የተበደሉ ኃላፊነት ኃሊፊነት አንዴ ሰው በሌለ ሥራዎች ውስጥ አሇ
በንዑስ ኤጀንሲ ባልተለመደው ሁኔታ የገዢው ተወካይ የሻጩ ዝርዝር አከፋፋይ ንዐስ ወኪል ሆኖ እየሰራ ነው.
እንደዚሁም እርሱ ለላፊው ሳይሆን ለሻጩ የወሳደር ግዴታዎች አለው. በዚህ ሁኔታ, ሻጩ እና ነጋዴው ለገዢው ድርጊት ድርጊቶች ተጠያቂ ሊሆኑ ይችላሉ.
በተናጥል ተጠያቂነት ከኤጀንሲው ጋር
የሪል እስቴት ባለሙያው ለደንበኛው ወይም ለደንበኛ እንደ ተወካይ ሆኖ የሚያገለግልበት ጊዜ ዛሬ ብዙ ልውውጦች አይኖሩም. ከዚህ ጋር የተያያዙ ውሎች እና ድንጋጌዎችን መረዳት በዚህ ሁኔታ ውስጥ የእርስዎ ጉዳይ መሆን አለመሆኑን ለመወሰን ይረዳል.
ፈጣን ኤጀንሲ በንግግር ወይም በድርጅቱ እና በንብረት ተወካዩ መካከል በጽሑፍ ወይም በቃል ስምምነት የተፈጠረ ነው. እሱም የዚህን ውክልና ሁኔታ ለመግለጽ ያቀረበውን ሐሳብ ያመለክታል. በሪል እስቴት ውስጥ, ኤጀንሲ በተለምዶ ከሽያጩ ጋር በፅሁፍ ስምምነት ወይም ከገዢው ጋር የግዢ ስምምነት ጋር ይፈጠራል. አንዳንድ ግዛቶች የቃል ኪዳኑን ስምምነቶች ይፈቀዳሉ, ነገር ግን ብዙዎቹ አይስማሙም.
ሁሉም ግዛቶች ማለት ለደንበኛው ወይም ለወደፊቱ ደንበኛው እንዴት የንብረት ተወካዩ በንብረት ሪአክሽን ውስጥ እንዴት እንደሚወክሉ የሚገልጽ አንድ ዓይነት ዘዴን ይጠይቃሉ.
የስቴትዎን ህጎች እና በህጋዊ መንገድ እንደ ተወካይ ሆኖ ለመቆየት የተለያዩ መንገዶችዎን እንዳሉ ያረጋግጡ. ለደንበኛውዎ ሃላፊነቶችዎ እና ግዴታዎችዎ በአጠቃላይ በተስማሙበት የውክልና ዓይነት መሰረት ይለያያሉ.
በአካላትዎ ውስጥ አንድ ሰው "ተወካይ" ሲሆን እንደዚሁም በማይሆንበት ጊዜ የሚገልጹትን ሕጎች ያውቁ.
ተወካይ መሆን የሚፈልጉትን ምን እንደሆነ ይወቁ, እና በጥንቃቄ እና በትጋት እንደዚሁም ለመፈፀም ይሞክሩ. ለመስጠት ብቃት የሌልዎትን አገልግሎቶች ወይም ምክር አያቀርቡ. ፍርድ ቤቶች የሪል እስቴት ባለሙያው አስፈላጊውን መረጃ ለትክክለኛው ደንበኛው መላክ እንደሚገባቸው ፍርድ ቤቶች ወስነዋል.
የኃላፊነት ተግባር
ታማኝ መሆን ማለት በአጠቃላይ የራሷን ወይም የሌላ ሰውን ሳይሆን የራስዎን ፍላጎት ለማርካት የምትተማመንበት ሰው ነው. ብዙውን ጊዜ ይህ እምነት ከንብረት, ገንዘብ ወይም ንብረት ጋር የተያያዘ ነው. በሪል እስቴት ውስጥ, የሃላፊነት ግንኙነት የሚኖረው በሃላፊነት በመባል የሚታወቀው ተቆጣጣሪ, እንዲሁም ገዢ ወይም ሻጭ በሚባል ተወካይ መካከል ነው. የገዢ ወኪል ገዢውን ወክሎ የሚሰራ እና የሻጩን ፍላጎቶች ከህብረቱ ፍላጎቶች በላይ ማቆየት አለበት. የተፈጠረው መተማመን ከፍተኛውን የእንክብካቤ ደረጃ እና ለገዢው ታማኝ ታማኝነት ይፈልጋል.
የምስክርነት ኃላፊነቶች የሚስፈሩት የሪል እስቴት ባለሙያ "በወኪል" አቅም ላይ ከሆነ ነው. ምንም እንኳ ሁሉም የንብረት ተወካዮች "ወኪሎች" ቢባሉ እውነታው ግን እነዚህ ቀናት የሽያጭ ወኪሎች እንደ ወኪል ሆነው ያገለግላሉ. ይሁን እንጂ ይህ ጉዳይ በሚሆንበት ጊዜ የተሾሙ ኃላፊዎችን መጣስ ሊገኙ የሚችሉ አንዳንድ መፍትሄዎች አሉ .
የንብረት ተወካዮች እና ሻጮች አብዛኛውን ጊዜ ስለ ንብረት ተወካዮች ሚና, ወኪሎቹ ወኪሎች, እና የሪል እስቴት ወኪሎች ግንኙነቶች ሚና ግራ መጋባታቸው ነው. ብዙ ክፍለ ሀገሮች ሻጮች እና ገዢዎች ኤጀንሲው የመረጃ ቅጽ እንዲፈርሙ ይጠይቃሉ. ይህ ቅጽ ስምምነት አይደለም. የተተረጎመው ቃል ምን ማለት ነው ምን ማለት ነው? የሚፈልጓቸውን የኤጀንሲውን ግንኙነት ለመምረጥ በተሻለ ሁኔታ ለመዘጋጀት እንዲችሉ በደንብ ማንበብ እና መገምገም አስፈላጊ ነው.