መደበኛ የብድር ውል

አብዛኛዎቹ የንግድ የንግድ መመሪያዎች የሞባይል ባለአደራዎችን መብቶችን (አበዳሪዎች) የሚከላከለውን አንቀጽ ይይዛሉ. ይህ ድንጋጌ የተጣራ ንብረትን የሞርጌጅ ብድርን ለማስጠበቅ ሲጠቀሙበትና ንብረቱ በተሸለ አደገኛ አደጋ ምክንያት ከተበላሸ ነው. ደንቡ በተቀማጭ ዕዳ መጠን እስከመጨረሻው ድረስ በፖሊሲው ክፍያ ይቀበላል.

አንድ የንግድ ባለሞያ የንግድ ሕንፃ ከፍያ ብድር ሲገዛ, ብድር አስገቢው ገዢው የብድር ብድርን የሚያሟላ የንብረት ፖሊሲ እንዲያገኝ ሊጠይቅ ይችላል.

አንድ ምሳሌ ይኸውልዎት.

ለምሳሌ

አንዲ የቤት ውስጥ መገልገያዎችን የሚሸጥ ኩባንያ የ A-1 የኤሌክትሪክ መሳሪያዎች ባለቤት ነው. የ Andy ኩባንያው አሁን ካለው ዕድል / Lucky Lending በተገኘ ብድር ላይ አዲስ መጋዘን ገዝቷል.

ከሎኬት ብድር የሚገኘው A-1 የተሰበሰበው ብድር በሱቅ መጋዘኖች ይጠበቃል. መጋዘኑ በብድር ላይ እንደ ተበዳሪነት ስለሚያገለግል , ለዕድለት ትርፍ ( Lucky Lending) በእርግጠኝነት የሚበረታታ ወጭ አለው. Lucky's ወለድ ለመጠበቅ የብድር ስምምነቱን በ A-1 የ A ውቶቡስ E ንዳይነሱ E ንዲሁም በንግዱ ንብረት ፖሊሲ መሠረት በእሳት E ና በሌሎች A ደጋዎች ላይ ጉዳት E ንዲያስከትሉ ይጠይቃል. ውሉ እንደሚያመለክተው ፖሊሲው መሰረታዊ የብድር ውል ማካተት አለበት.

መደበኛ አንቀጽ

ባለፉት ዓመታት ዓመታት የንብረት መድህን ለሚጽፉ ዋስትና ሰጭዎች የ 1943 ኒው ዮርክ መደበኛ የእሳት ፖሊሲ የተባለ የፖሊሲ ቅጽ እንዲጠቀሙ ይጠበቅባቸው ነበር. የመጨረሻው ባለዕዳ ብድርን በተመለከተ የብድር መብትን የሚመለከት ብድር የተሰጠ ገንዘብን ይዟል. ይህ አንቀጽ እንደ መደበኛ የብድር ውል ተብሎ ይጠራል.

በአሁኑ ጊዜ የኒው ዮርክ ፎርማት በአብዛኛው ጥቅም ላይ ያልዋለ ነው, እናም የኢ.ኢ.ኤል የንግድ ንብረት ፖሊሲ እንደ ኢንዱስትሪ ደረጃ ይወሰዳል. የብሔራዊ መግለጫ ጽ / ቤት (ቢ. ይህ አንቀጽ አሁን እንደ መደበኛ የብድር ውል ነው የሚያገለግለው. በግል ነጋዴዎች በተዘጋጁ ብዙ የንብረት ፖሊሲዎች ውስጥ ይታያል.

ፍላጎቶች

የ ISO የብድር ውል በአወጁ ውስጥ በተጠቀሰው የሞርጌጅ ላይ ያለውን ይመለከታል. አበዳሪው ለብድሩ መገልገያ ሆኖ ለሚገነባው ሕንፃ ወይም መዋቅር ኪሳራ ወይም ጉዳት ይሆናል.

ብዙ አበዳሪዎች በፖሊሲው ውስጥ ከተዘረዘሩ, ቅድመ-ቅደም ተከተል አላቸው. ለምሳሌ, አንድ የዋስትና ባለቤቱ ሁለት ብድር ያለው (አንድና ሁለተኛ) ያለው ሕንፃ ገዝቷል እንበል. ሕንፃው የሚቃጠል ከሆነ, በመጀመሪያው ሞርጌጅ የተዘረዘሩ አበዳሪዎች ይከፈላቸዋል. የመጀመሪያ አበዳሪው ካሳ ከተመነ በኋላ በሁለተኛው ሞርጌጅ ላይ ያለው አበዳሪ ክፍያ ያገኛል.

የንብረት መተላለፍ ሕጉ ባንኮች "ፍላጎታቸውን ሊታዩ እንደሚችሉ" ክፍያ እንደሚቀበሉ ይገልጻል. ይህ ማለት እያንዳንዱ አበዳሪ የሚቀበለው ገንዘብ ይወሰናል, የተመጠነው ሕንፃ መጠን እና የብድሩን ሒሳብ (ወለድ እና ወለድ) መጠን ላይ ይወሰናል. ለምሳሌ, አንድ የ A-1 የኤሌክትሪክ መሳሪያዎች መጋዘን ያጠፋል. በእሳቱ ጊዜ A-1 ot Lucky Lending $ 750,000 በመደበኛ እና በተጠራቀመ ወለድ. Lucky Lending በንብረቱ ላይ ያለውን የ $ 750,000 የኢንሹራንስ ክፍያ ይቀበላል.

ኢንሹራንስ ለኪሳራ የሚከፍለው ገንዘብ በፖሊሲው ገደብ የተጣለ ነው. ለምሳሌ, የ A-1 የመጋዘኑ ግምጃ ቤት $ 1.5 ሚሊዮን ዶላር ከተያዘ, ድርጅቱ ከ $ 1.5 ሚሊዮን ዶላር አይከፍልም (A-1 የኤሌክትሪክ መሳሪያዎች እና ሁሉም አበዳሪዎች).

በአንዳንድ ክፍለ ግዛቶች ውስጥ አበዳሪዎች አበዳሪዎቻቸውን ብድር ከመስጠት ይልቅ አበዳሪዎቻቸውን በሚተማመኑ ድርጊቶች ይጠብቃሉ. በዚህ ምክንያት, የሞርጌጅ ብድርን በሚለቀቀው ህገ-ወጥነት ድንጋጌ ውስጥ የአስተዳደሩን ተጠያቂነት ያካትታል.

ወለድ

በአበዳሪው ንብረት ህግ መሰረት ለኪሳራ የማግኘት መብት አበዳሪው ከመክደሱ በፊት በንብረቱ ላይ በንብረቱ ላይ ያነሳውን ማንኛውንም የገቢ ማስገደጃ እርምጃ አይነካም. ለምሳሌ, A-1 የኤሌክትሪክ መሳሪያዎች ብዙ የቤት ብድር ክፍያዎችን ለማካተት አለመቻላቸውን አስበው, ስለዚህ ዕድለኛ ብድር ለህትመት የተሰጠ ማሳሰቢያ ይሰጣል. ማስጠንቀቂያው ከተሰጠ በኋላ አንድ ወር ካለቀ መጋዘኑ በእሳት ተደምስሷል. በፖሊሲው መሰረት ለጠፋ ገንዘብ ክፍያ የመቀበል መብቱ በዋነኛነት ማሳሰቢያው ላይ አይኖረውም.

የፖሊሲው ሥራዎች

የንብረት ተወካይው በፖሊሲው መሰረት ለኪሳራ የማግኘት መብት አለው, የመድን ባለቤቱ የመድን ውል ኮንትራቱን ቢጥስ.

ለምሳሌ A-1 የኤሌክትሪክ መሳሪያዎች መጋዘን በእሳት በመጥፋቱ ምክንያት. A-1 በንብረቱ ላይ የንብረት ጥፋትን እና በንብረቱ ላይ ያለውን ጉዳት ለንብረቱ ያቀረበው ጥያቄ ያቀርባል. ሆኖም ግን A-1 በንብረት ላይ ጉዳት እንዳይደርስ ለመከልከል ፈቃደኛ አይደለም. A-1 ከፖሊሲ ሁኔታ ጋር ተጣጥሞ ስላልተጠናቀቀ የሽያጩ A-1 የይገባኛል ጥያቄውን ውድቅ ያደርጋል.

በአሰሪው ፖሊሲ መሠረት መልሶ ለማግኘት የመልካም ዕድል መብት በ A-1 ተግባሮች ላይ ምንም አይነት ተጽእኖ አይኖረውም. አበዳሪው:

• የፖሊሲው ባለቤቱ መክፈል ስላልቻለበት ማናቸውንም ያልተከፈለ ተጨማሪ ክፍያን ይክፈሉ
• የንብረት ማረጋገጫውን ማቅረብ (የመድን ባለቤቱ እንደ አያውቅም ከሆነ), የጥፋተኛ ማረጋገጫው ደረሰበት በ 60 ቀናት ውስጥ ማሳወቅ አለበት
• አበዳሪው በህንፃው ባለቤትነት ወይም በቦታ ላይ የተደረገውን ለውጥ ቢያውቅ, ወይም አደጋው በእጅጉ በሚቀየርበት ጊዜ ለድርጅት ኢንሹራንስ ያሳውቁ.

አበዳሪው እነዚህን ሁሉ እርምጃዎች ካጠናቀቀ በ A-1 ን የባለቤትነት ፖሊሲ ውስጥ የጠፋ ኪራይ ክፍያ ለማግኘት ብቁ ነው.

የመብቶች ዝውውር

የ ISO አሰጣጥ ተባባሪው ደንቡ የጥቅል ስጦታን ይዟል. ድርጅቱ የመክፈያውን ገንዘብ ለአበዳሪው ካሳበ ከድርጅቱ ጋር ለመክፈል የማይፈልግ ከሆነ የአበዳሪው መብት የመክፈል መብት ለክፍያው ከሚከፈለው ክፍያ መጠን ጋር ይዛወራል. ባለፈው ምሳሌ, የ A-1 መሣሪያዎቻቸው በመተዳደሪያ ደንቡ ውሉ ውስጥ አልነበሩም ምክንያቱም በፖሊሲው ውስጥ ክፍያ አልተከፈለላቸውም. ምናልባት ዕድለኛ ኩባንያ ለተበላሸው የመጋዘን ኪራይ ጥቅም ላይ የዋለ $ 700,000 የኢንሹራንስ ክፍያ ይቀበላል እንበል. እሳቱ የተገነባው በህንፃው ውስጥ በኤሌክትሪክ በሚሠራ የኤሌክትሪክ ማጠራቀሚያ ችግር ውስጥ ነው. Lucky Lending ለጉዳቱ ካሳ ባይከፈለም, አበዳሪው የንጹህ አሻሻጩን በንብረት ላይ ጉዳት ሊያደርስ ይችል ነበር.

የ A-1 ን ንብረት ተቋም ለጠፋው ዕድል / Lucky Lunch አለው. ስለዚህ የአሠሪው የአበልን ወለድ ለመክሰስ የመጠየቅ መብት ወደ ኢንሹራንስ ተላልፏል. ኢንሹራንስው አሁን ላገኙት ኩባንያ $ 700,000 ለመክፈል አምራቹን የመክፈል መብት አለው.

ኢንሹራንስ ለአበዳሪው ወለድ መጠን በእዳ ሹማምንት እና በ "ወለድ" ወለድ ላይ ለመክፈል ሊመርጥ ይችላል. ማናቸውም ዕዳ ካለ ቀጠሮው ያንን ግለሰብ ያንን ገንዘብ ለድርጅቱ መክፈል አለበት.

ስረዛ እና እድሳት ያልሆኑ

የንብረት ውሎች በሚለው አንቀፅ ውስጥ ኢንሹራንስ ባለስልጣኑ ፖሊሲውን ስለሰረሰው ወይም ለማደስ ፈቃደኛ ካልሆነ , የንብረት ተወካዩን በጽሁፍ ማሳወቅ አለበት. የመድን ገቢው ፕሪሚየም መክፈል ካልቻለ ድርጅቱን ከመሰረዝ በፊት ለ 10 ቀናት አስቀድመው ማሳወቅ ይኖርበታል. ኢንሹራንስ ያለክፍያ ከመክፈል ውጪ ለማንኛውም ምክንያት ፖሊሲውን ካሰረሰ ለ 30 ቀናት አስቀድሞ ለዋናው ተከራይ ማሳሰቢያ መስጠት አለበት. ድርጅቱ ፖሊሲውን ለማደስ ካልወሰደ ለአበዳሪው የአሥር ቀናት ማስጠንቀቂያ መስጠት አለበት.

እነዚህ የመሰረዣ ሁኔታዎች በክፍለ ግዛት ሊሻሻሉ ይችላሉ. ለምሳሌ, አንዳንድ ግዛቶች አንዲንዴ ያለክፍያ ከመሰረቱ በስተቀር መመሪያው ከተሰረዘ ዴርጅትዎ ቢያንስ አስከ 45 ቀን በቅድሚያ ሇአቅራቢዎች ማሳወቅ ያስፇሌጋሌ.