ሁላችንም ሁላችንም አይደለንም?
"የሪል እስቴት ወኪል" ምድራችንን የሚያመለክተው የተለመዱ ቃል ሲሆን ነገር ግን በኩባንያችን ውስጥ ያለውን አቋማችንን እና ሃላፊነታችንን ሁልጊዜ አይገልጥም. " ኤጀንሲ " ማለትም ከፍተኛ የውክልና ደረጃ, የተወሰኑ የተከበሩ ተግባራትን, የደንበኛን ሚስጥራዊነት እና ሙሉ መገለጥን ጨምሮ. የግብይቱ ከተጠናቀቀ በኋላ ሚስጥር የመጠበቅ ግዴታ ይቀጥላል. በደንበኛው ፍላጎቱ ውስጥ እየሰሩ ነው, ይህም ማለት ለሻጩ ዝርዝርዎ ወይም ለገዢዎ ዝቅተኛ ዋጋ ማለት ነው.
የልውውጥ ደላላ, የግብይት አመቻች ወይም ወኪል-ያልሆኑ
በአብዛኛዎቹ ስቴቶች ከደንበኛዎ ጋር ግንኙነትን በተለይ ስምምነቱን ካልተቀበልዎት, የትብብር መስፈርቶችን በተመለከተ የ "ወኪል" አይደሉም. አሁንም ቢሆን ሁሉም ፓርቲዎችን በአግባቡ እና በሐቀኝነት እንዲይዙ ይጠበቅብዎታል, ነገር ግን ሚስጥራዊነትን አያካትትም ወይም ለደንበኛዎ የተሟላ መግለጫ አይሰጠዎትም. ይህ ሁኔታ ገዢዎች የሚወክለው "የገዥ ኤጀንሲ" መስፋፋትን ይበልጥ በስፋት ጥቅም ላይ እየዋለ ነው.
ይህ አስፈላጊ ሁኔታ ከታች በሁለት አካላት ውስጥ ተገልጿል.
በሪል እስቴት ውስጥ ሁለት ተቋማት
ሁለተኛው ኤጀንሲ ሊሠራ አይችልም, ግን በአብዛኞቹ ግዛቶች ውስጥ በአጠቃላይ ጥቅም ላይ ውሏል. ሚስጥራዊነቱን እና ለሁለት ደንበኞች በተመሳሳይ ጊዜ አሳልፎ መስጠት አይቻልም. ይሁን እንጂ ቃሉ በእያንዳንዱ ሁኔታ ኤጀንሲ ደረጃ ላይ ሲሆኑ ሁለቱንም ገዢውን እና ሻጩን የሚወክል ነው.
እነሱን ለመወከል አቅምዎ እንደተለወጠ ለሁለቱም ደንበኞች ጥንቃቄ ማድረግ ይጠበቅባቸዋል. በብዙዎች ዘንድ አደጋ ሊያስከትሉ ከሚችሉ ድርጊቶች መካከል አንዱ ሲሆን, ሊኖሩ የሚችሉ የፖሊሲ ግጭቶች ናቸው.
ስርዓተ-ፆታ
ንብረቱ ከተደራጀበት የንብረት አጀንዳ አሠራር ጅማሬ ጀምሯል. ለሌላ የኩባንያ ዝርዘር ገዢን ገዢ የሚያመጣውን ወኪል ይገልፃል, እናም የገዢው ተወካይ የምስክርነት ኃላፊነቶችን በመውሰድ የዝርዝር ኤጀንት እና ሻጭን ወክሎ እየሰራ ነው. ለገዢዎች ጥሩ ስላልሆነ እና ሻጭ እና ሻጭ ለገዢው ተወካይ ድርጊቶች ወይም ስህተቶች ተጠቂ ለሆኑት ተጠቂዎች ስለነበሩ አሁን አሁን በሁሉም ስፍራ ስለሞቱ ነው.
ተመራጭ ወኪል
የሽያጭ ተባባሪነት ሁለቱም ገዢ እና ሻጭ በቤት ውስጥ ሲቀርቡ, ሁለቱም የ ኤጀንሲ ስምምነቶች ሲኖራቸው ለዳግማዊ ድርጅት አማራጭ አማራጭን እንዲያቀርቡ ይፈቅዳል. የሻጭ ሻጭው አንድ ሻጭ የሻጩ "ወኪል" እና ሌላ ገዢውን ወክለው ይሾማል. ሁለቱም የ "ኤጀንሲ" ደረጃ ከተፈለገው ኃላፊነቶች ጋር. የየራሳቸውን ደንበኞች መረጃ በቤት ውስጥ ተለይተው ለትክክለኛው ተጎጂው ለመድረስ የተወሰኑ የአሠራር ሂደቶችን ያስገድዳል.
የአብሮ መሥሪያ ቤት ተወካይ አማራጮችን ለማወቅ በጣም ከፍተኛ ጥንቃቄ ይኑርዎት
የሪል እስቴት ውክልና በተመለከተ በክልልዎ ውስጥ ህጉን ያጥሉ.
በመቀጠል ደንበኞችዎ ደንበኞቻቸውን ለማቅረብ የሚመርጡትን አማራጮች ያጠናሉ. ሁሉም ደላላዎች ሁሉንም ውክልና አይሰጡም. ለደንበኛው የተሾሙ ኃላፊዎችን መጣስ የሚወሰዱ መፍትሄዎች ለወኪሉ እና ለደብዣው ህመም ያስቸግራል.
በመጀመሪያ, ሁሉም ለሻጩ "ተወካይ" ነበር. ለዝርዝሩ ገዢውን ለማግኘት የገለጸው ውጫዊ የንብረት ተወካይ ለዝርዝር ገዢና ሻጭ እንደ ንዑስ አካል ሆነው ያገለግላል. ስለዚህ, በግዢው ውስጥ የተካተተ እያንዳንዱ የቤት ልማት ባለሙያ ለሻጩ እየሰራ ነበር. ለገዢው ተጨማሪ የመጫወቻ ሜዳ ለማቅረብ ሌሎች አማራጮች መሻሻላቸው ይገምታል.
«የገዢ ኤጀንሲ», ከፍተኛ ደረጃ ኤጀንሲን ማቅረቡ እና ለገዢዎች የተከፈለ ሀላፊነት የመስጠት ልምድ በአብዛኛዎቹ አካባቢዎች ላይ በጣም ተወዳጅ ሆኗል. አሁን የርስዎን ወኪል ኃላፊነት እና በእርስዎ ምትክ የተቻለውን የተቻለውን ጥረት ሁሉ ከሚያስፈጽምዎት ገዢ ወኪል ጋር የጽሑፍ ድርጅታዊ ስምምነት ሊኖርዎት ይችላል.
አንድ ገዢ ወኪል ስምምነት ከፈረሙ በኋላ ከዚያ ለግል ንብረት ወይም ለድርጅትዎ የግዢ ኮንትራት ውል የ ኤጀንሲ ውክልና ስምምነት ከፈረሙበት በኋላ ይሄ ሁሉ ጥሩ ነው. አሁን በድንገት ለሽምግሞቹ ኩባንያዎ "ወኪል" ነው. ግልጽ ሆኖ, ያ ችግር ነው, ምክንያቱም ሁሉንም መረጃዎን የግል እንደሆኑ ለማቆየት እና በአንድ ጊዜ የሚያውቋቸውን ሁሉ ለማሳወቅ መስፈርቶች ማሟላት ስለማይችሉ ነው. አንድ ምሳሌ የሻጩ (ዎች) የፍቺ ሁኔታ ሊሆን ይችላል. ወኪልዎ ከሆነ, እርስዎ አይገልጹም, ግን የገዢው ተወካይ ከሆኑ እና ከሻጩ ጋር ግንኙነት ከሌለዎ, ይህንን መረጃ ለገዥዎቻቸው የተሻለ ውዝፍ እንዲያገኙ ለማገዝ ይችላሉ. ሁለት ወኪሎች ከሆኑ, ሁለቱም ማድረግ አይችሉም. ስለዚህ አዲሱ ሁኔታዎ እነሱን የማገልገል ችሎታዎን እንደለወጠ ሁለቱም ወገኖች እንዲያውቁ ማድረግ አለባችሁ.
በተለያዩ ስሞች, የሽያጭ ደላላ, አመቻች እና ኤጀንሲ ያልሆኑ ድርጅቶች ያለአደራ ወኪሎች ሁሉም ተወካዮች ናቸው. ለሚመለከታቸው ሁሉ ፍትሃዊ ናቸው, ነገር ግን ምንም ወኪል ያመቻቻል.
ከደንበኛ ላይ ተኮር ከሆነ እና ከግብረ-ስነ-ህዝብ አንጻር, የእርስዎ ሚና ወይም የውክልና ሁኔታ ምንም ይሁን ምን, በንግድዎ ውስጥ ሐቀኛ, ፍትሃዊ እና ግልጽ መሆን ነው.