ቁጥሩን መረዳት
የንብረቱ ጥቅም ከኪራይ ወይም ከኪራይ ገቢ ለማመንጨት ከሆነ, በአብዛኛው ጥቅም ላይ የዋለው የገቢ መገምገሚያ ወይም የዋጋ አሰጣጥ ዘዴ ነው. በንብረቱ ላይ የተገኘውን የተጣራ ገቢ ከተሸጠበት ላይ አሁን ባለው ገበያ ላይ ያለውን ዋጋ ለማስላት ከተወሰኑ ምክንያቶች ጋር ተያይዞ ጥቅም ላይ ውሏል.
በንብረቱ ውስጥ በድርጅቱ የተገኘውን ገቢ የሚመርጡ ባለሀብቶች ብቻ አይደሉም.
ሁልጊዜ ገንዘብ ነጋዴዎች እየፈለጉ ነው, እና አበዳሪዎች ገቢዎቻቸውን እና ወጪዎች ዝርዝራቸው በጥንቃቄ መመርመራቸው ለእነርሱ ኢንቬስትመንታዊ ጥበቃ ይደረጋል. አበዳሪዎች ለባለቤቶች በተቀነባበረ ትርፍ ላይ የባለቤትነት ክፍያዎችን ለመጨረስ ከሚያስችሉ ወጪዎች በላይ የሆኑ መደበኛ የቤት ኪራይ ክፍያዎችን ማየት ይፈልጋሉ.
ለመገመት እቃዎችን በመጠቀም የካፒታል ድምርን (Cap Rate) መጠቀም
የገቢ ንብረትን ለመለካት የካፒታሊሽን ፍጆታ ሲጠቀሙ, የንብረቱ የተጣራ ትርፍ ገቢ ጥቅም ላይ ይውላል, እናም በመጠየቂያ ዋጋ እና በካፒታል መጠን መካከል የተገላቢጦሽ ግንኙነት አለ. በሌላ አነጋገር የካፒታለ ምጣኔ በከፍተኛ ደረጃ ሲጨምር, ዋጋ የሚጠይቀው ዋጋ ዝቅተኛ ነው.
ለጠቅላላ ግቢ አጠቃላይ የቤት ኪራይ አጠቃላይ ዋጋ
ጠቅላላ የኪራይ አበርካች ወይም ግሎማት (ግሬድ) በካፒታል ደረጃ ከሚጠቀሙት የተጣራ ትርፍ ገቢ ይልቅ የንብረትን ጠቅላላ ኪራይ ይጠቀማል . ጠቅላላ የገቢ መጠን (GPI) እና አጠቃላይ ገቢር ገቢ (GOI) ያሉ በመሆኑ ይህንን ስሌት ለማከናወን ሁለት መንገዶች አሉ .
ከእያንዳንዱ ስሌት እንደሚታየው, ለተመዘገበው እና ለማይከፈል ከማንኛውም ኪሳራ ስለሚወሰድ ኪሳራ አጠቃላይ ገቢን በመጠቀም አጠቃላይ ዋጋው በጣም የተሻለ ይሆናል .
ከዚያ ሁኔታ እና የወደፊት ወጪዎች ከግምት ውስጥ መግባት አለባቸው
የበለጠ ተጨባጭነት ያለው, ግን እጅግ በጣም አስፈላጊ ነው, የንብረት ሁኔታን ከግምት ውስጥ በማስገባት ነው.
የገቢው የዋጋ አሰጣጥ ዘዴዎች የንብረት ሁኔታን እና የወደፊቱን እድሳትን ለመጠገን የሚያስፈልጉ ወጪዎችን ለማገናዘብ አለመቻላቸው, በመጨረሻው እሴት ግምት ውስጥ ሲገቡ ግምት ውስጥ መግባት አለባቸው.
አሁን ያለውን ንብረትን በሚገዙበት ጊዜ በጣም ውጤታማ በሆነ መንገድ ሥራውን ያከናውን ይሆናል ወይም ደግሞ የተጣራ ገቢን የሚጨምኑ ችግሮች ሊሆኑ ይችላሉ. ባለሀብቶች የአፓርትመንት ፕሮጀክት እንደ ምሳሌ ሲገመገሙ, ኪራዮዎቹ የቤት ኪራይ አይሆኑም, እና ወጪዎቹ ከሚገባው በላይ ወይም ዝቅተኛ ሊሆኑ ይችላሉ.
አንድ አከራይ ለአገልግሎቶቹ ምትክ ለአከራዮች የቤት ኪራይ ገደቦችን እየሰጠ ነው እንበል, ወይ ችግር ካለባቸው እና ባለንብረቱ ማስወጣት ካልፈለገ. ወይም የጥገናና የጥገና ወጪዎች ተመሳሳይ ንብረቶች ከተለመደው ያነሰ ነው. አከራዩ የአስተዳደር ግዴታዎች አድካሚ ሊሆን አሊያም ደካማ ጥገና ከሚያስከትለው ችግር ጋር የተገናኘ ሳይሆን አይቀርም.
የቤት ኪራይ ቁጥሮች እውን ያልሆኑ ስለሆኑ እያንዳንዱን የስራ ዘርፍ ሁኔታ የሚመረምሩ ባለሀብቶች እድሉን ሊያገኙ ይችላሉ. ተከራዮች በወቅቱ የኪራይ ዋጋዎች ላይ ወደ ተከፈለ ቤት መድረስ ትርፍ ትርፍ ላይ ከፍተኛ ለውጥ ያመጣል, ስለዚህ ለመግዛት ይፈልጋሉ. የንብረቱ ወጪዎቹ እንደነበሩ መሆን የለባቸውም እና ንብረቱ በደንብ አለመሆኑን ሊገነዘቡ ይችላሉ, ስለዚህ የግዢውን ማለፍ ይችላሉ.
የሻርክ ኢንቨስተሮች እና በእርግጠኝነት አበዳሪዎች የፕሮጀክቱን ፋይናንስ በጥንቃቄ ይመርዛሉ, ቁጥራቸው ትክክለኛዎቹ ቁጥሮች እነሱ እየሰሩ ያሉት መሆኑን ያረጋግጣለ. በጣም ጥቂት አነስ ያሉ የንግድ ንብረቶች በአግባቡ ያልተያዙ ናቸው. ሁለት ኪራይዎች በጣም ዝቅተኛ, በጣም ከፍተኛ ወጭዎች, ወይም የሁለቱም ጥንድ ናቸው. በዋና የዋጋ አሰጣጥ ስሌቶች ላይ ሳይወሰን የኪራይ ማካካሻ ዋጋዎችን እና ወጪዎችን ሳያሟሉ በቋሚነት ይሸጣሉ.
የገቢ ስልቱን ይወቁ, ሎጥ ጥቅም ላይ ሲውል
ከኢንቨስትመንት ደንበኞች ጋር አብሮ ለመስራት እቅድ ካላችሁ አስፈላጊ ከሆነ የገቢውን የገቢ ስልት ለማወቅ አስፈላጊ ከሆነ ብዙ ጊዜ ያሳልፉ. የኢንቨስትመንት ገዢዎ ገዢ ወይም ሻጭ ደንበኞች እርስዎ የማይታወቁትን ስሌቶች ወይም የማትያዟቸውን ስሌቶች እንዲጠይቁ የማይፈልጉትን ቃላት እንዲጠቀሙ አይፈልጉም.
ይህ የቤታሊዝም ገበያ በጣም ንቁ በመሆኑ ከዳይረሰቦች ጋር መስራት በጣም የሚክስ ነው.
በተጨማሪም በጣም ብዙ የተደጋገመ የንግድ ስራዎችን እና የተጠሪ ባለሃብት ደንበኞች ምልልስ ያደርግልዎታል.
** ማሻሻል: ይህን ጽሑፍ እኔ የሪል እስቴት ገበያ ሲከሰት እና የመልሶ ማለቂያ ጅማሬ በሚሆንበት ጊዜ ይህን ጽሑፍ እያሻሻልኩ ነው. በገበያ ከተመዘገበው ችግር በኋላ ለግምገማ በማውጣትና በተመጣጣኝ ዋጋ መጨናነቅ በመጠገንና በማገገም በማገገም ከፍተኛ ጠመንጃዎች ተወስደዋል. ሆኖም ግን, አሁን ወደ አንድ ኮል አልፈው እየመጡ ነው.