በሂሳብ ላይ ያለውን የመጀመሪያውን ዓመታዊ ተመን ከማስወጣቱ ባሻገር የሪል እስቴት ኢንቨስትመንት ለወደፊት ዓመታት ወይም ለመጀመሪያው አመት ልምድ ያለው የሂሳብ ትርፍ ዳግመኛ መመለስን ሊፈልግ ይችላል.
ይህ ዋጋ ሊኖረው ይችላል, አንዴ ባለንብረት ከፍ ከፍ ሲያደርግ እና የሞርጌጅው መጠን በተወሰነ መጠን እንደተከፈለበት, በዛ ነጥብ ላይ የተቀመጠው የዱቤ ብድር መጠን አሁን ባለው ፍትህ እኩል ዝቅተኛ ከሆነ ሌላ ቦታ ሊሰራ ይችላል.
- ችግር: ቀላል
- የሚያስፈልግ ጊዜ: 10 ደቂቃዎች
እንዴት እንደሚደረግ እነሆ
- በንብረቱ የአሁኑ ወይም የታቀደው እሴት በተቻለ መጠን ግምቱን ያግኙ. ለዚህ ምሳሌ, $ 510,000 እንደ ንብረት እሴት እንጠቀማለን.
- የብድር መክፈያ ክፍያን ይወስኑ. ለ ምሳሌያችን, የሞርጌጅ ሂሳብ መጠን $ 375,000 ነው እንበል.
- ከዚያም የገንዘብ ካምፓኒ ከታክስ በኋላ (CFAT) ያሰሉ . $ 17,000 እንጠቀማለን.
- በፍትሃዊነት ተመላሾች በ CFAT / (Value - Payment) ነው:
$ 17,000 / (510,000 ዶላር - 375,000 ዶላር) = .126 ወይም 12.6% የሚለካው በፍትሃዊነት ነው
ጠቃሚ ምክሮች
- በዚህ ምሳሌ መሠረት እኩልነት ተመላሽ ከመሆኑ የወለድ መጠኖች ጋር ሲነፃፀር ከፍተኛ ይመስላል. ይሁን እንጂ ብድግሞው የተከፈለበት ከፍ ያለ እና ዋጋው እየጨመረ ቢመጣ ውጤቱ ግማሽ ወይም 6% ሊሆን ይችላል.
እንደዚያ ከሆነ በአዲሱ ንብረት ላይ የተሻለ ROE በመኖሩ ምክንያት ንብረቱን መሸጥ እና ወደ ሌላ ኢንቨስት ማድረግ የተሻለ ሊሆን ይችላል.
በሪል ኪራይ መዋዕለ ንዋይ ፍሰት (ሪአይኤ) ውስጥ ያለውን እንከልስ
ባለሃብቶች ከውጭ ሀብትና ንብረቶች ከሪፖርተር ወደ ሪል እስቴቶች የሚንቀሳቀሱ ንብረቶች የ ROI, Return on Investment በመጨመር የከፍተኛ ፍጥነት ሊጨምሩ እንደሚችሉ አንዳንድ አጥጋቢ ምክንያቶች አሉ.
ሪል እስቴት በጣም ትርፍ ያመጣውን ምን እንደሆነ እስቲ እንመልከት.
- የማይታመን: ከውስጡ ማጣት የሚያረጋግጡበት ተጨባጭ ንብረት ነው. ጉዳት ከደረሰብዎ ወይም ከተበላሽ, ካሳ ይከፈላል. የእርሶ አክሲዮኖች ካሉዎት እና ኩባንያው ኪሳራ ካለ ወይም መጥፎ ገቢ ዜናዎች እና የእርስዎ የዋጋ ተመን በሚወርድበት ጊዜ ይህ እረፍቶች ናቸው.
- አይጨምር: ማተምን እና የጋራ አክሲዮኖችን በአንድ ኩባንያ ማሰራጨት ይችላሉ, ግን በዓለም ላይ ብዙ አፓርተማዎች ብቻ አሉ. አዎ, በዚያ ላይ አንድ ነገር መገንባት ትችላላችሁ, ግን አሁንም ቢሆን ለዘለአለም ያልተለመደ መሬት ነው.
- የካፒታል ጥቅሞች ማትረፍ ጥቅሞች: እቃዎች በሚሸጡበት አመት የተሸጡ ሲሆን ትርፍ ምንም ልዩነት አይኖርም. የንብረት ሽያጭ ንብረቶች ሽያጭ በተገኘ ትርፍ ላይ የካፒታል ታክስ ክፍያዎችን ለመዘገብ ከሀገር ውስጥ ገቢ ባለሥልጣን (1031) ተቀማጭ ልውውጥ መጠቀም ይችላሉ. በእርግጥ, ለዘለቄታው ሊያስተላልፉት ይችላሉ! የ 1031 ልውውጦችን በመጠቀም በአመታት ዓመታት የእርስዎን ፖርትፎሊዮ እያደገ ሲሄዱ የካፒታል ግብር መክፈልዎን አልከፈሉም. እርስዎ ካለፉ ወራሾችዎ አሁን ያለውን ከፍ ባለ ዋጋ እሴቱ ይወርሳሉ እና ሁሉም የካፒታል መጠኖች አሁን ይመለሳሉ! አዎ, በቃ ከሱ ጋር ለመውሰድ ይችላሉ.
- የገንዘብ ፍሰት እና የአጸፋ መመለስ ሽግግሮች: በመንገዳቸው ላይ ቅዥቶች ቢኖሩም በጊዜ ውስጥ ሪል እስቴት ከጊዜ ወደ ጊዜ እየጨመረ መጥቷል. ስለዚህ የቤት ኪራይ ባለቤት እንደመሆንዎ በማድነቅ ፍትሃዊነት እያገኙ እና በአዎንታዊ ወርሃዊ የገንዘብ ፍሰት ወጪ ላይ በመከራየት በኩል ይከራያሉ.
- የንብረት ዋጋ ዕድገት ወለድን ማስከፈል : በየወሩ የዚህ ብድር ክፍያ እየከፍሉ ነው, እና የዚህ ክፍል አንድ አካል ይሆናል. በጣም በሚመገበው ተመን በሚበደርዎት ላይ የንብረት እሴትን እየሰሩ ነው.
- በጣም ወጭ ወጪዎች-የንብረት አስተዳደሩን, የጥገናና የሥራ ማስኬጃዎችን, እንዲሁም የገቢዎን የገቢ መጠን ወይም ሌሎች ኢንቬስትመንትን ጨምሮ የገቢ ታክሶችን ይቀንሳል.
- ትርፍ ዋጋ ማለት ስጦታ ነው (በ 27.5 ዓመታት ጊዜ ውስጥ). ይህ ያወጡትን ገንዘብ አይደለም ነገር ግን በየዓመቱ ለቀነስዎ በቋሚ የዶላር-ዶላር ቅነሳ ያገኛሉ.
- ዝቅተኛ አደጋ ዝቅተኛ መበከሪያ: ብድር በመጠቀም, ከኪራይ ውሰጥ 80% ወይም ከዚያ በላይ የግብር ዋጋ ማከራየት ይችላሉ. ከአራቱ ውስጥ አራት ክፍሎችን በመክፈል እና በወር ውስጥ በየወሩ ሲከፍሏቸው ለአራቱ የሚሆን ገንዘብ ለመግዛት $ 200,000 ይከፍላሉ.