የሽያጭ ንጽጽር ዘዴ ለሪል ሞሪ ፕሮፌሽናል CMA, Comparative Market Analysis . በአካባቢው በቅርብ ተመሳሳይ ንብረቶች ሽያጭ ላይ ተመስርቶ የአንድ ንብረት የገበያ ዋጋ ለመወሰን የሚያገለግል ሂደት ነው.
የማሰላከያው ውጤት የቤት ችጭ ዝርዝሩ ደንበኛ በንብረታቸው ላይ ለመዘርዘር ዋጋውን ለመወሰን ጥቅም ላይ ይውላል.
የሪል እስቴት ባለሙያዎች የቤት ገበያ ዋጋ ዋጋ ያለው እና አሁን ካለው የገበያ ስራ ጋር የተጣጣመ መሆኑን ለመወሰን ገዢዎች ለማገዝ የ CMA ሂደትን ይጠቀማሉ. ኤጀንሲው ሁለቱን እያከናወነ ከሆነ ሁለቱን በቅርብ የሚሸጡ ንብረቶቹን እና ሌላውን በቅርብ የተያዙ ንብረቶችን በመጠቀም እና ዝርዝር ዝርዝር በመጠቀም. ያ ምክንያቶች ገበያዎች በየጊዜው እየተለዋወጡ ስለሆኑ አሁን ተወዳዳሪ የሆኑትን ውድድር ባህሪያትን ማየት ይፈልጋሉ. አሁን ባለው ምርቶች እና ፍላጐት ላይ በመመርኮዝ, በ CMA ውስጥ በተገለጹ የንብረት ምርቶች ላይ የተዘረዘሩትን ዝርዝሮች ዝቅ ለማድረግ ወይም ለማሳደግ ምክንያት ይሆናል.
የ CMA ሂደት
የ CMA ስራን ለማከናወን የተዋቀሩ ሂደቶች አሉ እና አስፈላጊ የሆኑ መሰረታዊ መስፈርቶች አሉ :
- ተመርጠው የሚመሳሰሉ ባሕርያት በተቻላቸው መጠን ከንብረት ባለቤትነት ጋር ተመሳሳይ መሆን አለባቸው.
- ብዛት ያላቸውን የመኝታ ክፍሎች
- የባኞዎች ቁጥር
- ስኩዌር ርዝመት መጠን
- ሎጥ
- ተመሳሳይነት ያላቸው ባህሪያት በተቻለ መጠን በአቅራቢያ ያሉ መሆን አለባቸው, በተመሳሳይ አካባቢ ወይም ተጓዳኝ አካባቢ የተሻለ ነው.
- የሽያጭ ቀኖቻቸው በተቻለ መጠን በቅርብ ሊደረጉ ይገባል. ባለፉት ዘመናት የተሸጡትን ('ተመጣጣኝ') ቀመሮች በጣም ረጅም ናቸው, ለወቅቱ ገበያ ትክክለኛ ለመሆን አሮጌ አሮጌ ናቸው. ለኮንሲዎች በጣም በቅርብ የቀረቡ ባህርያት ከሌሉ ጥቂት ርቀት መሄድ አስፈላጊ ነው.
እንግዲያው, በአዕምሮአችን ውስጥ ስለ አንድ ቀላል CMA አጠቃላይ እይታ እንመለከታለን.
- የንብረታችን ንብረት አለን, 3 BR, 2 ቢ ቤ, 1900 ካሬ ጫማ ከፍታ እና ሁለት መኪና ጋራዥ አለው.
- ቤቱም ከሌሎች የመጠን ደረጃ ጋር ተመሳሳይነት አለው.
- በተመሳሳይ ተመሳሳይ ከተማ ውስጥ ሶስት ተመሳሳይ ቤቶችን አግኝተዋል.
- ሁለቱም ቤቶች በጣም ቅርብ ነበሩ, ተመሳሳይ መኝታ ቤቶች, መታጠቢያ ቤቶች, እና ጋራጆች.
- አንዴ ቤት ተጨማሪ መኝታ እና ግማሽ ገላ መታጠቢያ ነበረው. የቤታችን የተሸጠው ዋጋ በአዳዲስ መኝታ ቤቶች እና በግማሽ ገላ መታጠቢያ ግንባታ ዋጋ ከንብረት ባለቤትዎ ጋር ተመሳሳይ እንዲሆን ተደርጓል.
- የቤቶች ስኩዌር ርዝመት በጣም ቅርብ ቢሆንም ግን ትክክለኛ አልነበረም. ስለዚህ, ሦስቱም ዋጋዎች እያንዳንዳቸው በእያንዳንዱ ስኩዌር ጫፍ የተከፈለ ዋጋ ሲሰላ ተመጣጣኝ ዋጋ በአንድ ስኩዌር ጫማ እንዲከፋፈል ተደርጓል.
- በአሁኑ ገበያ ያለውን ግምታዊውን ዋጋ ለመወሰን በቁጥር 1,900 ካሬ ጫማ ንብረት ውስጥ ያባዛው ይህ ቁጥር ነበር.
አሁን, ለሻጩ እና ለሪል እስቴት ባለሙያ, ይሄ አብዛኛውን ጊዜ የሚሄዱት. ይሁን እንጂ ለገዢ እንደምናደርገው ሁሉ እኔም አሁን ባለው ውድድር ላይ ሌላ የገበያ ትንታኔን እጠቁማለሁ. ሌላ CMA የሚከናወነው በተመሳሳይ መልኩ ነው. ሆኖም ግን, አሁን ለሽያጭ የቀረቡ እና የዝርዝር ዋጋቸውን የሚጠቀሙ ሶስት ኮምፕሶችን እናገኛለን.
ይህ ምሳሌ ገበያ እጅግ በጣም ሥራ የበዛበት ነው, እና በቅርብ ሳምንታት ውስጥ ከተዘረዘሩ አዳዲስ ዝርዝሮች የበለጠ ሽያጮች ተገኝተዋል. ለሽያጭ የቀረቡ ቤቶች ብዛት በጣም ዝቅተኛ ሲሆን የሶስት ኮምፒዩተሮች ዝርዝር ስንት ደግሞ ከዋናው የካናዳ ኤም.ኤም ላይ ያለው የዋጋ ተመን ሊጨምር ይችላል. የሽያጭ ጠቀሜታ ውጣ ውረድ ባለው ቤቶቹ ዋጋ ላይ እና ወደ ገበያ እንሄዳለን.
እንግዲያው, በእነዚህ ሂደቶች እና ግምገማ ውስጥ ምን የተለየ ነገር አለ? ምርምርው በደንብ ይጠቀማል, ምናልባትም ተመሳሳይ ማሟያዎችን ነው. ሆኖም ግን, ምርምር አድራጊው በአብዛኛው ለአሠሪዎች ይሰራል, ስለዚህ ስራቸው የተለየ ነው. የሪል እስቴት ባለሙያ ለሻጩ ከፍተኛውን ዋጋ ማግኘት ይፈልጋል. አስተዋዋቂው የአበዳሪውን ኢንቨስትመንት የሚያካትት ነገር ግን አልተረፈም.