በግዢ ጨረታዎችን እንዴት እንደሚገዙ
1. የሸፍ ተጎጂዎች ሽያጭ ምንድን ነው?
የሸሪፍ ሽያጭ ህዝባዊ ጨረታ ሲሆን ፍላጎት ያላቸው ተጎጂዎች በንብረት ላይ ሊገዙ ይችላሉ.
የንብረት ባለቤቱ የቤቱን ክፍያ ለመፈፀም አልቻለም እና በመጨረሻም ንብረቱን ለፍርድ ቤት ማውጣት አልቻለም.
ባንኩ ወይም አበዳሪ አሁን በፍርድ ቤት ትእዛዝ መሰረት የንብረት ሕጋዊ ይዞታ አግኝቷል. በንብረቱ ላይ ያጡትን ገንዘብ ለማግኘት በንብረቱ ላይ በንብረቱን ለመሸጥ እየሞከሩ ነው.
የሸሪፍ ሽያጭ አገር አቀፍ ክስተት አይደለም. ይልቁንም የሸሪፍ ሽያጭ በአካባቢው የተካሄደ ሲሆን በአብዛኛው በአንድ ግዛት ውስጥ በግለሰብ ክልል ውስጥ ነው.
2. የትኞቹ የንብረት ዓይነቶች ተገነዙ?
በሸራጩ ሽያጭ ላይ, በጨረታ ላይ የተዘረጉ ንብረቶች በሙሉ ግጨባዎች ናቸው. ሁሉም የንብረት ዓይነቶች በንብረቱ ላይ ለመያያዝ የሚያመላክቱ ናቸው , ነጠላ የቤተሰብ መኖሪያ ቤቶችን, ባለብዙ ፎል ኑሮ ቤቶችን , የተቀላቀለ አጠቃቀም ባህሪያት , ሰፋፊ ውስብስብ እና የንግድ ሕንፃዎች . የጋራ አባባላቸው እነርሱ የተከለከሉበት ነው.
3. የሸሪፍ ሽያጭ በሚኖርበት ጊዜ?
የሸሪፍ ሽያጭ በተደጋጋሚ ይከሰታል.
በርስዎ አቅራቢያ አብዛኛውን ጊዜ ምን ያህል እንደሚከናወኑ ለማወቅ በካውንቲው የሰራፍ መስሪያ ቤት በኩል ማማከር ይኖርብዎታል. ይሁን እንጂ ብዙውን ጊዜ በየወሩ ቢያንስ ቢያንስ በወር አንድ ጊዜ ይካሄዳሉ.
4. የሸጠኝ ሽያጭ የት ነው የተያዘው?
አንድ የሸሪፍ ሽያጭ አብዛኛውን ጊዜ በካውንቲው ፍርድ ቤት በሸሪው ቢሮ ውስጥ ይካሄዳል.
አንዳንድ የአገሪቱ አካባቢዎች ሽያጩን ከግድግዳው ይልቅ በግቢው ውስጥ የፊት እጀታ ላይ ይሸጣሉ.
5. በንብረት ላይ ማን ሊገዛ ይችላል?
የሸሪፍ ሽያጭ ለህዝብ ክፍት ነው. አበዳሪው የራሱን ንብረትን ለመሸጥ እንደሚፈልግ ማወቁ አስፈላጊ ነው. በንብረቱ ላይ ለመጫረት የተረጋገጠ የገንዘብ ድጋፍ ሊኖርዎት ይገባል.
6. የንብረት ዝርዝሩን ማየት የሚችሉት የት ነው?
በሚቀጥለው ሽጉጥ ሽያጭ የሚሸጡትን የንብረት ዝርዝር ለማየት ሊሄዱባቸው ሁለት ቦታዎች አሉ. የንብረት ዝርዝሮችን ለመዘርዘር የትኞቹ ዘዴዎች እንደሚጠቀሙ ለማወቅ የአከባቢዎን የሸሪፍ ጽ / ቤት ማነጋገር ይችላሉ.
1. በመስመር ላይ - ብዙ የሽሪፍ ጽ / ቤቶች የመስመር ላይ ቦታዎች አላቸው. አብዛኛውን ጊዜ የድርጣቢያቸውን በመጎብኘት የሚመጣውን ሽያጭ ማየት ይችላሉ.
2. ጋዜጣ - በወረቀት ሽያጭ ውስጥ የሚዘረዘሩት ንብረቶች በአብዛኛው በአካባቢው ወይም በካውንቲው ወረቀት ውስጥ ለሽያጩ ከመድረሱ አንድ ወር በፊት ማስታወቂያ ይለጠፋሉ. እነዚህ የሽያጭ ዝርዝሮች በሚዘረዘርበት ወረቀቶች ውስጥ የትኞቹ ወረቀቶች ለማግኘት የአከባቢዎን የሸሪፍ ጽህፈት ቤት ያነጋግሩ.
3. የሸሪፍ ጽ / ቤት - በአካባቢያችሁ ወደ ወረዳ ፖሊስ በመሄድ በአቅራቢያዎ የሚሸጡ ንብረቶች ዝርዝር ማግኘት ይችላሉ.
7. በዝርዝሩ ላይ ምን ዓይነት መረጃ ይኖራል?
ለሽርሽር የንብረት ዝርዝሮችን ሲመለከቱ እያንዳንዱ ንብረት ብዙውን ጊዜ የሚከተሉትን መረጃዎች ያካትታል:
- Docket # / Sheriff # / Court Case #
- ከሳሽ:
- ተከሳሽ:
- የንብረት አድራሻ
- ንጦት ዋጋ
- መግለጫ:
8. ትርፍ ዋጋ ምንድን ነው?
በተከራካሪው ሽያጭ ላይ, የተበላሸው ዋጋ የከሳሹ ተከራካሪው ለመቀበል የሚቀበለውን አነስተኛ መጠን ነው. ጨረታዎቹ ይህንን መጠን የማያሟሉ ከሆነ, ንብረቱ አይሸጥም.
የተበሳሽ ዋጋ ከተገቢው የፍርድ መጠን ያነሰ ወይም ከፍ ያለ ሊሆን ይችላል. የከሳሽ ጠበቃ ብዙውን ጊዜ ዋጋውን ከፍ ለማድረግ እንዲረዳው በንብረቱ ላይ ይከራያል.
9. በሸሪፍ ሽያጭ ከመሸጥዎ በፊት ማድረግ ያለብዎት ነገር አለ?
ሽያጭ ከመጀመሩ በፊት በሻገር ሽያጭ ላይ ሽያጭ ያላቸው ባህሪያት ካሉ, ሙሉ ዝርዝር ሽፋን በእነርሱ ላይ ማድረግ አለብዎት. አንዳንድ ቦታዎች ይህን ፍለጋ በመስመር ላይ እንድታስቀምጥ ይፈቅዱልዎትም በሌሎች ቦታዎች ግን ዋናው ፍርድ ቤት ውስጥ ፍለጋውን ማካሄድ አለብዎት.
በፌደራል ወይም በስቴት ደረጃ ወይም በአይ.ዲ.ኤም (IRS) ላይ ባለው ንብረት ላይ የተካተተ ገንዘብ ካለ. ይህ ግብር ወይም የውሃ ክፍያዎችን ሊያካትት ይችላል. በፍርድ ሂደቱ ውስጥ ያልተሟሟቸው ማንኛቸውም እነዚህን ጥገናዎች ለመክፈል ሃላፊነት ይችላሉ. እራስዎን ይህንን እራስዎን ከመፈለግ ይልቅ ለእርስዎ እንዲሰራው ጠበቃ መያዝ ይችላሉ.
በንብረቱ ላይ ግልጽ የሆነ ፈቃድ ካለ ለማወቅ ንብረቱ የሚገኝበትን ከተማ ወይም ማዘጋጃ ቤት ማነጋገር አለብዎ. ንብረቱን ከገዙት ማንኛውንም ክፍት ፈቃድ ለመዝጋት ገንዘብ ማውጣት ይኖርብዎታል.
10. ምን ያህል ገንዘብ ማምጣት አለብዎት?
ወደ ወህኒ ቤት ሽያጭ የሚያመጡት መጠን በንብረቱ ላይ ከሚጠቀሙት የገንዘብ መጠን እና ከሚያስፈልገው የገንዘቢ መጠን ይለያያል. ከዋጋው አሸናፊነት በኋላ የተዘረዘረው መጠን ይለያያል, ስለዚህ የአከባቢዎ ወረዳዎች ሽያጭ ደንቦች ይፈትሹ. የተወሰኑ ከተሞች ከዋጋው ዋጋ ውስጥ 10% እንዲከፈልዎት ይጠይቃሉ እና ሌሎች 20% ያስፈልገዋል. ገንዘቡ በጥሬው, በተረጋገጠ ቼክ ወይም በገንዘብ ማዘዣ መሆን አለበት.
ለምሳሌ, የሸሪፍ ሽያጭ በተሳካ ሁኔታ ለሽርሽርዎች 10% ቅናሽ ክፍያ ይፈልጋል. ብዙውን ጊዜ ለንብረቱ ለመክፈል ፈቃደኛ ከሆኑ $ 180,000 ዶላር ነው. ስለዚህ ለሽርሽሩ $ 18,000 ዶላር የገንዘብ አቅርቦት ማረጋገጥ አለብዎት, ይህም ከግዢ ዋጋ 10% ነው.
11. ንብረቱን መቼ መተው አለብዎት?
እንደገና, ይህ በእያንዳንዱ የእጅ ሽፋን ሽያጭ ደንቦች ላይ ይወሰናል. በንብረቱ ላይ በተሳካ ሁኔታ በንብረቱ ላይ በተጫነው እና ቀሪ ክፍያዎን በማስገባት በንብረቱ ላይ በ 30 ቀናት ውስጥ መዝጋት ይኖርብዎታል. አንዳንድ የሽሪፍቶች ሽያጭ ከ 30 ቀናት በፊት በንብረቱ ላይ ዘግተው እንዲጨርሱ እና ሌሎች ከ 30 ቀናት በላይ የመዘግየት ጊዜ አላቸው. ብዙ የሸሪፍ ሽያጮች እነዚህን ደንቦች በመስመር ላይ ያትሙ ወይም ሙሉ ዝርዝር ለማሟላት ወደ የሻፍ ቢሮው መደወል ወይም ወደ መደወል ይችላሉ.