እውነታው ዓመታዊው መቶኛ መጠን በአዲሱ ሞርጌጅዎ ላይ በጣም ጥሩ ዋጋ ሊሆን ይችላል. እንዲሁም እንደ የንፅፅር መሣሪያ እንዴት በትክክል እንዴት እንደሚጠቀሙበት መረዳት ከሌለዎት በፍጥነት ሊያስቱዎ ይችላሉ.
ብዙዎቹ APR እና የወለድ መጠንን ሊያደናቅፏቸው ከሚችሉት ስህተቶች መካከል አንዱ ነው. የወለድ ተመን እና ኤፒ አር በጣም የተለያዩ እንስሳት ናቸው. ሌሎች ጥቅም ላይ የዋለውን የሞርጌጅ ምርት, የወለድ ክፍያ እና ሌሎች ዓመታትን ለማስላት የሚያግዙ ሌሎች ምክንያቶች ያያሉ.
ስለዚህ APR በትክክል ምንድን ነው እና የኪራይ ብድር ውሳኔዎን በሚከፍሉበት ጊዜ በቁጥር ላይ ከፍተኛ ትኩረት ሊሰጡ የሚገባዎት? አዎ የለም.
የዓመት ፍጆታ ተመን (APR) ምንድነው?
በአጠቃላይ, ዓመታዊ የተመን ወለድ መጠን በወቅታዊ የወለድ መጠን ጊዜ ውስጥ በአንድ ዓመት ውስጥ የተጣመረ ትርፍ ጊዜ (የተቆራኝ የወለድ መጠንም ተብሎ ይጠራል); ኤ.ፒ. የተወሰኑ ወለድ ያልሆኑ ክፍያዎች እና ክፍያዎች ማካተት ይኖርበታል ምክንያቱም የበለጠ ዝርዝር ስሌት ያስፈልጋል
ልክ እንደ የወለድ መጠን, APR እንደ በመቶኛ ተገልጿል. በፍቃደኝነት ህግ ውስጥ ያለው የፌደራል እውነት በእያንዳንዱ የሸማች የብድር ስምምነት APR ይገልጻል.
ሁሉም የአበዳሪዎች የ APR ትክክለኛነት ለማረጋገጥ ተመሳሳይ ደንቦችን መከተል አለባቸው.
ያም ሆኖ አንድ ነገር ለማድረግ መፈለግ እና ሁልጊዜ ማድረግ አንድ አይነት ነገር አይደለም. የዓመታዊ መቶኛ ፍጥነት ለማስላት በጣም አሳሳቢ ቁጥር ነው. ምን ያህል ውስብስብ ነው ለዓመታዊ መቶኛ ስሌት ምን ያህል ውስብስብ ከሆነ, የ FDIC ድር ጣቢያውን ይመልከቱ.
በአጠቃላይ በእርስዎ የሞርጌጅ ብድር ላይ የተመለከቱት ዓመታዊ የመቶኛ ስሌት (APR) የሚያዩዋቸው ለሞቲክ ገንዘቦች እና ለሌሎች በወርሃዊ ክፍያዎ - ማለትም እንደ የግል ብድር ኢንሹራንስ ወይም PMI በማካተት ነው. ለቤት ባለቤቶች ኪራይ ወይም ለንብረት ታክስ ክፍያዎችን በየወሩ አይከፈልም.
ኤም.ፒ. ለድድርን ለመውሰድ ባመለከቱት በ 3 ቀናት ውስጥ ለዳሹ መሰጠት አለበት. ይህ መረጃ በተለምዶ ለተበዳሪው በፖስታ ይላካል እና ኤ.ዲ.ኤ (APR) በተቀላጠፈ የአከፋፈል መግለጫ ላይ እውነታ ላይ ይገኛል.
በተጠቃሚው የፋይናንስ ጥበቃ ቢሮ (ሲ.ሲ.ኤ.ፒ.) የተቀመጡት ደንቦች ኤ.ፒ.አር (APR) ስሌቶች የበለጠ ለመረዳት እና የበለጠ ትክክለኛ መሆናቸውን አዲስ አጽንኦት ሰጥተዋል.
ሌሎች የቁጥጥር የማሳወቂያ ነጥቦች-
APR ማሳወቅ ያለበት ተበዳሪው ማመልከቻ ከተቀበለ በሶስት ቀናት ውስጥ ነው.
APR ከተቀላቀለው በፊት አከፋፋይ ሳይጠይቁ አንድ 1/8 አንድ መቶኛ ሊለወጥ ይችላል.
APR በኦፊሴሉ መንገድ በሚሰጡት መጠን ከ 1 / መቶ በላይ እንዳይበልጥ ተደርጎ ከተወሰደ ወይም ከ 1/8 በላይ ካልሆነ ትክክለኛ ነው ተብሎ ይገመታል.
ያ ምንም APR ትክክለኛነት ሁልጊዜ አያረጋግጥም. ያልተጠበቁ አበዳሪዎች በአብዛኛው ከ ኢንዱስትሪ ውስጥ ናቸው, ግን የሰው ስህተት ሁልጊዜ ግምት ውስጥ የሚገባ ጉዳይ ነው.
የብድር አሰልጣኞች ከልክ በላይ ስራ ስለሚያካሂዱ እና ቴክኖሎጂው አንዳንድ ጊዜ ሳይሳካ ይቀራል. ሁለቱም የ APR ልዩነት ሊፈጥሩ ይችላሉ.
ከወለድ ፐርሰንት በተለየ, APR ውስጥ የሚከተሉትን ወጪዎች እና ክፍያዎች ያካትታል:
የቅናሽ ነጥቦች
የግል የብድር ዕዳ
ለአቅራቢዎች ወጪዎች
እነኝህ ሶስት የተለዩ ባዶዎች እና አብዛኛዎቹ በትክክል የተዛባ የግል ዋስትናው መያዣ ነው. ሁለተኛው እጅግ በጣም ግራ የሚያጋባ የሞላጅ APR ስሌት ብዜት የብድር ክፍያ ክፍያዎች ናቸው.
እነዚህ ለክሬን ሪፖርቶች እና ለሌላ የብድር ጥያቄዎች የሦስተኛ ወገን ክፍያዎች ያካትታሉ, እንዲሁም የዋጋ ቅፅ, ሂደትና ሌሎች የጃገዶች ክፍያዎችም እንደ ትልቅ እና ትንሽ ናቸው.
ከ 20% ያነሰ ዝቅ ካደረጉ ምናልባት PMI ይኖራሉ. የ "PMI" በተለመደው Fannie Mae & Freddie Mac ብድሮች ላይ የተመሰረተው አደጋ ከደንበኛ ወደ ደንበኛና ንብረት ይለያያል.
የ FHA ብድሮች ቀጥተኛ የሆኑ ናቸው. በአብዛኛው ብድራቸው ላይ ለሞቴክ ኢንሹራንስ መጠኑን ያቀርባሉ. በአብዛኛው ከተለመደው PMI በተወሰነ ደረጃ ከፍ ያለ ሲሆን ኤፒ አርዎን በከፍተኛ ደረጃ ሊያሳርፍ ይችላል.
ብድርን በሚዛንበት ጊዜ APR ን መጫን የሚኖርብዎት እንዴት ነው?
አዲስ የሞርጌጅ APR ማገናዘብ ካስቡዋቸው ነጥቦች መካከል አንዱ መሆን አለበት.
በግልጽ ለማየት እንደሚቻለው ወርሃዊ የብድር ክፍያዎ አቅም በዝርዝር ውስጥ አለ. ነገር ግን ለትክክለኛው ጊዜ ለታለመበት የብድር ጊዜ እና ለሞግዚትነትዎ ከፍተኛ ትኩረት መስጠት ዋና ዋና ተዋንያኖች ናቸው.
የወጪ ክፍያዎን ለመቀነስ ተስፋ የሚያደርጉ ከሆነ ከዚያ ከፍ ያለ የዓመት መቶኛ መጠን ሊጠብቁ ይችላሉ. የምታስተጋሩት መጠን ለአሳሳዎት አደጋዎ ላይ ተጽእኖ የሚያሳድርብዎት ሲሆን ስለዚህ የንብረትዎ ዋስትናዎ ከፍ ያለ ይሆናል.
ከፍተኛ የእንሰት ኢንሹራንስ ፕሪሚየሮች በየጊዜው ከሚመጣው ከፍተኛ የእጥፍ መጠን ጋር እኩል ናቸው.
በአጠቃላይ APR ን ሁልጊዜ ፖምን ከፖም ጋር እንዳወዳደሩ ከተረጋገጡ ኤፕሪየም ወደ ሞርጌጅ ብድር ለመሸጥ ጥሩ መሣሪያ ሊሆን ይችላል.