የንብረት ተወካዮች እነዚህ ንብረቶች ለሽያጭ እንደ "ነዋሪ", "ብዝሃ-ቤተሰብ" ወይም " ለንግድ " ሊዘረዝሩ ይችላሉ. አንድ ቤተሰብ አንድ አንድ ገዝቶ ለአንድ መኖሪያ ማከራየት ይችላል, ይህም እንደ መኖሪያ ቤት የሚከፈል ይሆናል. አንድ ባለሃብት ሁለቱንም ቤቶች ለማከራየት አንድ ሰው ሊገዛ ይችላል, ስለዚህ ለንግድ ወይም ለመኖሪያነት ኢንቬስትመንት ያቀርባል.
በምስሉ ውስጥ ለሁለቱም መስተዋቶች በዓይነ-ነገር መልክ የተሠራ የጀርባ አቀማመጥ ማየት እንችላለን. በዚህ ሁኔታ ጋራዦቹ መሃከል ላይ ቢሆኑም ብዙ መዋቅሮች አሉ. ሌላኛው ደግሞ በሁለት ፎቅ ቤቶች ውስጥ ከሚገኙ ተያያዥ ጋራዦች ጋር የተበላሸ / ተቆጣጣሪ ነው. በአንድ ዓይነት የተለመደ የጋራ ግድግዳ መዋቅር ሁለት ቤቶች እስከኖሩ ድረስ ምንም አይደለም.
በ Duplex Properties ላይ ለመመርመር መንገዶች
በዲፕስኩት ላይ የመዋዕለ ንዋይ ፍሰት ሊኖርዎት የሚገቡበት የተለያዩ መንገዶች አሉ, እርስዎም ነዋሪዎንም ሆነ ግማሹን ነዋሪዎትን ማድረግ እንደሚፈልጉ ነው.
በአንዱ ኑሩ - ሌላውን ተከራይ
ይህ በአዲሱ ኢንቨስተሮች ዘንድ ታዋቂ እና ለዲስትሪክቱ ኪራይ በሚከፍሉት ኪራይ ለመክፈል ለሚፈልጉ. መኖሪያ ቤት ከመሆን ውጪ በዚህ መንገድ መሙላት ጥቅሙ ለነዋሪነት የሚውል በመሆኑ እንደ መኖሪያ ቤት ስለሚጠቀሙ ነው.
ልክ አንድ የቤተሰብ መኖሪያ ቤት እንደመሆንዎ መጠን, ወደ ሌላኛው ተከራይ መውጣት እና ማከራየት የሞርጌጅዎ ተቀማጭ ሂሳብዎ ሙሉ ክፍያ እንዲከፍል ይጠየቃል, ነገር ግን ይህ በአጋጣሚ የሚከናወነው ስምምነቱ ነው.
ብዙዎቹ የቤቱን ክፍያ ከኪራይ ገቢዎ ጋር ማካካስ እንደሚችሉ ተገንዝበዋል. ከዚህም በላይ እንደ ክራፍት ጥቅም ላይ የሚውል ለክፍሉ አንዳንድ በጣም ጥሩ የሆኑ ጥቅሞች እና ቅናሾች አሉ. ይህ ጥሬ ገንዘብን አያካትትም ነገር ግን በገቢ ግብር ውስጥ ይቆጥብዎታል.
ይህ የዋጋ ቅነሳ ተግባር እንዴት ይሰራል? እስቲ የሒሳብ ባለሙያ ማማከር አለብዎት, ነገር ግን በ 27.5 ዓመታት ውስጥ መዋቅሩን (የመሬት ዋጋው ተቀንሶ) መቀነስ መቻል አለብዎት. ስለዚህ, ለ 200,000 ዶላር መዋቅር የንብረቱ መዋቅር ካለዎት, ዓመታዊ ቅነሳን $ 7273 ለማካካስ በ 27.5 ውስጥ ይከፋፍሉታል. ይህ ከኪስዎ ወይም ከሚጠቀሙበት ገንዘብ አልወጣም, ነገር ግን በቀጥታ ከንብረቱ ላይ ተቀንሶ እንደ ተቀናሽ ይቀንሳል. ይህ ታክስ ከፋይ እና በታክስ ክፍያ ፍሰት ላይ አስተዋጽኦ ያበረክታል.
ባለ ሁለት ፔፕሲስን እንደ ቋሚ ደፋር ኢንቨስትመንት
ምንም እንኳን አፓርትመንት ባይሆኑም, ሁለት ዲግሪዎችን በመግዛት እና በመከራየት ረገድ አንዳንድ የኢኮኖሚ ደረጃ አለ . በሁለት መኖሪያ ቤቶች ከአንድ የጣራ ጣሪያ ጋር ሁለት ጥራጊዎች የጥገና እና የአስተዳደር ወጪን ያጠራቅማሉ. እርስዎ በዚህ መንገድ ከገዙ የሞርጌጅ ክፍያ ሁኔታው ይቀየራል. በአንድ ወገን መኖር የማይኖርብዎት ከሆነ በተለየ መልኩ የገንዘብ ድጋፍ ይደረግለታል.
ሌሎች ዋጋ-ነክ ጥቅሞች ሊኖሩ ይችላሉ. ኢንሹራንስ ብዙውን ጊዜ ብዙም አይከፍልም, በተደጋጋሚ ግድግዳ እና ጣሪያ ምክንያት. ታክስ በግብር አወጣጥ ላይ በአብዛኛው ለእያንዳንዱ ዋጋ ለእያንዳንዱ ዋጋ እምብዛም ስለማይያንስ ቀረጥ ሁለት እኩል የሆነ የቤተሰብ መኖሪያ ቤት እኩል ሊሆን ይችላል. ወቅታዊ ጉብኝቶችን በመጠቀም ሀብቶችዎን ለመከታተል በሚረዱበት ጊዜ አንድ በአንድ በአንድ ቦታ ለሁለት ክፍት ሆኖ የሚናገር አንድ ነገር አለ.
ብዙ ለቤት ኪራይ አይነቶች የማይታለፉ ሁለት ዲግሴዎች ብዙ የግዢ እድሎች አሉ. በአንድ ጎን ለመኖር የገዙ ሰዎች በግለሰብ ምክንያቶች መነሳት ይኖርባቸው ይሆናል, እናም አንድ ኢንቨስተሮች በአንድ በኩል ተጭነው ተከራይ ጋር ለአንድ ዲጂ ዲ ኤም ዲን ጥሩ ዋጋ ሊያነሱ ይችላሉ.
ንብረቱን ለመሸጥ ከፈለጉ ሊጠቀሙበት ይችላሉ. አንዳንድ ጊዜ ተከራዮች ለመግዛት ፍላጎት ይኖራቸዋል በተለይም የገቢ እና የታክስ ጥቅማ ጥቅሞች በሚገለጹበት ጊዜ. ከሌላው ተከራይ ጋር የሚስማሙ ከሆነ, ለመግዛት የሚፈልጉት እድሎችን ይጨምራል.
ሁሉም ነገር እንደሚጠቁመው ዲፕሎስት (ንብረቱ) ንብረቶች በአንድ ነጠላ የቤተሰብ መኖሪያ ቤቶች ለብዙ ቤተሰቦች መዋዕለ ንዋይ ማፈላለግ ትልቅ ለውጥ ነው. እንዲሁም ለትርፍ-ብዙ ቤተሰብ ባህሪያት ጥሩ ሥልጠና መሰረት ነው.