የሪል እስቴት ኤጀንሲ ህግ: ኤጀንሲ እንዴት እንደተፈጠረ

የአቋም እና መብቶችን የሚቀነስ ሁኔታ የሚገልፅ

ኤክስፕረስ ኤጀንሲ

ፈጣን ኤጀንሲ በንግግር ወይም በድርጅቱ እና በንብረት ተወካዩ መካከል በጽሑፍ ወይም በቃል ስምምነት የተፈጠረ ነው. እሱም የዚህን ውክልና ሁኔታ ለመግለጽ ያቀረበውን ሐሳብ ያመለክታል.

በንብረት አከባቢ ኤጀንሲ በተለምዶ ከሻጩ ጋር ወይም ከገዢው ጋር ከተገዛ ገዢ ስምምነቶች ጋር በፅሁፍ ስምምነት በኩል ይፈጠራል. አንዳንድ ግዛቶች የቃል ኪዳኑን ስምምነቶች ይፈቀዳሉ, ነገር ግን ብዙዎቹ አይስማሙም.

የተተከለ ኤጀንሲ

ከተጋጭ እርምጃዎች ጋር የኤጀንሲ ግንኙነት መፍጠርም ይቻላል.

የንብረት ተወካይ ወኪል በተለምዶ የንብረት ተወካይ የሆኑትን ኃላፊነቶች ቢወስዱም የ ኤጀንሲን ስምምነት ሳይፈርሙ ከተገኙ በተወሰኑ ወኪል በኩል እንደ ወኪል ይቆጠራሉ. በተመሳሳይም ደንበኛው ኤጀንሲውን በተለመደው አማካይነት ለተወካዋይ ምክር ወይም ለድርጊቱ ከጠየቀ, ተጨባጭ ወኪል ሊፈጠር ይችላል.

አንዳንድ ስቴቶች ያለ የጽሑፍ ወኪል ስምምነት ምንም ዓይነት ኤጀንሲ እንደማይኖር የሚገልፅ የተለየ ሕግ አውጥተዋል. ይህ በአጋጣሚ በተዘዋዋሪ ኤጀንሲ ላለመጠቀም ይረዳል.

ያልተገለጠ የግል ተወካይ አትሁኑ

በተዘዋዋሪ አካላት ያልተገለጹት ሁኔታዎች, በእርስዎ ዝርዝር ደንበኛ ኤጀንሲ ውክልና ደረጃ ካለዎት, ያንን ዝርዝር ከሚጎበኙ ገዢዎች ጋር እየሰሩ ከሆነ ምን እንደሚሰሩ ይጠንቀቁ. በመጀመሪያ የ ኤጀንሲውን ሁኔታ ለገዢው መግለጽ እና እርስዎም እንደ ወኪሉዎ የሚያመለክቱ ተግባራትን መፈጸም አያስፈልግዎትም.

በአብዛኛው የተከናወነው ዛሬ ነው

የእኔ ፈቃድ በኒው ሜክሲኮ ውስጥ ይቆማል, ነገር ግን ባለፈው ጊዜ ውስጥ በቴክሳስ እና በኮሎራዶ የሽያጭ ፈቃድዎችን ተቀብዬአለሁ.

ብዙ ክፍለ ሃገሮች " የሽያጭ ተባባሪነት " ን የሚደግፉ ሰነዶች እና መግለጫዎች ያላቸው እና በሌላ ስም የተጠሩ እንዲሁም የገዥውን ወይም የሽያጩን ያለ "ወኪል" መወከል አላቸው. የንብረት ተወካይ ቃል ኤች.አር.ሲ.

ስለዚህ, ዝርዝር ለመመዝገብ እና ለሻጩ ወኪል ካልሆንኩ, እና ሁልጊዜም ያደረግኩት እኔ ነኝ.

የግዢ ወኪል ጥያቄ ከገዢው ወይም ከሻጩ ጋር አንድ ጊዜ ብቻ ከጠበቃ ወይም ከህግ ጋር ብሠራ ነው. በሆነ ምክንያት, በድር ጣቢያዬ ሳነሳቸው. በተወካዬ ኃላፊነት ምክንያት እኔን ወክዬ እንድሆን አልፈለጉም.

በተደጋጋሚ የተጠያቂነት ሃላፊነት የወኪው ደንበኛ ለተወካዮቹ ተግባራት አደጋ ላይ ይጥላል. ስለዚህ, አንድ የተሳሳተ ወይም ስህተት ብሠራ, የእኔ ደንበኛም ተጠያቂ ይሆናል. ህጋዊ ህጎች ደንቦቹን በጥንቃቄ ተከተልኩን ቢያውቁም ያንን አደጋ ሊፈልጉ እንደማይችሉ አውቀዋል.

ከገዢዎች ጋር በምሠራበት ጊዜ, እንደ በሽያጭ ደላላ, የዘወትር ወኪል አልነበረም. እነርሱ በጭራሽ አይጠይቁም, እና የእኛን የስቴት መግለጫን ቅጽ ለደንበኞቼ በግልጽ አስቀምጠውታል. እዚህ እነሱ በቀጥታ ከሕጉ ነው.

ሐ. በዚህ ክፍል ድንጋጌዎች ውስጥ በተገለፀው መሰረት ሐቀኛና ምክንያታዊ እንክብካቤ;

ለ. በአከባቢ, በክፍለ-ግዛትና በፈዴራል ፍትሃዊ መኖሪያ ቤቶች እና ፀረ-መድልዎ ሕጎች መከበር; ኒው ሜክሲያ የንብረት ፈቃድ ህግ እና የንብረት አከራይ ኮሚሽኖች, እና ሌሎች አግባብነት ያላቸው አካባቢያዊ, ክፍለ ሃገራት, እና የፌደራል ህጎች እና ደንቦች;

ሐ. ከደንበኛ ወይም ደንበኛ ጋር የተደረጉ ማናቸውንም ሁሉም የጽሑፍ ስምምነቶች;

D. ደንበኛው ወይም ደንበኛው የግብይቱን ሂደት ሲያጠናቅቅ ለደንበኛው ወይም ለደንበኛ በጽሁፍ ካልተስማሙ በስተቀር:

1. ሁሉንም ቅናሾች ወይም ግብረ መሌሶችን በወቅቱ ማቅረብ; እና
2. በውሉ ውል እና ደንቦች ላይ የሚሰጠውን ድጋፍ እና የግብይቱን ማጠናቀቅ; በውይይቱ ውስጥ ደላላ በኩል አገልግሎት, ምክር, ወይም ድጋፍ በ 1661.19.8 NMAC ውስጥ በንዑስ አንቀጾች (1) እና (2) በተገለጸው መሰረት ደንበኛው ወይም ደንበኛው የሽያጭ አጋሮች እንደማይጠብቁ በጽሑፍ መስማማት አለባቸው እንዲህ ያለውን አገልግሎት, ምክር ወይም ድጋፍ እንዲሁም ደላላው በዚህ ግብይት ውስጥ ተሳታፊ ለሆኑ ሌሎች ደላላዎች በጽሁፍ ማሳወቅ አለበት.

ሠ. ከሽያጭ ተባባሪው የሽያጭ ተባባሪ ወይም የሽያጭ ደላላ ዕውቀት ወይም ሙያ ጋር የሚዛመዱ ጉዳዮችን በተመለከተ የሽያጭ ተባባሪነት መኖሩን እንዲሁም የ ተባባሪ ደላላ ወይም ብቁ ነጋዴው ደንበኛው ወይም ደንበኛው በዚህ ጉዳይ ላይ የባለሙያ ምክር እንዲሻላቸው ሃሳብ ያቀርባል.

በአቅራቢው የተቀበለውን ገንዘብ ወይም ንብረት ሂሳቡን በአጭሩ ይቀበላል,

አጭር የጽሑፍ ማስታወቂያ ለደንበኛዎ ወይም ደንበኞቻቸው እና ለሽያጭው በሚያቀርበው ማንኛውም ሽምግልና ላይ በሚካሄዱ ጥፋቶች ውስጥ ተሳታፊ ለሆኑ ሌሎች ደላላዎች:

1. የሽያጭ ተባባሪው ማናቸውም ከሌላኛው ተዋዋይ ጋር ለሽያጭ ያቀረበው ማንኛውም የቢዝነስ ግንኙት ግንኙነት ወይም;
2. የሽያጭ ተባባሪው በሽያጭ ላይ ያለ የንግድ, የግል ወይም የቤተሰብ ባህሪ ያለው ማንኛውም ወለድ ወይም ግንኙነት;
3. በኒው ሜክሲኮ ውስጥ ሌሎች የሽያጭ ግንኙነት አማራጮች;

በንብረት ወይም ግብይቶች ላይ በተገቢው የሚንቀሳቀሱ አግባብነት ያላቸው እውነታዎች የተፃፈ መሆኑን ማሳየት ወይም የግብይት ሂደቱን ለማጠናቀቅ የግብይቱን የፋይናንስ የፋይናንስ አቅም ማወቅ, ግልጽነት የሚጠይቁ የተሳሳቱ ቁሳቁሶች በፌዴራል ፍትሃዊ የቤቶች ህግ ወይም በአዲስ ሜክሲኮ የሰብዓዊ መብቶች ድንጋጌ የተሸፈኑ መረጃዎችን አያካትቱም,

I. የቀድሞው ደንበኛ ስምምነት ወይም በህግ የተጠየቀ ካልሆነ በስተቀር በማንኛውም የቀድሞ ኤጀንሲ ግንኙነት ውስጥ የተካተቱ ማንኛውም ሚስጢራዊ መረጃዎች ጥገና;

የሽያጭ ተባባሪ ወይም የሽያጭ ነጋዴ በምዝገባ ግዜ ወቅት የሽያጭ ደንበኛ ወይም ደንበኛዎ ቀደም ሲል አመልክተው ከተጠየቀው ወይም በተዘዋዋሪ የንብረቱ ዋጋ ላይ የሽያጭ እቃዎች እንደሚቀበሉ በሚገልጸው ግብይት ጊዜ ለደንበኛ ወይም ለደንበኛ ሊገልጹ አይችሉም. ; ገዢዎ ደንበኛው ወይም ደንበኛ ቀደም ሲል አመልክተው በጽሁፍ የቀረበውን ዋጋ ከሚያስገቡት ዋጋ የበለጠ ዋጋ እንደሚከፍሉ; ለገዢ ወይም ለንብረት ለመገዛት ደንበኞቻቸው ወይም ደንበኞቻቸው መነሳሳት; የሸጡ ደንበኞቻቸው ወይም ደንበኞቻቸው ወይም ገዢቸው ደንበኛው ወይም ደንበኛው ከተጠቀሱት ውጪ የሆኑ ደንቦችን ለማካተት መስማማት አለባቸው. ወይም ሌላ ማንኛውም የተጻፈ መረጃ በሂሳብ አኳያ በህግ ካልተጠየቀ በቀር በምስጢር ተጠባባቂዎች ወይም ደንበኞች ደህንነቱ የተጠበቀ ደንበኛ ወይም ደንበኛ በሚስጥር እንዲጠየቁ የተጠየቁ ናቸው.

ደንበኞቼ ያጋጠሙኝ ማናቸውንም ችግሮች የሚያንፀባርቅ ነው.