የሪል እስቴት ወኪል ፍቺ

የንብረት ተወካይ ( ንብረት አከራይ ወኪል ) ግለሰብን ለመደራደር እና የንብረት ሽያጭ መደራጀት ያለው ፈቃድ ያለው ግለሰብ ነው. ለሪል እስቴት አጭበርባሪዎች ይሰራል. ቅስቀሳ እና ማደራጀት ንብረትን ማሳየት, የንብረት ዝርዝርን, ኮንትራትን በመሙላት, በመመዝገብ ስምምነቶችን እና በግዥ ውሎች ውስጥ ሊያካትቱ ይችላሉ. የንብረት ተወካዮች በአጠቃላይ በንብረት አከራይ ተቆጣጣሪ ቁጥጥር ስር እንዲሆኑ ይፈቀድላቸዋል.

በዚህ ጽሑፍ ላይ ቀደም ብሎ ግልጽ ለማድረግ የንብረት ህግ እና የተወካዮች ተግባራት እና ፈቃድ ሰጭዎች በክፍለ-ግዛቶች ህግ የሚተዳደሩ ናቸው.

ስለዚህ እዚህ ማንኛውም መረጃ ወኪል ፈቃድ ባለው ክልል ላይ በመመስረት እና ሊለያይ ይችላል እና ሊለያይ ይችላል.

ምን ዓይነት የሪስ እስቴት ወኪሎች

የሪል እስቴት ወኪል ፍቃድ ያለው ሻጩ ለሽያጭ እና ገዢዎች ሪል እስቴት ለመግዛት እንዲያግዝ ነው . እንዲሁም, ብዙጊዜ በንብረት አስተዳዳሪዎች ላይ በንብረት ተወካይነት ፈቃድ ማውጣት አስፈላጊ ነው. አብዛኛዎቹ የሪል እስቴት ወኪሎች በመኖሪያ ቤቶች ንብረት ዝርዝር እና ሽያጭ ላይ ይካፈላሉ. የትራንስፖርት ሁለት ገጽታዎች እና የተለያዩ የንብረት ተወካይ አገልግሎቶችን በእያንዳንዱ አቅጣጫ እንመልከታቸው.

• ለሽያጭ የቀረቡ ቤቶች ዝርዝር: አንድ ቤት ባለቤታቸውን ቤታቸውን ለመሸጥ ሲፈልጉ, አብዛኛዎቹ በአካባቢው MLS, በተደጋጋሚ የማሳያ አገልግሎት (MLS) ላይ የተዘረዘሩትን ቤቶች ለማግኘት ከአንድ ወኪል ጋር ለመሥራት ወደሪል ስቴት አከራይ መደብር ይደውላሉ. ይህ ዳታቤዝ በቤት ውስጥ ገዢን ለማምጣት በሚሰሩ ሁሉም በአከባቢ አቋራጭ አባላት ይጋራሉ. በንብረት ዝርዝሮች ውስጥ አንዳንድ የዝውውር ዝርዝር እና ተግባሮች የሚከተሉትን ያካትታሉ:
  • የዝርዝሩ ዋጋ ላይ የአሁኑ ገበያ የቤት ውስጥ እሴት ይግለጹ.
  • ለመዝገቢ እና ለዝግጅቶች ቤት ለማዘጋጀት ባለቤቱን ያሳውቁ.
  • ቤቱን ወደ MLS የውሂብ ጎታ ያስገቡ.
  • ቤቱን ወደ ሌሎች ኤጀንሲዎች እና የሽያጭ ተባባሪ ቤተሰቦች ይሸምቱ.
  • ቤቱን በኅትመት, እና ሌሎች ባህላዊ ሚዲያዎች እንዲሁም በኢንተርኔት ይገዙ.
  • መቆጣጠር እና / ወይም የቤቱን የጊዜ ማሳለቢያዎች መርምር.
  • ለሻጭ ለቤት ሻጭ ለትክክለኛው ፍላጎት እና አንዳንድ ግብረመልስ ቤቱን ከሚመለከቱ ገዢዎች ሪፖረት ያድርጉ.
  • አንድ ገዢ ዋጋውን ሲያቀርብ, ሻጩን የሚፈልጓቸውን ዋጋዎች እና የተፈረመ የግዥ ስምምነት ለመሞከር እና ለመሞከር በድርድር ውስጥ ይደራደራል.
  • ሂደቱን ማጠናቀቅ, በመዘጋት, በመዝገቦች, እና በሌሎች ለመዝጋት አስፈላጊ የሆኑ ነገሮችን ጨምሮ ከኮንትራክቱ ጋር ያስተባብሩ.

ለበርካታ አመታት "በሕይወት ባሉ ወይም በሚሞቱ ዝርዝሮች" ውስጥ ጥቅም ላይ ይውላሉ. ይሁን እንጂ ዛሬም ቢሆን ራሳቸውን የገዙ የሽያጭ ወኪሎች በደንብ ሊሰሩ ይችላሉ. እ.ኤ.አ. በ 2008 የእረፍት ገበያዬ ገበያ ላይ ወደ ገዥ ኤጀንሲ ቀይሬያለሁ ከ ገዢዎች ጋር መስራትን ስለምመርጥ እና የበለጠ እሴት እንደሰጠሁ ተሰማኝ.

• ከገዢዎች ጋር መስራት: አንድ ቤት አከራይ እና ተወካይ አንድ ገዢ የሚያቀርበው ሰው እምብዛም አይደለም. MLS ሌላ ማንኛውንም የገበያ ተቋማትና ወኪል ለመግዛት ፍላጎት ያቀረበውን ገዢ እንዲያመጣ ያስችለዋል. ስለዚህ አንድ ወኪል ከሁለት ወገኖች ጋር በአንድ ግብይት መስራት ቢችልም ብዙውን ጊዜ ከሻጩ ወይም ገዢው ጋር ብቻ ነው የሚሠራው. ከገዢዎች ጋር የሚሰራ ወኪል አንዳንድ ተግባራትን እና ክንውኖችን እንመልከት:
  • ፍላጎታቸውን የሚያሟሉ ቤቶችን እንዲያገኙ እና እንዲያዩ ይርዷቸው.
  • ብድር ለመያዣ በማቅረብ ያግዟቸው.
  • በአካባቢው, በገበያ ሁኔታዎች ላይ ምክር መስጠት እና የፍላጎት ቤቶች ዋጋቸው በትክክለኛ ነው ብለው ካመኑ.
  • በአንድ የግዢ ስምምነት ውስጥ የመጀመሪያውን ስጦታ ለመስራት ከእነሱ ጋር ይስሩ.
  • ከሻጩ (ዎች) ጋር በመደራደር እና ግብረ-መልስ በመስጠት ከእነሱ ጋር ይሰሩ.
  • የግዢ ውል ከተፈጸመ በኋላ በገዢው በኩል የግብይት ሂደቱን ያስተባብራል.
  • ከግብዣው ጋር የተያያዙ ሀሳቦችን, ምርመራዎችን እና ሌሎች እንቅስቃሴዎችን ያቀናብሩ.
  • ሁሉንም ሰነዶች, ርእስ ኢንሹራንስ, ስራዎች, ወዘተ መስጠት እና ማብራራት.
  • በመዘጋቱ እና ቁልፎቻቸውን ሲጨርሱ ከእነሱ ጋር ይስሩ.

የንብረት ተወካዮች በበይነመረብ የተላለፉትን ለውጦች ሲወያዩ ብዙ ጊዜ ከመጓጓዣ ወኪሎች ጋር ሲወዳደሩ ወደ ግብይት ሂደቱ ዋጋ ይጨምራሉ. በኢንተርኔት ምክንያት በቤቶች አካባቢ ዋጋቸው አነስተኛ ሊሆን ይችላል, ነገር ግን ዋጋ እንዲሰጣቸው እና ሂደቱን እንዲያሻሽሉ ገዢዎችን እና ሻጮችን ለመርዳት ጠቃሚ ዋጋ ያለው አገልግሎት ነው.