ለአካባቢው ሪል እስቴት ከሆነ ወይም ለአካባቢው አዲስ ከሆኑ እርዳታ ያግኙ. አንድ CMA እንዲሁ ንጽጽር ብቻ አይደለም. በአካባቢው የንብረት ሽያጭ አመጣጥ ጥልቅ ዕውቀት በሂደቱ ላይ በመመርኮዝ ፍርዶች ለማቅረብ ያስፈልጋል. "የሪል ስቴት ኪዳናዊው አገር" የታወቀ ጥቅስ ስለሆነ እውነት ነው, እናም ስለአካባቢዎ ገበያ ሁሉንም ማወቅ አለብዎ.
በሌላ አነጋገር, ስለ ገበያዎ አንድ ነገር ማወቅ እና ለምን በአንድ አካባቢ ያሉ ቤቶች በአንድ በተለየ ሁኔታ ለሽያጭ እና ለከፍተኛ ወይም ዝቅተኛ ዋጋዎች ከሌሎች አካባቢዎች ጋር ሊወዳደሩ እንደሚችሉ ማወቅ አለብዎት.
ስለ አካባቢዎችና ባህሪያት ሳታውቅ ቁጥሮች ማወዳደር ግን አደጋ ሊሆን ይችላል. በአንድ CMA ውስጥ በጣም አስፈላጊው እንቅስቃሴ የተመጣጣኝ ንብረቶች ምርጫ ነው.
በጥንቃቄ የተሰባሰቡ ተያያዥ ምርቶች
ከርዕሰ-ጉዳይዎ ጋር ተመጣጣኝ የሆኑትን ባህሪያት በሚመርጡበት ወቅት, ጠቃሚ ጉዳዮች የሚከተሉትን ያካትታሉ:
- በስታትነት, ከቡድኑ አብዛኛው ወይም ከርዕሰ ምድር በላይ የሚሸጡ ሽያጭ ተጠርጣሪዎች ናቸው. ለሁለቱ ልዩነት ምክንያቶች ሊኖሩ ይችላሉ. በቂ የቅርብ ጊዜ መፃህፍት ካለህ, በጣም ሩቅ እና በጣም ዝቅተኛ የሽያጭ ዋጋን አትውሰድ.
- ጥቅም ላይ የማይውሉ መጠቀሚያዎችን ማስመሰልዎን ያረጋግጡ. አንድ ተመጣጣኝ ተገቢ አይደለም ብለው ከወሰኑ በቂ ምክንያት ይኑርዎት. ቤትዎ ለምን እንዳልተጠቀመ ቆይተው ደንበኛዎ ከተጠየቁ, ለእውነተኛ መልስ መመለስ እና ድርጊቶችዎን ለመመለስ መቻል ይፈልጋሉ.
- ከንብረቱ አካባቢ ካለው ተመጣጣኝ የሆኑ ባህሪያት ወይም በተቻለ መጠን በቅርብ ርቀት ይያዙ. በተመሳሳዩ የመኖሪያ ሠፈር ውስጥ በቂ ክህሎቶችን ማግኘት የማይቻል ከሆነ, ከሌላ የከተማው ክፍል ተመሳሳይ ቦታዎችን መጠቀም ምናልባት አስፈላጊ ሊሆን ይችላል.
- በጣም የማይረቡ የማይሸጡ ተመጣጣኝ ዕቃዎችን ይጠቀሙ. በተቻለ መጠን የጊዜ ስብስብ ሆኖ ይቆዩ. በፍጥነት ገበያ ውስጥ, ይሄ ቀላል ነው, ነገር ግን ሽያጭ በጣም ቀርፋፋ ቢሆን አይደለም. ከሁለት ወይም ከሶስት ወር በላይ መልሰው መሄድ ካለብዎ ለረዥም ጊዜ አንዳንድ ማስተካከያዎችን ማድረግ ያስፈልግ ይሆናል. በእውነት በትክክል እንዴት ማድረግ እንደሚቻል መመሪያ ስለሌለው ቀላል አይደለም.
- የቁጥጥር ፈቃድ ሲፈልጉ ተመሳሳይ የግንባታ ዓይነቶችን ብቻ ይጠቀሙ. አንድ ምሳሌ ምናልባት የርእስ ንብረትዎ አንድ ቤት ቤት ነው, እና ብዙዎቹ ኮምፕዩተሮች ሁለት ፎቆች ናቸው. በዕድሜ እየበዙ ካሉት ብዙ ሰዎች መካከል ብዙ አዛውንቶች አንድ ነጠላ ቤት ፈልገው ሲፈልጉ ይፈልጓቸዋል
የንብረት ልዩነት ዋጋን ማስተካከል
ተመሳሳይ ባህሪያትን ሲወዳደሩ, ሁልጊዜም ልዩነቶች አሉ. የባህርይዎ ንብረቶች ዋጋ ከተወዳጅ ባህሪያት ልዩነትዎ ጋር ማስተካከልዎን ያረጋግጡ:
- በዕጣ ወይም በአብክ መጠን ላይ ለሚነሳው ልዩነት ዋጋን ይቀንሱ ወይም ይቀንሱ.
- እንደ የመኝታ ክፍሎች, መታጠቢያ ቤቶች, ጋራጅ, ወዘተ የመሳሰሉ የባህሪ ልዩነቶች ተመሳሳይ ነገሮች ያድርጉ.
- በመሸጫ ዋጋ ላይ ተጽዕኖ ሊያሳርፉ የሚችሉ የፋይናንስ ልዩነቶች ተመልከቱ. የአነስተኛ ብድር ገንዘብ አንዳንድ ጊዜ ከእውነተኛው ዋጋ ጋር ተዛማጅነት ለሌለው ንብረት ከፍ ያለ ዋጋ እንዲከፍል ያደርጋል. እነዚህ ነገሮች "የእጅ ርዝመት" ግብይቶች መሆን እንዳለባቸው ያስታውሱ. ምንም የተለዩ ሁኔታዎች, የቤተሰብ ሽያጮች, ጭንቀት ሽያጭ, ወዘተ መሆን የለባቸውም.
ተወዳዳሪ ገበያ አሁን ያለው ትንታኔ
የእርስዎ ዝርዝር ተለዋጭ / ደንበኛ ሙሉ ዝርዝር እና ዝርዝር ዘገባ ሳይታወቅ በተዘረዘሩት ቤቶች ውስጥ ተመሳሳይ የገበያ ትንታኔ ሊሟላ አይችልም እና ከቤታቸው ጋር በመወዳደር ላይሆን ይችላል. የእርስዎ የዝርዝር ዋጋ ምክር ቤት በወቅቱ በአካባቢው ምን ያህል እንደተዘረዘሩ እና ዝርዝር ዝርዝራቸው ላይ በመመርኮዝ ሊሻሻል ይችላል.
በጣም የተሸጡት በጣም የተጨመሩ አንዳንድ ወለዶች የመጡት በጣም አነስተኛ በሆኑ ምርቶች ወቅት ሲሆን የአሁኑ ገበያ እጅግ በጣም ከፍተኛ ቁጥጥር ካለው ከሆነ የዝርዝር ዋጋዎ ወደ ታች እንዲቀይሩ ሊያደርግዎ ይችላል. ጥቂት የመኖርያ ቤቶች ካሉ ወደ ሌላኛው አቅጣጫ መሄድ የጥያቄዎን ዋጋ ወደ ላይ ማስተካከል ይችሉ ይሆናል.
በቀላል ለመረዳት ቀላል ቅርጸት የሚታዩ ውጤቶች
ይህ ለ "ቆንጆ" ማስተዋወቂያ አይደለም. በየትኛውም የማር / ኤም ኤስ (MLS) ስርዓት ውስጥ በጣም የተጣበቁ (ሪፖርቶች) ሪፖርቶች ለማቅረብ ለሽያጭ ትንተና ያቀርባሉ. እሴቱ በውሂብ እና በመተርጎምዎ ውስጥ ነው. የ "ማቅረቢያ" ውዝግብ ከምርጫ መምረጫ እና ትርጉሙ የላቀ ጠቀሜታ አይውሰድ.