ኮንግሬሸን ለሥነ-ሥርዓቱ ብድር በመጠቀማቸው ኮንግሬስ ከበርካታ የመንግስት ሕጎች እና በመላው አገሪቱ ከሪል እስቴት ግዢዎች ጋር የሚዛመዱ የተለያዩ ደንቦችን ማለፍ ችሏል. አበዳሪዎች በ RESPA መታዘዝ አለባቸው, ይህ ሂደቱ በሰፈራ ሂደቱ ቁጥጥርን ይፈቅዳል.
የ RESPA መሰረታዊ ሽፋን "ማንኛውም በፌደራል ደረጃ የተያያዙ የሞርጌጅ ብድር" ነው.
አብዛኛዎቹ የመኖሪያ ቤቶች ብድር ከፌደራል ብድር ዋስትና እና ከሞርጌጅ ገንዘብ ማሰባሰብ ጋር በማያያዝ በፌደራል ደረጃ የሚጣጣሙ በመሆኑ, RESPA አብዛኛዎቹን የቤቶች ንብረት ግብይቶች ይሸፍናል. የምናገረው በዋነኝነት ስለ አበዳሪ ሜ እና ፍሬዲዬ ማክ የብድር ዋስትናዎች ነው. በተለይ የሽፋን ሽፋኑ የሚከተሉትን ያካትታል:
- በንብረት ላይ የተያያዙ ብድሮች (የመጀመሪያ ወይም የበታች ቦታ)
- የቤት መግዣ ብድር;
- አበዳሪዎች ተቀባይነት ያላቸው ግምቶች;
- የገንዘብ ድጋፎች,
- ለንብረት መሻሻል ብድር;
- HELOC, የቤት እሴት ክፍፍል, እና
- ብድር ማስመለስ.
ሻጩ የሽያጩን ክፍል መልሶ ከተመለሰ የሽያጭ ኮንትራቶች ወይም የመሬት ኮንትራቶች የሚሸፈነው በ እንደገና ኤቢኤፒ ውስጥ በተሸፈነው ንብረት ላይ ነው.
ቁልፉ በ Fannie Mae, Freddie Mac, USDA, VA, FHA እና ሌሎች የመንግስት አካላት የተረጋገጠ ብድር ነው.
የፌደራል መንግስት ተካፋይ ከሆነው እንደ ብድር አይነት አይደለም. ደንበኞችዎ ለዚያ ማመልከቻ ሊያመለክቱባቸው የሚችላቸው የብድር ዓይነቶች RESPA የሚመለከቱ ናቸው.
መደበኛ ብድር
ለወትሮው የደምወዝ ክፍያዎች የሚያስፈልገውን መስፈርት የሚያሟላ ህጋዊ ወለድ እና ለዋስትና የበለጠ ጥብቅ የሆኑ መቀመጫዎች ከሚፈቀደው ከፍተኛ መጠን በላይ የሆነ ጂሞቦ ብድር ሊሰጠው አይችልም.
እነዚህ በአብዛኛው ባንኮች እና ብድር ወጭዎች ይሰጣሉ.
FHA
የፌደራል አስተዳደር አስተዳደር ብድር ብድርን እንዲሁም በቀጥታ የሚከፈል ውሎችን ያመጣል. ከ 2006 ዓ.ም በኋላ የመንገዱን ችግር ከወሰዱ በኋላ የወለድ ክፍያዎች በ 3.5 በመቶ ሲቀንስ የፋይናንስ ብድሮች በብዛት እየታወቁ መጥተዋል. ሌሎች ብድሮች, በተለይም የተለመደው ብድሮች, ወደ 20% ቅናሽ ይከፍላሉ. FHA በድር ጣቢያቸው ላይ እንዲህ አሉ
የመኖሪያ ቤቶች ጽ / ቤት ተልዕኮ:
ጤናማ መኖሪያዎችን እና ማህበረሰቦችን ለመገንባትና ለማቆየት አስተዋጽኦ ያድርጉ
የቤት ባለቤትነትን, የኪራይ ቤት እና የጤና እንክብካቤ እድሎችን መስጠትና ማስፋፋት
በኢኮኖሚ ውድቀት ወቅት የብድር ገበያን አረጋጋጭ
ከፍተኛ የመንግስት እና የሂሳብ ተጠያቂነት በከፍተኛ ደረጃ ይሠራል
ደንበኞቹን, ሰራተኞችን, የምርጫ አካላቱን እና አጋሮቹን እወቅ እና ዋጋ መስጠት
VA
የአርበኞች አስተዳደርም ብድር ይሰጣቸዋል, አንዳንዶቹ ለቀድሞ ወራሾች ዝቅተኛ ወይም ምንም ዝቅተኛ ክፍያ ያላቸው. እነሱ የበለጠ ጥብቅ ናቸው, በተለይ ከንብረት ሁኔታ እና ምርመራዎች ጋር የተያያዙ. የሚከተለው የ VA. ድጎማ ተልዕኮ ነው-
"VA ለአርሲ ረዳዎች, ለአርበኞች, እና ለሟች የትዳር ጓደኞቻቸው ለቤት ባለቤቶች ይረዳል.እንደ እኛን ለማገልገል የእኛ ተልዕኮ እንደመሆንዎ, እርስዎ ለመግዛት, ለመገንባት, ለመጠገን, ለማቆየት እና ለመመሥረት የሚረዱ ቤቶችን ጋር የተያያዙ ፕሮግራሞችን እናቀርባለን. ለግል የግል መኖሪያዎ መኖሪያ.
VA Home ብድር በብድር እንደ ባንኮች እና ብድር ሰጭ ኩባንያዎች ባሉ የግል ባለሀብቶች ይቀርባል. ቪኤ ለየትኛው የብድር መጠን ዋስትና ይሰጥዎታል, ይህም አበዳሪው ይበልጥ አመቺ ሁኔታዎችን እንዲያቀርብ ያስችለዋል. "
USDA
የዩናይትድ ስቴትስ ግብርና ዲፓርትመንት ብድር እንደ አበዳሪው ሊታወቅ ይችላል ነገር ግን በገጠር አካባቢ ለሚገኙ ገቢያዎች ብድር ለመክፈል ፕሮግራም አለው. አንዳንድ ተበዳሪዎች ቤቱን ወደተገመዱት ዋጋ ወደ 110% ቤት ሊገቡ ይችላሉ.
Fannie Mae እና Freddie Mac
እነዚህ ከመንግሥት ግጭት በኋላ በግብር ከፋዮች የታሰሩ የከፊል የመንግስት አካላት ናቸው. አሁን እንደገና ትርፋማነት እና በሀገሪቱ ውስጥ ያሉ ብድር ማግኘቱ ነው. የመኖሪያ ቤቶች ብድር የሚሸጡ ዋነኛ ተቋማት ናቸው.
Fannie እና Freddie Foreclosures
እነዚህ ተቋማት በተረከቡት ንብረት ቤቶቻቸውን በመውሰድ እና በድር ጣቢያዎቻቸው አማካኝነት ለሽያጭ ማስተዋወቅ ይጀምራሉ.
በመደበኛ የገንዘብ ድጋፍ ቤትን ማግኘት ጥሩ መንገድ ነው, ነገር ግን በአጠቃላይ በጣም አስፈላጊ ጥገናዎች ያስፈልጋሉ.
ለእነዚህ ዋስትናዎች እና ቀላል ብድር ለቤት እና ብድር ጣፋጭ ጥቃቶች ብዙ ተጠያቂዎች ቢኖሩም, እነዚህ ፕሮግራሞች ያለ እነዚህ ብዙ የቤት ቤት ገዢዎች በጣም ብዙ እንደሚሆኑ እያሳዩ ነው.