የፕሮስዮኖች እና ጥቅሶች
ዋና መኖሪያዎትን የመቀጠል እድል
እርስዎ የሚኖሩበትን ቤት የመመልመል ብዙ ጥቅሞች አሉት.
አንድ ብድግሞሽ እና የማጓጓዣ ወጪዎችን ያስወግዱ
በአጠቃላይ, የማይንቀሳቀስ ንብረትን እንደ ኢንቨስትመንት ሲገዙ, ቀደም ሲል ከኖሩበት ንብረት በተጨማሪ ንብረቱን እየገዙ ነው. በዚህ ባሕላዊ የቤት ውስጥ እቃ ውስጥ የንብረቱን ወጪ ለመክፈል ሃላፊነት የእርስዎ ይሆናል. ለንብረቱ የገንዘብ ድጋፍ እንደሚያስፈልግዎት ካሰቡ, እነዚህ ተሸካሚዎች የወርሃዊ ብድር ክፍያዎችን, የንብረት ግብር, ኢንሹራንስ, መገልገያዎች, የንብረትን ጥገና , የንብረት ቆጣሪዎች ኮሚሽን እና የመዝጊያ ወጪን ያካትታሉ. በንብረቱ ላይ ያሉት እነዚህን ወጪዎች ብቻ አይደለም የሚከፍሉት, ነገር ግን በዋናው መኖሪያዎ ላይ እነዚህን ተመሳሳይ ሂሳቦች ለመክፈል ሃላፊነት የእርስዎ ነው.
እርስዎ ለመንሸራተት በሚሞክሩት ቤት ውስጥ ለመኖር ከወሰኑ; ስለ አንድ ወጪዎች ብቻ መጨነቅ አለብዎት. በአንድ ቤት ውስጥ ሞርጌጅ, ታክስ እና ኢንሹራንስ ትከፍላሉ.
ግብሮችን አስቀምጥ
ንብረቱን ከገዙ በኋላ ላለፉት አምስት ዓመታት ቢያንስ ሁለት ጊዜ ውስጥ በንብረቱ ላይ ቢኖሩ ከዋና የካፒታል ታክስ ላይ ግብር መክፈል አይችሉም.
በክፍል 121 ውስጥ መወገድ, ቤትን በምትሸጡበት ጊዜ እንደ አንድ ግለሰብ ወይም $ 500,000 ዶላር ካፒታል ከተቀበለ በ $ 250,000 የካፒታል ገቢዎች ላይ ግብር ከመክፈል ሊያመልጡ ይችላሉ.
በፍጥነት ለመሸጥ አነስተኛ ጫና
በባህላዊ መሬቶች መለወጥ ግቡ ግዢን ለመግዛት, ለመገንባት እና ለመሸጥ ነው.
በዚህ ሁኔታ, ገቢያዎን እና ሌሎች ንብረቶችን ለመክፈል ሃላፊነቱን ስለሚወስዱ አንድ ገዢ ማግኘት ካልቻሉ በጣም ውጥረት ይፈጥራል. ቤት ውስጥ ሲኖሩ ለመንጠቅ እየሞከሩ ነው. እነዚህን ግምት ውስጥ ያስገባቸውን ወጪዎች የሉዎትም.
ይበልጥ ረጅም የጊዜ ሰንጠረዥም በመጠምዘዣ ቁሳቁሶች እና በኮንትራክተር ዋጋ አሰጣጥ ላይ ነጋዴዎችን እንዲፈልጉ ያስችልዎታል. ኮንትራክተሮች ቀለል ያሉበት ጊዜ ሊኖራቸው ስለሚችል በዚያን ጊዜ ሥራውን በተቻለ መጠን ማግኘት ከቻሉ የተሻለ ዋጋ ሊሰጡዎት ይችላሉ. የጊዜ ገደብ ስለሌለ, ለቁሳዊ ነገሮች ምርጡን ለማግኘት ከሱ ጋር ለመገበያየት ጊዜ አልዎት.
ወፍራም እሴት
ሌሎችን ለመቅጠር ከመሞከር ይልቅ ስራውን በመሥራት ትርፍ እምቅዎን ከፍ ሊያደርጉ ይችላሉ. ንብረቱን ከመሸጥዎ በፊት ቢያንስ ሁለት አመት ካሎት ሥራውን አጠናቀው ለመጨረስ ጊዜ አልዎት.
በየትኛውም ፕሮጀክት ላይ እርስዎ በህጋዊ መንገድ እንዲፈቀዱ የተፈቀደላቸው እና የትኞቹ ፕሮጀክቶች ፈቃድ ባለው ባለሙያ መሞላት እንዳለባቸው ለማወቅ ከከተማዎ ጋር ማማከር ይኖርብዎታል. አንዳንድ ከተሞች የኤሌክትሪክ እና የቧንቧ ሥራን የመሳሰሉ የቤት ሥራ ባለቤቶችን እንዲሰሩ ይፈቀድላቸዋል. ሌሎች ደግሞ ይህን ሥራ እንዲሠራው በባለሙያ ባለሞያ እንዲፈቅዱ ብቻ ነው.
እራስዎ ይህንን ስራ መስራት ከቻሉ ብዙ ገንዘብ ሊቆጥብልዎ ይችላል, ይህም ትክክለኛ እና ደህንነቱ በተጠበቀ መልኩ እንዲሰራዎት ዕውቀቱን በመያዝዎ.
ስራውን እራስዎ ቢጨርሱ የተወሰነ ክፍያ መክፈል እና ፈቃድ ማውጣት ይኖርብዎታል. ከዚያም አንድ የከተማው ተቆጣጣሪ ስራው በሚገባ ከተሰራ በኋላ ስራው ተጠናቆ ይጠናቀቃል.
ሁሉም ስራ ፈቃድ አያስፈልጋቸውም. በድጋሚ እነዚህ ደንቦች በከተማዎ እና በስቴቱ የግንባታ ኮዶች ሊለዩ ይችላሉ. ለምሳሌ, የተወሰኑ ከተሞች በንብረትዎ ዙሪያ አጥር እንዲጨርሱበት ፈቃድ እንዲወስዱ ይጠይቁዎታል, ሌሎቹ ግን አይችሉም.
የመጀመሪያ ደረጃዎትን የመቀየር
ዋና መኖሪያዎትን በሚመልሱበት ጊዜ ከግምት ለማስገባት ብዙ ቅነሳዎች አሉ.
ለመሸጥ ለሁለት ዓመታት ያህል መጠበቅ አለበት
ለመመለስ እየሞከሩ ባሉት ቤት ውስጥ ከሚኖሩበት ዋና ችግር አንዱ ንብረቱን ከገዙበት ቀን ጀምሮ ቢያንስ ለሁለት አመት መጠበቅ ይኖርብዎታል.
ከመኖሪያ ቤቶቻችሁ በፊት ለሁለት ዓመት ከመኖርዎ በፊት ንብረቱን ከሸጡ በንብረቱ ላይ ባደረጉት የካፒታል መጠን ላይ ታክስ ይከፍላሉ.
የሪል እስቴት ገበያ በጣም በፍጥነት ሊለወጥ ይችላል. የሪል-እስቴት ገበያው ሞቃታማ ሲሆን ቤቱን ለሽያጭ ማስገባት ስለማይቻል. በሪል እስቴት ውስጥ, ለጥቂት ወራት ውስጥ በአስር ሺዎች ዶላር ትርፍ ልዩነት ሊኖር ይችላል.
በተሃድሶ ውስጥ መኖር
ሌላው ሊታወቀው የሚገባ አሉታዊ አነጋገር በግንባታ ቀጠና ውስጥ ስለሚኖሩ በጣም ውጥረት ይፈጥራል. በግል መኖሪያ ቤትዎ ውስጥ ሥራ ተቋራጮችን ማኖር እድገትን በጣም ቶሎ ሊያረጅ ይችላል. የመፀዳጃ ቤትና የዝናብ ማስተላለፊያ የመሳሰሉት ጉዳዮች ላይ መሟላት ሊኖርብዎት ይችላል, ለስራዎች ከሳቢያ ቤት ለ 1 ሳምንት መጓዝ ሲኖር, ወለሎቹ ጠልቀው ሲቆጠቡ, ከሥራ ተቋራጮች ወይም ከአቅራቢዎች ጋር በመታገል ስራ ሲሰሩ, ከሥራ ሲወስዱ ረጅም ወይም የተሳሳቱ ቁሳቁሶች ተሰጥተዋል.
ቤቱን ሊጎዳ ይችላል
ንብረቱን ለመግዛት ቤት እየገዙ ከሆነ, ትስስሮች ሲሆኑ, ለሽያጭ ከማስቀመጡ በፊት በንብረቱ ላይ ማንም አይኖርም. በንብረቱ ውስጥ ሲኖሩ እና ለትርፍ ለመጠገን ሲሞክሩ ያደረጓቸውን ማሻሻያዎች ሊያጠፉ ይችላሉ. በቀዝቃዛ የተቀዱ ግድግዳዎች በቀላሉ ቆሻሻ ሊያርፉ ስለሚችሉ የእብነ በረድ መቆጣጠሪያዎች መበስበስ ይጀምራሉ, እና የቢሮ በሮች በትክክል ለመዝጋት ያቆማሉ. የቤት እንሰሳዎች ካሉዎት, አዲስ የተሞሉ የወቃያ ወለሎችዎ ላይ የሸረሪት ምልክቶችን ማየት ይጀምሩ.
ለራስዎ ንድፍ ይጀምሩ
ማነጣጠርን እያደስሱ እያሉ, ብዙዎችን ይግባኝ ማለት ይፈልጋሉ. በሚያንጸባርቅ መልኩ ሊኖር ከሚችል ችግር ውስጥ አንዱ ቤትዎን ለራስዎ ማስተዋወቅ መጀመር ሲችሉ, የራስዎ ቅደም ተከተል ለሁሉም ሰው አይስብ ይሆናል. በተጨማሪም ቤቱን እስኪሸጥ ድረስ ይህንን ምግብ ቤት ወይም መታጠቢያ ቤት ስለምትጠቀሙ በጣምም ትርፍ ገንዘብ ሊያባክኑ ይችላሉ. በመርማሪራ ብራዚል ላይ በጣም ውድ የሆነ የካላካታ ብራዚል ሊፈልጉ ይችላሉ, የመጨረሻ ተጠቃሚ ግን ልዩነቱን ላያውቀው ይችላል.
ስራውን ይዝጉ
ቤት ውስጥ መኖር, እድሳት እያደረጉ ያሉት ስራውን እንዲያቆም ሊያደርግዎት ይችላል. ቤት ቢያንስ ለሁለት ዓመታት መሸጥ የማይችሉ መሆኑን ማወቅዎ መንገዱን ወደ ታች እንዲወረውሩ ሊያደርግዎት ይችላል. ከዚያም ንብረቱን ለሽያጭ ከማስገባትዎ በፊት በርካታ ፕሮጀክቶችን ለማጠናቀቅ በሚሞክርበት ጊዜ ውስጥ እራስዎን ማግኘት ይችላሉ.
መሄድ አለብህ
ንብረቱን መሸጥ መቻሉ ሌላ ቦታ መኖር አለብዎት. መጓጓቱ ውጥረት ያስከትል, እና በቤት ውስጥ ሌላ ትልቅ ነገርን ለማግኘት እየሞከሩ እና ሌላ ዋና የመኖሪያ ቤት የመንሸራተት ስራን ካደረጉ የበለጠ ጭንቀት ሊሆን ይችላል.