የአከባቢው ባለአክሲዮል ባለሀብት (ኢንቬስተር ኢንቬስትመንት) እንደሚሉት ያምናሉ ብለው ያመኑት የከተማው ባለሥልጣኖች የግብር ባለስልጣኖች የንብረት ግብር እኩልነት እንዳለባቸው ሊያስተውሉ ይችላሉ. የተራዘሙትን እሴቶች ከአካባቢው ሁኔታ ጋር ለማጣጣም ይሄ ነው.
ለህው ንብረቶች ተፈፃሚ ለማድረግ የተወሰነ የተራዘመ ማመቻቸት ይኖራሉ, ይህም ቀላል ስሌት ነው. የግብር ባለስልጣኖች በአካባቢው ዙሪያ ከግምት ውስጥ ያልገባበትን አካባቢ በመውሰድ 1.25 ወይም የ 25% ጭማሪ እኩል የመሆን ብዜት ሊተገብሩ ይችላሉ.
- በዚህ አካባቢ $ 225,000 ይገመግመዋል.
- በ 225,000 ዶላር 1.25 = $ 270,000 አዲሱን ይገመገማል
በእውነተኛ ንብረት ውስጥ ያሉ ውህዶች
እሴቶችን እኩል ስለማነጋገር ስንነጋገር ስለ ሪል እስቴቱ እሴት ዋጋ የሚሰጡትን እና በእዚህ ጉዳይ ላይ አንድ የቤተሰብ ቤት እሴቶችን አስተዋፅኦ የምናደርግባቸውን ምክንያቶች እንመልከታቸው. እነዚህ በገዢው የውሳኔ አሰጣጥ ሂደት ውስጥ በጣም አስፈላጊ መሆናቸውን ለመወሰን ይጠቅማሉ ነገር ግን ይህ በተገዛው በተወሰነ መልኩ ይለያያል.
- ቦታ - ሁላችንም ሰምተናል. "አካባቢ, አካባቢ, አካባቢ." እሱ እንደ መፈክር ሆኖ ይጠቀማል ምክንያቱም እውነት ነው. አንድ ቤት የሚገኝበት ቦታ በቤት ግዢ ውሳኔ ውስጥ ዋነኛውን ምክንያት ነው. ከሁሉም በላይ, የጌጣማ ምግብ ቤት የሚወዱ ከሆነ እና በቴክሳስ ይኖሩ ከሆነ, በፊላደልፊያ ውስጥ ቤት አይሽጡት በጣም አስገራሚው ማብሰያ ቤት ስላሎት ብቻ ነው. ሌሎች ነገሮችም እንዲሁ በቦታ ያካትታሉ:
- ት / ቤቶች
- ባህል
- ሱቆች እና መዝናኛዎች
- ወደ ሥራ መቅረብ
- የአየር ንብረት
- ሌሎች አገልግሎቶች
- የአጎራባች ባህሪያት - ይህ የመገኛ ቦታ ስብስብ ተደርጎ ሊታይ ይችላል, ግን ከዚያ በላይ ነው. ሰዎች ጎረቤቶቻቸው ቤቶቻቸውንና ጓሮቻቸውን እንዴት እንደሚጠብቁ, ገለልተኛ ወይም ንቁ እና እንዴት እንደሚሰጡ, እንደ የእግረኛ መንገድ, የመንገድ መብራቶች, ወዘተ የመሳሰሉት አገልግሎቶች እንዴት እንደሚፈልጉ ለማየት በሰፈር ውስጥ ለመንዳት ይፈልጋሉ.
- የቤት መጠን እና ባህሪያት - አዲስ ቤተሰብ በአንደኛው ክፍል ላይ ባለ ሁለት መኝታ ቤት ውስጥ ሊገኝ ይችላል, በተለይም የመጀመሪያው ከሆነ. አንድ ትልቅ ቤተሰብ አንድ በጣም ትልቅ ሊሆን ይችላል, ምናልባትም ለቤት ቤት ቢሮም እንዲሁ. ብዙ ቤተሰቦች እንደ ተጨማሪ የመፀዳጃ ቤት መስመሮችን እና የጠዋት ጥንካሬን ለመለየት. ብዙውን ጊዜ አዛውንቶች ብቻ ነጠላ ታሪኮችን ብቻ ይፈልጋሉ.
- ባህሪያትና ምግቦች - ወደዚያ የጌጣጌጥ ቤት እንመለሳለን. ወይም ደግሞ ትልቅ የመስሪያ ቦታ ያለው ትልቅ ጋራዥ ሊሆን ይችላል. አንዳንድ ሰዎች ስለ ጓሮው, የውጭ መድረኮችን, የውሃ ማጠራቀሚያዎች, ሙቅ ውሃ ቱቦዎች, ወዘተ በጣም ይደሰታሉ. እንደ የተከፈቱ ገመዶች እና ብዙ የእንጨት ስራዎች ያሉ ነገሮች እንኳን ልዩነቱን ሊያሳዩ ይችላሉ.
- ዋጋ - ለሌሎቹ ከአንዳንዶች ይልቅ በጣም ወሳኝ ነው ምክንያቱም ይሄ ከሌሎች በተለየ መልኩ በጣም ወሳኝ ነው. እርግጥ ነው, እያንዳንዱ ደረጃ አለው, ዋጋውን ቤታቸው ከላይ ባሉት መስፈርቶች ላይ ካለው ብቃት ጋር በማነፃፀር ይወዳሉ.
የነዳጅ ዋጋ ግምገማዎች
እርግጥ ነው, ከላይ የተጠቀሱትን ሁሉ ለኪራይ ኢንቨስተሮችም ይሠራል. ነገር ግን, አሁንም ተጨማሪ ትንተናዎች በጠንካራ ትጋታቸው መጫወት ጀምረዋል.
ከፍተኛ ፍጆታዎች:
ቤት እንደ የቤት አከራይ ንብረት መግዛት ከፈለጉ የቤት ኪራይዎን ለመክፈል በኪራይዎ መክፈል, ወጪዎችዎን ማካካሻ ማድረግ እና በየወሩ ለአወንታዊ የገንዘብ ፍሰት በቂ ገንዘብ እንዲኖርዎት ማወቅ ይፈልጋሉ. ስለ ኪራይ ገበያ, የ ተወዳዳሪ መኖሪያ ቤቶችን እና እንደ እርስዎ ነዋሪዎች ያሉ አንዳንድ የስልክ ጥሪዎች ዘዴን ያከናውናሉ.
የቤት እድሜ እና የተጠበቀው ጥገና:
ቁጥሩ የሚገዛበት ቀን ቁጥሮች ሁሉ ተወስደዋል እናም የገንዘብ ፍሰት ትክክል መሆን አለበት. ይሁን እንጂ ነገሮች በጊዜ, በቤት ውስጥ እድሜ, እና የቤት ኪራይዎች ሁልጊዜ መውጣት አይችሉም.
ሪል ስቴት I ንቨስትመንት ለወደፊቱ ለ A ነስተኛና ዋና ዋና ጥገናዎች E ና ለመሣርያ ቁሳቁሶች ምን ያህል ገንዘብ E ንደሚሰጥ ይገመግማል.
ይህ መረጃ የንብረት ዋጋን በተሻለ ሁኔታ ለመረዳት ይረዳዎታል.