ተከራዩ በኪራይ ተከራዩ ላይ እንደገና ከተከፈለ, አውቶቢስ በራስ-ሰር እንዲነሳ ለማድረግ የፍርድ ቤት ማመልከቻ ማስገባት አለበት. ቆይታው ከተነሳ ታዲያ ባለንብረቱ የቤት ኪራይ እንዲከፍል ወይንም ማቋረጥ እንዲከፈልበት አዲስ ተከራይ መላክና የመልቀቂያ ሂደቱን በተደጋጋሚ ማስጀመር አለበት.
የመክሰር ውሳኔ ከተሰጠ በኋላ ባለንብረቱ ከቤት ማስወጣት የሚያስፈልግ ከሆነ
ተከራይዎ ምዕራፍ 7 ን ካስገባ እና ተከራይውን ለማስወጣት ለማቅረብ ሲሞከሩ , በራስ ሰር ቆይታ ምክንያት ከቤቱ የማስወጣቱን ሂደት መቀጠል አይችሉም. ሆኖም ግን, የደንብ ብዝበዛን በመከላከል ብሄራዊ ሕግ ምክንያት ይህ ራስ-ሰር ቆይታ ለአጭር ጊዜ ሊቆይ ይችላል.
የኪሳራ ቅደም ተከተል አንድን ተከራይ አሁን ያለውን ዕዳ በማጥለቅለቅ ቢሆንም የተከራይውን አዲስ እዳ አይደመስስም. ስለዚህ, ተከራዩ አሁንም በርስዎ ንብረት ውስጥ የሚኖር ከሆነ እሱ / ሷ በወር ውስጥ የሚከፈል የቤት ኪራይ መክፈል አለበት. ይህ እንደ አዲስ እዳ ስለሚቆጠር, ባለንብረቱ ከቤት ማስወጣቱ ጋር መቀጠል እንዲችሉ በራስ-ሰር እንዲቆዩ ፍርድ ቤቱን ይግባኝ ለማቅረብ ይችላሉ. በአብዛኛዎቹ ጉዳዮች ፍርድ ቤቱ አውቶማቲክ ማቆያውን ለማንሳት ይስማማል.
ልዩ ሁኔታዎች
በምዕራፍ 7 ላይ በተከራይ አከራዮች ፊት ተከራይ ለማባረር እርስዎ ባያደርጉም እንኳን ተከራይው በራስ-ሰር የመቆየት መብቱን የሚሻርባቸው አንዳንድ ሁኔታዎች አሉ. ተከራዩ በህገ ወጥ መድሃኒት አጠቃቀም ወይም በወቅቱ ባለፉት 30 ቀናት ውስጥ ንብረቱን አደጋ ውስጥ ከጣለ ተከራይ የማስለቀቅ መብት ይኖረዋል. ባለንብረቱ ይህን አቤቱታ በመጥቀስ ለፍርድ ቤት ማረጋገጫ ማቅረብ አለበት.
ተከራዩ እነዚህን ቅሬታዎች ለመቃወም መብት አለው. ተከራዩ በ 15 ቀናት ውስጥ የማይቃወም ከሆነ ባለንብረቱ ከመባረሩ ጋር ሊቀጥል ይችላል. ተከራዩ ንብረቱን ቢፈቅድ ታዲያ ባለንብረቱ እና ተከራዩ በዚህ ጥያቄ ላይ እውነት መኖሩን ለመወሰን ፍርድ ቤት ፊት ይሄዳል.
ገንዘብ ያጠራቀሙት እንዴት ነው?
ተከራዩ ኪሳራ ያስከፍላል, አከራዩ ባለንብረቱ መክፈል ያለበት ገንዘብ ሁሉ በድርድር ፍርድ ቤት ላይ ጥያቄ ማቅረብ አለበት. ፍርድ ቤቱ የተከራይ እዳ የሚከፈልበትን ቅደም ተከተል ይወስናል.