የንብረት ንብረት አስተዳዳሪ ኃላፊነቶች

በንብረት ንብረት አስተዳደር ውስጥ , የንብረት ክፍል ኃላፊ ወይም የአመራር ኩባንያው አራት ዋና ኃላፊነት ያለበት ነው.

• ግብይት እና ፋይናንስ
• ተከራይ እና ተቆጣጣሪ
• ተቋም
• አስተዳደር እና አደጋ አስተዳደር

ከእነዚህ አራት የተጠያቂነት ቦታዎች ጋር በተቀላጠፈ ብቃት በኩል በንብረቱ ላይ ያለውን የኢንቨስትመንት ትርፍ ለማሳደግ የንብረት አስተዳዳሪው የባለቤትነት መሪ ነው. የንብረት አስተዳደር ኩባንያው ንብረቱን ለመጠበቅ, በተከራይ ነዋሪዎች ተይዞ እንዲቆይ ማድረግ, የቤት ኪራይዎችን መሰብሰብ, የበጀት ማሻሻያዎችን እና መዝገቦችን መጠበቅ.

ብዙ የሪል እስቴት ባለሙያዎች የንብረት አያያዝን በመመልከት የአሠራር ሥራዎችን እና ዘገባ መዝገቦችን ሙሉ በሙሉ ለመረዳት በሚረዱበት ጊዜ አዕምሮአቸውን ይቀይሳሉ. በሙያው ውስጥ በበለጠ ዝርዝር እና ምላሽ ለመስጠት የመስቀለኛ መንገድ ነው.

ግብይት እና ፋይናንስ

የንብረት ንብረት አስተዳደር ስለ የሥራ ማስኬጃ ወጪዎች እና የበጀት ዝግጅት ግንዛቤን ያካትታል. ከዚህ መረጃ, ተገቢ የኪራይ ዋጋዎች ተስተካክለው, አሁን ባለው ገበያ ሚዛናዊነት እና በኪራይ መንገድ ላይ ምን እንደሚደግፉ. ስለ አካባቢው ጥብቅ እውቀትና ተወዳዳሪ የኪራይ ቤቶች ንብረት መፈለግ አስፈላጊ ነው.

የመኖሪያ ቦታና የኪራይ መጠን ለመጨመር የንብረት ባለቤቱ ስለ የገበያ ፕሮግራሞች, ልዩ ማስተዋወቂያዎች እና ሌሎች የማስታወቂያ ስትራቴጂዎች ባለቤቱን ሊመክር ይችላል. ለባለቤቶቹ መደበኛ የፋይል ሪፓርት ማድረግ ያስፈልጋል. የፋይናንስ መግለጫዎችን , ትርፍ እና ኪሳራዎችን, የገቢ ግብርን እና የበጀት ዝግጅትን መረዳት ለጠቅላላው ስራ አስኪያጅ በጣም አስፈላጊ ናቸው.

ተከራይ እና ተቆጣጣሪ

ለተከራዮች ፍላጎቶች መረዳቱ ለዚህ ተግባር አስፈላጊ ነው. እንዲንቀሳቀሱ ማድረግ መጀመሪያ ብቻ ነው. የንብረት አስተዳዳሪው ለጠየቁት ጥያቄ ምላሽ መስጠት, ለሙያ መስፈርቶች በሚያከናውኗቸው ተግባራት ላይ ቁጥጥር ማድረግ, የቤት ኪራይ በወቅቱ መሰብሰብ እና በንብረቱ ላይ በተከራዩ ንብረቶች ላይ በተወዳዳሪ ንብረት ላይ ከተወዳዳሪው እርካታ ጋር የተከታዮችን እርካታ በየጊዜው መገምገም አለበት.

በመጥፎዎች እና ከክፍያ ነጻ ያልሆኑ ማስወጣት ተግባራት እንዲሁ የዚህ ተግባር አካል ናቸው.

ተቋም አስተዳደር

የንብረት አያያዝም እንዲሁ መዋቅሮችን እና የውጭ ቦታዎችን አካላዊ አያያዝ ነው. የመሬት ገጽታ, ኤሌክትሪክ, ቧንቧ, ጣሪያ, ግድግዳዎች, የኤሌክትሪክ መሳሪያዎችና ሌሎችም ብዙዎቹ የንብረት አካሎች ናቸው. የንብረት አስተዳዳሪው ከኮንትራክተሮች እና የጥገና ሰጭ ኩባንያዎች, ከካፒታል ወጪዎች ጋር የተገናኘ እና የሁሉንም ጥገና እና ጥገና ጥራት ይቆጣጠራል.

ይህ ተግባር ከፋይናንሻል ክፍል ጋር ትስስር ስለሚኖረው, አንዳንድ ማሻሻያዎች ትልቅ የካፒታል ወጪዎች እና ለጀት ማካካሻ ስለሚፈልጉ. የተከራይና አከራይ ይዞታ በደንብ የተያዙ ንብረቶች እንዲኖረው ለማድረግ ተከራይና አከራይ ቁጥጥር ጋር ይያያዛል.

አስተዳደር እና አደጋ አስተዳደር

ይህ ማለት የንብረት አስተዳደር ተግባር ክፍልፋይ እና መዝገቦች ናቸው. የፌደራል, የክልል እና የአካባቢ መንግሥታት ሁሉም በንብረት ንብረት አስተዳደር እንቅስቃሴ ላይ ስልጣን አላቸው. አንዳንድ የሪፖርት ማድረጊያ መስፈርቶች ለሁሉም ሊሟሉላቸው ይገባል. ለሂሳብ አያያዝ እና ለግብር ታሪካዊ መዝገቦች የግድ አስፈላጊ ናቸው.

ለቀረቡት ምክንያቶች, ሁሉም እንቅስቃሴዎች እና የተከራይ ግንኙነቶች ለተወሰነ ጊዜ መቅዳት አለባቸው.

ምንም እንኳን ከፋይናንታዊ ተግባራት ጋር የተያያዘ ቢሆንም, በአብዛኛዎቹ ክፍለ ሀገሮች ውስጥ ለኪራዮች በኪራይ ተከፍሎ ለተከፈለው ገንዘብ የሚከፍሉት በጣም ጥብቅ ሁኔታዎች አሉ.

በኒው ሜክሲኮ ግዛት በንብረት ተወካይ ኮሚሽን ብዙውን ጊዜ የደንበኛ ቅሬታዎች እና የዲሲፕሊን እርምጃዎች በንብረት አያያዝ እጅግ በጣም ከፍተኛ ነው. ከአንድ የግንኙነት አንዱን ክፍል ሲወክሉ ከአብዛኛ የንብረት ሽግግር በተለየ, የንብረት አስተዳደር ከንብረት ባለቤቶች እና ተከራዮች ጋር የተያያዘ ነው. በኒ.ኤም. ግዛት ውስጥ ያለው ንብረት አስተዳደር ለአብዛኞቹ የፍቃድ እዳዎች ተጠያቂ ሆነዋል. ከባለቤቶች እና ተከራዮች ጋር የተያያዙ ውስብስብ እና ተለዋዋጭ ሁኔታዎች ለአደጋዎች ይጨምራሉ.

በጣም የተወሳሰበ ነገር ነው, ይህም በ NM ውስጥ የቤቶች ኪራይ ለመቀበል, ለማስተዳደር እና ለመክፈል እና ወጪዎችን በመክፈል. የጥገና ሰጭ ኩባንያዎች መምረጥም እንኳ ከባለንብረቶች ጋር ለሚያደርጉት ቅሬታዎች እየታዩ ለህትመት የሚያስፈልገውን ወጪን በሚያሳድጉበት ሁኔታ ላይ ሊያሳርፉ ይችላሉ.

በጣም ብዙ የኪራይ ቤቶች እና ኮንዶኖችን ያቀፈ የሽርሽር ቦታ ለንብረት አስተዳደር ስራ ጥሩ አካባቢ ይመስላል. ይሁን እንጂ ያጋጠሟቸው ችግሮች ሲገጥሙ ብዙ ጊዜ እንዲያሳልፉ ትመርጥ ይሆናል.

በንብረት ንብረት አስተዳደር ላይ ልዩ ትኩረት የሚያስፈልጋቸው ሰዎች መስፈርቶቹን ማወቅ እና ሁሉንም ውጤታማነት እና ደስታን ማከናወን መቻል ላይ ጥሩ ስሜት ሊኖራቸው ይገባል. ሪል እስቴት መሸጥ ቀላል አይደለም.