ከፍተኛ መዘዝ አንዳንድ ችግሮችን ያስከትላል
የ "Equity REITs " በበርካታ ቤተሰቦች እና የንግድ ቤቶች ማተሚያ ዘርፍ ውስጥ ገቢን ለመጨመር የገቢዎችን ንብረት ይገዛል-
- አፓርታማዎች
- የቢሮ ስብስቦች
- የገበያ ማዕከላት
- የመደርደሪያ ማእከሎች
- የሕክምና ቡድኖች
- ሌሎች የተተከሉ የንግድ ቤቶች
የፒ.አር.ቲ. የአስተዳደር ቡድኑ ንብረቶቹን ይገዛል እና ለገቢ ይገዛቸዋል. እንደ ባለአክሲዮን, በተመጣጣኝ ባለቤትነት ላይ በመመርኮዝ የተገኘውን ትርፍ 90% እንደ አክሲዮን ትርፍ ተቀማጭን ያገኛሉ. ከታሪክ አንጻር ሲታይ ፍትሃዊ ፍትሐዊ ሪፖርቶች በአንጻራዊነት በደንብ ያካሂዳሉ. እንደገናም, የንግድ ንብረቶችን ባለቤትነት ለመወሰን የሚደረግ ተለዋዋጭ መንገድ ነው. የዚህ ዓይነቱ ሪፈርት ድጋፎች የሚከተሉትን ሊያጠቃልሉ ይችላሉ:
- በጊዜ ሂደቱ በእውቀት ላይ ያለ ተሳትፎ ማሳደግ
- በመደበኛ ብድሮች ላይ የቤት ኪራይ መጨመር ትርፍ እና ትርፍ ገንዘብ ይጨምራል
- በአጭር ጊዜ ግዢ እና የንብረት ሽያጭ ትርፍ
በሁሉም ኢንቨስትመንቶች ውስጥ አደጋዎች አሉ, ነገር ግን በአጠቃላይ እነዚህ ሪፈቶች በተገቢነት አደጋ ደረጃዎች ምክንያታዊ የሆነ ተመላሽ ገንዘቡን ሰጥተዋል.
የሞርጌጅ ሪል እስቴቶች በእውነተኛ ንብረቶች ወለድ ላይ ያተኩራሉ . በአጠቃላይ, የሞርጌጅ ሪቢት (የፍላጎት) ሪት ወለድ የወለድ መጠን መለዋወጥ ምክንያት ከፍተኛ አደጋ ይኖረዋል. የወለድ መጠን መጨመር ለውጦችን ሊጎዳ ይችላል, እናም እነዚህ የፊቶች ዋጋዎች በአጠቃላይ በቀላሉ የተጋለጡ ናቸው.
በ E ነዚህ የ I ትዮጵያ ኤምባሲዎች ከ E ኩል ንብረቶች (FITTs) የበለጠ የአጭር ጊዜ ስትራቴጂዎችን ንግድ ያደርገዋል.
አንዱን ወይም ሌላን ለመምረጥ ወይም ከሁለቱም አብሮ ለመምረጥ ጠንካራ ምክንያቶች አሉ. ሆኖም ግን, REITs እንደተጠቀሰው ተለዋዋጭ ኢንቬስትመንት ናቸው. በአስተዳደር ቡድን ልምድ እና የገበያ ጥሪዎች ላይ ትመካለህ. በርግጥ, ማንም የኢኮኖሚ ሚዛን እና የሪል-ስታር ገበያው ቀጣይነት ያለውን ፍጥነት ሊገመግም አይችልም.
በተጨማሪም የመኖሪያ ቤቶች እና የንግድ አከባቢ (REITs) አፈፃፀም ልዩነት ሊኖር ይችላል. እና እንደ ሁሉም ዓይነት ሪል እስቴት ሁሉ የአካባቢው አስፈላጊ ነው, እና አንዳንድ ገበያዎች ከሌሎች በተሻለ ሁኔታ ያከናውናሉ.
በመላ አገሪቷ ውስጥ የተለያዩ ገበያዎች በተለያዩ ጊዜያት በንብረት ብድር ላይ እና በመኖሪያ ቤት ፍጥነቶች ላይ ተደምስሰው ነበር. በተመሳሳይም ገበያዎች በአገሪቱ በየደረጃቸው እያገገሙ ይገኛሉ. ሪል ስቴት ሁሌም እና ሁልጊዜም በአካባቢያዊ ባህሪያት እና አፈፃፀም ውስጥ ነው. የአካባቢያዊ የኢኮኖሚ ሁኔታ, ዋነኛ የአሰሪ ዕድገት ወይም የኃይል መጣኔዎች እና ሌላው ቀርቶ የመንግስት እርምጃዎች በንብረትነት ላይ ከፍተኛ ተፅዕኖ ሊያስከትሉ ይችላሉ.
እርግጥ ነው, "ባለሙያዎች" እና የሪል እስቴት የሸማቾች ባለሙያዎች እኛ እንዳንጠቀምበት ሃብትና መረጃ እንዲኖራቸው መጠበቅ አለብን. ይሁን እንጂ አንዳቸውም ቢሆኑ የኳስ ክዋክብት አልነበሯቸውም, ከዓለም እና ወደ ማይክሮ ኢኮኖሚዎች ለብዙ ውጫዊ እና አካባቢያዊ ተጽእኖዎች ምላሽ ይሰጣሉ. የፒ.ቲ.ቲ. (RIT) ሥራ አስፈፃሚዎች ምን እንደነበራቸው እና ያለፉትን ልምድ እና ያለፉትን ስራዎች በተቻለ መጠን ብዙ ጥናት ያድርጉ.
የግል ሪፈቶች
በ 2000 ዓ.ም. አካባቢ በሪል ኢንቬስትመንት ላይ ተመስርቶ የግል ሪፋይቶች በአጠቃላይ የመንግስት የመኖሪያ ቤቶች የኢንቨስትመንት እምነት ከህዝብ ከፍ ያለ ትርፍ ያቀርባሉ.
ወደ እነዚህ ሪፐርቶች (መዝለሎች) ዘልለው ከመግባትዎ በፊት ችግሮችን ይወቁ እና ተገቢውን ጥንቃቄ ያድርጉ.
የምግብ አያያዝ
በአጠቃላይ በግል የፋይናንስ እቅድ አውጪዎች የቀረቡ ሲሆን, የግል ሪፋይቶች እንደ የመንግስት የንብረት ባለቤትነት ንብረት (አክሲዮን) ንብረቶች (አክሲዮኖች) የአክሲዮን ድርሻ አይደሉም. አንድ ሰው ነጋዴውን ለመደወል እና የግል የቁጥር ዋጋቸውን ይሸጣሉ. በተጨማሪም የግል ሪፈቶች ብዙውን ጊዜ ከፍተኛ የኢንቨስትመንት መስፈርቶች ስለሚያሟሉ አነስተኛ ኢንቨስትመንት ለመሳተፍ አይችሉም.
ከፍተኛ የሽያጭ ኮሚቶች
የግል ሪፖርቶች በአጠቃላይ ለሻጭ ከፍተኛ ሽያጭን ይከፍላሉ, ስለዚህም ጥቂቶቹ ዶላሮች ወደ ኢንቬስት ያደርጉታል. ሻጮች ትርፍ እንዲጨምሩ ስለሚያደርጉት የፍላጎት ግጭቶች በዚህ ምክንያት ሊገኙ ይችላሉ.
ወደ የግል የቤት መዋዕለ ንዋይ ማፈላለግ እምነት ከመዘገብዎ በፊት, እንዴት እንደተቀናጀ እና ሁሉንም እንዴት እንደሚቆጣጠር, የተከፋፈሉ ክፍተቶችን እና ዋጋዎችን / ክፍያዎች በጥንቃቄ መመልከትዎን እርግጠኛ ይሁኑ.
ወጪዎች እና ክፍያዎች የግዢ እና የሽያጭ ውሳኔዎች ዋና ምክኒያቶች ናቸው, ምክንያቱም ROI ን በአግባቡ ሊረዱት ወይም ሊጎዱ ይችላሉ. በትክክለኛው የግል ሪፈርት ውስጥ መልካም ማድረግ ይችላሉ, ነገር ግን ያ ዘዴው ነው. የትኛው "ትክክል" ነው? በጣም ፈሽት ስለሌሉ ለመውጣት ሲፈልጉ በአንድ ኢንቨስትመንት ውስጥ መታሰር ይችላሉ. አንዳንዴ ለረዥም ጊዜ አይቆይም ነገር ግን በዚያ ጊዜ ገንዘብዎን ሊያጡ ይችላሉ, ወይም ለመውጣት ርካሽ ዋጋ ሊሸጡ ይችላሉ.