01 - የወለድ ብድር ብቻ - ከፍ ያለ አድናቆት በሚታይበት ጊዜ ተወዳጅ ምርጫ
- ተበዳሪው በፖሊካዊ ክፍያ አማካኝነት ለርእሰ መምህሩ ያሟላል
- ብድሩ ተመላሽ ይደረጋል እና ተበዳሪው አዲስ, ከፍተኛ የሆነ ወርሃዊ ክፍያ ይኖራቸዋል
- ንብረቱ ይሸጣል.
ጥቅሙ የሚመለከተው የወለድ ወለድ የብድር ክፍያን ለ 5 - 10 አመት ክፍያዎች በየወሩ ክፍያውን ዝቅተኛ ለማድረግ, እና ሌሎች ወጪዎችን ለመሸፈን ወይንም ወርሃዊ ወጪዎችን ለማሟላት ነው. እንዲሁም በዚህ ጊዜ ውስጥ የወለድ ክፍያዎች ግብር ይቀነሳሉ (የግብር ባለሙያዎን ያማክሩ).
የወለድ ብድር / ከፍተኛ ምስጋና ከፍት ምሳሌ
የወለድ ክፍያን ብቻ የሚሸጡ ቤቶች የቤት ባለቤትነት ዋጋን ወይም ከፍ ያለ የአፈጻጸም ጊዜን በመጨመር ገንቢ የሆነ የገንዘብ ገቢ መዋዕለ ንዋይ በማፈላለግ ላይ ለሚገኙ ባለሀብቶች ተወዳጅ ምርጫ ሆኗል.
አንድ ምሳሌ ይኸውና, ቤት እየፈለጉ ነው. የሪል እስቴት ዋጋዎች እና ዋጋዎች በሚመለከቱት አካባቢ እየጨመሩ ናቸው. በተመሳሳይ ጊዜ, የእርስዎ ሌሎች ኢንቨስትመንቶች በጣም ጥሩ አይደሉም. የተሻለ የወለድ ስልት ወለድ (ብድር) ብቻ ሊመለከቱት ይችሉ ይሆናል. ነገር ግን ያስታውሱ, የወለድ ክፍያዎች ብቻ አደጋዎችን የሚመለከቱ እንደሆኑ ብቻ ነው እናም እነሱ ዋጋቸውን ከፍ ያደርጋሉ.
ለምሳሌ የ 30-ዓመት ወለድ ብድር በ $ 100,000 በሶስተኛ ወለድ መጠን በ 7.0%
• ወለድ ክፍያ ብቻ $ 583 / በወር, $ 7,000 / በዓመት
• መደበኛ ክፍያ: $ 665.30 / በወር, $ 7,984 / በዓመት
• ለመጀመሪያዎቹ አስር ዓመታት በአጠቃላይ $ 82 ዶላር, $ 984 / በዓመት
02 - የህይወት ውዝፍ ሠንጠረዦች እና ፍላጎትን ለማግኘት ብድር ብቻ
ፍላጎት እና የዋና ተከፋዮች
ስእል 1 ከላይ የተገለጸው የብድር የክፍያ ጊዜን ያሳያል. ባለሃብቱ ወለድ የሚከፈለው በመጀመሪያ የብድር ጊዜ ውስጥ ብቻ ነው, ከዚያም በቀሪው ዓመት ውስጥ ለ 100,000 ዶላር ቀሪ ክፍያን ለመክፈል በድጋሚ ያስቀምጣል.
ስዕሉ 2 በዋና ወለድ ጊዜ ውስጥ ዋናው ተቀማጭ እንደተቀላጠለ ያሳያል. ባለሃብት ገንዘቡን ከከፈሉ በኋላ ብቻ መቀልበስ ይጀምራሉ. የአንድ ወለድ ብድር ለባለሀብቶች ተስማሚ ሊሆን ይችላል.
- በአንድ መዋዕለ ንዋይ መጀመሪያዎቹ ላይ አሉታዊ የገንዘብ ፍሰት ለመከላከል እየሞከረ ነው,
- ንብረቱን ለመልቀቅ ዕቅዶች,
- እንደ ገንዘብ ኃላፊ የሚከፈል ገንዘብ ወይም ሌሎች ጥቅሞች አሉት
- ከፍተኛ የንብረት ዋጋ አድናቆት እየጠበቀ ነው.
ሊያስከትሉ የሚችሉ አደጋዎች
በፍላጎት ብቻ ጊዜ ምንም ገንዘብ ስለማይከፈለው ለባለሃብቱ ዋነኛ አደጋ በንጹህ ተመጣጣኝ ዋጋ ተወስዷል.
ሌሎች አደጋዎች የሚከተሉትን ያካትታሉ:
- የእርስዎ ገቢ በተጠበቀው መጠን አልጨመረም
- የቅድሚያ ክፍያ ቅጣት ሊኖር ይችላል
- ብዙ የወለድ ብድሮች ብቻ ማስተካከያ ዋጋ (ARMs) ናቸው, የመጀመሪያ ክፍያዎች ዝቅተኛ ሊሆኑ ይችላሉ, ነገር ግን የወለድ መጠን ሲጨምር, ክፍያዎችም እንዲሁ
- ገንዘቡ በሚመለስበት ጊዜ ገንዘቡ የለዎትም
- አጠቃላይ የሪል እስቴት ገበያ ዋጋው ውድቀትና ሽያጭ አይደለም.
- ርእሰ መምህሩ ድጐማውን ካነሳ ወለድ ምን ያህል እንደሚሆን ለመተንበይ አስቸጋሪ ነው.
ደራሲው-ክሪስ ስሚዝ የሪል እስቴት ባለቤት ኢንቨስተሮች ናቸው, በኢንቨስተሮች እና በንብረት ባለሞያዎች አማካይነት የመስመር ላይ ማጣቀሻ መስራች እና በድርጅታዊ ፋይናንስ መፅሔት ላይ, ኢራኖም እና የቢዝነስ ጆርናል ኔትዎርክ ውስጥ ጽሁፎችን አሳትሟል.
03 - የሞርጌጅ ግጭት ከተከሰተ በኋላ ያዘምኑ
አዘምን:
ይህን መጣጥፍ መጣጥፉ ላይ ለማዘመን ፈልጌ ነበር. አሁን 2016 ሆኗል. የቤቶች ገበያ አሁንም በ 2006 ከተከሰተው አደጋ ከተመለሰ አሁንም ድረስ ወደ ቀድሞ ሁኔታው እየገሰገመ ነው. ለጥፋቱ ተጠያቂ ለማድረግ ብዙ ጣጣዎች ነበሩ, እና ከተቀመጡት ግቦች ውስጥ አንዱ የፍላጐት ፖሊሲዎች ነበሩ. የሞርጌጅ ኩባንያዎች የሞርጌጅ ክፍያ ያልተፈቀደላቸው ሰዎች, ወይም የገንዘብ አቅማቸው የማይፈቀደላቸው ዕዳዎች ላላቸው ሰዎች በማበደር ተጠያቂ ናቸው.
በፍላጎት ላይ ምንም ነገር የለኝም - ባንኮቹ ብዙ ጥቅም ላይ የሚውሉበት ልዩ ልዩ ልኬት ስለሆነ ብድሮች ብቻ ናቸው. ይሁን እንጂ አንዳንዶቹ ከልክ በላይ በማነቃነቅ ምክንያት ወደ ውስጥ ገብተዋል. እንደ ብዙ የብድር አይነት ሁሉ የፍጆታ የፍሰት ብድር ብቻ ከአደጋው በኋላ ሊገኝ አልቻለም, ነገር ግን ዛሬ በነዚህ ቀናት ውስጥ የተለመደው ነው. የተወሰኑ ህጋዊ የሆነ የኢንቨስትመንት ርካሽ ስልቶችን በትክክል ያገለግላል.