የንግድ ማስታወቂያ አሰጣጥ ውል እርስዎ ማወቅ ያለብዎት
በንግድ ቦታዎች የቢዝነስ ውዝግብ እና የንግድ አሠራሮችን ለመመልከት ለማገዝ , አንዳንድ የተለመዱ የቢሮ እና የኮንትራት ውል እና አጠቃላይ መግለጫዎች እዚህ አሉ. ከእነዚህ ደንቦች ውስጥ አንዳንዶቹ በተለያዩ የአገሪቱ ክልሎች ሊጠቀሙ ይችላሉ. ስለሆነም የኪራይ ውል ሲደራደሩ የአንድ ቃል ትክክለኛ ትርጉም መጠየቅዎን እርግጠኛ ይሁኑ .
ተከራይ
አከራይ የኪራይ ውሉን የሚያመጣ ሰው እና ከሊዝ ውል ጋር የተያያዙ ህጋዊ ግዴታዎች ያለው ሰው ነው. የቤቱ ባለቤት. አንዳንድ ጊዜ ይህ ባለቤት ነው, ነገር ግን የንብረት አያያዝ ኩባንያ ወይም የንግድ ቅጥር ኩባንያ ሊሆን ይችላል.
ተከራይ
ተከራዩ ቦታውን የሚከራይ ነው. ተከራዩ. ምንም እንኳን በግል የኪራይ ውል መኖሩን ማረጋገጥ ቢያስፈልግዎት, የንግድ አከባሪዎ በኪራይ ውሉ ላይ በተጠቀሱ ሁሉም ሰነዶች ላይ ይፋዊ አከራይ መሆን አለበት.
የጋራ አካባቢ ጥገና (ካም)
ይህ ቃል በቀጥታ በኪራይ ያልተያዙ ነገር ግን እንደ ኮሪደሮች, መታጠቢያዎች, ደረጃዎች እና የእግረኛ መንገዶች የመሳሰሉ የጋራ ኃላፊነት ናቸው. አብዛኛዎቹ አከራዮች የኪራይ ክፍያዎችን ለማስላት ለሬክተር ወለዶች ወጪ የካርድ ወጪዎችን ይጨምራሉ.
ሙሉ አገልግሎት የተሰጠው ኪራይ
የኪራይ ክፍያ እንደ ሌሎች መገልገያ ቁሳቁሶች, ጥገና, እና የበረዶ ማስወጫ / ማስወጫ አገልግሎቶች የመሳሰሉ ሌሎች አገልግሎቶችን ያካትታል. ባለንብረቱ እነዚህን ክፍያዎች ይከፍል እና በኪራይ ውሉ ውስጥ ለተከራዮች ይተላለፋል.
ይህ ተከራዮች ለነዚህ ተጨማሪ ክፍያዎች መክፈል ስለሚያስችለው ለአንዳንድ ተከራዮች ጥቅም ሊሆን ይችላል, ነገር ግን ባለንብረቱ ለነዚህ አገልግሎቶች ከመከፈል በላይ እየከፈሉ ሊከፈል ይችላል.
ጠቅላላ ኪራይ
ባለንብረቱ ያካተተ ኪራይ ለፍጆታ ወጪዎች, ለጥገናዎች, ለኢንሹራንስ እና (አልፎ አልፎ) የንብረት ግብርን ጨምሮ ለሁሉም ወጪዎች ለመክፈል ይስማማል.
የኪራይ ውሉ ዋጋ ከሌሎች የኪራይ ዓይነቶች በጣም የላቀ ስለሆነ እነዚህ ሁሉ ነገሮች በኪራይ ውሉ ውስጥ ስለሚካተቱ ነው.
የተጣራ አከራይ
የካሬ ወለድ ወጪዎች, የካ.ሜ. ወጪዎች, እና ሌሎች ሁሉም የእጅ ላይ ወጪዎች, የፍጆታ ቁሳቁሶች, ጥገናዎች, ኢንሹራንስ እና የንብረት ግብር ጨምሮ ያጠቃልላል.
ድርብ Net Lease
የግብርና የኢንሹራንስ ወጪዎች በኪራይ ክፍያ ውስጥ የሚካተቱበት ኪራይ. አከራዩ የጥገና ወጪዎችን ያስከፍላል.
ሶስት ጥገና የተጣራ ኮንትራት
በወርሃዊ ክፍያ ውስጥ ሁሉንም የግብር አይነቶች, የመድን እና የጥገና ወጪዎችን ያካትታል.
ግዙፍ ማእዘን እግር
የህንፃው ወይም የቢሮው ጠቅላላ ስኩዌር ስፋት. ይህ ቁጥር አብዛኛውን ጊዜ የጋራ ቦታን ያካትታል.
HVAC
'ማሞቂያ, አየር ማቀዝቀዣ እና የአየር ማቀዝቀፊያ' አህጽሮሽ. ብዙውን ጊዜ "H-VAC" ተብሎ ይጠራል.
የመገንቢያ / የማከራያ ማሻሻያዎች / የተከራዮች ማሻሻያዎች
ተከራይው እንዲጠቀም ለማድረግ ለቢሮው ወይም ለህንጻ ማሻሻያዎች. በሒሳብ መተርጎም እነዚህ ወጪዎች "የኪራይ ማሻሻያዎች" ይባላሉ እና ወጪዎች ናቸው.
ቁልፍ አስገባ
ለመያዝ ዝግጁ የሆነ ቢሮ ወይም ሕንፃ. በአብዛኛው ሁኔታዎች, ይህ አከራዩ ማንኛውንም የመገንቢያ ወጪን ለመሸፈን መወሰኑ ግዴታ ነው.
ንዑስ ክራይ ውል
ለሌላ ሰው ሌላ ቦታውን ወይም በከፊል እንዲጠቀም ለማስቻል በባለቤቶች እና በተከራይ መካከል ስምምነት ማለት ነው.
በአንዳንድ ሁኔታዎች, አንድ የንግድ ቦታ ቦታውን - እና ኪራዩን ለማጋራት ሌላ ንግድ ሊኖር ይችላል. በሌላ ሁኔታ, ተከራዩ የኪራይ ውሉ ከመቋረጡ በፊት መውጣትና ሌላ ሰው የኪራይ ውሉን ለመውሰድ, ድጋሚ ድርድርን ላለማቆም ሊፈልግ ይችላል.