ክፍት ቤት ከመውጣታቸው በፊት ምን ጥቅሞችን እና ግፊቶችን አስቡ
- ባለፈው ዓመት ውስጥ 10 ወይም ከዚያ በላይ ሰዎች የተከፈቱ ቤቶች ከግማሽ በላይ የሚሆኑት ናቸው.
- በከፈቱት ቤቶች 98.3 በመቶ የሚሆኑት በመስመር ላይ ያስተዋውቁታል.
- 84.7 በመቶ የሚሆኑት ክፍት ቤት የሌላቸው ሰዎች ጊዜያቸውንና ጉልበታቸውን እንደማይጨምርላቸው ተናግረዋል.
- 27.1 በመቶ የሚሆኑት ክፍት ቤት የሌላቸው ሰዎች ስለ ደህንነት እና ተጠያቂነት ጉዳዮች ያላቸውን ስጋት ገልጸዋል.
ገዢዎች ወደ መኝታ ቤቶች አይግዙ
በአንቀጹ ውስጥ ቃለ መጠይቅ የተደረገለት አንድ ደላላ የተወሰኑ ሻጮችን ክፍት ቤቶች እንዲፈልጉ አይፈልጉም. ነገር ግን ብዙዎቹ ሰዎች ብዙ ጊዜ ቤት በሚገዛበት ጊዜ ቤቶችን እንደሚገዙ ያምናሉ. ስለ ክፍት ቤቶች ስለሚያሳስቡኝ ነገሮች ያመጣል. በብዙ ሁኔታዎች ላይ ንብረት ለመሸጥ ብዙም የሚያደርጉትን እምብዛም አያምኑም. በየአመቱ የቤት ለቤት እና ለሻጮች የ NAR ቅኝት ይህንን እውነታ ያንጸባርቃል.
ከግማሽ በላይ የሚሆኑ የቤቶች ማረፊያ ቤቶችን ለመያዝ የገቡት አንደኛው ምክንያት ለዝርዝራቸው መጨፍጨፍ ወይም ማጋለጥ ነው ይላሉ. ይቅርታ, ግን እዚያ ጠፍቻለሁ. ቤቱን ለመሸጥ ምንም ካላደረገ "buzz" ምንድን ነው? የሽያጭ ማስታወቂያ ሽያጭ ሰው ከሆንኩ ሬዲዮ እንለብስ, እኔ ደግሞ የፒዛ ሱቁ ባለቤት በአካባቢዎ "ርቀት" እንዳደርግ እንዲፈቅድልኝ እየሞከርኩ ነበር, ከ 100 ሰዎች አንዱ ብቻ እንደሆነ ካወቁ ዋጋውን አይከፍሉም ነበር ፒዛ ይገዛል.
ጥሩ ንግድ አይደለም.
ለባለቤቶች መመቻቸት
ነገር ግን ነጋዴዎች ክፍት ቤት በጣም ውጤታማ ናቸው, ቦታውን ያጸዱ, ኩኪዎችን ይደመስሳሉ, ምናልባትም በከፈቱ ሰዓቶች ውስጥ ይተው ይሆናል. ለዚያ ቤት ገዢ ገዢ አለመሆኑን ካወቅን የተከፈተ ቤት ዓላማ ምንድን ነው?
ከግማሽ በላይ የሚሆኑት, 54.6 በመቶ የሚሆኑት, የተከፈተ ቤት ያላቸው, በሌሎች ግብይቶች ሊወከሉ የሚችሉ ደንበኞችን ለማግኘት እንደሚችሉ ተናግረዋል.
እንዲያውም 54.7 በመቶ የሚሆኑት ቤታቸውን ለመሸጥ እየሠራሁ ያለሁት ለደንበኛው ለማሳየት ክፍት ቤት እንዳላቸው ተናግረዋል. የንብረት ተወካዮች በመጀመሪያዎቹ ላይ የሽያጭ ቀጠሮዎች ቤቶችን እንዳይሸጡ የሚከፍሉ ከሆነ.
የአንድ ጠበቃ አመለካከት
በሪል ስቴት ህግ (Real Estate Law) እና በሚኒኔታ ቅጥር ግቢ ውስጥ, ዲሲ ሚለር, የሜክሶር ኮምፕሬተር ዳይሬክተር, የሸማቾች ተከራካሪዎች በአሜሪካ ሪል እስቴት (ኢ.ሲ. ከመጽሐፉ ላይ "ቤት መክፈት ቤቶችን ለመሸጥ አይረዳም, እናም ገዢዎች ቤቶችን እንዲገዙ አይረዱም," ሚለር በቡድኑ ድርጣብ ላይ በተለጠፈው መልዕክት ላይ ተናግረዋል. «በእውነቱ, ክፍት ቤቶች ለሸማቾች መጥፎ ብቻ አይደሉም, እነሱ አደገኛ ናቸው.» እሱ ያቀረባቸው ማስረጃዎች
- ቤቶችን መክፈት ቤቶች ሻጮች ቤቶችን እንዲሸጡ አይረዱም እንዲሁም ገዢዎች እንዲገዙ አይረዱም.
- ገዢዎች ወደ መዘጋጃ ቤት ሲገቡ እና በመዝጋቢው ተወካይ መወከሉን ከተስማሙ በራሳቸው ወኪል የመወከል መብታቸውን ሊያጡ ይችላሉ.
- አንድ የዝውውር ደላላው ኮሚሽኑ በኋላ ላይ ወደ ግዢው የሚያስገባውን ኮሚሽን ካልከፈለው ሊቀጣጠሩ ይችላል.
የደንበኛ ተወካይና ኮሚሽን ጉዳዮች
ከኤምለን ሚለር ጋር እስማማለሁ. "የሽያጭ ጉዳይ" ካርድን የሚያወጡት የዝርዝር ኤጀንቶች የራሴ ልምድ አለኝ. በአንድ አጋጣሚ የንብረት ተወካዩ በአካባቢችን ያልታወቀ የገበያ ማእከላት ተገናኝቶ የንብረት ተወካይውን የጥበቃ ቅኝት እና የእርዳታ ማሻሻያዎችን በፋክስ መላክን ይጠይቃል. ብዙዎቹ ገዢዎች ይህንን መረጃ ለማግኘት በጣም ቀጥተኛ እና ፈጣኑ መንገድ ነው ብለው ያምናሉ. ከአንድ ወር በኋላ እንደ ገዢ ተወካይ አድርገው እኔን በመያዝ እና በደርዘን የሚቆጠሩ ንብረቶችን በማየት ቅናሽ አቅርበን. በድርጅቱ ውስጥ ከዚህ ወኪል ደላላ የተላከ ኢሜይል ሙሉውን ኮሚሽን እንደ "ግኝት" በማለት ነው.
የእኔ ምላሽ-ይህ ገዢ ከእኔ ጋር ከመገናኘቴ እና ወደ ገበያችን ግዢ ከመግባቴ በፊት የንብረት ዝርዝሮችን ከጠየቁ በርካታ የንብረት ተወካዮች ጠይቆ ነበር. እንደ ሌሎች ብዙ ሰዎች ገዢው የተወሰነ መረጃ ለማግኘት በመስመር ላይ ዝርዝር ውስጥ ስልክን በመደወል ቀጥተኛ መስመር ይወስድ ነበር.
እንደነዚህ ዓይነቶቹ ነገሮች የሚከሰቱ መሆኑ አሳዛኝ ነው, ምክንያቱም ሌሎች ገዢው እንደ ደንበኛ ወይም እንደአስፈላጊነቱ በሚፈልጉት መንገድ ላይ ሌላ ተወካይ ሊሰጠው ይችላል.
Takeaways
ቤት ክፍት ነው አሁንም ድረስ ቦታ ይኖራቸዋል, በአብዛኛው ምክኒያት እኛ እንደ ወኪሎች እና ደላላዎች እድሎችን እንፈልጋለን. በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች ለሻጮች ወይም ገዢዎች ጥሩ አይደሉም. ለመጀመሪያ ጊዜ ለቤትዎ ሰው ቤት ሲሸጡ ለርስዎ ጥሩ ነው. ነገር ግን, ይህ ያልተለመደ ነገር ነው.