የሪል እስቴት ወኪል ኮሚሽኖች መዋቅር እና ካሳ

በዚህ የንብረት ተወካይ ተልዕኮ ኮሚሽን ውስጥ , ለአብዛኛው ሪል እስቴት መሸጫ መደብሮች እና ለአብዛኛው የንግዱ ታሪክ ጥቅም ላይ የዋለውን የካሳ ክፍያ ሞዴል አስረዳሁ. መሠረታዊ ሞዴሉ በሁሉም ቅርጸት አልተለወጠም

• ከቤት ጋር አንድ ምሳሌን በመጠቀም ለ $ 200,000 እና ከ 5.5% የሽያጭ ተባባሪ አከፋፋይ ጋር በመተባበር በሻጩ የተቀበለ ምሳሌ
• $ 200,000 X .055 = $ 11,000 ሙሉ ኮሚሽን.
• በአርኤስኤል ( MLS ) 50% ተከፋፍሎ የቀረበውን የሪፈራል ክፍያ ክፍያን እና የሽያጭ ደላላ 50% ወይም $ 5500 አያስቀምጡ.

• በተመሳሳይ ሁኔታ በግዥ ገዢው በኩል ሻጭ ያለው $ 5500 ያገኛል.
• በሻክተሮች እና ወኪሎች መካከል ልዩነት ይለያያል, ነገር ግን ብዙውን ጊዜ ጥቅም ላይ የዋለ 50% ቁጥርን, በሁለቱ ገቢያዎች ላይ ያሉ ወኪሎች ከኮሚኒከስ ግማሽ ወይም ለእያንዳንዱ $ 2750 ይሰጡታል.

ምሳሌው መሰረታዊ እና ቀላል አቀራረብ ሲሆን አብዛኛዎቹ የአድራሻ ሽፋኖች በአብዛኛዎቹ የሪል እስቴት አየር መንገዶች አማካይነት ከተለያየ እጥፍ ይጠቀማሉ. በ MLS ውስጥ የሚቀር መከፋፈል, የተዘዋዋሪ ደላላ አማካኝት ገዢውን ከሚያስገባው ነጋዴ ጋር የሚጋራው, በ 50% ተመሳሳይ ነው. ነገር ግን በሻጭ እና ተባባሪ መካከል በሚሰሩ መደብሮች መካከል ያለው ልዩነት በጣም ተለዋዋጭ ሲሆን በተለያዩ መንገዶች ሊቀናበር ይችላል.

• አዳዲስ ወኪሎች ወደ ውድድሩ ስምምነቶችን በማግኘት ረገድ የሚያስፈልጋቸውን ከፍተኛ እርዳታ ለማካካስ አነስተኛ ቁጥርን ይሰጣቸዋል.
• ከፍተኛ አምራቾች ብዙውን ጊዜ ለትክክለኛቸው ክፍተቶች ማስታረቅ ይችላሉ, ይህም በአንዳንድ ሁኔታዎች እስከ 90% እንዲከፈል ያደርጋል.
• በተለይ ከአምራች አምራቾች ጋር አነስ ያለ ማስታወቂያ ለማውጣት ወይም በአነስተኛ ደረጃ የሚሰጠውን የድጋፍ አገልግሎቶች ሊከፈል ይችላል.

• 100% የኮምሽን ሞዴሎች ለኮሚኒኬሽን, ለህዝብ እና ለሌሎች አገልግሎቶች በየወሩ ለሚከፈለው ክፍያ ኮሚሽኑ ሁሉንም የኮሚሽኑ ያቀርባሉ.
• የታጠፈ ክፍፍል መዋቅሮች በአንዳንድ የኮሚሽኖች መጠን ላይ እስከሚገኝበት ድረስ ዝቅተኛ ክፍፍል ያካሂዳሉ, ከዚያም ወደ ተከፈለ ልዩነት ይጨምራሉ, አንዳንዴ ወደ 100% በፍጥነት ዘልለው ይወጣሉ.

በግዴታ የሽያጭ የንግድ ሞዴል ውስጥ በግሉ ኮንትራክተሮች ውስጥ, ወኪሉ የራሳቸውን ሂሳብ እና ቢዝነስ ይቆጣጠራሉ. ይህ በንግድ ሥራ ላይ በብዛት ጥቅም ላይ የዋለው ሞዴል ነው. ተቺነት በተደጋጋሚ ጊዜ ለትክክለኛ ዕድሳት ማሠልጠኛ ማነስ እና ገንዘብ በማከራየት ላይ ያተኩራል. በአዳዲስ ፍቃድ ያላቸው ወኪሎች ላይ ለመሳተፍ, ለንግድ ሥራው አነስተኛ ዋጋ ቢያስከፍሉባቸው ወይም ለንግድ ሥራ እንዲያውሉ በማድረጉ በአንፃራዊነት ደካማ ዋጋ ያለው የንግድ ሞዴል ነው. የዚህን ሞዴል ትችት የሚሰነዘሩ ሰዎች ይህ የገንዘብ ድጋፍ አለመኖር እና ለስልጠና ያለው ውስንነት አዲስ ወኪሎች ያስቀመጧቸው ቅልጥፍናን እና ኮምሽን ላይ ከፍተኛ ትኩረት ያደረጉ መሆኑን እና የበለጠ በመማር እና ደንበኞችን በማገልገል ላይ ያነጣጠረ እንደሆነ ነው.

በይነመረብ ለሪል እስቴትስ የመረጃ ሳጥንን ከፍቷል, ተጠቃሚዎች የተዘረዘሩ ንብረቶችን ለማግኘት የሚፈልጉባቸው በርካታ ቦታዎች. የበይነመረብ ተጠቃሚ ቅናሽ ቅናሾችን ለቅዢዎች እና ገዢዎች ቅናሽ አቅርቦ ቅናሽ ቅያሜ አከራይ ነጋዴዎች ሊያገኙ ይችላሉ. እርግጥ ይህ የተጨመረው የፉክክር ውድድር በኮሚሽኑ ላይ ያለው ጫና ይፈጥራል, አንዳንድ ኩባንያዎች ደግሞ የተሾሙበትን ቦታ ለህዝብ ወኪሎች መስጠት ጀምረዋል.

ደመወዞች ቀጥተኛ የዶላር መጠን ሊሆኑ ይችላሉ, ወይም ደንበኛው ከተደረገ በኋላ በተወሰነ አይነት የደንበኞች ቅኝት ለደንበኛ እርካታ ሊያደርግ ይችላል. ሌሎች ነጋዴዎች የመደበኛ ደመወዛቸውን እና ከእያንዳንዱ መዝጊያ ትንሽ ጉርሻ ይሰጣሉ. እነዚህ የማካካሻ ሞዴሎች የንብረት ተወካይ ባለሙያ የቤት ውስጥ ክፍያዎችን ለመክፈል ውድቅና ውጣ ውረድ ለማግኘት አነስተኛ ጫና ስለሚፈጥር ለተጠቃሚዎች ይበልጥ ተኮር የሆነ የአገለግሎት ዝንባሌ እንዲያዳብር ይረዳቸዋል. እርግጥ ነው, ደላላ ነጋዴዎች ለቀን የቢዝነስ ጊዜ ለደመወዝ ለመክፈል በቂ ፓኬጆዎች ያስፈልጋሉ. እናም ገንዘብ በየወሩ ለደሞዝ እየወጣ እንደመሆኑ መጠን የሽያጩ ውል ለመግባት ከአስተርጓሚው የበለጠ ጫና ይኖራል.

"የምክር" የንግድ ሞዴል እዚያ አለ, ነገር ግን በገበያ ቦታ ላይ ተጣብቆ ለማቆየት ትግል አድርጓል. አንደኛው ምክንያት አንድ የንብረት ተወካይ ለንግድ ክፍያዎች ወይም በየሰዓቱ ለሚከፈል ክፍያ እንዲከፍል የአቅራቢውን ፈቃድ ማግኘት አለበት.

በተወሰኑ የአስተዳደር ደንቦች ላይ የተፈጸመ ሊሆን ይችላል, ነገር ግን አንድ ተወካይ ከተሳካ ወኪል እስካልሆነ ድረስ አንድ ተወካይ በዚህ ሞዴል ላይ ለመስማማት በጣም ከባድ ስለሆነ ነው. አማካሪው የንግድ ሞዴል ብዙውን ጊዜ በባለቤቶች / ባለሙያ ነጋዴዎች ውስጥ ሰፋ ያለ ቦታ ነው. ወይም, ባለቤቱ ይህን ሞዴል ይጠቀማል, ወኪሎችን ለመውሰድ ፍቃደኛ ነው, እና የሽያጭ ንግድ ስራዎችን በማማከር እና በአዳዲስ የሸማቾች ዋጋ አሰጣጥ ሞዴሎች ላይ የተመሠረተ.

ለአዲሱ ወኪል, ወይም ሪል እስቴትን እንደ ሙያ የሚመለከት ሰው አሁንም አሁንም የኮርፖሬሽል ጨዋታ ነው. ስኬት በአጠቃላይ የቢዝነስ ክፍያዎችን ለመክፈል በአጠቃላይ የተወሰነ ገንዘብ ያስፈልገዋል.