9 ማወቅ ያለብዎት ነገሮች
የባለቤት ባለሀብቶች በመዋዕለ ንዋያቸው ገንዘብ ለማግኘት ይፈልጋሉ. ንብረትዎን ለመሸጥ በሚሄዱበት ጊዜ እርስዎ ባደረጉዋቸው ማናቸውም ድጎማዎች ላይ ቀረጥ መክፈል ይኖርብዎታል. ያ ማለት የ 1031 ልውውጥ ካላደረጉ በስተቀር ነው. ማወቅ ያለባችሁ ዘጠኝ መሰረታዊ ነገሮች እዚህ አሉ.
የ 1031 ሽግግር ምንድን ነው?
የ 1031 ልውውጥ ቀረጥ ሳይከፍሉ ንብረትን ለመሸጥ መንገድ ነው. ሃሳብዎ በሌላ አዲስ ንብረት ላይ ግዢን በማንሸራሸግ አዲሱን ንብረትዎን እስከሚሸጡ ድረስ አዲስ የንብረት ንብረት እንዲሸጡ ይደረጋል, ሌላ የ 1031 ልውውጥ ካልሆነ በስተቀር.
የትኞቹን ብቃቶች ማሟላት አለባችሁ?
ለ 1031 ልውውጥ ብቁ ለመሆን, አሁን ካለው ንብረትዎ እኩል ወይም ከፍተኛ እሴት ያለው ሌላ የመዋዕለ ንዋይ ንብረት መግዛት አለብዎ. አዲሱን ንብረት ለመግዛት ከቀድሞው የንብረት ሽያጭ ማንኛውንም ማሻሻል መጠቀም አለቦት. አዲሱ ንብረት እንደ << ተመሳሳይ አይነት >> ኢንቨስትመንት መሆን አለበት.
ምን ዓይነት ባሕርይ ነው?
ተመሳሳይ-ቃል ሰፊ ቃል ነው, ነገር ግን በአንድ ዓይነት ኢንቨስትመንት አንድ አይነት ኢንቬስት በማድረግ መተካት ማለት ነው. ለንብረት ባለሀብቶች, ተመሳሳይ የንብረት አይነት መሆን የለበትም, የንብረቱ ንብረት መሆን ብቻ መሆን አለበት. ለምሳሌ, ባለ ብዙ ቤተሰብ ንብረት ከሸጡ, እንደ ሌላ ብዙ ብዝሃ ቤተሰብ, የችርቻሮ ንብረት, ኮንዶ ወይም የእርሻ መሬት የመሳሰሉ ሌሎች ኢንቬስትመንቶችን ሊገዙ ይችላሉ.
በ 1031 መለወጥ ማን ሊሠራ ይችላል?
የ 1031 ልውውጥ ለኢንቨስትመንት ወይም ለንግድ ስራ ከሚውሉ ንብረቶች ጋር ሊከናወን ይችላል. በግል መኖሪያዎ ላይ ሊሠራ አይችልም.
1031 ን መለዋወጥ ለምን ታደርጋላችሁ?
የ 1031 ን ልውውጥ ለማካሄድ ዋናው ምክንያት በንብረቱ ላይ የንብረት ሽያጭን በመክፈል ላይ ያለውን ቀረጥ መክፈል ነው. ይህም ያ የማይፈልጉትን ንብረት በፍጥነት እንዲጭኑ እና በሃብትዎ ላይ ቀረጥ ከመክፈል ይልቅ ገንዘቡን ሙሉ በሙሉ ይግዙ እና ከዚያ የሚገዙትን ንብረት ይጠቀማል.
ተጨማሪ የሽያጭ ስልጣን ይሰጥዎታል.
ገንዘቡን እስከ መግዛት የሚይዘው ማን ነው?
የ 1031 ልውውጥ አካል እንደመሆኑ ከመጀመሪያው ንብረት ሽያጭ ያገኙትን ማንኛውንም ገንዘብ ለራስዎ መያዝ አይችሉም. በአይ.ኤም.ሲ (IRS) መሠረት, ገንዘቡ የተተኪ ንብረቱን መግዛት እስኪሚችል ድረስ ገንዘቡ በአቅራቢው መካከለኛ ተቆጣጣሪ መሆን አለበት.
መካከለኛ ባለአካለኛ ባልሆነ ባለሙያ ምሳሌ ከርዕሱ ንብረት ሽልማትን በመመደብ እና በማስተላለፍ የተሳተፈ እና የአዲሱ ይዞታውን ለመመደብ እና ለሌላ ማስተላለፍ ስራ ላይ የተሳተፈ የንብረት ተወካይ ነው. የ IRS ብቃት ያለው መካከለኛ የሚገመገመውን የተሟላ ትርጉም ለመረዳት, እባክዎን የኪራይክ ድንጋጌ ደንብ § 1.1031 (k) -1 (g) (4) ይመልከቱ.
የ 1031 ን ልውውጥ ማድረግ ያለቦት?
የ 1031 ልውውጥ የማድረግ ውድቀት አንድ ነገር በመተካት ንብረቱን ለመለየት እና ለመዝጋት ረጅም ጊዜ ያለፈበት ነው.
- 45 ቀናት
በ 1031 ልውውጥ ወቅት, የ 45 ቀን የማንነት ማረጋገጫ ጊዜ አለዎት. አሁን ያለዎትን ንብረት ሲሸጡ በ 45 ቀናት ውስጥ በንግዱ ወቅት ለመግዛት የሚፈልጉትን ንብረት ወይም ባህሪያት መለየት አለብዎት.
- 180 ቀናት
ተተኪ ንብረቶቹን ወይም ንብረቶችዎን ለመዝጋት አሁን አሁን ካለው ንብረትዎ ላይ ከተሸጡ 180 ቀናት ጊዜ አለዎት.
ተተኪ ንብረትን ለመለየት የሚረዱ ደንቦች
- በጽሑፍ ጻፍ
ንብረቱ እንደ መተኪያ ተደርጎ እንዲወሰድ በ 45 ቀናት ውስጥ በንብረቱ ውስጥ ያለውን ንብረት ወይም ንብረቶች በፅሁፍ መግለፅ አለብዎ.
የንብረቱ አካላዊ መግለጫ, የንብረቱ ህጋዊ ገለፃ እና የንብረት አድራሻ ማካተት ይኖርብዎታል.
ይህን ሰነድ መፈረም አለብዎት. ብዙውን ጊዜ ገንዘቡን ለአንድ ሰው, ብቃቱን የሚያንፀባርቅ, ከመጀመሪያው ንብረት መያዙን ያስቀምጣል. ለተተኪው ንብረት, ለድርጅት ወኪል ወይም በሌላ ለድርጅቱ የተሳተፈ ሌላ ሰው ሊሰጥ ይችላል.
- ስንት?
ተተኪ ቤትን ለመለየት ሁለት አማራጮች አሉ.
1. ሶስት ቁጥጥር ህጎች- ከፍተኛውን የሶስት አማራጮችን መለየት ይችላሉ. በዚህ ሁኔታ, የንብረቱ የገበያ ዋጋ ያለው ምንም ዋጋ የለውም.
2. ሁለት በመቶ ደንብ - በዚህ አቀራረብ ውስጥ ሊለዩ የሚችሉ የላቁ የባህርያት ብዛት አይኖርም. ይልቁንስ, በሽያጩ ጊዜ ያሸጧችሁትን ንብረቶች ፍትሐዊ የገበያ ዋጋ ከ 200 በመቶ በላይ መሆን አይችልም.
በ 1031 መለወጥ ምን ያህል ጊዜ ልታደርግ ትችላለህ?
አንድ ግለሰብ ሊያደርግ የሚችለውን የ 1031 ልውውጦች ቁጥር በ IRS ላይ ገደብ አላስቀመጠም. ንብረቱን እስካዘሩ እና ከዚያ ከንብረቱ ላይ ትርፍ ወደ ሌላ ተመሳሳይ ኢንቨስትመንት እንደገና መዋዕለ ንዋይ ካደረጉ, የ 1031 ልውውጥ ማድረግ እና ማንኛውንም የታክስ ውጤቶች ማስቀረት ይችላሉ.
ይሁን እንጂ ብዙ የ 1031 ልውውጦችን እያደረጉ ከሆነ እንደ የንግድ አከፋፋይ መለጠፍ እና የእርስዎ ንብረቶች በይፋ የሚገበያቸውን እንደ አክሲዮኖች ይቆያሉ. በዚህ ጊዜ 1031 ልውውጦችን ለማስቀጠል እነዚህን ንብረቶች እንደ መዋዕለ ንዋይ እየተጠቀሙ መሆኑን ማረጋገጥ አለብዎት.