አስመስለው ንብረቶች, የንብረት ሪኮርዶች, የንብረት ዋጋዎችን, የሽያጭ እቃዎችን መያዝ
1. እቃዎች በተለየ መንገድ ይመደባሉ, እነሱን እንዴት እንደሚመለከቱት ወይም እነሱን በሚመለከት.
ሁለቱ ሰፋፊ የንግድ ድርጅቶች ንብረቶች ተጨባጭ እና ያልሆኑ ናቸው. እቃዎች ልክ እንደ የንግድ መኪና ወይም ቁሳቁስ በእውነተኛ ወይም በተጨባጭ ሊሆኑ ይችላሉ. እንደ የአዕምሯዊ ንብረት (የንግድ ምልክቶች, ቅጂ መብት, የፈጠራ ባለቤትነት) ወይም በጎ ፈቃድ የመሳሰሉ የማይታዩ ሊሆኑ ይችላሉ.
ለሂሳብ ዓላማዎች, ንብረቶች በንግድ ብድር ወረቀት ላይ ይታያሉ. ንብረቶች በንጹህ ተመንነታቸው መሰረት የሚመደቡ ሲሆን, ይህም ንብረቱን ወደ ጥሬ ገንዘብ ማስተላለፍን ቀላል ስለማድረግ ነው, ምክንያቱም ገንዘብ በጣም እጅግ ፈሳሽ ነው. ተቀናሾች (ለንግድ የተጣው እዳ) እና የተጣራ ሂሳቦች ጨምሮ አሁን ያሉ ንብረቶች በጣም ፈጣሪዎች ናቸው. እንደ ንብረት እና ህንጻዎች ያሉ የረጅም ጊዜ ንብረቶች እምብዛም ፈሽተው እና በቀላሉ ቀላሉ ወደ ገንዘብ አይቀየሩም.
ለግብር አላማዎች, አይኤስአይ / IRS በንብረቶች መካከል የሚቀነሱ ወይም ያላነሱ ናቸው በሚለው መሠረት ይለያል . ይህም ማለት የንብረቱ ዋጋ በጊዜ ሂደት ሊሰራጭ ይችላል ማለት ነው. እውነተኛ ንብረቶች (መሬት እና ህንፃዎች) ሊጣሱ አይችሉም, የግል ንብረቱም ሊቀንስ ይችላል. እሴቶችን እንዴት እንደሚያንጸባርቁ ሂደት ሂደቱ ቅናሽ ይባላል.
በንብረቶች ላይ ለግብር አላማዎች, IRS በሽያጩ ላይ ያለውን ትርፍ በካፒታል ትርፍ ላይ ያጠቃልላል , ይህም ለአጭር ጊዜ (ግጥቱ በዓመት አንድ ወይም ከዚያ በታች ከሆነ) ወይም ረጅም ጊዜ ሊሆን ይችላል.
2. የንግድ ስራ እሴቶች በተለያየ መንገድ ዋጋ አላቸው, እናም እሴቶች ይለዋወጣሉ
ሁሉም የንግድ ስራ እሴቶች ዋጋ አላቸው, ነገር ግን የእያንዳንዱ አይነት የንግድ ስራ ንብረት ዋጋ በተለየ መንገድ ነው, እና ሁኔታው እንደ ሁኔታው ሊለወጥ ይችላል. ንብረቶች እንዴት እንደሚገለፁ እና መቼ እንደሚሸጡ ይለያያሉ. በአገልግሎት ላይ የሚውል የንብረቱ እሴት ግምት ውስጥ በማስገባት በንብረቱ ላይ እንደ ንብረት መያዣ ጥቅም ላይ እንዲውል ወይም የዋጋ ቅነሳን ለመወሰን ጥቅም ላይ የዋለ እሴት ይፍጠሩ.
ንብረቶች ተጨፍረው (ለምሳሌ በኪሳራ የተሸጠ ከሆነ), እዳው ለመክፈል ከተሸጠ የሚከፍለው ዋጋ በእጅጉ ያነሰ ነው. በሌላ ምሳሌ, አይኤስአሪ ለአደጋ ውድቀት ተግባራት የንብረትን ዋጋ ለመጠየቅ የተወሰኑ ደንቦችን ያቀናጃል.
የቢዝነስ ንብረት እሴቶች በዕድሜ እና በአስፈላጊነት, ወይም ከገበያ ሁኔታዎች ጋር ሊለዋወጡ ይችላሉ. ፍትሃዊ የገበያ ዋጋው በጣም የተለመደው የዋጋ አሰጣጥ ዘዴ ነው. የንግድ ስራ እሴቶች አብዛኛውን ጊዜ ዋጋቸውን ለመወሰን ይመረጣሉ .
3. እቃውን እንዴት እንደሚገዙት ምንም ነገር የለውም
የአንድ እሴት ዋጋ ወይም የዋጋ ቅናሽ እሴቱ ከተገዛበት መንገድ ጋር አይዛመድም. ለምሳሌ, በጥሬ ገንዘብ የተገዛ የኩባንያ ተሽከርካሪ ንብረት ዋጋ ያለው እና እንደ ብድር ከተገዛ ከንብረቶች ጋር የሚቀነስ ነው.
4. አንዳንድ ንብረቶች ሊቀነስ ይችላል
ቀደም ሲል እንዳየነው አንዳንድ ንብረቶች ሊቀነስ ይችላል. እነዚህ ቅናሽ ቅናሾች ይባላሉ ሀብቶች ዋጋ መቀነስ በጣም አስፈላጊ የቁጥጥር እና የግብር ፅንሰ ሀሳብ ነው, ምክንያቱም የዋጋ ቅናሽ የአንድ ኪሳራ እሴት ዝቅ ሊያደርግ እና የፍጥነት መቀነሻ ታክስ ጥቅሞችን ሊያመጣ ይችላል. ስለ መቀነስ ተጨማሪ ያንብቡ .
5. በንግድ ስራ እሴቶች ረገድ እጅግ በጣም ጥሩ የሆኑ መዝገቦችን ማስቀመጥ በጣም አስፈላጊ ነው
በንብረቱ ንብረት ላይ በጣም ጠቃሚ የሆኑትን መዝገቦች እጅግ በጣም ጠቃሚ ነው.
በንብረት ወጪዎች, በቅናሽ ዋጋ, በጠፋ ዋጋ እቃዎች, ጥገናዎች እና ጥገናዎች, እና በንብረቶች ላይ የሚሰጠውን ማንኛውም ግምት ሁሉ ያካትታል. ለንግድ ስራ ቋሚ መዝገቦችን ስለመያዝ ተጨማሪ ያንብቡ.
6. ንብረቱን በንብረቱ ላይ ለመክፈል እና ወጪዎችን ለመጠየቅ መጠቀም አለብዎት.
የአገር ውስጥ ገቢ አገልግሎት (IRS) እንደታሰበው ወጪዎችን እና የቅናሾች ቅናሾችን ለመጠየቅ ንብረቱን "በአገልግሎት" ላይ እንዲያደርጉት ይጠይቃል. በቅርብ ጊዜ የታክስ ፍርድ ቤት አተገባበር (TC Memo 2011-214) "በአገልግሎት ውስጥ የተቀመጠው" ማለት በቅድሚያ በግዥው አካል ቅድሚያ በሚሰጥበት ሁኔታ ወይም በተገቢ ሁኔታ ለተወሰነው ተቋም መሰጠት ነው. ( በሲቲም 2013-275 ) ውስጥ አንድ የንግድ ባለሥልጣን አንዴ ንብረት በዴሴምበር 30 ከዛም እስከ ጃኑዋሪ እስከ እአአ ጥር ወር ድረስ አንዳንድ ዋነኛ ማሻሻያዎች ተፈጥረው ነበር.
ፍርድ ቤቱ ግንባታው እስኪጠናቀቅ ድረስ ሀብቱ ለዘለሙ ጥቅም ላይ የማይውል በመሆኑ ፍርድ ቤቱ እስከ ጃኑዋሪ ድረስ ሙሉ በሙሉ አገልግሎት ላይ አልተዋወቀም.
7. በንብረት ሽያጭ የሚያገኙት ጥቅም እንደ ካፒታል ትርፍ ታክስ ይጣልባቸዋል
የተወሰኑ ንብረቶችን ለ "ትርፍ" የሚሸጡ ከሆነ ለዚያ ትርፍ የካፒታል ግብር ታክስ መክፈል አለብዎት, ይህም በንብረት ወጪዎች እጅግ በጣም ጥሩ ሪኮርድን ለማስቀመጥ የሚያስችል ሌላ ምክንያት ስለሆነ, ትርፉን ለመቀነስ ይረዳሉ. ንብረቱ በ 18 ወር ውስጥ ከተሸጠ, የካፒታል ገቢው የአጭር ጊዜ ነው. አለበለዚያ, የረጅም ጊዜ ካፒታል መጨመርን መክፈል አለብዎ. የካፒታል ትርፎችን, የካፒታል ትርፍ ተቀናሽ ግብርን ጨምሮ ተጨማሪ ያንብቡ.
8. አንዳንድ ንብረቶች በንብረት መመደብ ይችላሉ
ከንብረትን ወደ እሴት በመክተት አንድን ንብረት አቢይጦ ማድረግ ይችላሉ. ለምሳሌ, አንዳንድ የግንባታ ወጪዎች እንደ ረጅም ጊዜ ወጪዎች ይቆጠራሉ እና ካፒታ ሊደረጉ ይችላሉ. ይህም ወጪውን ከአንድ አመት በላይ ያሰራጫል.
9. ንብረቶች ለንግድ ብድር እንደ መያዣ ጥቅም ላይ ሊውሉ ይችላሉ.
ለንግድ ስራ ብድር እንደ ቋሚ ንብረትን እንዲያከማቹ ከተጠየቁ ገንዘቡ ከንብረቱ ጋር ይያዛል. የተገባው እቃውን ወደ መጀመሪያው የንብረት ባለቤትነት ያስገባል እና ገንዘቡን ለመሸጥ እና ገንዘቡን ከማግኘትዎ በፊት ብድርዎን ይጠይቃል.
10. የንብረት አመዳደብ ኩባንያ ትርፋማነትን ለማሳየት ሊያገለግል ይችላል.
አንድ ኩባንያ ንብረቱን ለማሳደግ ሀብቱን እንዴት እንደሚጠቀምበት ያለው ገቢ ትርፋማነቱን ያሳያል. በንብረቶች ላይ የተጣራ ትርፍ (return on assets ) የሚባለው የፋይናንስ ጥሬ ገንዘብ የድርጅቱ ሃብትን እንዴት እንደሚሰራ ጥሩ ልኬት ነው. በቢዝነስ ፋይናንስ መምሪያ ውስጥ ስለ ትርፍ ተቀማጭ እርምጃዎች እና ሌሎች የፋይናንስ ሬሽዮዎች ተጨማሪ ያንብቡ .