ለኪራይ ንብረት እና አካላዊ ጥገና እና ጥገና

ዲያብሎስ በዝርዝሩ ውስጥ ነው

የንብረት ኪራይ የንብረት ሁኔታ እስካልተያዘ ድረስ የረጅም ጊዜ ተከራይ እና ተቀባይነት ያለው ኢንቬስትመንት መመለስ አይችልም. ይህ የሚከተሉትን ያካትታል:

• የመከላከያ እና ቀጣይ ጥገና
• ችግሮችን ወይም እጥረቶችን ለማስተካከል ጥገናዎች; እና
• ኮንስትራክሽን እና ማሻሻያ

የኪራይ ንብረት አስተዳዳሪ ሚና እና ኃላፊነቶች

በማስታወቂያና በከፊል ክፍተቶችን በመሙላት የንብረት ባለቤትነት ይጠብቃል; መሬቶችን መደራደርና ማስከበር; ቤቶችን በመጠበቅ እና በማስረገጥ.

የንብረት አስተዳዳሪው የንብረት ሽያጭ ሥራዎችን በየቀኑ ለማከናወን የሚቀጥር ሶስተኛ አካል ነው. ሁሉንም ዓይነት ዓይነቶች, ከአንድ ነጠላ የቤተሰብ ቤት እስከ ትልቅ የአፓርትመንት ሕንፃዎች ማስተዳደር ይችላሉ. ሃላፊነቶች በጣም ሰፊ ናቸው, የንብረት ባለቤትነት ክፍሎችን በመሙላት, በመሬቱ ላይ ለመደራደር እና ለማስፈጸም, የቤት ኪራይ መሰብሰብ እና ማሰባሰብን, ተከራዮችን ማጣራት, ቅሬታዎችን ማቀናበር, ትክክለኛ በጀት መመዝገቢያ, እና የመንደር ደህንነት ቦታዎችን መያዝ.

የንብረት ክፍል ኃላፊው ተከራዩ እና እርስዎ, ባለቤቱ. እነሱ "ለመከላከያ ዋነኛ መስመር" ናቸው, እና እርስዎን ለመጠበቅ, ሁሉም ተከራዮችን, ወይም አገልግሎት አቅራቢዎች እኩለ ሌሊት እየጠሯችሁ የማይጣጣሙ ሁሉንም ጉዳዮች በአግባቡ ለመቆጣጠር ይችላሉ.

የፋብሪካ እና የአካላዊ ጥገና እና ጥገና በተመለከተ አንዳንድ የተወሰኑ ኃላፊነቶች የሚከተሉትን ሊያካትቱ ይችላሉ-

• የተከራዮች ቅሬታዎችን መመርመር እና መፍታት; መኪናዎችን መቆጣጠር እና ጥገናዎችን መፈፀም; እቅድ ማሻሻል; የተወሰኑ የጥገና አገልግሎቶችን እንደ አናryር, ቧንቧ, ኤሌትሪክ, የመሬት ገጽታ እና የበረዶ ማስወገድ አገልግሎቶችን ያፈስሱ

• ጥገናዎችን መቆጣጠር.
• ቅድመ ጥንቃቄ ፖሊሲዎችን እና ሂደቶችን ማቋቋም እና መተግበር; ለአደጋዎች ምላሽ በመስጠት.

ምርጥ የንብረት አስተዳዳሪዎች ተነሳሽነት እና ዝርዝር-ተኮር ናቸው.

የመከላከል እና ቀጣይነት ያለው ጥገና

የኪራይ ተከራይ ንጽህና እና ቀጣይነት ያለው ጥገና የተመለከቱ ስራዎችን ለማከናወን (ወይም ከአገልግሎት ባለሙያዎች ጋር ለመደራደር) አስፈላጊውን የንብረት ባለቤትነት, አስፈላጊውን ጥገና, ሰራተኞችን ለመፈፀም እና በጀት ለማሟላት የበጀት ጥንቃቄን ይጠይቃል.

የሪል እስቴው ንብረቱ ሥራ አስፈጻሚው ከሚያስፈልጉት ጥቅሞች እና ከተጠበቀው ውጤት ጋር በመደበኛና በተከላካይ ጥገና ላይ ያለውን ወጪ ማመጣጠን አለበት. በንብረት አስተዳዳሪ የጥገና የጥበቃ ዝርዝር ውስጥ ዝርዝሮች ሊያካትቱ ይችላሉ:

• የጋራ ቦታዎች ማጽዳት;
• የጎንጥ ጥገና;
• የአየር ማቀዝቀዣ እና የአየር ማቀዝቀዣ ስርዓቶች;
• የቧንቧ እና የኤሌክትሪክ ዕቃዎች ወቅታዊ ምርመራ;
• ከእንጨት, ከጣሪያ እና ሌሎች የህንፃ ህንፃዎች ጥገና.

ጥገናዎች እና ማስተካከያ እርምጃዎች

ነገሮች እንደሰሩ ሲሰሩ ወይም እንደታሰሩ ሲሰሩ ማስተካከያዎች እና የእርምት እርምጃዎች ያስፈልጋሉ. አንዳንድ ጊዜ ጥገናዎች በአስቸኳይ ሁኔታ እንደ ድንገተኛ ክስተት ለምሳሌ እንደ ክረምት ማለዳ ማለክ የመሳሰሉ ችግሮች ሲከሰቱ በሌላ ጊዜ ደግሞ እነዚህ ጥገናዎች ቀነ ቀጠሮ በቡድኖች ውስጥ ቀስቅሰው ሊሠሩ ይችላሉ. የቤቶች ሥራ አስኪያጅ ልዩነቶችን በማስተካከልና ተከራዮች ፍላጎቶቹን ለማሟላት ሃላፊነት ነው. ትላልቅ ችግሮች ከመነሳታቸው በፊት ትናንሽ ችግሮችን መንከባከብ በጣም አስፈላጊ ነው.

ግንባታ እና ማስተካከል

ግንባታው እና ማሻሻያ የእንፃው አካል እና የህንፃ ጥገና ናቸው. የአዳራሽ መዋቅር ወይም የግንባታ ግንባታ አስፈላጊ ሊሆን ይችላል-

• የንግድ ተከራይ ለቢዝነስ ልዩ መስፈርቶች;
• የአቀማመሩን አሻራ ማስተካከል; ወይም

• የተከራይ ልዩ የአካላዊ ፍላጎቶችን ለማሟላት.

የንብረት ባለቤትነት ሥራ አስኪያጅ በሁሉም የሂደት ስራዎች በጣም የተካነ ሊሆን ይችላል ነገር ግን በመፀዳጃ ጥገና ላይ ኳሱን ሲጥሉ ኳሱ ቢጥሉ ንብረቱን ያበላሸዋል, ተከራዮች መውጣትና ኪሳራ መቀነስ.