ኦፐሬቲንግ ቢዝነስ (ሪል እስቴት) ምንም ዓይነት የማይንቀሳቀስ ንብረት አይደለም እናም እንደዚሁም መሸጥ አይኖርበትም
የሪል እስቴራስ ተጨባጭ ቢሆንም እንኳን የስራ ንግድ መሸጥ , ለግምገማ የተለየ የተለየ አካሄድ ያስፈልጋል. ብዙውን ጊዜ የንብረት ተወካዮች እና ሻጭዎች ልዩነቱን አይገነዘቡም, ምክንያቱም ብዙ የግብይቶች ግብይት እንደዚህ ብዙ ጥያቄ ስለማያገኙ.
አንድ የንግድ ድርጅት ባለቤትም ሪል እስቴት ሲኖረው የንግድ ድርጅቱን መዝጋት እና መሬቱን ለመሸጥ ወይም ሁለቱንም ለመሸጥ ይፈልጋሉ. የንብረት ተወካዮችና ሻጭዎች ሁለቱንም በአንድ ላይ ለመዘርዘር ተፈትነዋል ይህም ስህተት ሊሆን ይችላል.
የሥራ ማስፈጸሚያ ንግድ ከሚኖርበት የንብረት ባለቤት በጣም የተለየ እንስሳ ነው. የንግድ ድርጅት ንብረቶችን ለማስተላለፍ አስፈላጊ የሆኑ የተለያዩ ውል ያላቸው ውሎች አሉ. እንደ እውነተኛ ንብረቶች አይደሉም እናም ለድምጽ መጠን እና ለነባር ደንበኞች / ደንበኞች መሰረት ስነ ህዝብ ዋስትናዎችን መያዝ ይችላል. የሥራ መስፈርት በጣም የተለየ ነው, ሥራ መስራት "መልካም በጎ ፈቃድ" እንዲሁም አሁን ባለው ውል እና ምናልባትም አቅራቢዎች. አንዳንድ ጊዜ ወደ አዲስ ባለቤት ማለፍ አይችሉም.
የሪል እስቴት ባለሙያዎች
የሪል እስቴት ባለሙያዎች, በተለይም በንግድ መስቀለኛ ቤቶች ውስጥ, የኪራይ ገቢን እና ወጪዎችን ለመተንተን ለደንበኞች / ደንበኛው ለውሳኔ ሰጭነት ያቀርባሉ. አጭር ሊሆኑ የሚችሉት ከገንዘብ ነክ እይታ አንጻር አንድ ንግድ ነው. ከውስጥ ወስጥ ብዙ ነገሮች አሉ, እና የ Profit & Loss እና Balance Sheet ን መመርመር እውነታውን እውነተኝነት ላይ መድረስ አይቻልም.
በተግባር ባደግኩበት የገጠር አካባቢ አንድ የቤት አከራይ ነጋዴ ለሽያጭ ንግድ ዘርዝሮ ነበር, እናም ይህ ምንም ዓይነት የንብረት ይዞታ አልነበረም. ሕንፃው ተከራዩ. ፍላጎት ያለው ደንበኛ ስለነበር, የ P & L እና የባልደረባ ሠንጠረዥ በመቀበል ደውዬ የፋይናንስ መረጃ ጠይቄ ነበር. እንደገና ተመልሼ ደወልኩልኝ.
ገዢው የጠየኩኝን ነገር በትክክል አያውቅም ነበር.
የቢዝነስ P & L አብዛኛው ጊዜ ከገንዘብ ፍሰት በጣም የተለየ ነው . የ IRS ወኪል ብቻ ይጠይቁ. የንግድ ሥራ ከሚያስገኝላቸው ጥቅሞች አንዱ ወጪውን እንደ የግል አድርጎ በመቁረጥ አንዳንድ ወጪዎችን መቀነስ ነው. ሕገ ወጥ ወይም ቀረጥ የማስገባት ተግባራት የግድ ማለት አይደለም . ለምሳሌ ለግል እና ለንግድ ተግባራት ጥቅም ላይ ሊውል ስለሚችል ለአንዱ ተሽከርካሪ እና ለክፍያ ወጪዎች ቅናሽ ይሆናል.
በእውነቱ መሰረታዊው መሰረት እጅግ በጣም አስፈላጊ የሆኑትን መስፈርቶች በማይመለከትበት ጊዜ ለደንበኛው ሥራውን ለማጣራት ደንታ የሌለው ነበር. ማንኛውም ጥሩ የንግድ ስራ አስኪያጅ ከደንበኞቻቸው እጅግ በጣም አስፈላጊ የሆኑ የፋይናንስ ሰነዶች አንዱ የገንዘብ ፍሰት ትንታኔ ያስፈልገዋል. በንግዱ ዋጋው ላይ የሚደረጉ ማስተካከያዎች በፋይናንስ የገንዘብ አወጣጥ ዓይነቶች ላይ በመመርኮዝ የሚከተሉትን ያካትታሉ:
- የሁሉም ገቢ ዝርዝር የተመን ሉሆች
- የሁሉም ወጪዎች ዝርዝር
- በመሠረቱ የባለቤቱን ጥቅም የሚሸፍኑት ወጪዎች የትኞቹ ናቸው
- የሚቀሩ የባለቤትነት ወጭዎች የገቢ መጠን ለውጥ (ለአዳዲስ ባለቤት ወጪዎች ሳይሆኑ)
- ተጨማሪ ወጪዎች ለመጨመር አዲስ ገዢን የሚጠይቀውን የባለቤትነት ወጭዎች ወጪዎች (የወለድ ባለቤት / ገዢው ተቀጣሪ ኃላፊ)
በቀድሞው ሕይወቴ ውስጥ, በኒው ዮርክ የዝውውር ትሬድ ላይ ለህዝብ ይከራከራል.
ብዙ ሳምንታት ያሳለፉና የሂሳብ ፍሰቶችን ብዙ ጊዜ የሚያረጋግጡ የኦዲተሮች ቡድን ተልከዋል. የጠፋው የወጪ ባለቤት ምሳሌ ምሳሌ የጭነት ወጪዬ ነበር. ኩባንያው ተሽከርካሪ, ሁሉም ወጪዎች, ጥገና እና ነዳጅ ተካቷል. ያንን ወጪ መጨመር እና የንግዴ ዋጋዬን ጨምሯል, ምክንያቱም ከገዙ በኋላ የሚከፍሉት እውነተኛ ወጪ ስላልሆነ.
በችርዱ ዝርዝር ውስጥ እንደገለጽኩት, የሽያጩ ባለቤት ሥራውን በበላይነት ቢቆጣጠር እና የገቢ ምንዛሬ ክፍያ ሳይከፍል ከሆነ ገዢው የሥራ አስፈጻሚውን ለመቅጠር በሚፈልጉበት ጊዜ የሥራውን ዋጋ ወደ ታች ማስተካከል ይኖርበታል. የገበያ ደመወዝ.
እንደምታየው, ከቢሮ አከራይ ሽያጭ የአንድ ንግድ ሥራ ዋጋ ግምት በጣም ብዙ የሆኑ ነገሮች አሉ. እና ወደ ዝርዝር ውስጥ አልገባንም.
የንግዱ ግምት አንድ ሌላ ነገር በኢንዱስትሪ ወይም በንግድ ዓይነት ላይ በመመርኮዝ የሚሰራባቸው የተለያዩ መንገዶች ናቸው.
በጣም ብዙዎቹ የሪል እስቴት ባለሙያዎች በሥራ ላይ ያሉ የንግድ ተቋማት ጥራዝ ውስጥ መግባት የለባቸውም, ይህን ለማድረግ ልምድ እና ልምድ ከሌላቸው በስተቀር. የተሻለ የተሻለ ዘዴ የሪል እስቴት አከራይ ባይሰራ ከንግድ ነጋዴ ጋር ለመተባበር ነው. እያንዳንዳችሁም ለደንበኛው / ደንበኛው የላቀ ልምድ እና እሴት በማምጣት የሁለቱም ጠቃሚ ግንኙነት ነው.