የንግድ ስራዎ ቢዝነስ ወይም የንግድ ቦታ መግዛት አለበት?

by ሱዛን ዋርድ

ክፍተት ለማከራየት ወይም ቦታ ለመግዛት? የትኛው ነው ለንግድዎ የሚሻለው?

ንግድዎ ስኬታማ ከሆነ እና አሁን ያለዎት ኪራይ ሊቃጠል ከሆነ ለርስዎ አነስተኛ የንግድ ሥራ ቦታ ከመከራየት ይልቅ የንግድ ቦታ ወይም የኢንዱስትሪ ቦታ መግዛትን ማሰብ ይፈልጉ ይሆናል. በዚህ ጽሑፍ ውስጥ የንግድ ሥራ መጠቀምን ከንግድ ጋር ማከራየት ከሚያስፈልጋቸው ጥቅሞች እና ጉዳቶች እንቃኛለን.

አካባቢ, አካባቢ, ቦታ

ንግድዎን የራስዎን ቤት ለመግዛት ሲያስቡ ያ ቤትዎ ከቤቶችዎ ጋር ልክ እንደ የንግድ ቦታም አስፈላጊ ነው.

የደንበኛ ቤትዎ በዋና ከተማ ውስጥ በተለየ የከተማው ክፍል ካለዎት አሁን ባለው አካባቢዎ በቅርበት መሥራታቸውን መቀጠል እና ገበያው ከተዘለለ በተመሳሳይ ቦታ ላይ ለመግዛት ቦታ ማግኘት አስቸጋሪ ሊሆን ይችላል. ሌላ አካባቢ ለደንበኛዎችዎ ይግባኝ የማያውቅ ሊሆን ይችላል .

የንግድ ሥራ ግዥን የመግዛት ጥቅሞች

ዝቅተኛ የፋይናንስ ወጪዎች - በታሪክ ውስጥ ዝቅተኛ የወለድ መጠኖች አሁን ባለው የወለድ መጠኖች አማካኝነት ዝቅተኛ የዋጋ ተመንዎን በመጠቀም የራስዎ ንብረቶች ባለቤት እንዲሆኑ ማድረግ ይችላሉ, ይህም የቤት አከራይ ከመክፈል ይልቅ የባለቤትነት ፍትሐዊነት መገንባት ይችላሉ.
የተስተካከለ ሒሳብ - የራስዎ ቦታዎችን መያዝ ማለት የወደፊት ወጪዎ ምን እንደሚሆን ያውቃሉ - የመኖሪያ ቤቶች መጠን ለበርካታ አስርት ዓመታት እየቀነሰ በመምጣቱ እንደ ውዝፍ ወጪዎች አይለዋወጥም. ንብረቱን ይዞ ስለመኖር የንግድዎ የንብረት አጀንዳ ለክፍለ ጊዜው የተወሰነ ነው. በሌላ በኩል የኪራይ ወጪዎች ለህንፃዎች, ለሪል እስቴት ዋጋዎች, ለችሎታና ለሌሎችም ምክንያቶች መሻሻሎች ተጽእኖ ይደረግባቸዋል. በኪራይ ውሉ በሚከራዩበት ወቅት, የኪራይ ውል መጨረሻ ሲያልቅ የኪራይ ውልዎን በተመሳሳይ ሁኔታ ማደስ ይችላሉ. ለምሳሌ በቅርብ ጊዜ ከአካባቢያዊ የችርቻሮ ንግድ ባለቤቶች ጋር ተነጋግሬ የነበረው ውሱን የ 30 በመቶ ጭማሪ ኮንትራክተሮች ጋር ሲነጋገሩ ንግዱን ለመግፋት ወሰኑ.

መረጋጋት - ንግድዎ አስቸጋሪ እና / ወይም ለመጓጓዝ ውድ የሆኑ መሣሪያዎችን, ማሽኖችን ወይም እቃዎችን የሚጠቀም ከሆነ, ወይም የንግድ ሥራው ሰፋ ያለ የግድግዳ ማሻሻያዎች ከተጠየቁ የኪራይዎ ባለቤትነት ይመረጣል. አለበለዚያ, ባለንብረቱ ጊዜው ሲያበቃ የማደሱ ከሆነ ተጨማሪ ወጪዎች ሊጋለጡ ይችላሉ, በተለይ ቤቱን በሚለቁበት ጊዜ ቦታውን ወደ ዋናው ሁኔታ መመለስ እንዳለብዎት ከተዘረዝሩ.

ዋጋ ያለው ዋጋ ማሻሻል - በመጪው አካባቢ እና / ወይም በቤት አከራይ ዑደት ስር ያሉ ሕንፃ ለመግዛት እድሉ ካለዎት, ለወደፊቱ ከፍተኛ ዋጋ ሊጨምር ይችላል.
የንብረት መያዣ - በቢዝነስ ባለቤትነት የተያዙ ንብረቶች ለዕዳ ወይም ለሽያጭ የገንዘብ ድጋፍ እንደ ኩባንያ ሊወሰዱ የሚችሉ እሴቶች ናቸው.
ከባለቤቶች ነጻነት - ሁሉም ባለንብረቶች እኩል እኩል አይሆኑም, እና አንዳንድ የቤት አከራዮች ጥገና, የደህንነት እና የካፒታል ማሻሻያዎችን በመተው ወጪዎችን ለመቁረጥ የተጋለጡ ናቸው.
ተጨማሪ የገቢ ምንጭን መግዛት - የንግድ ስራ ንብረት ከገዙ እና ተጨማሪ ግቢው ላይ በቦታው ላይ ተጨማሪ ገቢ ሊያስገኝዎት ይችል ይሆናል ( 5 የንግድ ስራዎች ተጨማሪ ገንዘብ ማግኘት ይችላሉ) . በቦታውዎ ውስጥ ላለው ቦታ ፍላጎት እና ጥራት ያለው ተከራዮች ጥራት ያለው አቅርቦት. ይሁን እንጂ ባለቤቱ የነበረ ማንኛውም ሰው ሊነግርዎት ስለሚችል በተከራይ ነዋሪዎች ላይ መሞከር በጣም ተስፋ የሚያስቆርጥ እና ጊዜ የሚያባክን ሲሆን በዝግተኛ ኢኮኖሚ ውስጥ ደግሞ የበለጠ ችግር ሊፈጥር ይችላል.

የንግድ ሥራ ንብረት መግዛትን በተመለከተ ጉዳቶች

የንብረት እሴት ዋጋ መቀነስ - በአንድ የተወሰነ ቦታ ከአንድ አመት በኋላ ለመንቀሳቀስ አስፈላጊ ሆኖ ከተገኘ የራስዎን የንግድ ቦታ ባለቤት ባለቤትነት ዋነኛ ችግር ሊሆን ይችላል. እየጨመረ የመጣ የንግድ ሁኔታ, በአካባቢው የተደረጉ ለውጦች, ወይም በአካባቢ የታክስ ግብሮች ላይ ዋጋ ማሽቆልቆሉ እና የንግድ ንብረትዎን በጣም መሸከምዎን ሊያሳስት ይችላል.

የንብረት ወጪን መጨመር - ንግድዎ ጅምር ወይም የእድገት ደረጃ ላይ ከሆነ የንግድ ቦታ ከመግዛት ይልቅ ካፒታልን ኢንቨስት ማድረግ ይመርጣሉ.
የፍላጎት ፍሰት ወለድ - በታሪካዊ ዝቅተኛ የወለድ ምጣኔዎች ላይ የመጨረሻ ጭማሪ ሊኖር ስለሚችል, የመኖሪያ ቤቶ ወጪዎ ሊጨምር ይችላል.
የወጪ ቁጠባ የማይታሰብ ሊሆን ይችላል - የንግድ ሥራ ሲከራይ የንብረት ግብር, ጥገና እና ጥገና, ደህንነት , መኪና ማቆሚያ, ኢንሹራንስ ወ.ዘ.ተ. አብዛኛውን ጊዜ በተከራይ ውል ውስጥ ይካተታሉ. ንብረቱን ከገዙት እነዚህ ወጪዎች የእርስዎ ኃላፊነት ይሆናሉ. ለመግዛት ወይም ለመከራየት የተደረገው ማንኛውም ውሳኔ ከቤት ኪራይ ጋር ተመጣጣኙን በባለንብረት እና በንብረት ባለቤትነት ላይ ማወዳደር አለበት. ለመግዛት ካሰቡ ግዙፍ ጥገናዎች ለምሳሌ እንደ የቤት ጣው መተካት, ህንፃ ኢሜል ማደስ, ወዘተ የመሳሰሉ ዓመታዊ የጥገና በጀቶች ሊኖርዎት ይገባል. ዝቅተኛ አቅርቦትና ዝቅተኛ በሚሆንባቸው ወቅቶች የኪራይ ውል መታደስ ሊደግፉ ይችላሉ. የመኖሪያ ፍጥነቶች. ከባለንብረቱ ጋር ጥሩ ግንኙነት ካደረጉ እንደዚህ ባሉ አካባቢዎች የተሻለ የኪራይ ውል እንደ ዝቅተኛ ተመን, ረዘም ያለ የኪራይ ጊዜ, ወይም በኪራይ ማሻሻያዎች መደራደር ይችላሉ.

በእውነት ባለቤት / ባለንብረት ለመሆን ይፈልጋሉ? የሂሳብዎ አካውንት በሂሳብዎ ላይ በጀት መመርመር, የግብር ጉዳዮችን መርምሮ እንዲሁም ከገንዘብ ነክ እይታ ጋር በመከራየት ስለሚያስከትላቸው ጥቅሞች እና ግብረቶች ምክር መስጠት ይችላል, ነገር ግን ለመግዛት ሲወስኑ እርስዎ ምን ያህል ተጨማሪ ጊዜ እንደሚወሰዱ ግምት ውስጥ በማስገባት ባለቤት / ባለአደራ. የጥገና ችግሮችን እና ተከራዮችን (ከውሸታ ማከራየት) ጋር በተያያዙ ጉዳዮች ላይ የራስዎን የንግድ እንቅስቃሴዎች ላይ በማተኮር የተሻለ ጊዜ ሊወስድ ይችላል.
ንግድዎ እየሰፋ ወይም እያነሰ ነው? የርስዎ የንግድ ቦታ ባለቤትነት እጦት (ወይም ዝቅ ያሉበት) ደረጃ ካለዎት ተጨማሪ ቦታ ለማግኘት ወይም ተጨማሪ ቦታ ለማግኘት ወይም የቦታ መስፈርቶችዎን ለመቀነስ የሚፈለጉ ከሆነ የንግድ ስራ ንብረት ባለቤትነት ችግር ሊሆን ይችላል. የኪራይ ውል መደራደር በጣም አስቸጋሪ ነው.