የተፈረመ የኪራይ ውል ኪራይ ተግባራዊ ይሆናል
የ A ከራይ-ተከራይ ህጎች በ E ስቴት ይስተዳደራሉ, E ንደዚሁም የኪራይ ውሎች ይለያያሉ. በአጠቃላይ ግን አንድ ውል በሁለቱም ወገኖች ክስ እንዳይመሠርቱ ባለንብረቱ እና ተከራይ ግዴታዎች ይገልፃል. የኪራይ ሊኖሩባቸው የሚገባቸው የሚከተሉት ምክንያቶች ሊከተሏቸው ይገባል.
የሪል እስቴት ኪራይ ቅድመ-ዋጋ
አብዛኛዎቹ, ነገር ግን ሁሉም ክፍለ ሀገሮች, እንደ ተገቢነቱ ተቀባይነት እንዲኖራቸው በፅሁፍ ማከራየት ይጠይቃሉ. በኪራይ ውል መቀበል ከሚያስፈልጋቸው አገሮች ውስጥ, ዋጋ ያላቸው ጥሰቶች የንብረቱ ማብራሪያ ማካተት አለባቸው.
የንብረት አካላዊ አድራሻ ትክክለኛ መስፈርት ተደርጎ ይቆጠራል. የሊዝ መነሻዎች የመጀመሪያና የመጨረሻ ቀናትን ማካተት አለባቸው. በተጨማሪም ኮንትራቱ የሚከፈልበትን የኪራይ መጠን, መቼ እና መቼ እንደሚከፈል መጨመር አለበት. ስለሆነም ተከራዩ የቤት ኪራይውን ማድረስ, ባለንብረቱ የሚያቀርበውን የእፎይታ ጊዜ እና ተከራዩ ክፍያውን ማድረስ - ለምሳሌ በባለንብረቱ ቢሮ ወይም በኤሌክትሮኒካዊ ወደ የባንክ ሂሳብዎ በመላክ. ተቀባይነት ያላቸው ተከራዮች በተጨማሪ የፌዴራል የፍትሃዊ ቤቶች ህግን መከተል አለባቸው.
ተጨማሪ ትክክለኛነት
ከመሠረታዊ ሁኔታዎች በተጨማሪ, ተከራዮች የመጠባበቂያ ማስቀመጫ መብታቸውን ለመተው ወይም ደግሞ ለባለንብረቱ ለማስከፈል የሚያስፈልጉ ውሎች ዋጋ እንደሌላቸው እና ሊተገበሩ የማይችሉ ናቸው. ባለንብረቶችም በባለንብረቱ ንብረት ላይ ሊኖሩበት የሚችሉትን የንብረቱ ባለቤት የመጠበቅ ግዴታ የሌለበትን ቋንቋ መያዝ የለባቸውም.
የጋራ መጠቀሚያ ደንቦች
ተከራዮች በተቻለ መጠን ዝርዝር መሆን አለባቸው.
የጋራ መጠቀሚያ ድንጋጌዎች ያካትታል ነገር ግን አይወሰኑ, የደህንነት ተቀማጭ ሂሳቦች , የፍጆታ ግዴታዎች እና የቤት እንስሳት ቁጠባዎች - የቤት እንስሳት ሲፈቀዱ. እንዲሁም የመኪና ማቆሚያ ደንቦች, የትኞቹ ፓርቲዎች ለአጠቃላይ የቤት ኪራይ እና ውጫዊ ጥገና የኪራይ አፓርተማዎችን እና ባለንብረቶች በንብረቱ ላይ እንዲኖር የመጠበቅ ግዴታ አለባቸው.
የኪራይ መድን ስለመሳሰሉት ድንጋጌዎችን ማካተት ያልተለመደ ነገር ነው, ከተከራዩ ጋር ለመቆየት የሚችሉ ተከራዮች ቁጥር እና ተከራዩ ቦታውን ለማከራየት ተከራይው.
የተጎዳኙ ህጋዊ ውሎች
የኮንትራት መጠን
በሪል ስቴት ኪራይ ውል ውስጥ ያሉት ወገኖች ወደ ስምምነቱ ለመግባት ሕጋዊ አቅም ሊኖራቸው ይገባል. ዕድሜ, የአእምሮ ብቃት እና ሌሎች ጉዳዮች ተወስደዋል. እድሜያቸው ከ 18 ዓመት በታች የሆነ እድሜ ያለው ወጣት, ወደ አከራይ ውል ውስጥ መግባት አይችልም. በተጨማሪም, የተረጋገጠ የአእምሮ ችሎታ ብቃት ያለው ሰው ወደ ኪራይ ውል ከገባ, ዋጋ የለውም ተብሎ ይታሰባል.
ህጋዊ ዓላማዎች
የኪራይ ውል ዓላማ ህጋዊ መሆን አለበት. ንብረቱ እንዲከራይ ለንብረቶች ጥቅም ላይ የሚውል ከሆነ ኪሳራው ዋጋ የለውም.
ቅናሽ እና ተቀባይነት
ሁሉም የውል ስምምነቶች በሁለቱም ወገኖች ስምምነት ላይ መድረስ አለባቸው. ባለንብረቱ ወይም አከራዩ እነዚህን ውሎች ለ ተከራዩ እንደሚሰጥና ተከራዩ በፈረማቸው ላይ በመፈረም ይቀበላል.
ግምት
በተለምዶ, ተቀባይነት ያለው የሊዝ ውል ኮንትራክተሩ በኪራይ መክፈያ (ዶች) መልክ የሚደረግ ነው. ይሁን እንጂ እንደ ተከራይ ወይም የጉልበት ሥራ መሻሻል የመሳሰሉ በሌላ ተከራይ ሊሆን ይችላል. ተከራይ ለኪንት ህይወት ህይወት ቋሚ ነው እናም በሁለቱም ወገኖች በጽሑፍ ካልተስማሙ በስተቀር ሊቀየር አይችልም.