የኢንቨስትመንት አማራጮችን በማነፃፀር ጊዜያት ላይ ኢንቨስትመንቶችን እና በወቅቱ የመመለሻውን መጠን የሚወስዱበት ጊዜ ዋነኛ ጉዳይ ነው. አደጋም እጅግ ወሳኝ ጉዳይ ነው. ለአብዛኛዎቹ ሰዎች የኪራይ ቤቶች ግምትም ሆኑ ድርጅቶች ቢኖሩም የባንክ ፍልውሃ ገበያዎች ከፍተኛ ዋጋ ሊኖረው ይችላል .
አደጋ እና ተመለስ
ወለዶች በአንጻራዊነት ደህና ናቸው, ሆኖም ግን የማስያዣ ገንዘብ መዋዕለ ንዋይ በማፈላለግ ደህንነቱ የተጠበቀ ሲሆን ተመላሽ የወለድ መጠኑን ይቀንሳል.
በአደጋ የተጋለጡ ናቸው ተብለው የሚታሰቡ የመንግሥት ትስስሮች በጣም ዝቅተኛ ምርት አላቸው, ብዙውን ጊዜ ከዋጋ ግሽበት በታች. ከመንግስት የሚወጡ የሽያጭ ማስያዣዎች ከንብረት ባለቤትነት ለመግዛት እና ለመሸጥ ቀላል ናቸው, ነገር ግን 2 በመቶ ያገኙ ከሆነ እና የዋጋ ንረት ቀላል 1 በመቶ ነው, የእርስዎ ROI በግማሽ ቆረጣ.
የኪራይ ቤቶች በከፍተኛ ቁጥር አንድ አሀዝ ውስጥ ሲከፍቱ ብዙውን ጊዜ ሁለት አሀዝ ይመልሱ. በአጠቃላይ በቤት ኪራይ እና የጥገና ወጪዎች ላይ ከሚሰጡት አጠቃላይ ወጪዎች ይልቅ የቤት ኪራይ ዋጋ በአብዛኛው በከፍተኛ ደረጃ ወደ ውስጥ ስለሚገቡ ወርሃዊ የፍጆታ ፍሰት ተባባሪነትዎን ያገኛሉ.
ቦንቶች እና የገቢ ታክስ
ብዙዎቹ የመንግስት ቦንድ በፌዴራል ደረጃ የታክስ አይደለም. ወደ ከፍተኛ-እሽግ ኮርፖሬሽን ለመንቀሳቀስ ከመረጡ ከፍተኛ የወለድ ተመኖች ያገኛሉ. ቢሆንም, የመጋለጥ አደጋ ከፍተኛ ነው. ኢንቬስትዎ ምን ያህሌ ጊዜ እንዯሚያስጎሇጉ በመመዯብ ሊይ የቋሚ የገቢ ግብር ወይም የካፒታሌ ታክስ ሽፊን ይከፍሊለ.
የሪል እስቴት, በሌላ በኩል, የትርፍ ግብር ክፍተቶች ያገኛሉ, ምክንያቱም የዋጋ ቅነሳ ከምርጦቹ አንዱ ነው. በየዓመቱ የገቢውን የንብረት ዋጋ የተወሰነ ክፍል መቀነስ ይችላሉ. በእርግጥ ምንም ገንዘብ አልከፈሉም, ነገር ግን ታክስ ቅነሳ ያገኛሉ.
የዋጋ ግሽበትን እንኳን የገቢ ታክስ ጫና ከማድረግ ጋር ያጣምሩ, እናም በ "ቦንድ" ላይ መታረም ይችላሉ.
የንፋስ መቀልበስ
ወለዶች በመዋዕለ ነዋይ ህይወት ላይ የወለድ ወለድ ይከፍላሉ ስለዚህ የፍጆታ መግዣ ሀይል በጊዜ ሂደቱ ይቀንሳል. ጉቦዎ እዳዎትን በጣም አስተማማኝ የማስያዣ ገንዘቦችን እንኳ ሳይቀር ሊያደርግ ይችላል.
የኪራይ ኪራይ በጊዜ ግሽበት ወቅት ከፍ ያለ ኪራይ ሊያመነጭ ይችላል. ቁሳቁሶችና የጉልበት ከፍተኛ ወጪዎች በአጠቃላይ ወደ ከፍተኛ የቤት ወጪዎች እና ከፍተኛ ኪራይ እንዲከፍሉ ይደረጋል. በዚህ ሁኔታ ውስጥ የግዢ ኃይል አይቀዘቅዝም. አብዛኛውን ጊዜ ፍሳሽ የቤት ኪራይ ዋጋዎችን በሁሉም ቦርዶች ላይ ያስከትላል. የገንዘብ ፍሰት ሽልማታዎን እያገገሙ ነው, ነገር ግን በጊዜ ላይ ያለውን ግምት ከፍ ያደርጉታል, በምን ያህል የዋጋ ግሽበት ሊረዳ ይችላል.
የማስያዣ ዋጋው የማይለዋወጥ ሲሆን, ሪል እስቴት በማድነቅ ዋጋ ሊጨምር ይችላል.
በኪራይ መሬቶች ላይ የሚከፈልባቸው ሌሎች መንገዶች በጠቅላላ ሲመልሱ ሲመለከቱ, የቢዝነስ ኢንቨስትመንቶች በብዙ ቢበዛ ለባርነት ኢንቨስት ማድረግ እንደሚመስሉ ይታያል. ማሰሪያ በተለይም የመንግስት ቁርኝቶች ቀጥተኛ እና ደህንነቱ የተጠበቀ ኢንቨስትመንት ሲሆኑ, በጣም ዝቅተኛ መመለሻ ወጪዎች ናቸው. የእርስዎን ዓመታዊ የገንዘብ ፍሰት ብቻ ሳይሆን ሃብቶችዎን በረጅሙ ጊዜ የማደግ ዘዴን እየፈለጉ ከሆነ, የንብረት ባለቤትነት ኢንቨስትመንት ከባንዱ ጋር ሲወዳደር የተሻለ ነው.
በኪራይ የገቢ መጠን እና በንብረቱ ላይ በሚቀነስ ገንዘብ ላይ ገንዘብዎን በንብረት ላይ ማስገባት ያለውን ወጪ ከመሸፈን ይበልጣል. የወለድ ተመኖች ወደ በ 1970 ዎቹ መገባደጃዎቹ ማለትም በ 1980 ዎቹ መጀመሪያ ላይ አይመለስም, በእነዚያ ተመሳሳይ ዓመታት ከሚያገኙት የወለድ መጠን ይልቅ ለትርፍ ብዙ ትርፍ መሸጥ ይችላሉ.