ለትርፍ የተከተለ የንብረት አስተዳደር በጀት ማዘጋጀት
የንብረት አስተዳዳሪዎች ደንበኞቻቸው ትርፍ ለማግኘት እንዲችሉ ወጪዎችን የመሸፈን ሃላፊነት አለባቸው. በዚህ ምክንያት, የንብረት አስተዳዳሪዎች በተለይ የደንበኞቻቸውን ንብረቶች የመጠበቅ እና የማሻሻል ወጪውን ለመገመት የሚያስችሉ በጀት ያዘጋጃሉ. እጅግ በጣም ስኬታማ በጀቶች ንብረትን ለማስተዳደር ከሚያስፈልገው ወጪ ጋር በጣም ይቀራረባሉ.
የንብረት አስተዳደር ስራዎች
የንብረት ባለቤትነት አስተዳደር ኩባንያ ከባለቤቱ ጋር በመመካከር ለንብረቱ የቀን ስራዎች ዝርዝር አውድዎችን ያዘጋጃል. ይህ ተግባር ለሥራ አፈፃፀማቸው የበጀት ድልድል እንደመሆኑ መጠን ሁሉም ሌሎች የሰውነት ክፍሎች ገጽታዎችን ያካትታል. ከኪራይ ገቢ የሚገኘው ግምት ብቻ አይደለም የሚገመተው, ለሌሎቹ ሦስት የሥራ ክፍሎች ወጪዎች ግምታዊ ግምት መስጠት ያስፈልጋል. የተከራይና አከራይ አገልግሎቶች, ጥገናዎች እና ጥገናዎች እና አስተዳደሮች ወጪዎች በቅርበት መገናኘት አለባቸው.
የካፒታል ወጭዎች
በድብቅ ጊዜ ውስጥ ያሉ ባህሪያት ዝቅተኛ የኪራይ ቤቶች እና ዝቅተኛ የሆነ የመዋዕለ ንዋይ ፍሰት ይኖሩታል.
የረጅም ጊዜ በጀት የካፒታል ማሻሻያዎች መዘጋጀት አለባቸው. የማሻሻያ, የማሻሻልና ዘመናዊ መገልገያ መሳሪያዎች አዳዲስ ንብረቶችን ለመወዳደር እና የኪራይ ገቢን ለመጨመር ይረዳሉ. ለግብር ዓላማዎች, የካፒታል ማሻሻያዎች በካፒታል ማሻሻያ ሊደረጉ ይችላሉ ማለትም ማለትም ወጪው ከተሻሻለው ጠቃሚ ህይወት ጋር የተቆራኘ ወይም በወጪው አመት ሙሉ የተቀነሰ መሆን ማለት ነው.
ብቃት ያላቸው የሒሳብ ባለሙያዎች በአጠቃላይ እነዚህ ወጪዎች በንብረት አስተዳዳሪዎች ወይም በንብረት አስተዳደሮች ላይ በመገፋፋት ወጪን ለመጨመር ወይም ሙሉ በሙሉ እንዲቀነሱ ለመወሰን ይረዳሉ. ማሻሻያዎችን በማመንጨት አንዳንድ የግብር ጥቅሞች ሊያስከትሉ ይችላሉ.
ግብይትና ማስታወቂያ
ምንም እንኳን አዲስ ቃል ለአዳዲስ ተከራዮች ሊያመጣ ቢችልም በገበያው ውስጥ ውጤታማ የውድድር ውድድር የግብይት እቅድ እና የማስታወቂያ በጀት ይጠይቃል. በማስታወቂያዎች ላይ ወጥነት በጣም አስፈላጊ ነው. ተከራዮችን በማመንጨት የተረጋገጠ ሪከርድ በ ሚያቋርጥ ጊዜያዊ ማስታወቂያዎች ለመደገፍ በጀት ያዘጋጁ. አንድ የማስታወቂያ እና የግብብ በጀት በኦንላይን ዝርዝሮች የመጠባበሪያ ወጪዎችን ማካተት አለበት. ክፍት የሥራ ክፍት መጨመር ሲጨመር የተሻለ የግብይት በጀት ማውጣቱ ጥሩ የጥበብ ዕቅድ ነው. ማሻሻያዎችን ወይም ማሻሻያዎችን ለማሳወቅ የተሻሻለ ግብይት ማቀናጀትም ጥሩ ዘዴ ነው.
ሁሉንም አንድ ላይ ሰብስቡ
የሪል እስቴት ንብረት ማኔጅመንት ኩባንያ የባለቤቱ ተወካይ ሲሆን ከባለቤቱ ጋር የጋራ የቤት ኪራይ ለማሟላት እና በንብረቱ ላይ ኢንቨስትመንትን ለመመለስ ከባለቤቱ ጋር በቅርብ መስራት ይኖርበታል. በሂደቱ ውስጥ የመጀመሪያው ደረጃ, እና በጣም አስፈላጊ, ሁሉን አቀፍ በጀት ማካሄድ ነው.
ስለ ተወዳዳሪዎቹ ባህሪያት, ተያያዥ ባህሪያት እና የኪራይ ፍጆታዎች ጥልቅ እውቀት በጣም አስፈላጊ ነው. ለማሻሻል, ለማሻሻያ እና ለማሻሻያ ዕቅድ.
ለጥገና, ለጥገና እና ለአስተዳደራዊ የአስተዳደር ወጪዎችን ለመገመት ከሚችሉት አንጻር ትክክለኛውን ያህል ያድርጉ. ከፉክክር እና ወቅታዊ የገበያ ሁኔታዎች ጋር በተያያዘ የኪራይ ዋጋዎችን ከፍተኛ ማድረግ. ሁሉም ነገር ሲከናወን ገቢው ወጪዎች እንደሚሆን ተስፋ ያደርጋል እናም ለባለቤቶች ትርፍ ንብረት እያስተዳደሩ ይሆናል.