የንግድዎን ሽያጭ በመደራደር ላይ

ከግዢዎ ጋር ለመወያየት የሚያስፈልጉ ነጥቦች

ለንግድዎ ፍጹም የሆነ ገዢ አግኝተዋል (ማለትም, ለንግድዎ ጥሩ እንክብካቤ የሚያደርግ, እና ስምምነቱን ለማስፈጸሙ የገንዘብ ወይም የብድር ገንዘብ ያለው). አሁን ውሎችን የመደራደር ጊዜው አሁን ነው.

አብዛኛዎቹ የቢዝነስ ሽያጭዎች በጣም የተወሳሰበ ግብይቶች ናቸው እና ለሁለቱም ወገኖች የ CPA / የግብር አማካሪ / ጠበቃ እገዛ ያስፈልጋቸዋል. የአጠቃላይ ሂደት ሂደቱን ለመለየት ለማገዝ, አንዳንድ ውሎችን ወደ እርስዎ ለመምጣት የሚያስፈልጉ አንዳንድ ጥያቄዎች እነሆ.

የሽያጩ ዋጋ ይደራደራል

ይህ ለመድረስ ቀላል ቁጥር መሆን አለበት, ነገር ግን የሽያጭ ዋጋ በጣም ከፍተኛው ድርድር ነው. ከተሸጠው ዋጋ ጋር ስለሚሸጡ በሚነጋገሩበት ጊዜ, የሽያጭ ዋጋው ወደ ተለያዩ ክፍሎች እንደሚለያይ ያስታውሱ.

የንግዱ ንብረት ዋጋ . የእነዚህ ንብረቶች እሴት ምንድነው? በትክክለኛ የገበያ ዋጋ ወይም የዋጋ ተመን ላይ የተመሠረተ ዋጋ ነው? ወይስ አነስተኛ ዋጋ ያላቸው ንብረቶች በኪሳራ (የሽያጭ መሸጥ) ዋጋ እሴታቸው ነው?

ለንግድ ሕንፃዎች እና የንግድ ባለንብረት ዋጋ. መሬቱና ሕንጻው ሊታዩ እና ተመጣጣኝ እሴቶች ሊደረጉ ይገባል.

ከንብረቶች ላይ ተጨማሪ መረጃን ማግኘት የሚችሉት በንብረቶች ላይ ማግኘት ይችላሉ, በጣም ቀላል ነው

በባለቤትና በሌሎች ባለ አክሲዮኖች የተያዘ የሸቀጦች ባለቤትነት ግዢ

ላልሆነ የውድድር ስምምነት የካሳ ማካካሻ. በአብዛኛው ሁኔታዎች ገዢው ሻጩን ከአዲሱ ንግድ ጋር ለመወዳደር አለመግባባት እንዲፈቅድለት ይጠይቃል.

ፍትሃዊ ለመሆኑ, ሻጩ ለጊዜው ሊገኝ የሚችል ገቢ በማቋረጥ መክፈል አለበት.

የቢዝነስ ጥቅል

እንደምታየው የሽያጭ ዋጋ አንድ ቁጥር ብቻ አይደለም. እንደ ገዢ እና ሻጭ እንዴት እንደሚመጣ የሚወሰነው የተለያዩ አማራጮች "ቅርጫት" ነው.

ለምሳሌ, ገዢው እንዲህ ይል ይሆናል, "የእርስዎ መሣሪያ ዋጋ የለውም.

ሁሉም አዳዲስ መሣሪያዎችን ማምጣት አለብኝ. "እናም ሻጩ ሊመልስ ይችላል," ያ መሳሪያዎች ለዓመታት ሥራውን ያከናውናሉ. "

በሁለቱም ወገኖች የሽያጩን አስፈላጊነት ጨምሮ, ቅርጫቱን ለመሙላት እስኪያበቃ ድረስ, ደግሞም በዙሪያው እና በዙሪያው.

ግን አሁንም ገና አላደረግንም.

የድንገተኛ ጉዳቶችን በተመለከተ ይወስኑ

የድንገተኛ ጊዜ ሁኔታዎች ሽያጩ ከመጠናቀቁ በፊት መከናወን ያለባቸው ሁኔታዎች ናቸው. የድንበር ጊዜዎች እነኚህን ሊያካትቱ ይችላሉ:

• የንግድ ፋይናንስ መዝገቦችዎ ተስማሚ የሆነ ግምገማ
• በሻጭ ወይም ደረሰኝ ተቀማጭ ገንዘብ ማስገባት
• የአበዳሪው አግባብ ያለው ብቃት
• ተቀባይነት ያለው የሕንፃ ወይም የቢሮ ውሎች ዝውውር
• ተቀባይነት ያለው የባንክ የገንዘብ ድጋፍ ለገዢው

ቃል ኪዳኖችን ተመልከት (ተስፋ)

ኪዳኖች የተስፋ ቃሎች (አንዳንዴ ውሱን ቃል ኪዳኖች ተብለው ይጠራሉ) ለተጋቡ ወገኖች የተሰሩ ናቸው. በአንድ የተለመደ ንግድ ሽያጭ, እነዚህ ኪዳናት ሊያካትቱ ይችላሉ-

ከአዲሱ ባለቤት ጋር ለመወዳደር የሚደረግ ቃል ኪዳን

የአሁን ባለባለቤቱ "በተለመደው" በተስፋ ቃል ውስጥ ባለበት, ባለንብረቱ ስራውን "እንደታበቀ" እንዲቀጥል ቃል ገብቷል, አዲስ እና ያልተለመዱ ስምምነቶችን, ተመሳሳይ የስራ ሰዓቶችን እና የመጠን ክምችቶችን ሳይቀጥል በመፍጠር እና ተመሳሳይ ደረጃን የደንበኞች ግልጋሎት.

የግምገማዎች ውክልና ዋስትናዎች

ዋስትናዎች እርስ በእርሳቸው የተዋዋሉት ተስፋዎች ናቸው.

በንግድ ሽያጭ, እነዚህ ዋስትናዎች የሚከተሉትን ሊያካትቱ ይችላሉ:

• የንግድ ድርጅቱ የፋይናንስ ሪኮርዶች እውነት እና የተሟላ ነው
• የዕቃዎች እና ምርቶች እሴት ትክክለኛ ነው
• ሻጩ ንብረቶችን ለመሸጥ ሙሉ ሥልጣን አለው እና በማንኛውም ውል ላይ በነጻ የማይሰራ ነው
• ሁሉም ኪራይዎች በጥሩ ስርአት, ሁሉም ግብሮች ተከፍለዋል, ሁሉም ተጠቂዎች ወቅቶች ናቸው, እና ያልተገለጹ ንብረቶች ምንም አይነት ገንዘቦች የሉም.
• ሁሉም ፍቃዶች, ፍቃዶች እና ማረጋገጫዎች ወቅታዊ እና ትክክለኛ ናቸው

የሽግግር ጉዳዮች ተወያይ

በገዢ እና በሻጭ መካከል ያሉ ሌሎች ውይይቶች የሽግግር ጉዳዮችን ሊያካትቱ ይችላሉ, ለምሳሌ:

• በሂደት ላይ ያለ የሂሳብ ምርመራ ወይም የደንበኛ ሥራ.
• ሽያጩ ከተዘጋ በኋላ ሊታዩ የሚችሉ 'የተደበቁ' እዳዎችን ማስተናገድ.
• ከደንበኛዎች ጋር ይገናኙ - መቼ እና መቼ እንደሚከናወኑ, እና በማን እንደሚተዳደሩ.
• ወቅታዊ ሰራተኞች - ይቆያሉ ወይም ይቀጥላሉ?
• በክሬዲት ካርድ አቅራቢዎች, ሌሎች ሻጭዎች, እና እነዚህን / እንዴት ለማስታወቅ እንደሚቻል.