ለክፍል 8 ተከራይ ይስማማሉ?
PHA ለምን ኪሳራ እንዳለ መወሰን ያለበት መቼ ነው?
አንድ የመንግሥት መኖሪያ ቤት ባለስልጣን አንድ አፓርታማ ተከራይ ስለመሆኑ የሚወስኑ አንዳንድ ጊዜዎች አሉ. እነዚህ አጋጣሚዎች የሚከተሉትን ያካትታሉ:
- አንድ አከራይ ክፍሉን በሴክሽን 8 ተከራይ እንዲይዝ ፈቃድ ለመስጠት ሲሞክር.
- የሴክሽን 8 ተከራዩ ባለንብረት ለቤት ኪራይ መጨመር ለህዝብ መኖሪያ ቤት ባለሥልጣን ይግባኝ እያቀረበ ነው.
- አንድ የኮንትራት ውል ለማደስ ሲነሳ, PHA ከአንድ ዓመት በፊት የ Fair Market Lease ን ማወዳደር እና የውል ጊዜ ከመቋረጡ ከ 60 ቀናት በፊት በትክክል ወደ ሚዛናዊ የገቢ ኪራይ ጋር ማወዳደር አለበት. የሽያጭ ገበያ ኪራይ ከአለፈው አመት የ "ገበያ" ኪራይ ጋር ሲነፃፀር ቢያንስ አምስት በመቶ ሲቀንስ, ለባለንብረቱ የሚከፈል ገንዘብ ለመከራየት አግባብ ያለው ንብረት እንደገና መመርመር አለበት.
- HUD PHA ን እንዲሰራል ትእዛዝ ሲያስተላልፍ ነው.-ይህ ብዙውን ጊዜ የሚከሰተው HUD PHA ፈንዶች በሚሰጥበት እና ሥራን በሚያከናውንበት መንገድ ላይ ግምገማ ማድረግ በሚፈልግበት ጊዜ ነው.
- የመንግስት መኖሪያ ቤት ባለሥልጣን ይህን ማድረግ አስፈላጊ ሆኖ ሲሰማት.
PHA ተመጣጣኝ ኪራይ ምክንያታዊ መሆኑን እንዴት ይወስዳል?
አንድ አፓርተማ ተከራይ ተመጣጣኝ መሆን አለመሆኑን ለመወሰን የመንግስት መኖሪያ ቤት ባለሥልጣን ያንን ተመሳሳይ አሠራር በአካባቢው ከሚገኙ ተመሳሳይ ክፍሎች ጋር ያወዳድራል. ይህ የሚደረገው ባለንብረቱ የሚያስከፍለው የቤት ኪራይ ከሚመጡት ተመሳሳይነት አንጻር ምክንያታዊ መሆኑን ነው.
ለተመጣጣኝ አሀድ, PHA በሚከተለው ውስጥ ተመሳሳይ አሀድ አይነት ይፈልጋል.
- አካባቢ - መኖሪያ ቤቱ በ PHA ሥልጣን ክልል ውስጥ መሆን አለበት. መኖሪያ ቤቱ በአቅራቢያ የሚገኝ ከሆነ, PHA ተገቢውን ማስተካከያ ማድረግ አለበት.
- ከመጠኑ ጋር ተመጣጣኝ ነው - አንድ ዩኒቶች ተመሳሳይ ቁጥር ያላቸው መሆናቸው ቢታወቅ 600 ካሬ ጫማ ያለው አንድ መኝታ 1200 ካሬ ጫማ ከሆነው መኝታ ቤት ጋር አይመሳሰልም. አፓርትመንቶች በአራት መኝታ ክፍሎች እና በአራት ቦታዎች ውስጥ ተመሳሳይ መሆን አለባቸው.
- ተመሳሳይነት ዓይነት - ተመሳሳይነት ለመምሠላቸው አሃዶች በአንድ ዓይነት የንብረት አይነት ውስጥ መገኘት አለባቸው, ለምሳሌ በአንድ የቤተሰብ መኖሪያ ቤት, ባለ ብዙ ቤተሰብ ቤት, አፓርትመንት ወይም ከፍተኛ ደረጃ.
- የግንባታ ቀን - PHA አዲስ ቤት የተገነባ ቤትን በ 1900 ከተገነባ ቤት ጋር አይወዳድርም.
- የንብረት ሁኔታ - ተሰብስቦ መቋረጥ ከተከማቹ ንብረቶች ጋር አይመሳሰልም.
- የጥገና ማሻሻያዎች ጥራት - PHA የተሻሻለ አሃዱን ከማሻሻል ጋር ያወዳድራል. ለምሳሌ, አዲስ የምድጃ እቃዎች እና የዶንች ወለሎች ያሉት አንድ አፓርታማ ከ 50 ዓመት እድሜ ጋር ተያያዥነት ካለው አንድ ምድጃ ጋር ብቻ ጋር አይመሳሰልም እና የስራ ምድጃ ብቻ ነው.
- የንብረት አቅርቦቶች እና አገልግሎቶች - የሕዝብ መኖሪያ ቤት ባለሥልጣን እንደ አንድ ማጠቢያ እና ማድረቂያ ማእከላዊ ማቀዝቀዣ, ማዕከላዊ የአየር ማቀዝቀዣ, የተወሰነ የመኪና ማቆሚያ, ከቤት ውጭ, ስሳተር ወይም ተዘዋዋሪ የመሳሰሉ አገልግሎቶች ተመሳሳይ አ ገልግሎቶችን እና አገልግሎቶችን ያወዳድራል.
- የተካተቱትን መገልገያዎች ቁጥር - PHA ከኪራይ ዋጋ ጋር የተካተቱ ማናቸውንም መገልገያዎችን ግምት ውስጥ ማስገባት አለበት. ቤቶቹን በትክክል ለማወዳደር አስፈላጊውን ማስተካከያ ማድረግ አለባቸው.
ተመጣጣኝ ክፍሎች
የመንግስት መኖሪያ ቤት ባለሥልጣን ምክንያታዊ የቤት ኪራይ መወሰኑን ሲወስን, በአካባቢው ከሚገኙ ተመሳሳይ ክፍሎች ጋር ይወዳደራሉ. ተጣጣሚዎች ለሁለት አይነት ባህሪያት ይጎተታሉ.
- በአካባቢው ውስጥ ያሉ ባህሪያት-PHA ከህዝብ መኖሪያ ቤት እርዳታ ፕሮግራሞች አካል ባልሆነ አካባቢ ለሴክሽን 8 ለማፅደቅ የሚሞክሩትን ክፍሎች ያነፃፅራል.
- በዩኒቨርሲቲው ውስጥ ተመሳሳይ የሆኑ አሃዶች - በሴክሽን 8 ለመጽደቅ የሚሞክረው ዩኒት አንድ የመንግስት የቤት ድጋፍ መርሃግብር አካል ያልሆነ አንድ ወይም ከዚያ በላይ የሆኑ ተመሳሳይ ክፍሎች ውስጥ የሚገኝ ከሆነ, PHA ቤቱን ያወዳድራል. ባለንብረቱ በንብረቱ ላይ ለተቀረው ሌሎች አፓርተማዎች ከተሰበሰበው የኪራይ መጠን በላይ መሆን እንደሌለበት አከራዩ ማረጋገጥ አለበት.
የቤት ኪራይዎን እንደማይመለከታቸውስ የቤት ኪራይ ለምን ምክንያታዊ ነው?
እንደዚሁም ተመሳሳይነት ከተደረገ በኋላ, የመንግሥት መኖሪያ ቤት ባለሥልጣን የእርስዎ መኖሪያ አፓርተማ ምክንያታዊነት እንደማይኖረው, የእርስዎ ክፍል ለሴክሽን 8 ተከራይ ነዋሪ ለመኖሪያነት ብቁ አይሆንም. ምንም እንኳን ተከራዩ ከራሱ ከኪስዎ ብዙ ገንዘብ ለመክፈል ፍቃደኛ ቢሆንም እንኳ በመኖሪያ አሀድ (መለኪያዎ) ለመኖር የመኖሪያ ቤት ምርጫውን ቫውቸሩን ለመሰብሰብ አይችሉም. የሴክሽን 8 ተከራዩ እንደ ተከራይ ከፍሎ ለመከራየት የሚያስችል ቤት ለመፈለግ መብት ያገኛል.