01 - የሪል እስቴት የኢንቨስትመንት ምዘና ግምት ሁለንተናዊ እና ጥራት ያለው ነው
በሌላኛው ቀን ሊከሰቱ የሚችሉ ኢንቨስትመንቶችን እየተመለከትኩ ነበር. በአጠቃላይ ለ 40 ዓመታት የቆየ ባለቤቱን ሙሉ በሙሉ ሲይዝ የነበረ አንድ ባለ አራት መደብ አከራይ ነበር. ባለቤቱ የመምህር ተምሳሌት ነበር, እናም በመላው ቦታ በየቦታው የተንጠለጠለ ብስባሽ እና ጥንታዊ ነበሩ. ቦታው በትክክል አልተከፋፈለም. ተለጣፊው መተካት የነበረበት ሲሆን ወለሎችም ተስተካክለዋል. የመሠረቷው መሠረት ወለሉን በየቦታው በመጨፍጨፍና የተለያዩ ግድግዳዎችን ወደ ላይ ከፍ ለማድረግ ሰፋፊ ፍንዶችን ፈጥሯል.
ከጓደኞቼ ጋር ለመገናኘት እወዳለሁ - ሞባይል ለማግኘት በጣም የሚፈልጉት. በሩ ላይ ከሄዱበት ጊዜ ቦታውን ይጽፉ ነበር. ነገር ግን እነዚህን ጉብታዎች እና ስንጥቅቦች ስመለከት አንድ ነገር አየሁ: ገንዘብ. የመሠረተ ልማት ችግሮች አብዛኛዎቹን ኢንቨስተሮች ያስጨንቁታል, ይህም የሽምግልና ውድቀትን እና ዋጋን መቀነስ ይችላል.
ነገር ግን እንዲህ ያለ ስምምነትን እንዴት መገምገም እንደሚቻል? ወይም ለየትኛው ጉዳይ? በግለሰብ ደረጃ, በሁኔታዎች ውስጥ ያሉትን ጉዳዮች በሁለት ይከፍሉታል.
• ግምት-ንብረቱን እንደ ኢንቨስትመንት እንዴት እጠብቃለሁ? ለዚህ ክፍል, እኔ የሂሳብ ማሽንን, ወይም የቀመርሉኬን, ወይም የግምገማ ሶፍትዌቶቼን እና ጥቂት ቁጥሮች መጫን እችላለሁ.
• መጠይቅ-እራሴን "መሳብ እችላለሁ?" ብዬ እራሴን መጠየቅ አለብኝ. እንደ ብዙዎቹ የሪል እስቴት ቤቶች ኢንዱስትሪ ከሆኑ እንደሁኔታው ጊዜ-ሰዓት ቆጣሪዎች ነዎት. ይህ ማለት እርስዎ ይህንን "ፕሮጀክት" በ "ቀን ስራዎ" ላይ ማካተት እና ከዚያ በኋላ ማስተዳደር ይኖርብዎታል ማለት ነው. ይህ የትርጓሜው ክፍል የተወሰነ ነፍስ ፍለጋን ይወስዳል. አንድ የሂሳብ ማሽን እዚህ ሊረዳዎት አይችልም.
02 - መጠኑ - የቁጥሩን ቁጥር በመጠቀም ፍጥነት መጨመር
በግለሰብ ደረጃ, አንድ መዋዕለ ንዋይ በሚፈስስበት ጊዜ ሶስት ቁልፍ ቁምፊዎችን መመልከት እፈልጋለሁ. የመሣሪያ ፍጥነቶች , ከእነዚህ መሳሪያዎች ውስጥ የመጀመሪያው ነው.
የመነሻ ፍጥነት በቀላሉ በንብረቱ ዋጋ የተከፈለ ዓመታዊ የተጣራ ገቢ ነው. ለበርካታ አመታት ባለሀብቶች "1% ደንብ" እየተጠቀሙ ነበር, ይህም ለንብረት የሚከፍሉት የኪራይ ዋጋ 1% ገደማ መሆን አለበት. አንዳንድ ገበያዎች በሚዛወረው የንብረት እሴት ምክንያት ከዚህ ሬሾ ወጥተዋል, ነገር ግን በሌሎች ውስጥ አሁንም በ 1% መመሪያ ጋር የሚስማማ ባህሪይ አሁንም ማግኘት ይችላሉ. ነገር ግን የ "1% ደንብ" ("የአውራነት ደንብ") ማለት በንብረቱ ላይ የቤቱን ክፍያ እና ወጪን ለመሸፈን በየአመቱ በቂ ገንዘብ ይለቀቃል ወይም አይኖርም የሚለው ትክክለኛ አመላካች ነው. በርግጥ, ወደ እዚህ የሚገቡ ብዙ አይነት ተለዋዋጭ (ከግብር እስከ ወለድ መጠን እስከ እርስዎ የሚከፍሉት ወለድ ክፍያ) ግን መነሻ ነጥብ ነው.
03 - የገንዘብ ፍሰት እንደ መለኪያ የመገምገሚያ መሳሪያ
የካፒታፍ መጠንን በተመለከተ ግድ የሚልበት ብቸኛው ምክንያት መዋዕለ ንዋዩ ምን እንደሚፈጥሩ ምን አይነት የገንዘብ ፍሰትን ለመጀመር በጣም ቀላል ፕሮቶኮል ላይ ለመሞከር ነው. በመዋዕለ ነዋይ ውስጥ ጥሬ ገንዘብ ንጉስ ነው - ይህን ስሌት በችግርዎ ምክንያት ችላ ይበሉ.
የገንዘብ ፍሰት ወለድን በተመለከተ ግምት ከሚያስፈልገው ዋና የገንዘብ ፍሰት (ታክስ, የዋና ገንዘብ, ወለድ, ወጭዎች, ክፍያዎች, ክፍያ, ጥገና) እና ከንብረት ከሚወጣው ገቢ ጋር በማነፃፀር. ይሄን በተመን ሉህ አማካኝነት ወይም የሪል እስቴት ግምገማ ሶፍትዌር ጥቅል ይጠቀሙ .
04 - የመሬት ተመን እንደ ግዙፍ ሪል እስቴት የኢንቨስትመንት ትንታኔ መሳሪያ
የገንዘብ ፍሰት, በምላሹ, የንብረቱ የሚጠበቀው ተመላሽ ተመላሽ (ROR) ለማስላት ያስችልዎታል. የመመለስ ሂሳብ የትርፍ ምጣኔ ነው. የፕሮጀክቱ ገንዘብ ምን ያህል እንደሚቀንስ እና ወደ ፕሮጀክቱ ለመግባት የሚያስፈልገውን ገንዘብ ይለካሉ.
ይህንን ሬሾን ለማስላት የተመን ሉህ ወይም የሪል እስቴት ግምገማ ዘዴ ሶፍትዌር ያስፈልግዎታል. እኔ ለኢንቨስትሜው የምጠብቀውን ተመላሽ እና ሌሎች ለየት ያሉ ኢንቨስትመንቶች በተገቢው እገመግ እመለሳለሁ ብዬ ስለምመለስ በጣም ጠቃሚ ነው ብዬ አስባለሁ. ለምሳሌ: በዚህ ጽሑፍ መጀመሪያ ላይ የጠቀስኩት ንብረቶች ቁጥር ካስኬድ እና ወደ 8% ተመላሽ የመመለስ ፍጥነት ቢመልስልኝ ልዘገይ እችላለሁ.
በ 8 መቶኛ የቁጠባ አክሲዮን (ኢንቬስተር) ገበያ ላይ ኢንቨስት እንደሚያደርግ መጠበቅ እችላለሁ (ዝቅተኛ ስጋት, እና እጅግ በጣም ትንሽ ጥረት). በዚህ ፕሮጀክት ውስጥ ለሚገባኝ አደጋ እና ጥረት በሀገሪቱ ውስጥ 20% በደህና ተመላሽ እንደሚሆን እጠብቃለሁ.
05 - ጥራት ያለው - ፕሮጀክቱ እንዲካሄድ ማድረግ ይችላሉን?
ከላይ እንደገለጽሁት የሂሳብዎ መጠን እዚህ አይረዳም. ይህ በመስተዋቱ ውስጥ መመልከትን እና ለፕሮጀክቱ ለማቅረብ ምን ያህል ጊዜ እና ጥረት እንደሚፈልጉ ያስቡበት.
አሁንም በዚህ ርዕስ መግቢያ ላይ የተናገርኩትን ፕሮጀክት እንመልከት. እንደ ተመሳሳይ ዕድል ላይ እያወዳደሩት እንበል. በተመሳሳይ አካባቢ ውስጥ ሌላ ብዙ ብዝሃ-ህዝቦች ግን አነስተኛ ስራን የሚጠይቁ ናቸው. ከሁለተኛው ከፍያ ከፍተኛ ወለድ ተመላሽ ካላሳየ በስተቀር ይህን እድል በአደገኛ-ከፍተኛው ላይ አንስተዋል. ግን ምን ያህል ይበልጣል?
ለመጀመሪያዎች ኢንቬስተሮችን ለመጀመር እኔ ተመሳሳይ ምክር እሰጣለሁ. በዚህ አካባቢ ውስጥ ጥንቃቄ አለብን. እርስዎ ሊሰሩ የሚችሉት ፕሮጀክት በግማሽ ጣልቃ ገብነት ከሰሩበት ጊዜ በጣም በተሻለ ሁኔታ ሊሰሩ ይችላሉ. አንዳንድ ተስማሚ ቁጥሮች ያቀርብልዎ ዘንድ በመደሰትዎ ምቾት ውስጥ የሆነ ነገር ያግኙ, ይጨረሱ, ከዚያም በሚቀጥለው ጊዜ ይበልጥ ይበልጥ ፈታኝ (እና ተስፋ የሚፈጥረው) ፕሮጀክት ይሂዱ.
ማጠቃለያ:
ትንታኔ ከፊል ሥነ-ጥበብ ክፍል ነው. መዋዕለ ንዋይ በማፈላለግ ላይ ተጨማሪ ሃሳቦችን ለማግኘት በዚህ ክፍል ውስጥ ያሉትን ሌሎች ርእሰቶችን ይመልከቱ.
ደራሲው ክሪስ ስሚዝ የሪል እስቴት ባለቤት ኢንቨስተሮች ናቸው, በኢንቨስተሮች እና በንብረት ባለሞያዎች አማካይነት የመስመር ላይ ማጣቀሻን መስራች እና በድርጅታዊ ፋይናንስ መፅሔት ላይ, አውሮማኒያ እና ቢዝነስ ጆርናል ኔትዎርክ ውስጥ ጽሁፎችን አሳትሟል.