ተከራይው ውለን ለማቋረጥ የመወሰን መብት
1. አከራይ የአካል ጉዳተኞች እና የአካል ቦታዎችን ለመጠበቅ አልተሳካም
እያንዳንዱ ባለንብረት ዋናው ሀላፊነት ንብረቱን የማቆየት ግዴታ ነው.
አንዳንድ የተለመዱ ግዴታዎች የሚከተሉትን ያካትታሉ:
- በንብረቱ ላይ ያለውን ንብረት ሁልጊዜ ውሃ ማጠራቀምን ይቀጥላል.
- አግባብ ያለው ቆሻሻ ማጠራቀሚያ ማቅረብ.
- የተለመደው አካባቢ ንጹህ መሆን.
- ጥገናዎችን ማድረግ.
- የጤና እና ደህንነት ቁጥሮች በመከተል.
አንድ ተከራይ በንብረት ላይ ጤናማ ወይም የደህንነት ጥሰት አለ ብሎ ካመነ ተከራዩ በአካባቢው የጤና ወይም የደህንነት መምሪያ ወይም ሌሎች የባለቤትነት ቁጥጥር ድርጅት ላይ ቅሬታ ማቅረብ ወይም ቅሬታውን በቀጥታ ከባለንብረቱ ጋር ማቅረብ ይችላል.
- ለጤና ወይም ደህንነት ድርጅት ማመልከት:
ተከራዩ በቀጥታ ለትምህርት ቤት ዲፓርትመንት ወይም ለሌላ የጤና ወይም የደህንነት ድርጅት አቤቱታ ካቀረበ, ይህ ተከራይ የቤቱ ተከራይ ቅሬታ ያለው መሆኑን ለማየት ንብረቱን ለመቆጣጠር ወደ ንብረቱ ይመጣሉ. ተቆጣጣሪው የቀረበውን የይገባኛል ጥያቄ ካረጋገጠ, ባለንብረቱ በተወሰኑ ቀናት ውስጥ ችግሩን መፍታት እንዳለበት ባለንብረቱ የጥሰት ማሳሰቢያ ይላካል.
- ለ A ከራይው ማጉረምረም:
ተከራዩ ጥገና ማድረግ የሚያስፈልገው የጤና ወይም የደህንነት ጥሰት መኖሩን የሚገልጽ በጽሁፍ ለባለንብረቱ በቀጥታ ሊሰጥ ይችላል. የስቴት ሕጎች ባለንብረቱ ምን ያህል ጊዜ መመለስ እንዳለበት እና ጥሰቱን ለማስተካከል ምን ያህል ጊዜ እንደሚለያይ ይለያያል.
በአብዛኛዎቹ ስቴቶች, ባለንብረቱ ከፍተኛ የሆነ የጤና ወይም የደህንነት ጥሰት ማስተካከል ካልቻለበት, ቀላል ጥገና ብቻ ሳይሆን, ተከራዩ የኪራይ ውሉን እንዲጥስ በህግ ይፈቀድለታል.
ተከራዩ የኪራይ ስምምነቱን ለማቋረጥ ፍላጎት እንዳላቸው የሚገልጽ በጽሁፍ በንብረቱ ላይ ተከራዩ መስጠት አለበት. በክፍለ ግዛት ሕግ መሰረት ተከራዩ ይህን ማስጠንቀቂያ ከሰጡ በኋላ የተወሰኑ ቀናት ያህል መጠበቅ እንዳለበት በንቃት ተከራዩ መውጣት ይኖርበታል. የጤንነት ወይም የደህንነት ጥሰቶች በጣም ጥብቅ ካልሆነ ተከራዩ ወዲያውኑ እንዲወጣ ይጠበቅበታል.
2. ህጋዊ ባልሆነ መንገድ አፓርትመንት ውስጥ መግባት
ባለንብረቱ አብዛኛውን ጊዜ የ 24 ሰዓት ማሳሰቢያ መስጠት አለበት, ስለዚህ ባለንብረቱ ወደ ተከራዩ ኪራይ አፓርታማ ለመግባት መብት አለው . ባለንብረቱ ለሕጋዊ ምክንያቶች ብቻ መግባት ይችላል, ለምሳሌ:
- ክፍሉን ለመመርመር
- ጥገና ይድርጉ
- ወደሚፈልጉ ተከራዮች ክፍሉን አሳይ
ባለንብረቱ በህግ በተፈቀደው ምክንያቶች ወደ ተከራዩ የኪራይ አፓርታማ ለመግባት ቢሞክር, ተከራይው ያለበቂ ማስጠንቀቂያ ወይም ተከራይው ለመግባት ሙከራውን ለመቀጠል ሙከራውን ሲያደርግ ተከራዩ የኪራይ ውሉን የማቆም መብት ይኖረው ይሆናል. ተከራዩ ባለንብረቱ ባህሪውን ለማስቆም በአብዛኛው የፍርድ ቤት ትእዛዝ ማግኘት አለበት. ባለንብረቱ የፍርድ ቤት ትዕዛዝን ከጣሰ እና ባህሪውን ለማቋረጥ ፈቃደኛ ካልሆነ, ተከራዩ የኪራይ ውሉን እንደሚያቋርጥ ማሳወቅ ይችላል.
3. ተከራይ በሥራ ላይ ነው ወታደራዊ
የሲቪክ ሰራሚስ ሲቪል ረፍት ህግ, ወይም SCRA በመባል የሚታወቀው, ለሚንቀሳቀሱ ወታደራዊ አባሎች አንዳንድ ጥበቃዎችን ይሰጣል.
እነዚህ አባላት የጣቢያ ትዕዛዞች ለውጥ ሲቀበሉ ይከላከላል.
የ A ገልግሎት A ባል የኪራይ ውልን ከተፈረመ እና አባልነቱን ቢያንስ ለ 90 ቀናት ለማዛወር የሚያስፈልጉ ትዕዛዞች ከተቀበሉት ተከራዩ የኪራይ ስምምነቱን ለማቋረጥ በጽሁፍ የጽሁፍ ማሳሰቢያ ለባለንብረቱ መስጠት ይችላል. ይህ ማስታወቂያ የሚፈለገው ከተቋረጠበት ቀን ቢያንስ 30 ቀናት በፊት መሆን አለበት. ተከራዩ በተጨማሪም የፓስታ ትዕዛዞች ቅጂ ወይም የውትድርና ማደሻ ቅጂን የመሳሰሉ ማስረጃዎችን ማቅረብ አለበት.
4. በቤት ውስጥ ብጥብጥ ተጠቂዎች
በቤት ውስጥ ሁከት ሰለባ የሆኑ ተከራዮች በበርካታ ግዛቶች ውስጥ የኪራይ ውላቸውን ያለማቋረጥ የማቋረጥ መብት አላቸው. የዓመፅ ድርጊት በተለምዶ ባለፉት ሶስት እስከ ስድስት ወራት ውስጥ ነው.
ተከራዩው:
- በቤት ውስጥ ብጥብጥ ምክንያት ኪራይ ለማቋረጥ ፍላጎት እንዳላቸው በፅሁፍ ለባለንብረቱ መስጠት.
- ማስታወቂያው ከተመረጠበት ቀን ቢያንስ 30 ቀናት በፊት መሆን አለበት. አንዳንድ ግዛቶች ከ 30 ቀናት በላይ ማሳሰቢያ ያስፈልጋቸዋል.
- ተከራዩ የኪራይ ውሉ እስከሚደርስበት ቀን ድረስ ኪራይ የመክፈል ሃላፊነት ብቻ ነው.
ባለንብረቱ ስለዚህ የቤት ውስጥ ብጥብጥ ማረጋገጫ መጠየቅ ይችላል. ተከራዩ ብዙውን ጊዜ ይህ የጥበቃ ቅደም ተከተል ቅጂ ወይም የፓሊስ ሪፖርቱን በማቅረብ ክስተቱን በመጥቀስ ይህንን ሊፈጽም ይችላል.
5. ህገወጥ አፓርትመንት
ተከራዩ አከራይ ተከራዩ ተከራይ ሲከራይ ሕጋዊ የኪራይ አፓርተማ እንዳልሆነ ከተረጋገጠ ተከራዩ የኪራይ ውሉን ያለፍርድ ሊያቋርጥ ይችላል. የስቴት ህጎች ይለያያሉ, ነገር ግን ተከራዩ የኪራይ ውሉን ህይወት በከፊል በከፊል በከፊል የመመለስ መብት አለው. ሌላ አፓርትመንት ለመከራየት ከከንቲባው ተጨማሪ ተጨማሪ ገንዘብ የማግኘት መብት ሊኖራቸው ይችላል.