ቀጥተኛ መስመር መቀነስ ማለት ለግብር ዓላማዎች ከንብረቱ የተፈቀደው የንብረቱ ፍጆታ በእኩል ዋጋ መቀነስ ማለት ነው. ለምሣሌ የንግዴ ንብረት ሇ 39 ዓመት ባሊቸው የግብር እዴሳት መቀነስ ይችሊሌ. የንብረቱ ዋጋ $ 895,000 ከሆነ, ከዚያም ያንን መጠን 39 ሲከፍሉ በ 39 አመታት በየዓመቱ በ $ 22,949 የቋሚ ዋጋ መጠን እኩል ያመጣሉ.
የኪራይ ቤት ባለቤቶች ቅንስናዎች እና ጥቅሞች
የቤቶች ልማት ኢንቬስትመንት በሸቀጦች ገበያ ውስጥ መዋዕለ ንዋይ በማፍሰስ ረገድ አንዳንድ ጥቅሞች አሉት.
እርስዎ ሊጠብቋቸው የሚገቡ የተወሰኑ መደበኛ ቅናሾች አሉ, ግን ሌሎች ላያውቁ ይችላሉ. በአሁኑ ሰዓት ስለ ኪራይ ቤቶች, በተለይም ነጠላ የቤት ኪራይ ቤቶች ወይም ኮንዶሞች, እና ኪራይ ለመዘጋጀት, ለማከራየት ምንም አይነት ችግር የለም.
በጥንቃቄ እና በጥንቃቄ መግዛት
ስለ ቅናሾች ከመነጋገር በፊት, ለመዋዕለ ንዋይ ማከራየት የቤት ኪራይ ግምገማ ለመገምገም የማይፈልጉትን ዋጋዎች ለመገመት እንደማይፈልጉ ሙሉ በሙሉ ግልጽ ማድረግ እፈልጋለሁ. የመጨረሻውን ቁጥር አስጨቃጭተው ሲያነሱት ምን ያህል እንደምታደርገው እንደሚከተለው ነው የሚመለከቱት. ነገር ግን, ስምምነቱን ሲያገኙ, መሰረታዊ ነገሮችን ማየት እና በ CASH FLOW ላይ ብቻ ያተኩራሉ.
- በወቅቱ ከገበያ ዋጋ በታች በሆነ ዋጋ ላይ በንብረቱ ላይ ትርፍ ላይ መቆለጥ ይችላሉ?
- የአሁኑ የገበያ እና ተወዳዳሪ አካባቢን የሚደግፍ ኪሳራ የሚከፍል እና አሁንም ቢሆን ወደ ባንክ ሊወስዱት የሚችሉት የገንዘብ ፍሰት የወቅቱን ትርፍ ለመልቀቅ ይረዳል?
- ለተወሰኑ የሥራ ቦታዎች እና ለክፍያ ማካካሻዎች እንዲሰጡ ፈቅደዋል?
- ሁሉም ወጪዎችዎ በድብቅ ወይም በቅርብ ግምታዊ ዋጋ ውስጥ አለዎት:
- ማስታወቂያ
- አስተዳደር
- ጥገና
- የንብረት ግብር
- ኢንሹራንስ
- እርስዎ የሚከፍሏቸውን ማናቸውም የኤሌክትሮኒክስ ወጪዎች ለምሳሌ እንደ ውሃ እና የፍሳሽ ማስወገጃ የመሳሰሉ
- ከመኖሪያ ቤትዎ የሞርጌጅ ክፍያ እና ከላይ ከተጠቀሱት ሁሉ ጋር, በየወሩ ወደ ጥሩው ገንዘብ ለመውሰድ ይችላሉ?
ያንን ንብረት ከመግዛትዎ በፊት እነዚህ ሁሉ መፈጠር አለባቸው. ከዚህ በኋላ ስለማንኛውም የምናወራው ነገር ሁሉ ወሳኝ ነው. በእርግጥ እርስዎ ኢንቨስትመንቱን ለመገምገም እነዚህን ነገሮች አንዳንዶቹን ወይም ሁሉንም ግምትዎ ሊወስዱ ይችላሉ, ነገር ግን አንድ ነገር ከተፈጠረ ወደ መስመር እየገባዎት ነው.
ከላይ ያለውን ወጪ መቀነስ
ከላይ የተጠቀሱት ወጪዎችዎ ለግብር አላማዎች ከገቢው ተቀንሶ ገንዘብ ይቀነሳሉ. ምንም እንኳን የወጪ ሂሳብ እንደማያስቀምጥ ባይሆንም, የብድር ወለድ ፍላጎትን ሊቀንሱ ይችላሉ. እንደ ንብረቱ መቀየር የመሳሰሉ ዋና ጥገናዎችን መቀነስ አይችሉም, ምክንያቱም ዋጋው ዝቅ ሊል ይገባዋል ነገር ግን በየአመቱ የዚህን ክፍል መጠን መቀነስ ይችላሉ.
አወቃቀር ቅነሳ
በአሁኑ ወቅት የሪል እስቴት (IRS) የኪራይ ቤቱን መዋቅር ከ 27.5 ዓመታት በላይ እንድታጣ ያደርጋል. መሬቱን ስለማያልፍ ተጨባጭ የኪራይ ዋጋን መቀነስ አለብዎ. ስለዚህ, እንደ ተጨማሪ ዓመታዊ ቅነሳ እንደ ምሳሌ, ለ $ 180,000 ዶላር የሚያዋቅር መዋቅር አለብዎት ብለው ያስባሉ. $ 6.545 ለማግኘት በ 27.5 ውስጥ ይከፋፈሉት. ይሄ የእርስዎ ዓመታዊ የዋጋ መቀነሻ መጠን ነው, እና ለማግኘት አንድ ዲየም አላጠፋም!
የምናየው ነገር ወጪዎች ክምችት ነው, እና እነዚህ ሁሉ በአንድ ላይ ተሰብስበው በ 25% የግብር ግብአት ላይ ከሆኑ, በየአመቱ ከ 3,000 እስከ 5,000 ዶላር በኪስዎ ያስቀምጡ ይሆናል.
ይሄ በየወሩ ጥቂት መቶ ዶላሮች ነው.
በ 1031 ልውውጥ ዕድገት
ይሄን ብቻ ነው ጥቅም ላይ የሚውለው ንብረትን በትርፍ በመሸጥ እና ያንን ገንዘብ በሌሎች ንብረቶች ውስጥ በመዝራት ፖርትፎሊዮዎን ለማሳደግ ከወሰኑ ብቻ ነው. በጣም የተወሳሰበ ስለሆነ ስለዚህ የሂሳብ ባለሙያ ማማከር እና ህጎቹ ጥብቅ ናቸው. ሶስተኛ ወገን ከሽያጩ ገቢውን ወስዶ አዲሱን ንብረት ለመግዛት ገንዘቡን በሚሰጠው ገንዘብ ላይ ኢንቨስተሩ እጅጉን በእጅጉ የተሻለው ነው.
ይሁን እንጂ በትክክል ከተሰራ በሪል ዓመት ውስጥ ለሽያጭ የተገኘ የካፒታል ትርፍ መክፈል የለብዎትም. በመጨረሻም ንብረቱን እስከሚሸጡ እና ወደ ሌላ ሰው እንዳይሸጋገሩ እስክታካዳቸው ድረስ ይርዷቸዋል. ነገር ግን ንብረትዎን እስከሞት ድረስ የወሰዱት ከሆነ, የእርስዎ ወራሾች በወቅቱ እሴት ላይ ይወርሳሉ, እናም የእነዚህ የካፒታሎች ትርፍ በሙሉ ለግብር ስራዎች ይወገዳሉ!