ተከራይን ማስወጣት የሚችሉበት ምክንያቶች

የማስወጣት መሰረታዊ እሳቤዎች

አከራይ መሆን ውጣ ውረድ አለው. አንደኛው ተከራይ ተከራይ ማስወጣት ነው. የንብረትዎ ባለቤትነት ቢኖረዎም, በግል ምክንያቶች ተከራይን ማስወጣት አይችሉም, ለምሳሌ የልደት ቀን ካርድን አልለኩም ወይም እነሱ የሚወክሉትን የእግር ኳስ ቡድን አይወዱም.

በዚህ ፈንታ, እርስዎ በአገርዎ ባለንብረት-ተከራይ ህግ ውስጥ ከተዘረዘሩት ህጋዊ ምክንያቶች ተከራዮችን ብቻ ማስወጣት ይችላሉ. እያንዳንዱ ክፍለ-ግዛት ትንሽ የተለየ ደንቦች ስለሚኖረው, እነዚህ ምክንያቶች በአካባቢዎ ውስጥ ተፈጻሚ መሆናቸውን ለማረጋገጥ ሁልጊዜ በአከባቢዎ ህግ ማረጋገጥ አለብዎት.

ተከራይን ለማባረር አምስት ተጨማሪ የተለመዱ ምክንያቶች እነሆ.

ንብረት አልባ አጠቃቀም

እርስዎ ህገወጥ በሆነ መንገድ ከርስዎ የተከራዩት ንብረት ከተጠቀሙ ተከራይ ለማስወጣት ማመልከት ይችላሉ. ይህ ለንግድ ሥራ ወይም ህጋዊ ንግድነት ንብረቱን መጠቀም ያካትታል.

ለተከራይ እርስዎ የተከራዩት ቤት ለንግድ ወይም ለንግድ አገልግሎት የሚውሉ ለቤቶች ብቻ የሚውል የመሆን ሁኔታ ነው. ተከራዩ ከዛን አፓርተማ አንድ ንግድ ለመሥራት ቢሞክር, ንብረቱን በሕገወጥ መንገድ ይጠቀማሉ.

ለምሳሌ -በፀጉር ወይም በቆሻሻ ማራቢያ / ጸጉር ነጋዴ ለመተካት የሞከረው ተከራይ የኪራይ ውሉን እና እንዲሁም የክልል የዞን ስርዓቶችን ይጥሳል. ንብረቱ ለንግድ ስራ ያልተገለጸ እና ለጤና ተስማሚ ወይም የደህንነት ኮዶች የማያሟላ በመሆኑ ምክንያት ለራሳቸው እና ለርስዎ ተጠያቂ እየሆኑ ነው. ደንበኛው ከተጎዳ, ደንበኛው ከተከራዩ በኋላ እና ባለንብረቱ በሃላፊነት ለመግባት ይሞክራል.

ተከራዩ ህጋዊ የንግድ ሥራን ከህው ንብረቱ ለማስወጣት ለመሞከር ከሞከሩ ለማስወጣት ከፈለጉ ህገ-ወጥ ንግድ ለማካሄድ ሙከራ ለማድረግ ተከራይን ማስወጣት ይችላሉ. ማንኛውም ዓይነት መድሃኒት, መድሃኒት ወይም ሌላ ሕገወጥ መድሃኒቶችን ለማሰራጨት የሚጥሩ ተከራዮች ከንብረቱ ሊባረሩ ይችላሉ.

ተከራይን ለመልቀቅ የሚል ማስጠንቀቂያ በመስጠት ለህግ ማስወጣት እንደሚያስከፍሉ ማሳወቅ አለብዎ ምክንያቱም ህገወጥ በሆነ መንገድ ንብረቱን ተጠቅመውበታል.

የጤንነት ወይም ደህንነት ክሶች

የእርስዎ ንብረት የሚታወቀው ጤናማ ወይም የደህንነት ጥሰት ካለበት ተከራይን ማስወጣት ይችላሉ. ተከራዩ በቤቱ ውስጥ እየኖረ እያለ ሁኔታው ​​መፍትሄ ካላገኘ ተከራዩን ለማስወጣት ማመልከት ይችላሉ. የዚህ ዓይነቱ የጤና ጥሰት ምሳሌ ለከባድ የሊድ ቀለም አደጋዎች መታከም ያለበት ንብረት ነው.

እንዲሁም ተባረር የተጠረጠረበት ቀን ከመድረሱ በፊት ከመጠን በላይ እንዲወጣ ማስጠንቀቂያ በመስጠት ለተከራይው መስጠት አለብዎ. የጊዜ ሰሌዳ እንደ ሁኔታው ​​ይለያያል. በኒው ጀርሲ ግዛት, ይህ ማሳሰቢያ ለ ማስለቀቅ ማመልከት ከመቻልዎ በፊት ቢያንስ ለሶስት ወራት ጊዜ ውስጥ መሆን አለበት. በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታ ከቤት እንዲወጡ ለተፈናቀሉ ተከራዮች እርዳታ እና ተከራዮች እስከሚመለሱበት ጊዜ ድረስ ማስወጣት አይኖርም.

ክፍሉ ከገበያው እየራቀ ነው

ንብረቱን ከኪራይ ገበያ ላይ በጣም በሚያስደንቅ ሁኔታ ወደፊት የሚወስዱ ከሆነ, አሁን ያሉትን ተከራዮች ለማስወጣት ማመልከት ይችላሉ. እያንዳንዱ ሁኔታ ለዚህ አይነት ማስወጣት ሂደትን በተመለከተ የተለያዩ ህጎች ይኖረዋል.

ለምሳሌ በካሊፎርኒያ ግዛት ውስጥ ይህ የ Ellis Act ተብሎ ይጠራል. በዚህ ደንብ መሠረት ባለቤቱ ቢያንስ ለ 10 አመታት ንብረቱን ከመኖሪያ ቤት ለማውጣት እቅድ ማውጣት አለበት. ከ 62 ዓመት እድሜ ወይም ከዚያ በላይ የሆኑ ተከራዮች እና በአንድ ዓመት ውስጥ አስቀድሞ አካል ጉዳት ያለባቸው ተከራዮች ማሳወቅ እና ንብረቱን ከማስቆም ቢያንስ 120 ቀናት አስቀድመው ማሳወቅ አለባቸው. ባለንብረቱ ከቤት ኪራይ ቦርዱ ጋር ንብረቱን ለመሻር የማስገደጃ ማመልከቻ ማስገባት እንዲሁም እያንዳንዱን ተከራይ በየአመቱ ሊለያይ የሚችል የመዛወሪያ መጠን መክፈል አለበት.

በኒው ጀርሲ ግዛት, ባለንብረቱ ንብረትዎን ለማቋረጥ ታውቀው ቢያንስ 18 ወራት አስቀድሞ እንዲቋረጥ ማሳወቅ እና ሁሉም ተከራዮች የማቆያ ጊዜው እስኪያልቅ ድረስ ንብረቱን ማስወገድ እንደማይፈልጉ ማሳወቅ አለበት.

ባለቤት Move-In ውስጥ

እርስዎ, ባለንብረቱ, ወደ ኪራይ አፓርተማ ለመግባት እቅድ ካለዎት አሁን ያለውን ተከራይ ለማስወጣት ማመልከት ይችላሉ.

በተጨማሪም በአሁኑ ጊዜ በንብረቱ ላይ የሚኖሩ ከሆነ, ወደ ቤቱ ለመግባት የሚፈልግ የቅርብ የቤተሰብ አባል ካለዎት አሁን ያለውን ተከራይ ለማስወጣት ማመልከት ይችላሉ.

ደንቦች እንደየሁኔታ ይለያያሉ. አንዳንድ ግዛቶች በመኖሪያ አሃዱ ውስጥ ቢያንስ ለሦስት ዓመት ለመኖር እቅድ እንዳዘጋጁ ይጠይቃሉ. በዚህ ምክንያት ተከራይን ከ 10 አመት በላይ ከኖሩ ወይም የአካል ስንኩል ከሆኑ በዚህ ምክንያት ከቤት ማስወጣት አይችሉም. ተማሪውን ከልጆች ጋር ለማባረር የትምህርት ዓመቱ ማብቂያ ድረስ መጠበቅ አለብዎት.

አንድ ተከራይ በአንድ የመኖሪያ አፓርተማ ቢያንስ ለአንድ አመት ከኖረ አብዛኛውን ጊዜ የተከራይውን የመቀያቀዣ ወጪዎች ለመክፈል ሃላፊነት የእርስዎ ነው. በተጨማሪም, በንብረቱ ላይ ወይም በንብረትዎ ላይ በሌላ ተመሳሳይ ንብረት ክፍት ቦታ ካለዎት, የገበያ ዋጋው በዚያ ልዩ ዩኒት ላይ በየትኛውም ዋጋ ላይ ለተከራይው መስጠት አለብዎት.

ለዚህ አይነት ማስወጣት ቢያንስ ከሁለት ወራት በፊት ለማቆም ማስጠንቀቂያ መስጠት ይኖርብዎታል. በበርካታ ግዛቶች ተጨማሪ ማሳሰቢያ መስጠት አለቦት.

ሌሎች ለቤት ኪራይ ስምምነት መጣስ

አንድ ተከራይ አፓርትመንት ሲከራይ የኪራይ ስምምነቱን ይፈርማሉ እና የዚህን ስምምነት ውል ለማክበር ይስማማሉ. የገቡትን የኪራይ ውል ከተጣሱ ለቤት መልቀቅ ይችላሉ. ለመባረሩ ከማስገባት በፊት እንዲታዘዙ በተሰጠው ማሳሰቢያ በመጀመሪያ ማቅረብ አለብዎ. ካስገባ በኋላ, አንድ ፍርድ ቤት ለመባረሩ ሕጋዊ ምክንያቶች መኖራቸውን ይወስናል. ለኮንትሮል ስምምነት አንዳንድ የተለመዱ ጥሰቶች የሚከተሉትን ያካትታሉ:

• የቤት እንስሳ ፖሊሲን መጣስ ለምሳሌ, የቤት እንስሳት ፖሊሲ የለዎትም, እና ተከራዩ በእያንዳንዱ መኖሪያ ቤት ውስጥ 100 ፓውንድ ውሻ እንዳለው አረጋግጣለሁ.
• ያልተሰየሙ ተከራዮች በዩኒየር ውስጥ የሚኖሩ : ተከራዩ የኪራይ ውል ሲፈርፍ በንብረቱ ላይ የሚኖሩ የሁሉም ወገኖች ስም በኪራይ ስምምነት ላይ መሆን አለበት. በኪራይ ውሉ ስም ያልተጠቀሱ ተጨማሪ ሰዎች እንዳሉ ካወቁ ለቤት ማስወጣት ማመልከት ይችላሉ.
• የሕጋዊ የቤት ኪራይ ጭማሪ - በአብዛኛዎቹ ክፍለ ሀገሮች ውስጥ, በየአመቱ ተከራይና አከራይ ተከራይ በተወሰነ መቶኛ እንዲጨምር ማድረግ ይችላሉ. ተከራዩ ለዚህ ሕጋዊ የኪራይ ጭማሪ ስምምነት ለመቀበል ፈቃደኛ አለመሆኑን, ለመባረር ማመልከት ይችላሉ.