ንብረትን ከንብረትን በባለቤትነት ይይዛል
የተከለለ ንብረት ምንድን ነው?
የንብረት ይዞታ መሬት የመሬት ባለቤትነት ነው. የንብረት ይዞታነት ተብለው ለመወሰድ ሁለት መስፈርቶች መሟላት አለባቸው:
- መተመን የማይቻል-በንብረቱ ላይ መንቀሳቀስ አይችልም, ስለዚህ በዚያ መሬት ላይ ወይም በመሬቱ ላይ አንድ ዓይነት ፍላጎት ያለው ነው.
- ምንም ቋሚ የዝውውር ርዝመት: ትክክለኛ የሆኑ መስፈርቶች ከተሟሉ ንብረቱ በቋሚነት የማሳለፍ ችሎታ አለው. በንብረቱ ውስጥ በጊዜያዊነት የባለቤትነት ማብቀያ ጊዜ ገደብ አልተቀመጠም.
3 የመሬቶች አይነቶች አይነቶች
ሦስት የተለያዩ ዓይነት የመሬት ይዞታ ዓይነቶች አሉ. ሁሉም ለዘላለም ለመተላለፍ ችሎታ አላቸው. አንዳንዶቹ ለማሟላት የተወሰኑ ሁኔታዎች ሲጠይቁ ሌሎች ግን ምንም ዓይነት ሁኔታ አልነበራቸውም.
1. ቀላል ክፍያ ፍጹም- ይህ የመሬት አይነት ባለቤትነት የተጠናቀቀና ያልተገደበ ነው. በተፈጥሮ ህግ, በተለይም የመሬት አጠቃቀምን ሕግ ማውጣት, የመሬትን ባለቤትነት የመጠቀም መብት ነው. ይህ በጣም የተለመደ የንብረት ባለቤትነት አይነት ነው. ሶስት ባህሪያት ቀላል የማያልቁ ናቸው-
- ምንም ዓይነት የንብረት ባለቤትነት መጠን : ግብርዎን እስከከፈሉ ድረስ በንብረቱ ላይ የሞርጌጅዎን ገንዘብ ይክፈሉ, አንድ ካለዎት እና ህግን, ባለቤቱን ወይም የባለቤት ወራሾችን የሚከተሉ ከሆነ ንብረቱን ለዘለዓለም በባለቤትነት ይይዛሉ.
- መተላለፍ ይችላሉ: የንብረትን ባለቤትነት ለሌላ ግለሰብ መሸጥ ወይም መሸጥ ይቻላል.
- ውርስ ሊወርስ ይችላል : የንብረት ባለቤት ከሞተ, ንብረቱ በእሱ ወራሽ ሊወረስ ይችላል.
2. አነስተኛ ዋጋ ያለው ተመጣጣኝ ዋጋ- ይህ ዓይነቱ የመሬት ይዞታ ለተወሰኑ ሁኔታዎች ተገዥ ነው. በባለንብረቱ ውስጥ ያሉ ሁኔታዎች ምሳሌዎች ሊሆኑ ይችላሉ, መሬቱ ለትምህርት ዓላማዎች ብቻ ጥቅም ላይ መዋል አለበት ወይም መሬቱ በቆሎ ለማልማት ብቻ ሊውል ይችላል.
የመሬቱ አጠቃቀም ሁኔታ ከተጣሰ በመሬቱ ውስጥ ያለው የባለቤትነት ማቋረጥ ወዲያውኑ ተፈጻሚ ሊሆን ይችላል; ወይም በመሬት ላይ ያለው የባለቤትነት መብት በባለቤቱ ወይም በባለቤቱ ባለቤት ፈቃድ መሠረት ሊቋረጥ ይችላል. በቀላል የሚቀጥለው ክፍያ በመባል ይታወቃል.
3. የሕይወት ዘውጎች - በዚህ ዓይነቱ የመኖሪያ ቤት ንብረት ውስጥ ግለሰቡ ግለሰቡ ወለዱን የሚቀበለው ግለሰብ በሕይወት እስካለ ድረስ ለንብረቱ እንዲሰጥ ይደረጋል. ንብረቱን ለመያዝ የተፈቀደለት ግለሰብ የሕይወት ተከራይ ይባላል. የሕይወት አከራይ ንብረቱን በጥሩ ጥገና መያዝ እና ቆሻሻን ማባከን ነው. ሰጭው አንዴ ከሞተ በኋላ ህይወት አከራይ ለንብረት መብት መብት አይኖረውም.
ነፃ-ንብረቱ ምንድን ነው?
የንብረቱ የሌለበት ንብረት ለባዕድ መንደር ምንም ዓይነት ባለቤትነት ሳይኖር ንብረቱን ማከራየትን ይጨምራል.
4 የሌሉ-ነጻ የመሬቶች አይነቶች
አራት ዋና ዋና ያልሆኑ የመኖሪያ ቤቶች ምድቦች አሉ. እነዚህ ናቸው
ለዓመታት ኪራይ : ይህ ዓይነቱን የንብረት ይዞታ የተወሰነ የተቀመጠበት ጊዜ ሊኖረው ይገባል. የመጀመሪያ ቀን እና የተጠናቀቀ የማብቂያ ቀን ሊኖረው ይገባል. በአብዛኛው በአከራዮች እና ተከራዮች መካከል ብዙ የኪራይ ስምምነቶች ለዓመታት እንደ ርስት ይያዛሉ. ተከራዩ ለኪራይ ቤዝ ኪራይ ለመክፈል እና የኪራይ ውሉ ውሉን በኪራዩ ቆይታ ወቅት ይቀበላል.
2. ከአንድ ዓመት ወደ ሌላ ተከራይ : ለዚህኛው ሌላኛው ስም ወቅታዊ ነው. በየአመቱ ራሱን በራሱ የሚያድስ የኪራይ ዓይነት ነው.
አንድ የተወሰነ የጊዜ ወሰን ካለቀ በኋላ ግለሰብ በተወሰነ ተከራይ ይሆናል. ለምሳሌ የአንድ ተከራይ የአንድ አመት የኪራይ ስምምነቱን እስከ ታህሳስ 31 ድረስ ጊዜው ያልፍበታል. ተከራዩ በጃንዋሪ 1 ላይ አፓርታማ ውስጥ ለመኖር ይከፍላል እና ባለንብረቱ ይቀበላል. ተከራዩ አሁን እንደ ወቅታዊ ተከራይ ይቆጠራል.
ይህንን አይነት የተከራይና አከራይ ውል ለማቋረጥ ባለንብረቱ ወይም ተከራይ የኩንትራቱ ራሱን በራሱ ለማሳደስ ከ 30 እስከ 60 ቀናት ድረስ የማቋረጫ ማስጠንቀቂያ መስጠት አለበት.
3. በፈቃደኝነት ላይ የተከራይ ውል በተከራይና አከራይ ውል ላይ በንብረቱ እና ተከራይ መካከል በጽሁፍ ውል ወይም የኪራይ ውል አይኖርም. በተወሰነ የጊዜ ገደብ ውስጥ ምንም ዓይነት ውል ስላልተዋወቀ, ማንኛውም ፓርቲ በማንኛውም ጊዜ ኪራዩን ሊጨርስ ይችላል.
በስቴቱ አከራይ ተከራዮች ሕጎች ላይ በመመስረት, ምን ያህል ማሳሰቢያ መስጠት እንዳለበት, እንደ ውስጡ ለ 30 ቀናት እንደሚሆን, መስፈርቶች ሊኖሩ ይችላሉ.
4. በተከራይና አከራይ ተከራይና አከራይ የተከራይና አከራይ ተከራይ በንብረቱ ላይ የመኖር መብት ያለው ተከራይ ሲሆን በንብረቱ ላይ የመኖር ሕጋዊ መብት ያለው ጊዜ ካለፈበት ወይም ከተቋረጠ. ተከራዩ በንብረቱ ላይ ለመቆየት የባለንብረቱን ፈቃድ የለውም ስለዚህ ህገ ወጥ ለሆነ ተጠርጣሪ እርምጃ ለመውሰድ ሊወስድበት ይችላል . ለእንደዚህ አይነት ተከራይ ሌላ ስም የንብረት ተከራይ ነው.